【口コミまとめ】ヴェリテ金剛ルネ_クロスサイトを本音で考察！

Name: ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト
Rating: 4.133333333333334 (15 reviews)
==物件概要==
[[File:ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　外観完成予想図|alt=ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪狭山市]]半田一丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3及び1185番5先（水路占有部分）（地番）
*交通：
#南海[[高野線]] 「金剛」駅 徒歩4分

*総戸数：322戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年02月
*引渡時期：2026年03月
*売主：南海不動産株式会社、総合地所株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、南海ビルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*イオン隣接していて、駅まで近いということで それなりの物件価格になっていきそうですね。市内でで15階建てのマンションって最高層なんですか。 言われてみれば 低層の建物の方が多いからそうなのかもしれない。 あまり15階建てで最高層っていうのはアピールにならないようにも思うけれど。
**基準内の15F建ては天井薄いので上からの足音響きますよ 14F建てとかなら天井に余裕待たされるので安心です。 少しでも戸数増やして利益取る気マンマンって事ですよ 
*駅に近いのと、イオンが近いのは確かに便利でいいですね! 広めのプランも多く、何より収納スペースも広いのがいいと思います。 どの層にも人気出そうかな。価格が気になります。
*イオンに近いのいいですよね。 実はイオン株主です。  株主優待で、これまでキャッシュバック特典だったんですが、キャッシュバックではなくてポイントバックでもらえるようになりました。https://www.aeon.info/ir/stock/benefit/iaeon/  
**アプリの登録が必要なんですが、これで、ポイントをもらって、この前のウエル活（ウエルシアでポイント1.5倍で使える日）で利用してきました。便利だと思います。 
*価格帯はどれくらいだろうね。 地元だから興味はある。 
**昨今の新築分譲マンション坪単価平均は、なかもず270万、新金岡220万程度なので、金剛は……200万前後でしょうか? 
*大阪狭山市で最高層マンションと広告をだしているが、最高層は藤和さやまハイタウンの18階だと思います。誇大広告は良くない。 
**データでは藤和さやまハイタウン15階建てですよ。
*この全てが高騰する中で、価格が気になります。
*駅がすぐ近くて100㎡を超える広さのあるプランまであるなんて、とうぜん価格がとんでもないことになるだろうと思うのですが・・・住みたい人もちゃんといるのだろうなと思います。 100㎡越え住戸は最上階角住戸とのことで、ルーフバルコニーとバルコニーが2面にわたっています。眺望はどんな感じなんでしょうか。価格も注目です
**駅がすぐ近くて100㎡を超える広さのあるプランまであるなんて、 とうぜん価格がとんでもないことになるだろうと思うのですが・・・住みたい人もちゃんといるのだろうなと思います。  ほんと、立地だけでなく広い間取りの物件は 価格はどううれ住みたいと思う人はかなり多いでしょうね。 ここだと坪単価どれくらいになるでしょうか。 価格帯が知りたいですね。
*販売概要がほとんど情報無し 寂しい限りです 販売開始予定時期は9月なのでもう一部情報は公開してもいいと思うんですけど 間取りとか設備仕様とか価格とかいろいろと 建物竣工予定が2026年2月下旬ということはまだ2年弱あるのかな 総戸数は322戸だから完売までは時間が必要だと思います 販売期間が長めに設定されているのは毎回少ない戸数を販売していく計画だから？ 
*価格的にはどうなのでしょう？ 皆さんのご意見を拝見すると便利なような残念なような立地条件に思えましたが。
*割高の一言に尽きる。資産性を重視するならナシですね。大阪狭山市にこだわるならその限りではないと思いますが。 
**新金岡や三国ヶ丘と変わらないレベルですよね…。 購入検討者としては厳しい価格帯です。 
*物価高とはいえ高すぎた。 資産性本当にあるのだろうか。
**ホント高いですよね… 営業さん曰く、抽選必至・駅近イオン併設は売れる・資産性は保たれるので売却時も安心・要望多数・竣工前完売もいけそうだと、強気のコメントの数々でした。
***さすがに高すぎるかと～
*上層階は抽選、他もほぼ完売ペースみたいですね。 
**なぜこんなに売れているんですかね？  
***駅近ですし住替えのシニア世代も多いみたいですよ
****ここ買うなら 大阪市内の物件買うわ
****価値観によりますが 市内のごちゃごちゃしてるが利便性を重視するか のんびり落ち着いた程々の利便性を重視するかで 変わるでしょうね。シニア層は後者かな 
*実際この値段で完売ペースで売れてるんでしょうか？たしかにスーパーが横にあって、駅近て言うのは魅力的ですけど…、堺東や三国ヶ丘近辺のが再開発もあって資産的には有利かなぁ… 直床の15階ていうのが気になり上下の音が気になりそうな気がして、実際専門家の職業の人はどう思うんでしょうか？ 
*2LDKで6000万ってまじですか？値付けが強過ぎ 
**なかなか強気価格ですね。 リセールはよろしくないかと
***同意です。 田舎で安いならいいのですが 大阪市内でもごちゃごちