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新大阪ウィスト

Name: 新大阪ウィスト
Rating: 5 (2 reviews)
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[[ファイル:新大阪ウィスト外観.jpg|thumb|400px|新大阪ウィスト外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]三国本町１丁目１４-３２
*交通：
#[[御堂筋線]]「新大阪」駅 徒歩13分
#[[関西エリア/阪急電鉄/宝塚本線|阪急宝塚本線]]「三国」駅 徒歩15分
#[[御堂筋線]]「西中島南方」駅 徒歩19分
*総戸数：154戸
*構造、建物階数：地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2006年02月
*売主：ニチモ／アゼル
*施工：新井組


==価格・コスト・販売時状況==
*余計なものがない分価格設定は安いように思います。
**印象的にはやっぱり、安いですね。あの立地を考えるとやはりお得なのでは？ と思います。
*都心の割には価格が魅力的ですですね☆
*東側の優先分譲がまだ空いていて値下げするそうです。こんなに早く値下げってする物なんですね。
**値引きの件ですが、今日営業の方とお会いする機会がありましたので聞いてみました。ソース元はNHKでMRを見たお客さんのインタービューでそういう話がでたようです。それがWEBで広まったみたいです。ただ、その事実関係は完全否定していました。受け渡し日が近く、空室が多いようであればありえるが、入居日まで1年以上あり、優先募集が始まったばっかりの現時点で値引きをおこなうことはないとのことです。
**値引きの件ですが、最初に行った時は価格調整中で正式なものではなかったようです。帰ってから検討できないので価格表を欲しいと何度も頼んだのですが、その時は貰えなかったので多分目安価格だったのではないかと思います。
*今日、住宅情報ＳＴＹＬＥを立ち読みしたら、人気ランキング１０位になってました。もうほとんど終わりなのにまだ人気あるんですね。
*管理費＋修繕積立金が高いですね。
**確かに新築の割りに管理費＋修繕積立金が高めに感じますね。あとで値上げがあまりないといいですね。


==交通==
*駅は若干遠いかも知れませんね。徒歩１０分ですが、新大阪駅も広いので。ただそこを加味しても安いからいいかな、と思ってるところです。平地なので自転車があれば全く問題ないかな、と。
*地元民です。駅は地下鉄ならそんなに遠くは感じないと思いますよ。ただし、自転車があればですが。ＪＲだと少し歩きますねえ…というか結構構内を歩かされます…。ね。
*駅から10分ですが、そう遠くもないし、歩道も広くて快適だと思いました。
*一回住むとその便利さからきっとずっと住み続ける場所だと思いますね。どこに会社があっても便利な地下鉄御堂筋線。阪急三国駅、ＪＲ新大阪駅でも自転車で行くならば全然問題ない距離。新幹線も使える。空港へも直通バスが新大阪から出ている。無料高速道路のような新御堂のおかげで、梅田や千里中央までも遠さを感じない。周辺には、商業施設がたくさんあり買い物にも便利。電車や車が使えればさらに便利。
*新大阪も新たな線路が開通すると八尾方面へ行くには一段と便利になるのではないでしょうか。計画は完全に建っていますから大阪外環状線と仮名称ですがありますので、何年後？何十年後？かには電車の利便性はすごく良くなりますね。とりあえず、放出～久宝寺間は2008年度中に開業予定で新大阪～放出間はまだ開業時期は決まっていません。それが、断時間最長を争う踏切である南宮原踏切の混雑対策のメドが立っていないため未着工のままらしいですよ。認可も通っているのでこの問題が一番の問題かもしれません。でも、そのお陰で線路沿いの住宅はうるさくなるって嫌がっているのでそれも問題になっていくかもしれませんね。でも、認可がおりたので確実化と思います。この話も十年前から出ていますがやっと少し現実になってきていますので、将来は八尾方面に行くには便利になると思います。参考になればと思い書き込みさせていただきました。
*現在、めちゃくちゃ近くのマンションに住んでおり、滋賀県まで通っています。駅までは自転車で５，６分くらい、ＪＲは確かに新大阪駅構内を８分くらい歩いている気がします。(笑)
