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ヴェレーナ保谷

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==物件概要==
[[File:ヴェレーナ保谷　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|ヴェレーナ保谷　外観完成予想CG1|alt=ヴェレーナ保谷　外観完成予想CG1]]
[[File:ヴェレーナ保谷　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|ヴェレーナ保谷　外観完成予想CG2|alt=ヴェレーナ保谷　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[東京都]][[西東京市]]東町2丁目477番15他（地番）
*交通：西武[[池袋線]]「保谷」駅徒歩9分
*総戸数：60戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年7月中旬予定
*売主：大和地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
*施工：馬淵建設株式会社
*管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*この会社は駅前の再開発に参画していました。駅直結マンションも販売していたはずです。
*HP見ましたが優良会社なんですね。売上は決して多くない中堅会社のようですが、売れ残りもなく利益が多いようです。マンションが高騰していると聞きますが、販売会社が吊り上げてる感じです。
*元の会社が、2009年に負債約2000億で経営破綻して会社更正してるとこですよね。
*お値段が、いくらくらいになるか？気になります。
*5年くらい前のザ・パークハウス保谷レジデンスが230万くらいでした。駅距離、ブランド、昨今のマンション高騰を考慮すると同じくらいになるのではないでしょうか。それ以上ならば割高でしょう。
*今回の分譲はてっきり隣地だと思っていました  まだ寝かせる予定みたいですね
*この辺りの過去の参考物件だと2018年販売、2019年3月入居のアンヴィーネ保谷ですね  坪210万円?でした。即完でしたねhttps://manmani.net/?p=14507
**あの物件は猛烈なお買い得物件でしたね。西武鉄道が相当昔から所有していた土地だったから相場より値付けが安過ぎました。それに比べたらここは駅から遠い割に高く感じるでしょう。
*音は大丈夫では駅前の物件に住む人に聞いたら大丈夫だと。それよりデベロッパーのアフターサービスで揉めているとか。
*今週末から申込始まりますね。販売の売れ行きはどんな感じなんでしょう。
*外部からは想像するしかないです。一期一次が15戸先着順の販売なので、これより数戸少ない希望者は確保しているのでしょう。次回のHP更新は10月30日となってますが、この時何戸販売かで引き算します。もし2次が始まるようならば15戸は完売です。
*保谷で4800からって高すぎないか？
**その価格帯なら同じ西東京市　ひばりヶ丘駅南口から徒歩１２分物件の方が良かったと思われます。　そこの完売を待って販売開始のタイミングだったみたいです。
*第一期二次販売になりましたね。第一期は何戸売れたのでしょうか。
*なんで保谷はヴェレーナシリーズが多いんでしょうか？保谷で分譲マンションだと、ほとんど大和地所が分譲しています。
*過去のマンションは大和地所レジデンスの前身である日本総合地所が造ったもので、こことは別物と思った方がいいでしょう。見た目も全然違いますね。
*4200万の部屋なんてなくて、2皆でも5000万するみたい。保谷駅で5000万以上するとは本当にマンション高くなりましたね。
**パンダ部屋は最終期まで残しておく事が多いよ。
*ここは高すぎませんか？駅がこんなに遠いのに5千万円もするのですか？
*デベとの揉め事って何だろ。
*練馬だと相当値が張りますね。7000万円くらい予算の方は色々選べるのでしょう。5000万円くらいで考えたいなら保谷か新宿線になってくるのかな。と思いました。
*今まさに住む場所が欲しい人は、2022年まで待ってられないんでしょうね……
*あと２～３年経つと物価もどうなっているだろうか。２０２２年には住宅ローンの金利もどうなっているのだろうか。もっと低くなっているかもね。未来のことは分かりませんが。
*南口3分のアンヴィーネ保谷の2年前の売出し価格  たった2年でこんなに上がっちゃったのか...https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637697/
*ほんと、未来のことはわかりません。今住みたいなら今決めるというのはある意味正解かなとは思います。未来はマンション価格が上がっているとしても給料もアップしていたらいいことではありますが。先着順で販売されている物件価格はちょっと高めな感じもするのですが、第2期1次ではいよいよ4,200万円台の物件が販売されるのではないでしょうか？物件概要を見るとそんな感じに思えます。
*5000万円くらいで3LDK買えるのは確かに魅力的かも知れません。理想は4500万円ですが、だいたい60m2ですよね。
**狭いね。
**モデルルーム見に行った時にはBタイプ(70.19平米の3LDK)の2階の中住戸のお部屋が4,290万円で第2期販売予定ってなってましたね。
*三鷹とか武蔵野に比べたら全然得だと思いますけどね　　　アンヴィーネ保谷は保谷御殿跡地の西武鉄道が所有していた土地なので破格でしたがヴェレーナ保谷は適正価格だと思いますけどね


