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Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence

Name: Brillia(ブリリア)京都北山 The Residence
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 4 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence　外観完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence　外観完成予想図|alt=Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence　外観完成予想図]]
*所在地：京都府[[京都市]][[北区]]上賀茂桜井町103-1（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「北山」駅 徒歩3分

*総戸数：40戸（販売戸数37戸・募集対象外住戸3戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年04月
*引渡時期：2027年05月
*売主：東京建物株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
*施工：株式会社メルディアDC
*管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*ついに出てきたか。 隣と同じく地下自走式駐車場だし狙い層は同じですね。億ションだなぁ。
*ブリリア北山の真隣なんですね。デザインも統一性を意識している感じがします。 お高くなるのでしょうね。。
*やっとですね。出るまで時間かかりましたねー。購入抽選までは行くつもりですが高そうですね… 最上階の角部屋は3後半から4ですかね?
**54坪ちょっとなので順当に行けば坪500万で2.7億ぐらいですが最近よくあるプレミアム住戸で乗せてきたら3億後半いくかもですねぇ・・・。 隣の4階が198平米2.5億ぐらいで中古売れていたのでそのへん意識していそうですがどうなることやら・・・
***そうですね。この部屋は手も足も出ないので、ここで乗せて他の部屋のベースが下がってくれれば嬉しいです。笑
*売却するとなるとこのマンションはリセールはどうなんだろね？ 北山周辺はセカンド購入というよりは実需購入が多いのかな？
*ため息出るくらいカッコ良すぎるだろこの物件… 
*御所南なんかの一等地マンションでも廊下は短めの間取りが散見されるし、 価格帯とか時代ではなく単に広さと部屋形状で廊下サイズは決まる とはいえここの間取りはもったいない感じが否めないね




==交通==
*

==構造・建物==
[[File:Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence　エントエランスホール完成予想図|alt=Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence　エントエランスホール完成予想図]]
* 敷地面積：1,492.86m2
* 建築面積：1,035.31m2
* 建築延床面積：5,426.41m2
*外から見ると角住戸はおしゃれですが、 外からは見えやすいという意味では落ち着かないかもしれないですね。
**外観は隣のブリリアに寄せてるので、2棟揃ったらランドマーク性も出ていいと思います。
*外観スタイリッシュでカッコいいな！


==共用施設==
[[File:Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence　地下自走式駐車場完成予想図.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence　地下自走式駐車場完成予想図|alt=Brillia（ブリリア）京都北山 The Residence　地下自走式駐車場完成予想図]]
* 駐車場：台数平置き（身障者・来客用1台含む）：24台
* 駐輪場：台数二段式ラック式（1段目：26台、2段目：14台）：40台
* バイク置場：台数2台