*ウィストのメリットとして斜め向かいの北大阪病院ねらいのタクシーがほぼ２４時間常駐してますので、タクシーはひろい放題ですよ。メインストリートもバンバン走ってますし。マンションの入口には十三経由野田阪神行きの市バスも１時間に２本くらい走っており、淀川区役所に行くのに重宝してます。（運賃は一律２００円です。）車なしで十分生活できるのがこのあたりのいいところだと思って住んでおります。あと、２，３分歩くと、新大阪行きのシャトルバスがセンイシティから出ています。１５分に１本程度で無料です。便利です。あ、利用するときは、センイシティ又はアカチャンホンポでお買い物してあげてくださいね。そのためのバスなんで。（いちおう宣伝）
*バスはセンイシティよりもガーデンパレスのバスを利用できたら一番近いだろうなと思っています。喫茶店の常連になりそうです。
**ガーデンパレスのバスって乗ってもいいんですか？乗れたら確かに便利ですー。喫茶店に行けばＯＫなんでしょうか？ジモぴーなのに、よく知りません。よろしければ、教えて頂けませんか？
***ガーデンパレスのバスはホテルを利用する人なら乗ってもＯＫです。1時間に3本くらいありますし、宿泊者でなくてもいいんですよ。就職活動中良く乗ってました。


==構造・建物==
*南側の建物が接近しているので、下のほうの階買った人はリビングは暗くなる
**昼間見に行ってみましたが意外に低層階でも日が当たっていましたよ
*東側のタイプは100円ショップと隣り合わせになるとのことです。
**ダイソーは南側のＡタイプですよ？
*ウィストは免震ではないですもんね。あくまでも耐震なんで、どうなんでしょう？？
*私も購入者ですが、耐震偽造に関してのニュースは気になって仕方がないと思っていたら、今日、ニチモから姉歯設計事務所との関係及び取引は一切ないとの文書と、建築基準関係規定証明書なる書類が郵送されてきましたが、はっきり言ってこれを見ても安心できる代物かどうかわかりません。（建築基準・・・なる書類は２００４年の１０月のものだし）ここ最近の監査したとかの書類はないし、みなさんは、どう思いますか？
**聞きたいのは姉歯さんとの関係ではなくて、構造が大丈夫かどうかですよね。
**あの書類にしても、ニチモが姉歯設計事務所との取引がないことを確認したにすぎず、本マンションが安全であることを保証したわけではないんですよね？
*設計評価書を眺めてたんですが、よく見たら今話題の「日本ERI」でした…やっぱり不安が募る…
**「イーホームズは「うちだけじゃない」と言いたかったのかもしれないが、日本ＥＲＩはちゃんとチェックしてたから姉歯の偽造を見抜いて指導したんですよね。（イーホームズは日本ＥＲＩが姉歯の偽造を一年前に隠蔽したというけど、偽造が日本ＥＲＩでは通らなかったからイーホームズに変えたのでしょ）」それだったらいいのかな。
*2005年11/25付で届いた「構造計算偽造問題に関するご報告」には姉歯との無関係性を伝える報告書と、㈱国際確認検査センターの確認済証が添付されていましたね。それは建築基準法を満たしてるという証書なわけですが、不動産素人な一般人の私は、連日報道される一連の事件での耐震強度が新大阪ウィストの場合はどれくらいあるのか気になって仕方ありませんでした。そこでニチモの担当者の方に連絡をして、構造計算書の一部のコピーを送付いただきました。その内容ですが、私の家はＫタイプ東棟なので東棟の構造計算書の内容になります。余裕率というのがいわゆる耐震強度にあたるものだと思います。若干、Ｙ方向の揺れに弱いですが１．０以上あれば基準以上の数値だと思います。姉歯事件の問題マンションは０．２や０．３とかなので問題ですよね。疑えばキリがないのですが、ニチモの担当の方の真摯な対応に心に響くものはありました。担当者曰く、この事件で業界や会社内でも大変なことになっているみたいです。伺ったところ、日本ＥＲＩはマンションの性能評価を担当したとのことで、設計評価は国際確認検査センターが行ったとのことでした。耐震強度は一応大丈夫だと思いますが、他に手抜きされている部分が全く無いとは言い切れません。内覧会では皆さん気合を入れて臨みましょうね！
#揺れの方向がＸ方向で加力方向が左→右の場合の余裕率　１．４５５
#揺れの方向がＸ方向で加力方向が右→左の場合の余裕率　１．４２０
#揺れの方向がＹ方向で加力方向が左→右の場合の余裕率　１．０２１
#揺れの方向がＹ方向で加力方向が右→左の場合の余裕率　１．０８７
