関西住宅販売

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[[ファイル:関西住宅販売外観.jpg|thumb|300px|関西住宅販売外観]]
==会社概要==
*社名：関西住宅販売株式会社
*本社：[[兵庫県]][[明石市]]大久保町大窪497-1
*URL：http://kanju.jp/


==価格・コスト==
*コンクリート敷いてアプローチいれて、それ以外には砂利敷いて門柱たてて、カーポートに小さいテラス屋根追加で95万くらいです。(税抜き)そこから30引いて65万ですね。カーポートとテラスなかったらあと20は安かったと思います。外構については家の金額とは別の見積りになるのでローン組むときに外構分も含ませた金額で組むといいかと。30万の無料分ってありますが、コンクリート敷いたら(面積にもよりますが)ほぼそれで無くなると思った方がいいです。
*外構ですが駐車場は２０万はついてくるそうです。後は負担ですから多分実質５０万はいかないであろうかと思ってます。
*私は分譲地を買って現在打ち合わせ中ですが建物価格は1700万(税別)ぐらいで落ち着きそうです。オプションで150万程プラスになりましたがキャンペーンと交渉で100万円分の値下げは対応していただきました！営業、設計の方は少し雑ですが自由設計なのでどんどんこちらから提案していく、メールのやり取りで証拠を残すなどすれば関西住宅販売はいいとおもいますよ！私は設備関係の仕事をしていますが同等レベルのハウスメーカーに比べて一枚上をいっているイメージです
**値下げではなくオプション分?○○万円プレゼントします。といった感じでした。言葉選び間違えすいません。関住は基本的に値下げはせず基本プラン28坪で○○万円や32坪で○○万円などの基本プランパックから自由設計に間取りや色選びなどをしていきます。私の場合は28坪プランを提案され追加2坪分プレゼントします【1坪50万円だから100万円分】といった営業スタイルでした。そこから他メーカーの具体的な相見積もりを提示して追加オプション50万円分取ることができました。上棟時や引き渡し前はサインをしていますので値引きはできないでしょう。
*うちは税込みで2200万 30.05坪なんて収まらず3坪オーバーしたわ


==アフターサービス・保証==
*アフターちゃんとしてくれています。１ヶ月の訪問で、夫が車でぶつけて傷つけた外壁も快く修理（もちろん無償）していただきました。他にもちょくちょく不具合があれば、さぐに対応していただけます。購入後の後悔の念は今のところ全くありません。
*アフターが凄くいい。監督もいい人！わがままきいてくれるし。
*アフターメンテナンスも定期点検もありましたよ
**うちも先日二年目の点検してもらいました。こちらの気付かない部分も見つけてもらってよかったです。
*少し前に6ヶ月点検に来て頂きましたが、事前の日程調整、点検当日、その後の対応まで丁寧でなんの不満もありませんでしたよ。担当者や支店レベルで差があるのかもしれませんが。
*うちは1年点検案内のハガキが来て、チェックもしてもらいましたよ！


==営業==
*最近契約しました☆営業の方も親切ですしあたしはすごいいいと思います('-^*)/姫路中心やったのが明石神戸に広げるらしく地域密着でやってるみたいですよ(*^-^)b
*今日、担当の営業さんから久しぶりに電話がありました。「台風の影響はありませんでしたか？」「心配な点ないですか？」「不具合ないですか？」正直嬉しいです。営業のための電話かもと思いながらも自分の選択は間違って無かったと再確認しました。
*担当の営業さんから久しぶりに電話がありました。「不具合ないですか？」 と親身になって声をかけていただきました。今はまったく問題ないのでお願いする必要すらないのですが、安心して暮らせています・


