【口コミまとめ】ヴェルディ天神川駅前を本音で考察！

Name: ヴェルディ天神川駅前
Brand: 株式会社信和不動産
Rating: 4.32 (25 reviews)
==物件概要==
[[File:ヴェルディ天神川駅前　　外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェルディ天神川駅前　　外観完成予想図|alt=ヴェルディ天神川駅前　　外観完成予想図]]
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[南区]]大州４丁目381-5他6筆（地番）
*交通：JR西日本 [[山陽本線]]「天神川」駅 徒歩1分
*総戸数：82戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年6月
*入居時期：2024年7月
*売主：株式会社信和不動産
*施工：共立建設株式会社
*管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格（税込）：3,448万円（1戸）〜5,308万円（1戸）
*最多販売価格帯（税込）：4,400万円台（18戸）
*管理費（月額）：12,100円〜14,200円※インターネット月額利用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。
*修繕積立金（月額）：2,760円〜3,240円
*管理準備金（一括）：24,200円〜28,400円
*修繕積立基金（一括）：331,200円〜388,800円

*場所良いから普通にすぐ売れそう。ヴェルディならそんなびっくりする価格でもなさそうだし。
*ここ立地いいですね。ファミリーには少し狭いか？平面駐車場も理想です。




==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：60%
*容積率：200%
*敷地面積：3,121.18m2
*建築面積：843.96m2
*建築延床面積：6,887.92m2


==共用施設==
[[File:ヴェルディ天神川駅前　ワーク&スタディラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ヴェルディ天神川駅前　ワーク&スタディラウンジ完成予想図|alt=ヴェルディ天神川駅前　ワーク&スタディラウンジ完成予想図]]
*駐車場：83台（平面式）※内、来客用1台含む
**駐車場使用料（月額）：0円※詳しくは係員にお尋ねください。
*駐輪場：164台（平置式67台、スライドラック式97台）


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK+S（13戸）・3LDK（69戸）
*住居専有面積：65.67m2（13戸）～77.10m2（26戸）



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#デイリーヤマザキ広島天神川駅前店　　徒歩2分／約150m
#イオンモール広島府中/コジマ×ビックカメライオンモール広島府中店　　徒歩8分／約580m
#ウォンツ大州店　　徒歩8分／約600m
#業務用食品スーパー府中店/リアル府中店　　徒歩8分／約620m
#酒のやまや府中店　　徒歩10分／約770m
#ジュンテンドー安芸府中店　　徒歩11分／約880m
#フレスタ安芸府中店/ウォンツ府中新地店　　徒歩12分／約930m
#ユアーズ府中店　　徒歩13分／約1,010m
#エディオン安芸府中店　　徒歩15分／約1,140m
#コストコホールセール広島倉庫店　　徒歩15分／約1,180m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立大州中学校　　徒歩8分／約590m
#大洲幼稚園　　徒歩9分／約710m
#市立大州小学校　　徒歩9分／約710m
#こばと幼稚園　　徒歩10分／約740m
#市立大州保育園　　徒歩11分／約810m
#こんごうさくら保育園　　徒歩11分／約830m



==周辺環境・治安==
*用途地域・防火地域：工業地域・指定なし
*貨物列車の車輪が錆びたようなキーキー音だけは気に留めておいた方がいいかと。割と離れてても響いてるんで、すぐ隣なら尚のことかと。自ら現地訪れて許容範囲がどうか判断するのをお勧めします。
**音はともかく、目の前が駅なのは通勤にはとても便利ですね。天神川駅からはJRに乗ってしまえば3から5分で広島駅着いちゃいます。広島駅近徒歩10分とかよりは、広島駅に着くのが早いかもです。



==周辺施設==
*'''病院'''
#天神川なかむら内科　　徒歩5分／約400m
#西川歯科医院　　徒歩6分／約430m
#岡原内科皮ふ科クリニック　　徒歩6分／約430m
#中岡医院　　徒歩6分／約430m
#益田眼科　　徒歩8分／約570m
#マツダ病院　　徒歩20分／約1,570m
*'''金融機関'''
#広島信用金庫安芸府中支店　　徒歩5分／約350m
#もみじ銀行大州支店　　徒歩13分／約1,010m
#広島銀行安芸府中支店　　車で約6分／約1,600m
*'''公共・レジャー施設'''
#大州公園　　徒歩4分／約250m
#茂陰郵便局　　徒歩8分／約570m
#広島東警察署府中交番　　徒歩8分／約600m
#府中町立図書館　　徒歩14分／約1,050m
#スポーツクラブ&スパ ルネサンス広島ボールパークタウン24　　徒歩17分／約1,310m
#MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島　　徒歩19分／約1,500m




==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AB%E3%83%87%E3%82%A3%E5%A4%A9%E7%A5%9E%E5%B7%9D%E9%A7%85%E5%89%8D ヴェルディ天神川駅前（スムラボ記事）]

==掲示板==
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hiroshima/679747/164