*構造説明会には行かれましたか？私は午後の部だったんですが、個人的には納得しましたよ。最前列で聞いてましたが誠意があると感じました。信用できるできないは、言い出すとキリはないと思いますが、姉歯の事がなければ、説明会どころか、いろんな経費もかからずに済んだでしょうから売り主、施工主もある意味被害者だなと思いました。「キャンセルできませんか？」等の質疑もありましたが、他のマンションがこのような態度でのぞんでくれるのかは、わからないので、どこも同じかな…と。ちなみに同時期に入居の他のマンションを買った同僚は説明会も建築士一人だけで、汗だくで説明会されたそうです。余計不安になったと言ってましたけど…
**僕も　午後の部で最前列で聞いておりました。納得しましたし　大変　誠意を感じました。
**今回の説明会はそれなりに納得いくものでした。特に施工写真が効果的でした。あれを見れば、わかる人にはわかります。少なくとも強度0.2～0.5クラスは有り得ないですね。木村さんとこの施工写真（隠滅しているか最初から存在させていないかはたまた偽造しているか）と比較すれば、素人でもわかると思いますよ。図面や計算書通りに施工が行われているとは必ずしもいえませんので写真は大きな証拠です。公的機関に各種届出を行う際、施工後に見えなくなるところは写真を提出するものなので、当たり前のことを当たり前のようにやっていてくれたということですね。
*大雨が降ったらバルコニー・・・・どうなっていますか？水がたまりませんか？
**うちはたまらない。意外と水はけが良い。


==共用施設==
*駐車場：500円〜8,000円
*自転車の件ですが、入居前にニチモコミュニティーさんに、「Ｋタイプなのでポーチが独立しているので、子供用自転車とか置いてもいいですか？」と確認しましたが、ＮＧとの回答でしたよ。私もベビーカーとか子供用のおもちゃとか置いておけたらいいなーと思っていたのですが…。
**ＫタイプでもＮＧなのですね。尚更、普通に玄関の前に置いている人にはやめさせて欲しいものです。
*自転車置き場は2台までは優先では？
*駐車場は値段が安すぎなのが将来心配です。


==設備・仕様==
*浴室テレビが標準装備
*洗面台が広い割にボウルの間口が小さすぎる。（頭洗ったら回りがびしょびしょになりそうでした）
*システムキッチンの引き出しを引くと、気をつけないと壁に引っかかる。
*各部屋のクローゼット内がすごく適当に作られている。
*内装は安っぽく感じました。ただ、私は内装を重視しないので、特に気にはならないのですが、唯一IHに対応できないというのがマイナスでしたので、昨日担当の方にお願いしてみたら今、オプションとして検討中だそうです。
**自分も行ってきました。内装が悪いという話が出ていたのでどんなもんだろうと思ったのですが、内装は普通じゃないでしょうか。もっと安っぽいのもありますよね？逆に設備については、アッドパーより上、三国の駅前にあるリーザスより下という感じでした
*食器洗い機を検討中なのですが、さすがに一体型だけあって、置き場所などの心配とかいらないのでいいと思いますが、ちょっと値段的に迷っています。外付けの食器洗い機だと、分岐水洗の取り付けなどの問題もあるしなぁ。。。折角買ったばかりなのに、蛇口取替えももったいないし。。。
**キッチンがそんなに広くないので、一体型食洗機はひとつのポイントかもしれませんね。後で独自に一体型をつける場合は、配管のインフラだけは建設時にしておく必要があり、それは別予算になるということでしたので、だったら、最初からつけておく方が賢明かなと。たまたま、うちはまだ食洗機を導入していないので、いい機会とも考えております。
*オプションの値段はもう出ているのでしょうか？食洗気になります。おいくらくらいなんでしょう。あと私は玄関に鏡をつけたいとも思ってるんですが、これは後付の方が安いかな。
**食器洗い機は、約１８万です。やはり、オプションはどれも高めになってました。最初に揃えてしまいたい方や、後からつけるのは面倒くさい方などはいいと思いますが、ちょっと考えてしまう値段なので、後から取り付けられるものなら、そっちの方がいいかもしれません。
***工事費用などもかかりますがそれでも後付の２倍くらいはかかりますね。高い～。でも、後付だとシステムキッチンに組み込めないところが悩みです。
*玄関の姿見は４万円です。これこそ後付けＯＫですよね？あまり姿見の相場は知りませんが・・・。
*食洗、すごく悩んでたのに、私の希望の４口のコンロには対応してないんですね。残念だけど、吹っ切れました。
*オプションうちは結構買いました。結構上の方なんで、防犯上は問題ないんですが、地震とか風の影響なんかがあるかと思い、一応リビングの窓ガラスにシートが貼ってあるやつ、とか。あと玄関の石に泥汚れが染み込んでいくという実験！？を見せられ、コーティングなんかを頼んじゃいました。でも、エアコンやカーテン、照明なんかは買ってません。
