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ヴェレーナ練馬ぬくいの森

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==物件概要==
[[File:ヴェレーナ練馬ぬくいの森　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ヴェレーナ練馬ぬくいの森　外観完成予想図1|alt=ヴェレーナ練馬ぬくいの森　外観完成予想図1]]
[[File:ヴェレーナ練馬ぬくいの森　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ヴェレーナ練馬ぬくいの森　外観完成予想図2|alt=ヴェレーナ練馬ぬくいの森　外観完成予想図2]]
[[File:ヴェレーナ練馬ぬくいの森　外観完成予想図3.png|350px|thumb|ヴェレーナ練馬ぬくいの森　外観完成予想図3|alt=ヴェレーナ練馬ぬくいの森　外観完成予想図3]]
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]貫井四丁目645番1の一部（地番）
*交通：
#西武[[池袋線]]「富士見台」駅徒歩13分
#西武[[池袋線]]「中村橋」駅徒歩16分
#都営[[大江戸線]]「練馬春日町」駅徒歩18分

*総戸数：61戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年7月
*売主：大和地所レジデンス
*施工：大洋建設
*管理会社：大和地所コミュニティライフ

==価格・コスト・販売時状況==
*大和地所だからサクサク売れてしまうでしょう
*ヴェレーナは立地はイマイチだけど、そのぶん間取りや室内仕様が価格帯からすれば他のメジャーデベ物件と比べても良いのが多いので竣工前にはサラッと売れちゃうんですよね。ここもユーロテイスト控え目なシックな雰囲気で、パッと見た感じではヴェレーナ保谷に近い印象を受けました。駅距離はありますがその分環境は良さそうですし、変な価格設定にならなければここも同様にサラッと売れちゃいそう…。
*流石にここは遠いし周りにスーパーとかもないし、坪300とかだと苦戦するんでは…
*価格帯はどのくらいでしょうね
**価格はまだ出ていません。事前案内会が落ち着いてからでしょうか。5月下旬販売予定でもあり、ＧＷ開け頃でしょうか？駅からけっこう距離があったり、専有面積が小さめの3LDKからあるので、最低価格は抑え目ではないかと予想したいところです。
*ルーバルがあるタイプはやはりそこそこのお値段がするのでしょうか。
*駅までここまで距離があると、さすがに投資目的での購入者はいらっしゃらないだろなと思います。
*1階のお部屋がまだ残っているかご存知ですか？
*東側は最上階抜け感ある所は売れていました。
*パークホームズと比べたら価格的が魅力なんですが、ココのイチオシなポイントなどあるんでしょうか。
**パークホームズは線路脇、騒音で言えばこちらもおなじですし、ここは駅遠い分価格安が推しでしょう。とにかくお手頃価格です。
*マンションの名前はもうちょっと簡潔にして欲しかったな。マンション自体は素晴らしいと思うが
**ヴェレーナ練馬北町、東武練馬がすでにある中ですから仕方ないでしょうね。ヴェレーナシリーズでもヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイスとか、ヴェレーナシティ ・パレ・ド・マリナージュとか頭の痛くなるネーミングの物件もある中では良い方かと。
***ヴェレーナ練馬貫井とかも考えられますが南側に緑地が隣接することをアピールしているんでしょうね。
****あの緑地を「森」と言い切ってしまうのは ちょっと恥ずかしい
*****元からぬくいの森緑地って名称だから別に大和地所が付けた訳じゃないし
*ヴェレーナ朝霞完売しましたね。こちらも竣工間近になれば完売するんでしょうね。
*先着順の部屋も減っていないようで、やはり立地がネックなのでしょうか。
**この規模のヴェレーナは目立たず地道に売れて行くケースが多いので、3月の3期販売が始まったらいつの間にか完売御礼ってなりそう。
*既に３期めの販売となっていますが、どのタイプが販売中なのかホームページでわかりやすくなっているといい嬉しいのですが。
**南向きのA～Eタイプが日当たり良さそうですが、Kも日当たりいいんですかね？
*メゾネットはもう余ってないですよね？北赤羽にするか、こちらのその他のタイプにするか悩ましいですね。
**メゾネット、東向き北側角部屋の間取りは出始めた頃に抽選。すぐ売れていました。確か9000万近かったです。東向きの上階も、もうないと思います。基本的には田の字間取りでした。
***駅から遠いですが、それ以外は魅力的ですもんね。
*ブリリア石神井公園アトラスとこちらで悩んでます。こちらの良い点は設備仕様でしょうか
**規模感とか？
**見た目もセンス良い感じですし。
**ブリリア石神井公園アトラス……844戸  ヴェレーナ練馬ぬくいの森……61戸  規模が全然違うので、大規模マンションがいいならブリリアな気がします。
*価格帯は、本当に魅力的ですよね。
*ブリリアシティ石神井公園より良さそう

