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天満橋レジデンス

Name: 天満橋レジデンス
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[[ファイル: 天満橋レジデンス.jpeg|thumb|200px|天満橋レジデンス]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]] [[大阪市]] [[北区]]天満橋1丁目628番1、628番5（地番
*交通：
#[[東西線]] 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （エアリーコート）、7分（ブロッサムコート）
#大阪市営[[堺筋線]] 「南森町」駅 徒歩10分 （エアリーコート）、11分（ブロッサムコート）
#大阪市営[[谷町線]] 「南森町」駅 徒歩10分 （エアリーコート）、11分（ブロッサムコート）
#[[京阪本線]] 「天満橋」駅 徒歩12分 （エアリーコート）、13分（ブロッサムコート）
#大阪市営[[谷町線]] 「天満橋」駅 徒歩12分 （エアリーコート）、13分（ブロッサムコート）
*総戸数：127戸 （エアリーコート103戸・ブロッサムコート24戸）
*構造、建物階数：地上14階建（エアリーコート）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年01月中旬予定
*売主：野村不動産株式会社　大阪支店、三井不動産レジデンシャル株式会社 　関西支店
*施工：西武建設


==価格・コスト・販売時状況==
*2,970万円～5,480万円（68.48m2～82.44m2）
*ここ3LDKで70㎡ぐらいで3500万ぐらいかな、3200万ぐらいやったらほしいけど。 どのぐらいの価格帯かご存じの方いらっしゃいます？
**70㎡中層で@180～190くらいで来るんじゃないですか？ 南向きで日照が絶対であることを売りにするんでしょうね。 川の近くなので風は抜けるでしょうし。 ブランド力があるので元々下げて売ることを見越して高めで出すと思います。
*事前案内行ってきましたけど、野村と三井だけあって物はいいですね。 値段はまだ予定価格で約坪180やったかな。１番広い部屋の上層階で５千万ちょいでした。
*買いたいと思って見に行きましたが、価格は二階なら3LDK2990万から2LDK2600万からでしたが、まあ1 号線沿いで窓の開けれない生活になりますわ。夜中、23時頃ですら車がバンバン走ってましたから、この価格を出して買う意味はないですね。2LDKはベラ ンダぶんをガラスはめ込みにして部屋を広く見せてますが、ベランダ狭すぎ、これはちょっと詐欺に近い作りに感じました。今からどんどん北区にマンション建 つのでもう少し価格をあげても資産価値のある物件を買う方がお得でしょうな
*先日モデルルームに行ってきました、施工会社との関係でどの部屋も50万ずつくらい価格下がってましたよ。　　こういう事ってよくあるんでしょうか？
**価格が下がることは、いまどきめずらしくないでしょう。
*毎日10分はしんどいよ。 あと売却＆賃貸にだすときはたたかれるの間違いないよ。 それでなくても1号線沿いがかなりのマイナスポイントやのに。 是非そのあたりを冷静に考えてみては？
**徒歩10分は本当に気になりません。今も徒歩10～15分歩いていますが、特に気にしたことはありません。 まあ休日はジョギング＆散歩が趣味というのもあるんですけどね・・!! おっしゃるとおり、1号線沿い、気になります。。。 でも予算4000万以下（諸経費抜き）で70平米越え３ＬＤＫは北区だと、なかなか他にはありません。北区で他にあればぜひお教えいただきたいです。どちらかご存知でしょうか？？ なぜ北区にこだわるのかというと、徒歩10分を考慮しても通勤が便利だからです。
*このマンション、決して安くはないでしょ～。2900万とかいって、話聞きに行ったら2階の1部屋だけじゃんかよ。（エアリーコート）まあ結局貧乏人に市内は無理ってことかいな
*2,530万の部屋ってどの部屋の事でしょうか？
**多分それはブロッサムコートの二階部分だと思われます。販売は時期以降ですが、3階の一番安価の部屋が2600万円代なので、それくらいの金額になるんではないですかね。