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ヴェレーナ保谷　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ヴェレーナ保谷　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ヴェレーナ保谷　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：50%・60%（面積加重平均により50.02%）
*容積率：150%・200%（面積加重平均により150.02%）
*敷地面積：2,888.14m2（実測・建築確認対象面積）、2,888m2（登記簿）
*建築面積：1,386.52m2
*建築延床面積：4,850.44m2（地階の住宅部分12.60m2、エレベーターの昇降路の部分25.65m2、共同住宅の共用廊下等の部分177.54m2、自動車車庫等の部分305.95m2、備蓄倉庫の部分6.00m2、宅配ボックスの設置部分2.16m2の容積対象外面積含む）
*保谷駅周辺の過去物件と全然デザイン違いますね。経営者が替わって全然違うコンセプトになったのかな。こっちの方が今風だと感じます。
*マンションデザインは高級感を感じますね。
*最上階の真ん中あたりがなんとも気になるデザインです。
*1Fは全てでしょうか。庭付きなんですね。マンションに住むのであれば上階が良いだろうという固定観念がありましたが庭があるならガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうでいいですね。子供のプールなど夏場は家族で楽しめそう。
*近くに住んでいますが建物少し出来てきて一階でもお昼日があたってますね。
*デザインは素敵ですよね
*オープンエアリビングはいいけど1階の数戸でしかないし。２階以上は普通のバルコニーですが柱がバルコニーに出っ張っているのは日差しを遮りそうでリビングの日当たりは悪そうですね。


==共用施設==
*駐車場	敷地内に27台設置（機械式17台、平置式9台、身障者用1台）
*自転車置場：敷地内に108台設置
*バイク置場：敷地内に3台設置
*サイクルポート：敷地内に6区画


==設備・仕様==
*ヴェレーナさんのお部屋の仕様はホント素晴らしいですね。二重床でキッチンも通常仕様でアレなら文句無しです。
*私もマンションを調べるうちに、二重床だとありがたいと思うようになりました。


==間取り==
*ルーフバルコニー付きのプランが素敵ですが東向きなので住む人を選びそうです。南向き最上階のプラン例は出さないんでしょうか。
*角住戸にはルーフバルコニ－が付いているようですが、中部屋はサンルームのようなものが付いているのでしょうか？一階だとテラスとオープンエアリビングが付いています。最上階以外の角住戸は三面バルコニーになるのかな？寝室とリビングダイニング以外にもうひとつ空間があるっていうのも余裕があっていいなと思います。
*1Fの特権で広々としたテラス付きのタイプあり。しかもウッドデッキになっているのが魅力的です+専用庭もあるので見た目も良くなります。部屋にはビッグクローゼットが標準装備で収納力も圧巻です。上階はルーバル付きのタイプもありますからファミリー向けには人気が出そうですね
**マンションの1階は虫問題を避けて通れないですよ？テラスやウッドデッキは良いと思いますが、せっかく分譲マンションに住んでるのに、ゴキと蚊に悩まされるのもなぁまして、保谷ですからね。虫多いですよー体感として、4~5階超えてくると虫問題はほぼ収まります。1階選ぶ場合は奥さんと、この問題への合意は絶対必要
*各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。ただ、どの部屋も柱の出っ張りが気になり、アウトポール設計であればよかったなと感じました。
*オープンエアリビングが、ウッドデッキみたいな感じで好感を持ちました。アウトポールではないものの、バルコニー側はアウトポールになっています。また、ホームページに掲載されているFOLのタイプは、洋室3がウォールドアなのかと思います。引き戸も多いので、ドアを開けてぶつかる心配もない気がします。あと、洋室1のクローゼットは2方向から開けられるドアになっているんですね。広いクローゼット、奥の方まで有効活用できないこともあるので、考えられている気がします。
*間取りにあるオープンエアリビングが素敵ですね。屋根もついているので写真の要にクッションを置いて朝や昼を外で食べることもできそうでしょうか。
*アウトフレームなんですね。バルコニーがせまい間取りよりも広い間取りがいいですね。引き戸にしてデッドスペースを削減している点もいいと思います。収納広いのも良いかな。南向きだし内容的にはいいですね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ドラッグセイムス 下保谷店　　約480m／徒歩6分
#ローソン 西東京中町二丁目店　　約520m／徒歩7分
#生活クラブ デポー西東京　　約630m／徒歩8分
#エミオ保谷　　約690m／徒歩9分
#西友 保谷店　　約730m／徒歩10分
#TSUTAYA 保谷駅前店　　約730m／徒歩10分
#マルエツ 保谷住吉店　　約910m／徒歩12分
#petit madoca 西東京泉町店　　約920m／徒歩12分
#丸正 保谷北口店　　約940m／徒歩12分
#西松屋 保谷駅南店　　約1,220m／徒歩16分