*オプション説明会で結構購入しましたよ。というのも。ベランダに敷くタイルを買ったんです。購入前からレンガ色のベランダにしたいと思ってたんで。でもこれが一番高くつきました(T_T)もちろんホームセンターでも購入できるようですがそれでも意外に高いんです。あと軽いタイルは上層階では風が強い日にはがれて飛んで行く可能性があるのだとか、で何階以上だったかな？は端を飛ばないように処理してくれるということで…。で、高価なんでかなり迷ったんですが、タイル購入者は意外に多いということで決めました。グレーの何も貼ってない状態がイヤな場合は、もちろん入居後に業者に頼むこともできるようですよ。それと、リビングのガラスに貼るUVフィルム。同じようなので防犯フィルムもありましたが、うちはおそらくカーテン開けっ放しが多い気がするので一応内装や家具の色アセを気にして購入しました。仮に割れた場合も飛び散らないようですし。玄関の大理石（諷）の地面のコーティング。説明会でコートしてない場合としてる場合の実験が見れるんですが結構汚れが吸収されたんで、長い目で見て決めました。うちのプランは収納が少なめなんで、洗濯機置きの上部に収納棚をつけました。この時。説明会で準備してたものは取っ手部分が金ピカの安っぽい物だったんで、相談したら銀に換えてもらえました。主なのはそんな物かな。照明とカーテンなんかは、担当がヤマギワになるようです。私も見積もってもらいましたがさすがに良すぎてリビングだけで10万いってしまったんで、キャンセルしました。フローリングのコートなんかは4000円ぐらいでハンズとかに売ってますよ。私は自分でやるつもりです。ただ、荷物を入れる前にやっておかないといけないんで面倒ですが、結構高価なんで…と、そんな感じです。どれも高価なんで自分でできるのか、ホームセンターでの施行例や価格なんかを事前に見ておくとわかりやすいですよ。あと営業の方には何でも聞けば聞いてきてくれますし。
*安い理由の一つに共同施設（キッズルーム）とかが一切ついてない事と、通常標準装備の建具やらが比較的オプションであることとかがあげられますが、実際どうなんでしょう？設備を安くあげたとしても一世帯あたり数十万程度ではないかと思うのですが…。
*ニチモからウィストの設備仕様書が届いたのですが。HPに掲載されている「いつでもゴミを出せる24時間ゴミドラム」とあったのに、仕様書には、ゴミを出す日が決められているのはなぜなんでしょうね？
**おっしゃられている件については、先日の手続き説明会で、ニチモの方が説明されてましたよ。こちらが突っ込む前に…なんで、誰か他の方からの質問があったと思われますが、要は「いつ出されても良いです。ゴミの回収の日を書いちゃいました」との事でした。なんで、出す方は気にしなくて良いみたいですよ。確かに紛らわしいですね…。
*私はトイレの物入れのドアが閉まる音が響くのが気になりました。ああいうのって治らないんでしょうか？
*るるるコールの申し込みとは何でしょうか？よろしければ、教えて頂けませんでしょうか？
**るるるコールは、通信機能付マイコンメーターと大阪ガスの監視センターを回線で結び、ガスの使用状況を24時間見守るサービスだそうです。異常があればすぐ電話で知らせ、必要な対応をするらしいです。内覧のあとに大阪ガスの説明があったと思いますが、そのときに月額２６２円かかりますってやつ。名前とか住所とか書きませんでしたか？はんこも押しました。ガスメーターの検針がなく、コンピュータで管理されるらしいです。最初の２ヶ月は検針とコンピュータの両方でするとのことです。
***なんか不要な気がして解約しようかなと思ったり。わずかな金額だから安心料として払うべきかなぁ。
***なんと！そのような申し込みがあったとは！わずかな金額なので、入っておきたいです。
*楽しい新生活と共に様々な問題もあるようですね？私も不満に思っている点があります。まずはインターネット。マンション加入のファイバービットですが、某巨大掲示板にはボロクソに書かれてますね･･･私も繋がっても速度に大変不満を覚えています。試しに回線速度計測サイトで速度調査したら、早い時で下りが約20Mbps前後で上がりが約5Mbps前後です。本当にADSL並ですね･･･私の計測したサイトはこちらです。皆さんはどうでしょうか？http://speed.rbbtoday.com/もう一つはスカパーの問題。前の家ではスカパー加入して楽しんでおりました。東芝のDVDレコーダーのRDシリーズでスカパー連動して便利に使用していたのに･･･入居前に『スカイ放送を受信できない旨』を聞いていたので、仕方無しにスカパー解約しました。そしてCATVに加入しました。CATV自体に問題は無いのですが、DVDレコーダーと連動できないので録画がとても不便です。せっかくスカパーの放送が楽しめるマンションのはずなのにサービスが半分になり私にとっては意味がありません。