==交通==
*Hpによると最寄りが中村橋となっていましたが、正しくは富士見台駅です
*おそらく道が広く歩きやすい、1回曲がるだけで行け分かりやすいので中村橋駅が最寄りになっているのだと思いますね。慣れると富士見台駅の方が近いかもしれません。
*駅までは自転車か、もしくは路線バスか。路線バスのバス停も決して近いわけじゃなくて、6分少々かかるようなので、駅の近くに駐輪場が確保できるならば、自転車でしょうね。駐輪場事情とかは調べていかないと。
**中村橋駅から目白通りを歩くと良いと思います。
*一応、駅から徒歩15分以内なんですね。歩けない距離ほどではないと思いました。バスを利用すると、中村橋にも行けそう・・・？
*駅までのアクセスがなんとかなれば。バスとかないんですか？
**駅まで歩きは30分は見たほうがいいです。
***すいません。徒歩はあくまで主観です。ご参考までに。最短ルートで、早歩きであるば15分ほどで歩ける方もいると思います。バス停は10分ほど歩くと練馬行きバス停あります。朝は目白通り混んでいるので練馬駅までは最低20分ほど見ておいた方がいいです。
*中村橋、富士見台の通勤時の混雑状況分かる方いますでしょうか？石神井公園はすごい混雑ですが、こちらは空いてますでしょうか？
**石神井公園駅の急行、快速は混雑すごいね。。富士見台は各停のみだからまあまあ空いてるかな。
**各停なのでそこまで混みませんね。石神井公園や保谷発の各停であれば混雑とまでは行かないレベルです。
***そこまで混まないんですね。各停であれば座ることも出来そうなきがしますが、急行は流石に厳しそうですかね。
*個人的には、駅までの距離もさほど気にならないと思いますよ。裏道覚えれば、そんな遠くないと思います。


==構造・建物==
*建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
*容積率：300％・200％（加重平均により200.44％）
*敷地面積：2,108.40㎡（登記簿予定）、2,108.40㎡（実測・建築確認対象敷地面積）
*建築面積：1,311.82㎡
*建築延べ床面積：4,707.89㎡（地階の住宅等の部分14.07㎡、エレベーターの昇降路の部分25.65㎡、共同住宅の共用廊下等の部分210.60㎡、自動車車庫等の部分234.51㎡、宅配ボックスの設置部分10.71㎡、備蓄倉庫の部分2.35㎡の容積対象外面積を含む）
*このイギリス風？デザイン、かっこいいなぁ。最近マンションが供給されてないが需要がある江古田、小平、入間市、飯能あたりにも建たないかなぁ。
*ホームページ見ました。外観がザパークハウス石神井公園テラスに似てますね。
*ヴェレーナシリーズ、さすがクオリティは高いでふね。
*外観はもう見えているのかな。大和地所レジデンスのマンションは完成予想の画像より実物の方が見栄えがするので楽しみだ。
*部分的にマンションの色が違っているんですね。薄いベージュ色、黒系の色、マンション部屋によってもインテリア（内装）色が違っていそうな気がしました。見た目もかっこよく感じます。


==共用施設==
*駐車場：敷地内に22台設置（機械式21台、身障者用1台）
*バイク置場：敷地内に2台設置
*自転車置場：敷地内・建物内に122台設置（上段ラック式38台、下段スライドラック式62台、スライドラック式22台）
*この場所なら車があった方が良さそうですが、駐車場が21台となっているので、車持ちにはなかなかどうでしょう。近辺に月極があれば良いのですが。
**駐車場は期ごとに抽選しているらしいですが、まだ空きはあるのでしょうか？近辺に月極はありましたね。
*都内に電車通勤してる人が多いと思いますが意外に車所有してる人多いんですね  自分は買っても週一回も使わないと思うので駐車場は全く気にしてませんでした子供がいる家庭だとまた違うのですかね



==設備・仕様==
*１Fも可動式のバイザーが設置してあるのは日差しが強い日は特に、重宝しそうですね。
*リビングバイザーってあったら便利な機能ですが、結局使わなくなりそうなことやすぐ壊れそうなのが懸念されます。壊れたら手動でオープンできるのでしょうか？壊れた時の修理代などが高そうだし、交換費用も高そうなのでなくてもいいのかなと思いました。
*こちらで話題に出ていたリビングバイザーが気になり公式サイトで確認してみました。確かにすぐ壊れてしまいそうな設備ですし、契約時に設備の修繕に関する契約内容を確認した方がいいかもしれませんね。
**リビングバイザー素敵ですよね。この会社のオープンエアの発想好きですね。ウッドデッキやコーナーサッシやフレキシブルウィンドウや4m奥行きのバルコニー（ここにはないけど）など昔からこだわってますよね。家時間が楽しくなりそうです。因みにすぐ壊れてしまいそうというのは難癖でしかないよね。