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#ひがし保育園（認可・市立）　　約140m／徒歩2分
#もりのなかま保育園 保谷園（小規模保育）　　約300m／徒歩4分
#ドリームキッズ中町保育園（小規模保育）　　約390m／徒歩5分
#Coco-ro（ココロ） 保育園（認証）　　約450m／徒歩6分
#こまどり保育園（認可・市立）　　約810m／徒歩11分
#幼児園どんぐりころころ（認可外）　　約230m／徒歩3分
#みどりが丘保谷幼稚園（私立）　　約1,060m／徒歩14分
#宝樹院幼稚園（私立）　　約1,380m／徒歩18分
#東小学校【通学校】　　約720m／徒歩9分
#明保中学校【通学校】　　約610m／徒歩8分

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準住居地域、準防火地域、第2種高度地区
*保谷南口の駅前、整備され昔よりだいぶ綺麗になりましたが、相変わらず道が狭く歩道が無い箇所もあり危ない思いをすることも。朝と夕、信号多く渋滞する。ラッシュ時に開かずの踏切。運転するのが大変です。
*現地みてきたのですが、踏切が近いのが気になりました。マンション建設予定の目の前にも大きな更地があり、そこも今後何か建つのでしょうか。
**日中はもちろんですが、朝夕の踏切音がどれくらいの物なのかは絶対現地で確認した方が良いです。防音サッシである程度は改善出来るかとは思いますが、生活上換気による窓の開け閉めなど、窓を開けて網戸にする時間は結構ありますから
***踏切音もそうですが、電車通過音も気になりますね。早朝から深夜まで走りますし、双方通過もあるだろうし。
*航空写真を見ると周辺は空き地や畑といった所が多いです。この辺もその内マンションや戸建てになりそうです。現時点では緑が多くあり、程よい整った生活環境と併せて魅力を感じますが。
*引っ越しして新しい環境になると、虫も音も気になってしまいますよね。子育てしたいので、ある程度緑のある環境でと探しているんですが、公園ってこの時期蚊にさされてしまいます。なので虫よけスプレーをかけていったり・・・>>朝夕の踏切音がどれくらいの物なのかは絶対現地で確認した方が良いです。電車の音じゃなくて踏切の音って少し大きく聞こえますもんね。
*電車通過騒音気がする
*あそこの敷地北東角にあった馬頭観音って、どうなったんだろうね？
**馬頭観音があった場所と教えていただきありがとうございます。やはり以前そういう場所だったとなると気になってしまいますね。
***気になりますよね。当然のことながら、然るべく供養をしてからの移設といった処置をしていると信じてはいるのですが、市に確認しても所在不明ということで、とても心配しているところです。
***少しマニアックな話になりますので、気になる方は「馬頭観音」で検索してください。さらに言うと、当該物件の北西には、かつて南入経塚がありました。こちらも気になる方は検索してください。馬頭観音についても触れたページが出てきます。
*完成している保谷トンネルの工事（調布志木線）の時に南入経塚（三角山）は丸坊主にされ石塔も撤去されました。馬頭観音も無くなった様ですが福泉寺にあるのとは違うのでしょうか市に確認しても所在不明が気になります