==建物・構造==
*最近本当に増殖してます。スマイルタウン物件見学とか行きましたがとてもしっかりした作りでしたよ。土地込みで購入を考えているのならば場所の割にはコストが高い気がします。立地条件の良い場所なんて正直ハウスメーカーで（少し小さくなるかな？）建てれる金額になってます。私は運良く土地を見つける事ができたのでハウスメーカーで建設しました。隣の家が関西住宅販売で建設中ですが立派な家です。
*基礎はしっかりしてますよ。性能評価書にも写真つき、誰がどのように作ったか、詳しくあります。耐震等級3 気密性3等級を取得。高い値段のハウスメーカーはこれくらいは当たり前ですが、地元ハウスメーカーでは、関西住宅販売が頭一個、2個分は抜けてますね。いろいろハウスメーカーを観て回った結果。他のハウスメーカーは、耐震等級2 か3 くらいあると思います。と、濁してしか言わない。関西住宅販売はわざわざ取得までして、全建物に性能評価書が着いてます。ので、基礎は間違いないと思いますよ！


==設備・仕様==


==評判==
*設計、インテリアコーディネーター、現場監督は皆真剣だし、我々の思いをカタチにしようと頑張ってくれます。
*色々な住宅会社を調べ関西住宅さんに決めました。営業さん、設計士さん、コーディネーターさん、監督さんも良い方ですよ。何かあれば直ぐに対応してくれます。大工さんも、丁寧にしてくれてますよ。完成が楽しみです。
*関西住宅の建物やモデルハウスを見に行き、関西住宅にしました。担当者の方も親切でしっかりしてますし対応も良かったです。まだアフターがどうかは分かりませんが、地区によって違うみたいですね。
*関住は思っていたよりずっと良いですよ　住んでみればわかります　営業も面白く冗談の通じる営業で楽しく今でも電話して世間話してます　購入当初は不安でしたが建築がはじまり頻繁に現場に足を運び家の所々を完成までみてましたが大丈夫です作りもしっかりした作りで当方は十二分に納得しております　結構細かい当方ですが満足です　大工さんには感謝しておりますモデルハウス等我が家を見ても家の材質、機能、その他は〇美さんより〇和さんよりずっと良い家だと思いますこれからと言う方はモデルハウス等よくよく見学してお洒落な家にしたほうが良いと思います（当方普通の感じの家ですので…）吹き抜けを取り入れるとか中二階を取り入れるとか階段とかもお洒落　関住の営業及びコーディネーター（コーディネーチャン）（笑）に相談すればきっと納得のいく良い家が完成する事でしょうね関西住宅販売さん　ご苦労様でした又 Thanks you ^o^ v
**同じ意見です。担当の方々は皆さん親切で良かったです。家が着工してから、一つ一つ検査がありました。困った事があれば対応してくれます。関西住宅販売はいいですよ。
*うちは、営業さん大工さん監督さん、みなさんとてもよくしてくれました。家が建っていく過程も見ていましたが、しっかりきっちりしてくれていたと思います。なにか問題あればすぐに対応してくれましたし、みなさん気持ちよく仕事してくれました。感謝しています。住み始めて一年近くになりますが、大きな不具合はありません。小さなキズなどはすぐに対応してくれました。あ、そういえば、階段を上がるときに一か所きしむ音がしていたので連絡したら、少し大がかりでしたがすぐに対応してくれ、その後はなんの問題もありません。一年近くなる今も、監督さんは時々顔を見せにきてくれますし、なにかあれば監督さんが対応してくれます。うちは関西住宅販売さんで家を建ててよかったと思っています。
*スマイルタウンの一戸建てに住んで５年目になりますけど…。モデルハウスの購入だったので、建築途上は後でもらった写真でしかわかりませんが。特に、問題になるような大きな欠陥はありませんよ。（経年劣化による、壁紙の若干のはがれくらいはありますが）営業も５年前は丁寧だったし、メンテも忘れずに来てくれます。あっ、でも契約が済んだとたんにほったらかしにされた記憶はあるかも…。周囲にある同じような間取りの住宅よりは、確かに割高感があるけど、見た目もプチゴージャスだし長い目で見たら、ローン終了と同時に家も劣化で住めない…なんて心配をしなくてもいいのかな？と割り切っています。ただ、ローン地獄がまってるかも…。大規模開発の中の一角なので、静かで環境には本当に満足しています。