==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：61.80㎡～86.82㎡
*バルコニー面積：1.99㎡～26.00㎡
*専用庭とテラスがあるタイプがあったり、ルーバルがあるタイプやメゾネットタイプなど間取のバリエーションが多彩なのがいいですね。広さとしてはファミリータイプが中心でお子さんがいるご家庭が多いのでしょうか。専用庭についてはオープンエアリビングのデッキが付いているのではだしでそのまま外に出れるのがよさそうです。
*1階には庭付きプランがあるみたいです。子供と週末楽しく過ごせそう。もちろん、バーベキューとかは無理だけど、庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。
**「おひさまぼっこ」の意味がわかりませんが南向きは崖下で専用庭に日が当たるか微妙です。
*EOLのルームプラン、見ています。いいですね！オープンエアリビングが、今どきな感じです。テラス側に洗濯を干して、オープンエアリビングはハンモック、ソファ置いてゆったり。リビングバイザーとは、屋根がついているんでしょうか。プライベートガーデンから外に出ることもできてよさそうでした。
**「リビングバイザー」というのは店舗に多く使われる、可動式庇のことです。日差しが強い日はオープンエアリビングの際まで伸ばして、使わない時や強風の時は張り出し幅ゼロまで収納できます。
<gallery>Image:ヴェレーナ練馬ぬくいの森2022.04.07-2.jpg|thumb|200px|画像説明文</gallery>

*Googleマップによればこの位置（右手の平屋の建物の場所）がE-OLタイプになります。テラスは前面にある蔦が絡まっている3階建て側ですね。ハンモックやソファがとても似合うお部屋になることでしょう。
**この家は居住中なのですか？外観はともかくとしても庭で遊んでいたらお隣まで声は届くでしょうし色々と気を使ってしまいそうな位置関係です。
<gallery>Image:ヴェレーナ練馬ぬくいの森2022.04.07.jpg|thumb|200px|画像説明文</gallery>

*全30タイプのプランバリエーションがあるのでどの間取にするか迷ってしまいそうですね。もちろん価格で購入できるできないはあるかと思いますが、この程度バリエーション豊かだと皆さん何をきっかけに間取の選択をするのでしょうか？
*プライベートガーデン＆テラス＆オープンエアリビングのあるプラン、ルーフバルコニー付きプラン、メゾネットタイプなど特徴のはっきりしたプランを含む全30タイプのプランがあるとのことで、プラン選びに迷いが出そうな気もします。プラン選びで重視するとしたら、特徴のあるプランを選ぶのか、あとは価格を重視とかではないでしょうか。シンプルなプランで良いという場合でも、角住戸にするか中住戸にするかの選択肢がありますね。
*リビングのサッシが広い間取りはとても魅力的でさすがのヴェレーナですが、この駅距離でもこの価格帯というのは今の相場とは言え想定外でした。間取りを妥協してもうちょっと駅近の中古に狙いをシフトさせるか家族会議の課題が増えました…。
*間取りも収納スペースが多くて、使いやすそうでいいですね。
*陽当たりが良さそうなKタイプが使い勝手も良さそうかなと感じました。