**インターネットの回線については、私も不満ですね。以前加入していた８Ｍ・ＡＤＳＬのほうが断然快適です。画面ＴＯＰが出るのまでに１０～２０秒もかかるなんてときも。。。ＣＡＴＶについては、パナソニック製のレコーダーじゃないと連動しないのも不満ですね。全社対応にならないものか。。。私は元々ＣＡＴＶだったので、ある程度操作にはなれましたが。。。
*IP電話に関してですが説明書がわかりにくく申し訳ございませんでした。貴物件におきましては下足箱や物入れ内に設置されております切り分け装置（HUB）の側にコンセントも電話配線もきておりますので電話の差込口がある場所でIP電話がご使用いただけます。3月24日に住人の方から要望をいただき弊社で速度の確認を行った時は下り79メガ上り35メガという数値がでておりました。弊社側でも再度、回線の確認をしたいと考えております。エフビット
**インターネット、本当に速度出ないですね。あまりの遅さにびっくりしてます。プラウザ２つ開くと全くといっていいほどページは開きませんし。カスタマーセンターにメールで問い合わせしたところ、「不要なアプリケーションを削除して下さい」と、いった回答しかありませんでした。速度が出ないと感じている方全てのＰＣが、不要なアプリケーションを削除していないとも思えないのですが…。管理会社等に言ってプロバイダを変更してもらうとか、そういう事って不可能なんでしょうか？？ここに書き込みしている人だけでも遅いと感じる人がこれだけいるなら全体ではもっといるはずですよね。やはり契約の手続きとか面倒だから今のままでいいっていう人もいらっしゃるでしょうし難しいんでしょうか…。
**申し込むのが遅くなり、昨日やっとインターネットが使えるようになりましたが、速度的に特に不満はないですね。時間帯は昨日の夕方、深夜でしたが。
**接続までにやたら時間がかかりますが、一度接続されたら、体感速度は、以前に加入していた１２ＭのＡＤＳＬと同じくらいで、全くストレスを感じませんよ。時刻は夜10時半くらいです。初めのとき、こちらの設定ミスでサポセンに電話したらいつかけても、何十回かけても電話がつながりませんでしたが、携帯メールだと、真摯に対応してくれまして、無事トラブルを乗り越えられました。接続までに時間がかかること以外は、マルかなと。
**正直インターネットにストレスを感じてはいません。どちらかというと速い！と思ってます。本当体感的な部分ですが、引っ越す前はADSL50Mでしたが全然速度が出なくて8Mでも一緒でした。が、しかし速度を測ってみると25前後。100mdpsというにはあまりにも足りてないです。もともと遅い環境からなので速く感じてますが数字を見ると「せっかく光なのに…」とは思います。本当はもっともっと速いのかと思うと、勿体ないです。皆さん賛否両論ですが、元の環境が大きく影響してますね。ちなみに速度測定はサイトによってまちまちです。25前後だったり60超えてたりしました。ルーターを買いにヨドバシに行きましたが、通常30～40Mあればストレスなくネットできます、との事でした。
***ネット回線は人によってまちまちですねぇ～うちのところは平均20M程度で遅い時で5Mでした。一応会社の光でも測定したところ20M前後でした。前のマンションではADSL8Mだったのであまり違和感はないです。来週にはLANケーブルのGigabit対応のCAT6準拠ケーブルを買って試してみようかと思います。
*HUBの側にコンセントは来てるけど、電話回線は来てないような…来ていたらＷＡＮ－ＴＡ－HUBと繋げられてかつ電話もいけるんだけど。
*電話差込み口、物入れ内のHUB近辺（コンセント付近）探してもありませんが…どこに来ているのでしょう？？IP電話ではなくNTTにされた方はモジュラージャックは工事してもらってるんでしょうか？
***うちはリビングのコンセントの所にはモジュラーありましたよ。
*この冬、リビングと和室間の襖に異変が。暖かい間は何でもなかったのですが、寒くなると、何故か、完全に閉まっていたはずの襖と壁の縦枠の間に隙間が。上の方は縦枠とついてるのに、下の方になるにつれて隙間が大きくなっていくのです。大きいところで、４～５ｃｍあるんじゃないかなぁ。襖が反っているいるのか、枠が反っているのかわかりませんが、ちょっとショックでした。また暖かくなると元に戻ると思うけど。。。