*五年前に購入しました。立地場所。高級感あるデザイン。使用材料。壁紙などの、お洒落さ。あと、木材などは高級なものを使用している。満足しています。後ろ二軒と、うちと隣の四件が新築で建ちましたが窓はそれぞれ、開けた時、向かい合わせにならぬように作ってあり、プライバシーは完璧に守れている。細やかな配慮だが、大変感心しています。アフターも何かあれば、すぐに駆けつけてくれます。唯一欠点は収納が狭い事ですね（笑）
*関西住宅さんで買いました。入居して１年になりますが、せっかく、高いお金を払うのですから、自分のビジョンを持つて建てた方がいいと思います。設計さんと話し合い、自分が、生活をすると、どんな感じか？をイメージして納得するまでハンコは、押さない方がいいです。あまり、モデルハウスを見てると、どんどんよく見えてくるので、ほどほどにした方がいいかも？お金の方もかさばるし．．．．今、建築ラッシュで人もいないのかもしれないですね。私も、合わない担当の方もありましたが、すぐに変えてもらいました人間ですから合わないのは、当たり前だと思います。私のすくいだったのは、営業マンの方も監督さんも凄くいい方だったし、すぐに電話しても、来てくれたので、良かったです修理を頼んでも、アフターの方（補修してくれる方）電話したら、すぐに来てくれます。友達も言ってましたが、『木造住宅の中では、関西住宅さんの柱数も多いし。基礎もしっかりとしてると．．．』雨の時も、ブルーシートでかぶせてくれたので、心ずかいもよかったと思います。
**うちも、営業さん、監督さん、設計士さんも、良い方でした。良い対応でしたよ。上棟も、一日で済ませ、防水シートはるまでは、ブルーシートしてましたよ。丁寧に対応してくるます。アフターさんも何かあれば直ぐに見てくれますよ。
*２年前に関西住宅販売さんでお家を建てました。色々と他の会社も見て最終的に決めました。担当の営業さんもベテランで熱心に接してくれました。色々提案もしていただき外壁をパワーボードにすることを勧められ、パワーボードにしましたがとても気に入っています。引越ししてからもお家に顔を出してくれて色々と気にしてくれます。
*今は色打ち合わせ中のものです。参考になればと思い、ここに書き込みます。私が関住にしたのは、
#①営業マンがよかったから
#②家のつくりがやすっぽくなかったから
#③土地が気に入った(大型分譲地であり、便利がいい)
#④従業員の方が皆感じがよかった
の四点です。
*私も入居3年目ですがとても快適ですよ。購入時にかなり家について調べたので性能評価付きの関西住宅販売にしました。建築時もチェックしてるので建築の性能評価書ももらいました。
*営業さんを始め色んな方にお世話になりましたが、不満に思う事はありませんでした。実際に不満に思う事がある方もいらっしゃるかもしれませんが私や私の周りでは特にありませんし、どう思うのかは人それぞれの価値観や器の違いだと思います。話もしっかり聞かずに、後から「聞いてない」「知らなかった」はその人の責任でしょう？会社が悪い訳ではないと思います。私は入居して5年程になりますが、真剣に考えた上で、数ある住宅会社の中でも自分自身が1番良いと思った会社なので大変満足しております。
*我が家はスマイルタウンのモデルハウスを購入して１０年になります１０年経つので保証は切れましたが、アフターはしっかりしてくれてました。不備と言っても、壁紙の境い目が剥がれかけたとか、本当に些細な事ばかりでした。家の作りはしっかりとしていると思います。モデルハウスなので、建築途中は確認することが出来ませんが、工事の途中経過も細かく写真に収めてくれているので、安心できます。大口開発の一画だったので、環境に恵まれていることもあるかと思いますが、お隣さんとの間隔もしっかり開けてくれており、静かで大変満足しています。
*間取りの打合せが終わった所までの印象ですがまず注文住宅なので
#①土地契約
#②ローン仮審査 ※何も言わなければカンジュウがローン審査代行します。当然代行手数料が必要で私の時は5万円でした。
#③間取り打合せ 私は6回×2時間なので約2.5ヶ月かかりました。事前にアンケートがありますがその時に家の外観とか間取りとかのイメージ図などを渡しておくとスムーズに行きます。※この打合せが終われば間取りなどは変更出来ません。変更する場合は有料です。
#④色打合せ 今はここ