==買い物・食事==
*スーパーは大通り沿いにヤスノと言う業務スーパーがあります！
*買い物も中村橋の方が便利そうかな？
*近隣にコンビニすらなく買い物環境が悪いです。
*スーパーもそこまで遠くないと思いますよ。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域、防火地域、準防火地域、30ｍ第3種高度地区、20ｍ第３種高度地区、特別工業地区、再開発促進地区、防災再開発促進地区
*微妙な立地ですな。周囲の環境も。
*最寄り駅まではかなり距離がありますが逆に周辺が静かで住みやすいかもしれません。
**周辺が静かって環八と目白通りの交差点際ですよ？
*周辺環境、詳しくないですが、静かですか？今の時期は外で過ごすと気持ちいいでしょうね。
*現地から富士見台まで歩いてみましたが、距離もそこそこありますが、意外とアップダウンがありますね。
*近くに住んでますが、大きい道路の交差点の位置でうるさくないのかなと心配です。多分ベランダも汚れやすいのかな…結構奥まってる所だったら騒音や排気ガスが大丈夫なのかどうか。アップダウンが結構あるので、自転車は電動がいいかと。富士見台駅まで徒歩12分で行けるかな…？？
*道路からの位置とかを見た感じだと、部屋の位置によって騒音が響きやすかったりさほどでもなかったりというのがありそうな感じがします。
*駅へのルート、子供が利用する時は夜遅くに帰る時などは中村橋駅を利用した方が良いかもしれませんね。こちらへのルートの方が人通りがありそうですので。
*富士見台まで実際歩いてみました、15分以上かかりました。中村橋まではもっとかかるでは？隣は古い倉庫と人が住んでいない民家。民家はボロすぎていつ倒壊してもおかしくありません。
**本当に歩いてみた方がいいと思う
**公称13分でも迷路のような住宅街の歩道もない狭い道をくねくね歩くのはストレスですね。しかも13分というのは公園経由のルートなので暗くなると怖いしベビーカーや自転車では無理。建物自体は魅力ですが、ちょっと考えちゃいます。
***中村橋駅からは1つ交差点を曲がるだけですよ！公式HPでは中村橋駅が最寄りになっています。
**以前パン工場があった場所です。駅から遠いし買い物にも不便、周囲の環境もあまり良くありません。夜の一人歩きは怖いかも。緑地と言ってもジメジメしていて暗いです。
*ツタが絡まってる民家はジブリ感があって良くないですか。緑は目の保養になりますし。
*駅までの最短ルートの夜道は暗いようですね。自分だけならまだしも、妻や子供のことを考えると少し心配ですが、この辺の治安的な部分はいかがでしょうか？
**悪いとは聞いたことないなあ。犯罪発生率はむしろ低い方じゃないですか？
*最寄り駅まで徒歩１０分以上は、ちょっと遠いかなという印象はあるのですが健康のためだと思って毎日歩けば、苦痛でもなくなるかもしれません。何より小学校や中学校が近くて、子供のことを優先に考えると良い環境だと思います。
*公園が近くていい場所と思います。植林しなくても、既に緑が多い地域です。虫がいるなどデメリットはあると思いますが、ぬくいの森緑地があることでテレワークも快適になりそう
*賃貸で家から駅まで13分の場所に住んでますけど徒歩だとやっぱり億劫になっちゃいますね。駅に無料駐輪場があるので、晴れてるなら自転車で行ってます。ここはそれより遠いんですもんね。毎日駅を使うなら駐輪場の有無の確認が必須かと思います。夏だとバスの待ち時間も大変ですよ…。治安が悪くないというのは朗報ですね。
*アップダウンが多く自転車は電動が良いと思います。目白通りと環八沿いなので大型トラックの音は夜間響いていました。休日は目白通りも環八も渋滞していて出かけるのも大変そうだなと思いました。
*マンションが建っているのと戸建群があるのが気になりました。南側は緑道はじめじめしていて、苔が生えていたり、ゴミ捨てや資材が置きっぱなしになっていたり、公園ベンチも一部朽ちていました。
*広さと価格で決めたいですが、駅までの道のりがクネクネで車の通りも多い。目白通り、環八、ガソリンスタンド、カー用品店の騒音など不安があります。緑地があって良いんですが、蚊が多そうで・・・
**とても残念ですが、ガソリンスタンドはとっくに廃業していますよ。それに騒音って、言うほどではない。信号手前だし、右折する真ん前だし。環八には防音壁もあるし。
*** シェルフ廃業したんですか？
****廃業していますね、あの辺で宇佐美GSは、大泉インター降りて間も無くの対向車線側のみとなりました。物件は目白通りと環八交差点付近。但し近隣の狭い道路は突き当たり進行不可となってしまうので、池袋方面へ出るには環八へ左折→すぐに目白通りへ右折で戻るという面倒な方法となりますので、マイカーの方にはとても不便でしょう。せめてあの、突き当たり「クルマ通行止め」という狭い道路を整備してもらいたいですよね。
*好みもありますが、私は緑地があまり好ましくなく、また、どちらも駅まで歩きましたが、絶妙な距離感＋ルートがいまいちでした。富士見台までは、最短だと緑地を通らなければいけなく、くねくねの住宅街のルート。中村橋までは、お店が何もない目白通りをほぼずっと歩き、途中から商店街に入るルートでした。アップダウンも若干ありです。設備使用はとても魅力的でしたが、立地が悩ましいなと感じました。
*マンションから駅まで少し歩く距離ですがマンション周辺は住みやすそうな環境でいいですね。
*個人的には、立地が気になっています。昔から排気ガスが溜まりやすい地区だと言われています。急な高低差があるし、周辺地域では、一番低い場所で窪みみたいな地形になってます。あと、南側の公園が昔からなぜかジメジメしてて、夏は、蚊が大量発生するのでご注意を。
**ベランダに蚊取り線香置いとけばよいですね。
**蚊が多いとなると残り余っている住戸は、ぬくいの森側の棟なのでしょうか？



==周辺施設==
*

==その他==
*町内会費：月額：150円/戸
*練馬区　更新日：2022年4月22日  貫井・富士見台地区のまちづくり  https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/nukui-hujimidai.html



==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都練馬区貫井四丁目645番1の一部（地番）
交通	西武池袋線「富士見台」駅徒歩13分西武池袋線「中村橋」駅徒歩16分都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩18分
総戸数	61戸
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