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK～3LDK
* 専有面積：50.16m2～179.22m2
* バルコニー面積：3m2～8.32m2
* ルーフバルコニー面積：22.15m2・62.1m2　
* サービスバルコニー面積：1.23m2～9.21m2
* テラス面：10.93m2～34.01m2　
*70平米代と80平米代は全体的に苦しい間取りが多いですね・・・ マンション敷地が狭い市内中心部の田の字エリアなら仕方ないかなと思いますが、ある程度敷地が広い北山エリアでこの間取りはちょっとなー
**間取り悪いとは思いませんが、年配の方が終の住処の選択肢として考える時、車椅子になった場合を想定すると廊下のクランクが厳しいかなと思いました。
***車椅子生活になったら売却して、高齢者用の住宅に移ることになるのでは。 バリアフリー仕様といっても、そもそも一般マンションはトイレ幅が80～90センチ。 車椅子対応のトイレは120センチ以上必要ですし。一般マンションで車椅子生活は苦しい。
****確かにそうかもしれませんね。 
*プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、 外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
**間取りはいいですか？ リビングインの部屋が多いし4畳代や5畳代の部屋も多いのでイマイチだと感じてしまいました。 HPで公開されているG2タイプのモデルルームもLDKの変な位置に梁が出ているし・・・ 
*無駄に廊下が長い間取りが多いなと感じた 廊下はなるべく少ないほうがいいよね 
**そんなとこ気にする人はこのマンション買わないので・・・。 むしろ基本クランクインの間取りで良い。真ん中の吹き抜けがどういう感じなのかは少し気になるけど。
*廊下が長い間取りはちょっと今時の感じではないと思う
**すっかりコストカットに馴らされてしまったのですねえ。 リビングから部屋を独立させるためには廊下を長くしないといけないのだけれど 今やコストカットの最たるものであるリビングインの居室が標準になってしまった。
***本来の廊下が短いということは、リビング自体を家族が行き来するための廊下化しているという手法です。
****廊下短くするのは専有面積に対して部屋数と部屋の面積を増やすためだよ。
*****G2タイプはなんか無理矢理感あって微妙だけどそれ以外はいわゆる田の字間取りじゃないし、ワイドリビングで植物園南側なこと考えたらいいと思うけどなぁ。
*平米が広いの割に間取りはあんまりかなと思う。
*外観の素敵さと間取りのバランスは合ってないな。とは思います。5F以外の住戸のSIC,WICの標準設定がどれくらいなのか…
**同感。 外観は素敵やけど間取りは・・ 
*バルコニーないので部屋干し前提？
*HP公開以外の間取りも見たが、そちらは公開されている方と比べたら良いとは思いました。 レイアウトの好みの問題かな
*北山通り沿いの部屋が狭いのが残念（プレミアム住戸以外の） 
==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# キャピタル東洋亭 本店　　徒歩1分（約60m）
# 焼肉の名門　天壇 北山店　　徒歩1分（約60m）
# スバビハニ 北山店　　徒歩2分（約90m）
# マールブランシュ 京都北山本店　　徒歩2分（約90m）
# Briant（ブリアン） 京都北山本店　　徒歩2分（約100m）
# アインス　　徒歩2分（約100m）
# こころキッチン京都本店　　徒歩2分（約110m）
# 中国料理　白龍　　徒歩2分（約120m）
# 乃し　　徒歩2分（約120m）
# 洛北なかやま　　徒歩2分（約130m）
# シスアンシス　　徒歩2分（約140m）
# IN THE GREEN　　徒歩2分（約150m）
# ツギノメ かき氷とまるまる　　徒歩2分（約150m）
# トコハベーカリー　　徒歩3分（約180m）
# 蕎麦と料理徳造 北山 天ぷら　　徒歩3分（約180m）
# いわくらぐらのら　　徒歩3分（約210m）
# めがね屋丹と　　徒歩3分（約210m）
# ONLY　京都北山店　　徒歩3分（約220m）
# アンド ブレッド キタヤマ　　徒歩3分（約240m）
# PEACE café　　徒歩4分（約260m）
# セカンドハウス北山店　　徒歩4分（約270m）
# フォルクス北山通店　　徒歩4分（約270m）
# The Burger Company　　徒歩4分（約280m）
# ROND CAFÉ　　徒歩4分（約290m）
# 進々堂　北山店　　徒歩4分（約300m）
# かつ善　　徒歩4分（約300m）
# 北山VISTA　　徒歩5分（約330m）
# いけ田　　徒歩5分（約340m）
# 京焼肉つじ 北山店　　徒歩5分（約350m）
# セブン‐イレブン　上賀茂榊田町店　　徒歩5分（約350m）
# RESENSE KYOTO　　徒歩5分（約390m）
# 小さな工房JewelryPetit 北山本店　　徒歩4分（約320m）
# カフェ ヨージク　　徒歩4分（約320m）
# カフェぷあぷ　　徒歩5分（約360m）
# フレームハウス京額 京都北山本店　　徒歩5分（約360m）
# 大坪屋彦七　　徒歩5分（約360m）
# 北山洋食カフェ 和蘭芹 北山本店　　徒歩5分（約370m）
# ローソン 府立植物園前店　　徒歩5分（約380m）
# RECORDSHOP GG　　徒歩5分（約390m）
# カフェマイスター・タナカ　　徒歩5分（約400m）
# イノブン 北山店　　徒歩6分（約420m）
# よしむら北山楼　　徒歩6分（約420m）
# ペアプレス　　徒歩6分（約430m）
# 紅茶舗治郎兵衛北山店　　徒歩6分（約430m）
# 開晴亭　北山本店　　徒歩6分（約460m）
# ANEMOS　　徒歩6分（約460m）
# サルトリア シーラ　　徒歩6分（約480m）
# 上賀茂魚伊　　徒歩7分（約500m）
# ココカラファイン北山店　　徒歩7分（約500m）
# カフェ・バリガシ　　徒歩7分（約520m）
# Marry France 北山店　　徒歩7分（約550m）
# そば　北山権兵衛　　徒歩7分（約550m）
# 高間酒店　　徒歩7分（約560m）
# フレスコ　北山店　　徒歩8分（約590m）
# パティスリー クリアンテール　　徒歩8分（約600m）
# エムジーショップ上賀茂店　　徒歩9分（約650m）
# パティスリータンゴドゥシャノワール　　徒歩9分（約660m）
# 生鮮館なかむら　上賀茂店　　徒歩9分（約670m）
# うさぎ屋　　徒歩9分（約680m）
# はやし商店　　徒歩9分（約710m）
# 川端道喜　　徒歩9分（約710m）
# パントリー京都北山店　　徒歩10分（約780m）
# あやめ　　徒歩10分（約790m）
# 京・上賀茂 萬川　　徒歩10分（約790m）
# 上賀茂 御料理 秋山　　徒歩11分（約810m）
# キャロット&悠心　　徒歩11分（約810m）
# かも川ヒュー　　徒歩11分（約860m）
# ルルソンキボア　　徒歩12分（約920m）
# キッチン ぽっと　　徒歩12分（約930m）
# レディオベーグル　　徒歩13分（約980m）
# 武鮨　　徒歩13分（約980m）
# カーキーバンブー　　徒歩13分（約980m）
# イオンモール北大路　　徒歩13分（約1,000m）
# フレンドフーズ下鴨店　　徒歩13分（約1,030m）
# スギ薬局　北山店　　徒歩14分（約1,100m）
# CHILL'S　KYOTO　　徒歩17分（約1,160m）
# ライフ　堀川北山店　　徒歩16分（約1,280m）


