【口コミまとめ】日神パレステージ下赤塚を本音で考察！

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[板橋区]]徳丸4丁目180番3（地番）
*交通：
#東武[[東上線]] 「下赤塚」駅 徒歩11分 
#東京メトロ[[副都心線]] 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分 
#東京メトロ[[有楽町線]] 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分 
#東武[[東上線]] 「東武練馬」駅 徒歩13分 
*総戸数：75戸（住居:73戸、集会室:1戸、管理事務室:1戸）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年06月23日
*売主：[[日神不動産]]株式会社
*施工：[[多田建設]]株式会社 第一事業本部 



==価格・コスト・販売時状況==
*売主変更から半分は売れているみたいですよ！ 75戸中あと13だったかな？ そう考えると、60戸以上は売れている
*こちらのマンションは床暖房標準装備とのことですが、 実際に床暖房お使いの方、電気代は結構かかりますか？ ガス代もかかるんでしたっけ？ だいたい、月にどれくらいプラスになるんでしょうか…
**ガス代は1万円くらいです。 その分、電気代は3000円くらいですけどね。 エアコンと違って部屋も乾燥しないし、あの暖かさからはもう離れられません。 快適な冬を過ごせています。
**2人家族です。 先月（２月）は電気料金2万円 。ガス料金16000円くらいでした。 床暖使うとプラス10000円くらいです。



==交通==
*駅からちょっと遠いですよね。 11分じゃなくて15分はかかるよ。 普通に歩いて。
*住人です。場所は悪いとは思わないです。 私は東武練馬駅を利用していますが、マンションの自転車置き場の３Ｆから出れば駅までは、ほぼフラットです。 またバス停も徒歩5分以内にあり、東武練馬・下赤塚・高島平行が出ています。 
*バス停あって良いのですが、本数少なくないですか？ 高島平行きは1時間に1本とかだったような・・・ バスに乗らなくても、電車移動で十分ですけどね。 
**高島平駅行きは少ないですよ。そしてそこから都心に出るまで時間が…。
**赤塚でしたら都心に出るまでそんなに時間かかりませんよ。副都心線で渋谷まで30分位で行けちゃいますし結構楽ですよ。 車内もそこまで混んでないので、ラッシュ時外せば座って行けたりします。 
**渋谷までいくならラッシュ時でも小竹向原と池袋で座れるチャンスが。新宿三丁目だともっと可能性が高くなるけど座るのが面倒で立ってそのままのことも多いです。



==構造・建物==
*住み心地はいいです。 ただ昼間は、車や人通り多いデスね… 周りが坂道なのが難点かな… 
中のつくりは、満足です。
*壁はがっちりで、賃貸とは全然違うことに驚きました。 窓が閉まっていれば両隣の声や音はお子さんの声も一切聞こえず、ウチも小さいので心配しましたが安心です。 床暖の暖かさが思った以上に満足です。 



==共用施設==
*自転車置場の自転車ラックの出し入れがし難い
**そうですね。駐輪場は毎日毎日使い勝手が悪いと思っており、かなりストレスです・・・。 上の段には電動自転車を乗せるのは皆無ですね。 重たいし、そもそも幅が足りません。無理やり乗せたらタイヤが凹んでるし。 今となっては粗大ゴミ置き場にみなさん駐輪しているようで。 たくさん自転車が停めてあり、粗大ごみだか持ち主の自転車だかわからない状態。 このままでいいのでしょうかね。改善してほしいものです。



==設備・仕様==
*うちの部屋だと床暖房はリビングだけに設置されていました。 確か、購入前に他の部屋に内覧に行った時も同じくリビングだけだったと思います。
**床暖房の効き目は最高ですよ。 だいたい冷たい床が10分くらいで冷たくなくなります。 15-20分でヌルくて、30分位から温かいなと感じるようになります。 熱伝導で部屋もエアコンいらずになるほど暖かくなります。 エネルギーはガスで、エアコンより安くつくそうです。 



==間取り==
*日当たりは、部屋によっては差があるので実際に天気のいい日に行ってみるといいと思います。 
*バルコニーつきの最上階に拘る方ならばいい物件だと思う
*間取：2LDK～3LDK 
*面積：54.32平米～70.54平米 



==買い物・食事==
*マンションの周りに何もない。コンビニはスリーエフがあるみたいだけどね。 駅からちょっと遠くても近くにスーパーなんかがあってくれるといいんだけど。スーパーまでも10分は歩くよね。 
*コンビニは、セブンイレブンとスリーエフが近いです。
*スーパーは、ライフとイオンがあるし便利だと思います。
**近くのイオンは火曜日が特売だそうで、昨日行ってきましたがお肉や魚が結構安かったですよ。他の食品はちょっと高いなと思いました。（野菜も高い） 野菜を買うなら、下赤塚駅前のスターフルーツが安くて良いですよ。  
**ライフまでは5分
*とうねり方面（サティやみらべる）は坂なしで駅まで行けますよ！ しかしライフ（赤塚方面）となると、坂のぼらなきゃですね・・ 距離的にはみらべるもライフも同じくらいかな？？ ただ坂のことを考えるとみらべるかな？ しかし、みらべるのお肉やお魚ってあまり鮮度良くないんですよね。。
*コイズミ安くて良いですよね。良く買い物しますが、普通のスーパーではないので、売ってる商品は少ないです。野菜や果物が安いしパンが安いので良く利用してます。安いから買いすぎちゃうのが難点ですが・・・・ 
*下赤塚の商店街まで自転車で5分くらいで行けそうですね。  



==育児・教育==
*駅から離れてるのと、坂が気になりますよね。ですが、子育て環境としてはいいと思いますよ。 幼稚園も沢山有って、評判もいいみたいです。 送迎バスも出てる幼稚園が多いみたいですよ。 
*小学校にも中学校も近い
*中学は一中ですよね。今のところは評判はいいみたいですね。
*閑静な住宅街にあり、幼稚園や保育園、小・中学校も近隣にあるので子育て中の私にとっては、とても良い買い物だったと思っています。住人もまさに子育て中の方が多いので、自然とママ友・パパ友が出来たり本当に満足しています。



==周辺環境・治安==
*周辺は、坂道が多く、正面や裏の駐輪場が坂道ですが、自転車さえあれば下赤塚にも、東武練馬にもすぐでれますし、夜も静かで良いところです。 
**この辺りは坂が多いですよね。 歩いたりするとちょっと疲れますが、良い運動にはなると思いますよ。健康には良さそうです。電動自転車は必須だとおもいます。 
*ご近所です。日頃の買い物がちょっと不便かもしれません。場所は静かで住みやすいですよ 。
**そうですね。夜はとても静かですね。 近くに大きな公園もありますし。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/日神パレステージ下赤塚 「日神パレステージ下赤塚」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152023/ 日神パレステージ下赤塚ってどうですか？【検討板】]