**４～５cmって大きいですね…。寒暖の差があるにしても、大きい気がしますが。一年点検あった気がします。その時に言った方がいいですよ。きしんでるのかも、だし。それ以外に原因があるのかも…だし。しかし、まだ一年しか住んでない（経ってないのに）割に、フローリングも傷だらけです。シンクも…(T-T)　しょーがないけど、なんか哀しいです…。


==間取り==
*


==内覧会==
*「ゼロファクトリー」の吉村氏に内覧会同行をお願いしました。えっ？と思うような仕事の仕方でした。頼んでよかった・・・！素人では気が付かないけれど、「これは許せない」って所が何箇所かありました。小さいものも含めると５３箇所・・・。18日に再内覧会がありますが、指摘の写真と見比べて確認したいと思っています。
**素人では気が付かないけれど、「これは許せない」ってどんな箇所か気になりますね・・・
***玄関横の洋室。クローゼット上部に１０センチ大の円形の穴が開いていて、穴を埋めずに壁紙を貼っていました。見ただけでは分かりませんが、触れば穴があることは確認出来ます。誰も壁紙の下に穴があるなんて思いませんよね。　玄関を入った所の収納庫。扉を、左右付け間違えてんだと思いますが、間違えた方はビスの後がそのまま。壁紙に白い色を塗って誤魔化していましたが、ビスの後がくっきり！ベランダの扉も・・・。傷や壁紙の貼り方など細かいものもありました。でも「まだ良心的な施工会社」だそうです。
***取り付け失敗穴は多数ありましたね。あと、棚の角の凹み割れとか、敷居の角にぶつけた凹みとか、とにかく穴と凹みが多いこと。ちゃんと直ってるやろなぁ。。。
*私は　壁紙のキズ　フラッシュ戸の立て付けの悪さ（少し歪んでました）ベランダガラス戸のキズ　金具の取り付け不備ガスレンジのキズ素人目なので見つけれたのはこれぐらいですが・・・ホントはもっとたくさんあるのかもしれません
*私は脚立とかを準備していなかったので、クローゼットの一番上が見れませんでした。洋室については電気がないため、懐中電灯でのあら探しになりましたが、おそらく見落としがあると思います。それでも50カ所以上の指摘をしました。とにかく壁紙の処理が非常に下手なのか、手抜きなのか、ガックリしました。他にも違う色のパテで埋めたあとがあったり、フローリングのキズを埋めた所の仕上げ処理が下手で目立ってたり…指摘箇所は「ハイ、なおしておきます」とすべて直すような口調でしたが、本当に直せるのかどうか…不安です。
*先日の内覧会はほんとにとても残念でした＞＜みなさんが言うようにクロスの傷が多すぎです；あと、クロスの下地処理で分かるはずの、ボードの釘跡がでっぱっていたりとか、壁のモルタル補修跡が波打ってるなど書ききれませんでした。子供がいるので多少の傷はいいと思ったのですが、少しあきらめきれない事項ばかりです；；カロさんのおっしゃっているように、施工業者さんは指摘箇所は簡単に「直します。」といっていました。指摘事項の場所を全部確認しないのに。。クロスの傷はおそらくパッチという処理をしそうですね。。その部分だけ四角く貼り替えるというやりかたです。このやりかたをすると数ヶ月、数年で継ぎ目がでてきます。私はこれだけはゆるせません。明日再内覧なのでそこが重要確認かなと思っています。あと、気になった事があったんですが、玄関前のトランクルームの壁の足元ですがクロスが直に床の石に接しているので、これだと床の掃除や、トランクルームにちょっとでも濡れた物なと入れたりしたときにクロスがすぐめくれあがってくるのでは？と施工業者に聞いた所、「仕様です」と一言でした；仕様もなにもすぐあかんくなると分かっていて放置ですか？みたいな。。；
**再内覧いってきました。クロスの手直し箇所は貼り替えてあったのでよかったです。安心しました＾＾あとは引渡しを待つだけですね。楽しみです
**再内覧会に行って来ました。５３箇所の内５箇所だけやり直しをお願いしました。鍵渡しまでに再再内覧会に行って来ます。
*再内覧終わりました。内覧会で指摘した事項は８５％ぐらいしか直ってなかったかな。そして新たに出来た傷なども少々。直したにもかかわらず雑だったり。（→また手直し）少々不満もありましたが、まぁこんなもんかと。。。再々内覧は、私のところは鍵渡しの日に確認してもらいますってことでしたけど。。。入居後に関して見つかった不具合は直してもらえるらしいけど、傷に関しては一切直さないとのことです。