==交通==
*唯一の交通手段はOAPから梅田への無料バスです。 レジデンスというのは恥ずかしい立地です。
**10分に一本あるし超便利。 しかも夕方でさえ梅田まで10分。 OAPを陸の孤島しないために必死に飛ばしてる印象。 ただけっこう混んでるよ。 OAPでの勤務者、タワーの人、近所の人、みんな使う。 南森町よりOAPのほうが近い同心あたりの住民もタダだから使う。
**この辺ははっきり言って陸の孤島。 OAPの無料バスが人気なのが証拠。 東天満交差点に谷町線の新駅を作ればいいのにと思う。
*谷町線の乗り場までは実質15分を覚悟しておいた方がいいです。 家からのドアツードアならもう少しかかるかもしれません。
*この辺りの桜は本当に綺麗ですよね。 一年でほんの一時だけの事ですけど・・・ 谷町線まで10分か15分かは大きな差ですね。 一度歩いてみるのも良いかと思います。 梅田までバスで10分は良いです、バスって便利だと 思います。 通常の買い物は不足ないです。
*ここの前は国道1号線ですよ？実質京都方面車線からしか進入できないから、一方通行みたいなもんじゃないですか
*ここのクオリティはすごく好きですが、 駅から遠すぎます… 南森町を使うとなると信号も多くあり電車に乗るまでは 15分はみておかないといけませんね。 15分はかなり厳しいです！
*バイクで谷町筋を南から北へ向かって走ってきて、東天満の交差点で右折。 右折した場合、1号線はほぼ空いているので気持ちよく加速。 ちょうどこのマンションの前を通るくらいには、いい速度出てて 排気音もすごいことになってる。車やバイク持ってる人は一度このルートで走ってみ。


==構造・建物==
*ここがブランズに勝ってるのは間取り・仕様と日照なので そのあたりでどれだけアピールできるかです。
*ブロッサムコートのエントランスは賃貸マンション並のショボさですね。 なんかエアリーコートつくって、余った土地に無理矢理建てたカンジ。 あそこをあの価格で買う人いるのが不思議。
*先日モデルルームいってきました(^ ^)皆さんおっしゃっているとおり、設備はいいなと思いました。エアリーコートのエントランスは高級感溢れてますね(^ ^)でも確かにブロッサムコートはどうなんでしょう。 あんまり資料がなくてよく分かりませんでした。写真もモデルルームもエアリーコートばかりでしたしね。
*ブロッサムコートの南東角部屋が魅力的です。 価格も安いし。 大川を見ながら暮らせるなんて凄くいい。 駅からは少しあるけど、一号線沿いだけど、そのデメリットは価格が補ってくれてます。 建物のクオリティとデベの安心感は◯ 最寄りが南森町も◯
**確かに大川を眺められるのはいいですね。設備も抜群でしたよ。私はエアリーコート狙いですが、買うのが待ち遠しいですね…!!
*南森町、市内ではとってもいいところですもんね。 天満橋レジデンス、私は北側にバルコニーついている部屋がいいなと思いました。 寝室にバルコニーがついているので、部屋は6畳でも開放感ありと思います。 南側は、通勤ラッシュの時は車が結構走ってるけど、夜はそうでもないですよ。 総合的にとてもいいマンションです。
*北区アドレス、仕様設備はいい、デベも大手、南向き。待ってました！！て感じのマンションです。
*そうですね。ここは設備は本当にすばらしい。必要なものはそろっているし、エントランスも高級感あり。


==共用施設==
*


==設備・仕様==
*モデルルームを見てセキュリティや内装、床や引き戸など細かい所にまでこだわりがあるなと感じました。場所を考えると仕方がないかも知れませんがこの価格帯にしては部屋のグレードは高いと思います。


==間取り==
* 2LDK～4LDK （エアリーコート68.48㎡～82.44㎡・ブロッサムコート54.21㎡～59.99㎡）
*北側にバルコニーあるんですか？珍しいですね。全戸にあるんですか？ 寝室に窓があるのはいいですよね。角住戸限定かな。 できればお風呂に窓があってほしいけど、なかなかないですね。
**最近は時々お風呂に窓のある間取りがマンションでもありますよ。 換気の設備がきちんとしてていも、お風呂に窓欲しいですね。 北側のバルコニーってどうでしょう？ 日当たりは悪いでしょう？
*縦長リビングのお部屋と横長リビングのお部屋、どちらがレイアウトしやすいでしょうか? このマンションには２種類あって悩みます。
**縦長リビングと横長リビング、両方とも良し悪しあると思います。横長ならワイドスパンの恩恵にあずかれるし、縦長なら奥行きを感じられますよね。レイアウトは個人的には横長のほうがしやすいかなあと思います。 