**南入経塚にあった馬頭観音は、他の石塔とともに福泉寺に移設されたそうです。さて、本物件敷地内にあった馬頭観音についてですが、先日、大和地所レジデンス担当者様から情報をいただきました。担当者様によると、土地の取得前に、土地の所有者の方が別の所有地に移設されたとのことです。前所有者の方が、然るべく手段で移設されたことを願いつつ、あわよくば再び我々が拝見できるようにしていただけると嬉しいです。さらに、大和地所レジデンス様から市文化財係に報告済とのことであり、市としては文化財指定に向けて尽力していただきたいと思います。
*南側に通信アンテナ塔がドーンと建っているのが残念...。お隣にまた同じ規模のマンションがすぐにでも建ちそうな様子で整地されてますし、第一希望のお部屋が売れていれば、希望を下げるよりもそちらのマンションを待った方が良いのかも？
*隣にマンションが建つんですか？そういった情報をみなさんどこから集めているんだろうと思います。どこかニュースサイトがありますか？？
**安い買い物ではありませんので、皆さん現地確認はされた上で検討行うものでは？この物件の隣接地はもう整地も終って保護シートも張ってある状況ですから行けば一目瞭然ですよ。並びは駅側から「サンクレイドル」→「新物件(？)」→「ヴェレーナ」ですね。
*このマンションの隣の空き地は少なくとも1年はこの状態ですよね。ヴェレーナ保谷の土地よりも早く整備されていたのにマンションが立つ気配がないので果たして近年中にマンションは立つのでしょうか…。
**あそこはサンクレイドルが建った時からあのままですよ。もう10年くらい経つのでは。
*それなりの将来10年くらい？？に相続発生のときでしょうね。
*それまで待つとしますか。
*すぐ横の踏切の雰囲気があまり良くなかった。霊感というほどではないけど、直感を信じて見送ることにしました。
*踏切事故起きそうな場所だけど、事故で何か飛んでくるとしても駐車場スペースかな。



==周辺施設==
*'''病院'''
#保谷厚生病院　　約370m／徒歩5分
#たきもと歯科医院　　約370m／徒歩5分
#東町耳鼻咽喉科　　約400m／徒歩5分
#おぎた内科クリニック　　約410m／徒歩6分
#保谷中央医院　　約420m／徒歩6分
#YYキッズクリニック　　約580m／徒歩8分
#久内医院　　約610m／徒歩8分
#さいとう小児科内科クリニック　　約730m／徒歩10分
#保谷駅前クリニック　　約770m／徒歩10分
#保谷駅南口メディカルモール　　約830m／徒歩11分
*'''金融機関'''
#保谷東町郵便局　　約320m／徒歩4分
#三菱UFJ銀行 保谷支店　　約720m／徒歩9分
*'''公共・レジャー施設'''
#泉町第三公園　　約280m／徒歩4分
#文理台公園　　約360m／徒歩5分
#泉町きつつき公園　　約560m／徒歩7分
#健康広場　　約580m／徒歩8分
#下保谷四丁目特別緑地保全地区　　約730m／徒歩10分
#あらやしき公園　　約780m／徒歩10分
#碧山森緑地保全地域　　約870m／徒歩11分
#オールアウトジム　　約380m／徒歩50分
#西東京市スポーツセンター　　約590m／徒歩8分
#ジムスタイル24保谷　　約590m／徒歩8分
#東町市民集会所　　約170m／徒歩3分
#保谷駅前交番　　約670m／徒歩9分
#保谷こもれびホール　　約670m／徒歩9分
#西東京市役所 保谷庁舎　　約680m／徒歩9分
#下保谷児童センター　　約700m／徒歩9分
#保谷駅前公民館　　約730m／徒歩10分
#保谷駅前図書館　　約730m／徒歩10分
#エコプラザ西東京　　約780m／徒歩10分

==その他==
*

==掲示板==
*
tokyo/661011/61
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