==買い物・食事==
*センイシティはコジマとニトリが出来るかも、と聞きましたがうまく買収が進んでないみたいですね。アッドパーもできて、あの辺発展するかも知れませんね。
*新大阪ウィストの方は大通りに面しているぐらいで買い物も公園なども便利かと思います。
*センイシティの３号館がコーナン＆ジョーシンに生まれ変わるそうです。今ダイソー（ウィストの隣）のあるところに和光デンキがあったのですが、つぶれてしまったので、家電屋さんができるのはとてもうれしいです。でも、家電屋業界も厳しいですから、またいつなくなるかもしれませんが・・・。また、ホームセンターが東三国（コーナン）にあり、遠かったのですが、近くに出来て、とてもうれしいです。個人的にはちゃんとした本屋が近くに欲しいですね。アッドパーの近くのトライアングルまではちと遠いですし、新御堂まで行くと青木書店というものもありますが、さらに遠い。こうなると、三国駅や新大阪駅まで行くしかないですもんね。
*センイシティーですが、コジマやコーナンなどができると噂されていたので実際にセンイシティーの事務局に問い合わせてみました。不確定ながらも家電量販店は上新電機が入るみたいです。上新電機はよくコーナンと合体した出店をしているケースが見受けられますので、上新＆コーナンというのが有力なのではないでしょうか？既にセンイシティーの３号館にあった店は全て１、２号館に移転しているみたいですね。三国の１７６号線沿いにミドリの大きな店ができるみたいですが、近くに競合店が集うと消費者にはありがたいですね。渋滞が心配ですが･･･(^^;
**センイシティーですが、やはりジョーシンとコーナンのようです。(工事現場に看板が掲げられていました。)
*そんなに近くないですけど。（アッドパープレイスに近い）ＴＵＴＡＹＡがありますよ。http://www.tsutaya.co.jp/shop/tenpo.zhtml?FCID=4906
**そうですよね～ＣＤ屋やレンタル屋がもっと近くに欲しいですよね。ＧＥＯとかが近くに出店してくれないかな～。僕は本屋が近く欲しいです（あるのかな？）ニッセイビル内とかに大きな書店がドーンとあったら嬉しいなぁ。
*本屋さんは新大阪駅構内に割と大きめの本屋がありますよね。マックスバリュー（スーパー）は結構好きです！安いし、総菜等の品揃えが豊富に思います。
*１７６号線（？）、だったかな？？　マンションから阪急ガード下くぐって行ったところの国道…。確かその道路沿いに大規模「ミドリ」建設中でしたよね？！
**１７６号線沿いで2006年４月オープン予定だそうです。私の家からめっちゃ近いので、巨大な建物が現在建築中なのを目のあたりにしています。
*コーナンにはスポーツDEPOも入っていて便利そうですね！


==育児・教育==
*学区は大阪でも人気の第一学区ですから、ファミリーにも良いのではないでしょうか？それからアドパーよりも小学校までは近いと思いますよ。
*逆の意味で学校は冷暖房完備なので、子供達は快適に授業が受けられる。
*子供が小さい時には、町会対抗の運動会やソフトボール大会、キックボール大会等があり親子で参加して楽しませていただきました。特に町会対抗の運動会は、宮原小学校のほとんど生徒が参加しますよ。夏休みにはラジオ体操でもらうお菓子を楽しみにしていました。子供が小さいうちは、入ってるほうが子供の為に良いのでは・・・。我が家の様に子供も大きくなれば、関係する事は少ないのですが。


==周辺環境・治安==
*駅に近いし買い物や病院も揃ってるので、便利で住みやすいのではないでしょうか。
*隣接するところに高い建物が…という心配はないということでした。  なんせ、残ってる土地が狭いので、あまり高い建物は建てれないようですね。 東側も道路を挟んでることもあって、隣とは結構離れてるようです。 
*もしかすると将来センイシティが大変貌する可能性もあるので、少し期待しますが。
*梅田から一駅（JR）の割にはそこまで騒がしい様子でもないですね。
*アッド・パー・プレイスの南側にあるセンイシティがマンション計画が現在浮上しています。MRに行かれて聞かれると確実だと思いますが、南側の一部の部分の目の前に出来るらしいです。現在、この問題で契約者の人達が困惑しているそうです。以前からセンイシティは危ないといわれ続けていますが、今回はマンション計画はだいぶ本当に近いらしいです。まだ承認がおりていないそうですが・・承認がおりたら確実にマンションが建つと思います。後、本当かどうかわかりませんが、ｺｰﾅﾝが出来るって噂も・・。これはあくまでも噂なのでどうかな？と言う感じですね。後、両方言えるのは飛行機の騒音ですね。窓を開けていると結構うるさいです。