==買い物・食事==
* 天満橋も昔からのお店が沢山ある場所です。 上川南店 湯豆腐が有名です美味しいですよ。
*天神橋筋商店街が近くていいですねぇー 美味しいお店沢山ありますし、梅田あたりで食べるよりずっと お値段も安い、庶民の町です。
**ここからは商店街遠いですよ・・・ 造幣局・ドンキマニアならいいかも知れません。
*ちなみに買物は、徒歩12分くらいのところにある 南森町のＫＯＨＹＯか京阪シティモールのデリスタです。 内容は充実しているので日常的な買物に不満はないと思いますよ。
**KOHYOの品揃えは悪いですよね、他にいいスーパーはないですかね？
*造幣局の桜の通り抜けに行ってきました。 マンション前を通って、天神橋筋商店街まで歩きましたが、みなさんのお話通りとても遠く感じました。 それまでに歩き疲れていたこともありますが・・・。
**歩くとなるとちょっと遠いですけど、自転車を使ったらそうでも無い ですよ。 普段あるかない生活をしているのでたまにはぶらぶら、歩く事もいいですけどね。
*スーパーに関しては確かに歩いていくには遠いですね、自転車を使えば天満市場も視野に入れて買い物できますよ、探せば野菜、魚、肉はは安くていい物が買えますしね。
*コーナンもそんなに遠くないですしね。そういえば東天満の交差点に吉鳥ができてました。飲みに行くなら京橋もありですね、自転車で意外とすぐですよ、飲み過ぎ運転は危ないけど。
**天満橋は飲みに行くお店も、ちょっとお洒落なレストランも 多数ありますよ。 DoppioZeroは美味しいワインに合うメニューが沢山ある レストランです。