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 明幼稚園　　徒歩8分（約600m）
# さとのやま保育園　　徒歩11分（約840m）
# 認定こども園　洛北幼児園　　徒歩11分（約850m）
# 京都市立上賀茂幼稚園　　徒歩12分（約960m）
# のぞみ保育園　　徒歩14分（約1,050m）
# 紫明幼稚園　　徒歩17分（約1,320m）
# 相愛幼稚園　　徒歩20分（約1,560m）
# 京都市立上賀茂小学校　　徒歩12分（約960m）
# 京都市立加茂川中学校　　徒歩18分（約1,380m）
# 京都府立大学　　徒歩11分（約880m）
# 認定こども園　上賀茂こども園　　徒歩15分（約1,160m）


==周辺環境・治安==
* 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域
* 地域地区：高度地区：12m第一種高度地区、15m第二種高度地区
* 防火地域：法22条区域
*立地はいいと思う
* この近所に長年住んでいます。環境は確か良いのですが、一日中、食べ物屋の匂いに悩まされて、洗濯物干すのも躊躇う日々です。焼肉天壇　キャピタル東洋亭　中華　白龍、風向きによって変わります。この角は信号待ちしていた車のふかし音もかなりのものだと思います。静かではありません
**飲食店が密集してるわけでもなく、食べ物の匂いが目立つなんてことはない 焼肉屋の真裏とかならともかく、風向きによってあちこちの匂いがするなどない
*電線はたいていの部屋から見えてしまうでしょうか。地中化の予定なんてないですよね？ 


==周辺施設==
*'''公園'''
# 糠田公園　　徒歩3分（約190m）
# 西松本児童公園　　徒歩5分（約330m）
# 半木の道　　徒歩6分（約420m）
# 穂根束児童公園　　徒歩7分（約490m）
# 菖蒲園公園　　徒歩7分（約510m）
# 鴨川公園　　徒歩7分（約540m）
# 松田公園　　徒歩9分（約680m）
# 萩児童公園　　徒歩10分（約750m）
# 烏帽子児童公園　　徒歩12分（約900m）
# 京都市宝が池公園　少年スポーツ広場　　徒歩15分（約1,130m）

*'''金融機関'''
# セブン銀行ATM　　徒歩3分（約200m）
# 京都銀行　北山ATM　　徒歩5分（約330m）
# 京都信用金庫 北山支店　　徒歩6分（約440m）
# 京都銀行　上堀川支店・柴竹支店　　徒歩14分（約1,120m）
# 滋賀銀行　北大路支店・一乗寺支店　　徒歩17分（約1,300m）
# 京都中央信用金庫　北烏丸支店　　徒歩17分（約1,350m）

*'''医療施設'''
# こささ歯科こども矯正クリニック　　徒歩1分（約20m）
# 北山茂野歯科医院　　徒歩1分（約80m）
# 北山さくらクリニック　　徒歩2分（約150m）
# 大西歯科医院　　徒歩4分（約320m）
# 好地医院　　徒歩5分（約350m）
# 児嶋耳鼻咽喉科　　徒歩6分（約460m）
# 北山武田病院　　徒歩6分（約480m）
# 足立乳腺クリニック　　徒歩7分（約490m）
# 水谷外科医院　　徒歩8分（約570m）
# 岡嶋内科クリニック　　徒歩8分（約600m）
# 北山オリーブ皮膚科・形成外科　　徒歩8分（約600m）
# ほそたにクリニック　　徒歩8分（約620m）
# 大久保クリニック　　徒歩8分（約640m）
# くみこクリニック北山院　　徒歩9分（約710m）
# 京都からすま病院　　徒歩15分（約1,170m）
# 冨田病院　　徒歩15分（約1,180m）

*'''公共施設'''
# 古田織部美術館　　徒歩1分（約80m）
# 京都府立植物園　　徒歩3分（約200m）
# 京都府立陶板名画の庭　　徒歩3分（約240m）
# 半木神社（京都府立植物園内）　　徒歩6分（約420m）
# 京都北山郵便局　　徒歩6分（約460m）
# 京都コンサートホール　　徒歩8分（約620m）
# 京都府立京都学・歴彩館　　徒歩10分（約730m）
# 府立大学前交番　　徒歩10分（約780m）
# 稲盛記念会館　　徒歩12分（約900m）
# 京都北郵便局　　徒歩14分（約1,050m）
# 京都府北警察署　　徒歩16分（約1,220m）


*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 賀茂川　　徒歩6分（約430m）
# 上賀茂神社　　徒歩19分（約1,480m）
# 宝が池公園 運動施設 体育館徒歩16分（約1,260m）

==その他==
*

==掲示板==
*
kansai/708470/
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