**飛行機の騒音は関空ができる前に比べると大分改善されてはいます。周辺の学校に行ってもらうと良く分かりますが、全て冷暖房完備です。理由は当然、窓を開けて授業をするには、飛行機がうるさいからです。幼稚園、小学校、中学校はもちろん、近隣にある東淀川高校も冷暖房完備です。私は、地元で育ったのでそれが普通だと思ってました。朝礼も飛行機が通るたびに話しが中断してました。神戸空港ができると伊丹の発着本数が減るとは言われていますが、保証はありません。ですが、そこに住み続けた人間としては、特に問題はなかったです。ただし、静かな所から引っ越して来るのであれば覚悟は必要かと思います。便利さと環境はなかなか一緒に得ることは難しいですね。
**私も今西三国に住んでいますので、飛行機は慣れました。この辺に住んで5年ですが、やはり私は利便性を念頭に置いていますので環境面は捨てるしかないかなと考えております。価格と比較しての100％の物件などないですから。
***まあ、飛行機の機体に書いてある番号が読めるくらい低いとこを飛びますから、初めて住む人はビックリするでしょうねえ。でも夜は飛びませんので、寝るのには問題ありませんしね。
*第1種住居なのでアッドパーよりはいいかと思います。


==周辺施設==
*私は現在、ウィストからチャリンコで１０分くらいの所に住んでいますが、宮原周辺の事はあまり知らないのです。このスレにはウィストが見えるくらい傍に住んでいる方が、いらっしゃるようなのですが、宮原周辺で評判の良い医院を知っている方がおられたら教えてください。（近くにある、北○○病院の事は、あまりよくないと知人から聞いたもので）
**私は現在東淀川区の住人ですが、会社が中津にあるので大阪回生病院にお世話になってました。中津にある時はとっても古い病院だったのですが、この１２月から新大阪駅前に移転しました。私は耳鼻咽喉科にしかお世話になってませんでしたが、納得のいく説明をしてくれたりと良いお医者さんでしたよ。新築移転ということで、とっても綺麗で大きな病院になったみたいです。http://www.kaisei-hp.co.jp/
**三国商店街にある稲井医院の先生は、ほんと信頼できますよ。子供が小さい時はお世話になりました。以前医院を移転すると言う話が出たときは、反対の署名運動があったとか・・・。整形外科は三国駅ビルの「うらいさみ」が良いみたいです。大きな病院はあまり行かないので。北大阪病院はねェ・・・・（笑）
*うちは子供の救急に北野病院までタクシーぶっとばすということを最近しています。子供って体調崩すの、夜とか休日とかが多いのです。子供の任意の予防接種はセンイシティ内の門田診療所がオススメです。早い。
*歯医者は近くにありますか？？評判が良くないところは避けたいですが…引っ越してから検診とかに行く歯医者が近所にあればいいのですが…。できれば土曜か日曜やっているところが…
**２４時間営業のマックスバリュ（イオングループ）が近くにありますが、マックスバリュ２階にやすらぎ歯科医院というのがございます。（H.16.1 OPEN）できたばかりで設備が新しいです。４人ほどの担当医制で夜10時までやっているところが魅力です。仕事しているものとしてはありがたいです。
*この辺でおすすめの動物病院を教えて下さい。
**ちょっと離れてますが豊中市の秋山動物病院はいい先生ですよ。
**犬猫じゃないなら、豊中のナイルとかどうでしょうか？
***ワンコなんです。ミニミニです。こないだ、アイ動物病院に行ってみました。大きくないけど、チャリでもいけるので便利かも。
*歯医者さんおすすめ教えて下さい。きれいなところが好きです。マックスバリューのところがちょっと合わなくて。
**おすすめの歯医者さんは、私の場合！地下鉄東三国駅北側出口、西側の階段降りてすぐ前のビルの２Fにある「伊藤小児歯科」がおすすめです。小児歯科と書いてありますが。大人もOK！です。親切です。子供には、器具の説明から始めて、いきなり治療はしません。不安を取り除いてから治療します。だから、子供が泣いてるところは、ほとんど見ません。子供の治療が終われば「ぬりえ」や「けしゴム」「シール」などご褒美ももらえます（大人はありませんが(~_~;)）精神面も大事にしている歯医者さんですよ。


==その他==
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