#＊営業 私の担当は○電話にはすぐに出てくれますし、メールで連絡してもレスが早くて不満はない。他の客もいるので事細かく連絡がある方ではないが、不満はありません。
#＊設計 私の担当は◎淡々としていますが知識も豊富で提案力もありました。理想の間取りにすれば当然、お金も必要で、はじめの見積もりはどえらい金額になってました（笑）でもそこからどの部分を削減できるか一つ一つ丁寧に打合せをしてもらえました。
#○長期優良住宅のお話 長期優良住宅は金がかかるので申請しない方が良いそうです。税金の優遇などありますがメンテナンス計画が過度にあり、500万円?700万円ぐらいメンテナンスコストが必要みたいです。このメンテナンスは役所にその都度、書類を提出しないといけないみたいでそれを怠ると取り消されるそうで優遇された税金も回収されるそうです。ただ、家のメンテナンスなので家にとっては良いことなので30年後、40年後の状態は良いそうです。これはみなさんの人生設計に寄り切りです。
#☆一番タメになった話 建売などで、耐震性能○級、長期優良住宅申請済み。みたいないかにも良さそうな感じで売っている家ありますよね？？騙されてはいけません！！長期優良住宅に申請済み。って事はメンテナンスが必須です。って事はそこの工務店は家+メンテナンスでも稼ごうとしています。長期優良住宅のメリット、デメリットをはっきりと説明してくれる工務店やハウスメーカーなどは信頼できると思います。
*営業さんかとにかくよかったです。住宅エコポイントも資料揃えて窓口も教えてくれました。設計士さんもコーディネーターさんも色々希望を聞いてくれてレスポンスが早かったです。工程表もスケジュール通りでしたし完成後も連絡すれば不具合はすぐ見に来てくれています。他メーカーで建てたご近所さんに外観や外溝もすごく褒めてもらえてます。満足しています。
*全6区画の小規模なスマイルタウンに住んでいます。高断熱なので、外からの音もほとんど聞こえず本当に快適です。よく晴れた日は暖房がいらないくらい暖かいです。うちは、営業さんが本当に良い人だったのでカンジュウに決めましたが、やっぱり会社もしっかりしているし、設計士さんもコーディネーターさんもベテランさんが担当してくれたので本当に満足のいく家を建てる事が出来ましたよ！大工さんにもいろいろ無理を言いましたが、全て対応して頂けて本当に感動しました。
*契約中のものです。私はカンジュウさんそれほど対応が悪いと感じることは、契約から着工まで感じませんでした。楽しく設計やインテリア決めを進めることができましたよ。着工の遅れは少しありましたがそれほど不快には思いませんでした。
*私も関西住宅で家を建てましたが、住み心地は良いし、湿度、防音、温度共に快適に生活してます。またそのおかげで電気代も安いです。内覧会でも細かい所まで指摘しましたが、現場監督さんが丁寧に直してくれました。違う会社で建てた、何人かの友人の新居にお邪魔したりもしますが、間違いなく関西住宅で建てて良かったと思いました。グランヒルズに住われる方も、土地の申請が遅れたりして着工が遅れたと思いますが、これからの未来が楽しみですね！快適な新居生活をおくってください！
*私も関西住宅さんで家を購入しましたが、住んでみて、雨が降っていても家の中では全くわからないくらい静かで、湿度等もあがりにくく、夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごしております。アフターサービスも電話をしたら約束通り直して頂いております。色々な意見がありますが、私は関西住宅で購入して良かったと思いました。


==その他==


==情報提供元==
*[https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%A2%E8%A5%BF%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE/ 「関西住宅販売株式会社」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27589/ 関西住宅販売ってどうでしょうか？]


[[category:注文住宅]]


ikkodate/27589/1298
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