==育児・教育==
*学区もよさそうですね。
*子育てするのにも幼稚園、小中学校も近くにあるのでいい環境ですね。


==周辺環境・治安==
*天満橋って環境はよさそうですが立地は道路沿いになるのですね。天満橋は静かな場所で、梅田にも近いので立地は良いです。
**国道１号線に面するのでしょうか？とても静かな場所とは思えません。梅田にも近いとはお世辞にも・・・。ＯＡＰの南側、造幣局の北口あたりですよね。桜の季節はいいかも。ただし花見や天神祭の露天商の臭いは避けがたし。それでもレジデンスなのですね。
**なんや、橋の天満橋かと思って期待して見たら町名のほうかいな・・・ OAPは土壌汚染やし、雰囲気悪いしこの場所はアカンわ しかも駅遠物件
**確かにこの場所には魅力が一切ないですね。 駅から遠いですし、どこに買い物に行くの？？？って感じです。
**天満橋と聞いて駅かと思ったら町のほうだった時のがっかり感ｗ 紛らわしいから町名変えればいいのに・・・ てっきり中央高校の横に建設中のマンションかと思ったわ いくら町名でもここで天満橋を名乗ったらあかんやろ
*近所には大川の遊歩道があり散歩にいいですよ。 サクラの時期はすごい人通りですが。 街の雰囲気も悪くないと思います。 歩道も整備したてで綺麗です。 でもほんとにそれだけですよね。 他にはいいところ全くナシ。ＯＡＰの威光を借りてレジデンスなんて言ってみたものの、 国道沿いで天神橋商店街よりむしろ桜ノ宮ラブホ街の方が近いっていう、 何とも立地が残念なレジデンス。
*交差点のところは本当に寂れましたね。 ローソンですら撤退するような場所なんだから推して知るべし。
**この辺りは、今までは生活の場所じゃなかったからじゃないですか？ 今生活の為の場所が大阪の中心地へと動いているのでここも今は寂しい雰囲気かも しれないですけど、この先沢山マンションが建つのではないでしょうか？ 淀屋橋がオフィス街だったのが今少しずつマンションが増えつつあるのと 同じような気がします。
**このあたり（特に1号線の向こうの天満1丁目）は昔から生活の場所でしたよ。 古いマンションが多いので、住宅地としての評価（駅遠なので不便）は 既に出てると思います。 ここみたいに陸の孤島ではなく、おっしゃる通り中心部にお手頃価格で どんどん出てきたきたから逆にここは苦しいと思いますね。 デベがデベだけにKY価格なら、皆もっと中心部のほうがいいでしょう。
**ローソンがなくなったのは、さびれたからというよりも、 天満橋駅近くの橋のふもとがチョー儲かるからです。 まえからあるファミリーマートの売上はそうとうすごいそうです。 もともと、あの周囲にはファミリーマートしかなかったし（いまは、ちょっと離れたところにセブンイレブンもありがすが）、 お花見、天神祭、桜の通り抜けなどであそこは、人の流れがすごくありますから。 レストランが移転したか潰れたかして、その後にローソンが移動したみたいですよ。 造幣局の前は、橋がきれいになって、昔よりはずいぶんきれいになりました。
*駅までの距離は我慢できても 国道沿いってのが厳しい。。
**ここの国道沿いはチョーうるさい。人が住むところではない。車はいいが、田舎から中心部に出てくるバイクの騒音は限度を超えている。
*天神祭のときは身動きとれないくらいヤンキーが前に滞留すると思う。橋を渡ったドンキの土曜日の深夜の空気感が、天神祭の日は、夕方の時点で東天満交差点まで広がってしまう。
**お花見、天神祭の時期は賑わいますがそれ以外は 人が集って賑わうって場所では無いですよね？ 意外に静かな場所？
***排気ガスと自動車の騒音は相当です。
*なんだか半端な敷地ですね。個人的には僻地感がありました。実際にできたらましになるのかな？ここはかなり安いかもしれないですね。
*しかもベランダ側が国道１号って救いがないね。 窓開けれない生活で不眠、喘息確実か？
**造幣局の前の１号線は天神橋商店街付近の１号線と違い 交通量が約半分になるみたいやけど、それでもベランダが１号線って考えてしまいますね。
***いやいや、交通量が多いからこそ桜宮橋がもう一本設置された訳で・・・ ここは安くなければ検討できない立地
*このマンションンを検討しています。モデルルームを見て、自分自身のこだわる点は全部クリアしているし、何といって も近くに緑が多く、歩くと気持ち良いなと感じています。ただ、やっぱり最終的にマンション前の道路が１号線だということで迷ってしまうのです。高層階を購 入すれば、音はましになるのかな、と思ったりしているのですが道路沿いに住まわれている方、いかがでしょうか？窓を開けての生活はやっぱり無理なんでしょ うか？ベランダはやはり汚れますか？
**このマンションを検討しています。立地は、皆さんご存知の通り、１号線に面した、騒音や大気汚染心配されます。た だ、このマンションは、デベロッパーは、売るのに苦労すると予想したのか、野村不動産と三井不動産の共同事業となっている。この二つであれば、なんとか売 り切るのではないかと思う。 構造、設備は、野村不動産の意地なのでしょうか、値段にしては、１級品に思えます。管理もさすが野村不動産で、資産価値も十分な配慮がされているなと思いました。 ただ、私は、最初に説明を受けた時、快適に暮らすには、窓を開けないで暮らしてね。そのための設備は、相当考えています。ただ、開けて暮らすと、相当覚悟がいるよ。というように営業さんの説明をとりました。いわゆる名付けて、「魔法瓶ハウス」とでも言いましょうか。 騒音を我慢するか、窓を開けないで生活すれば、ほとんど問題は無いし、お得なマンションだと思います。私の独り言です。
**夕方くらいの交通量はかなり多いしうるさいね。交通便も悪いし周りにスーパーもないから生活も不便そうです。
**そんなに窓を開けて生活します？せいぜい昼間に空気を入れ換えるぐらいでしょ。窓を開けてない状態で真ん前に建物が ある事を考えれば視界は良好そうですし、悪くない立地ですよ。車の騒音はあっても、繁華街のような、人の話し声や騒ぎ声は無いので住むのには適していると 思います。
*ほんと川から近いんですね、ジョギングが趣味なので大阪城までのいいコースになりそう。
*駅からの距離は特に気になりません。歩いて１０分てとこでしょうね。私の場合、梅田周辺勤務で全体の通勤時間が今よりは格段に短くなるので。。。 立地は確かに道路沿いなのは気になりますが、設備がいいのにこの価格は北区アドレスではなかなかありません。 治安もいいと思います。道路はさんだ対面は、造幣局の官舎？？だし、後ろはOAPと帝国ホテル。そして当時は億ションだったＯＡＰレジデンス？？です。周辺住人は富裕層が多いと思います。 ちなみに紅梅町にもマンション建設予定ありますが、同じ3LDKでも７００万以上高くなります。。。設備はここと同じかそれ以下なのに。。家に+７００万円出せる方は紅梅町のほうがいいかもしれませんね。 私は無理なので(笑)天満橋レジデンス狙いです。
*今日も見てきました。本当にうるさい。交差点よりましですが、橋への上り坂でふかすため、音がうるさい。 南向きは、皆がありがたるけど、外国では、太陽によって家具が痛む、紫外線を浴びたくない等の理由で、南向きの人気は今ひとつ。有難がるのは、日本だけ。それも昨今の省エネルギーからは南向きはどうでしょうか。 それにしても、設備はいいけど。迷うね。


==周辺施設==
*


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A9%E6%BA%80%E6%A9%8B%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「天満橋レジデンス」についての口コミ掲示板]
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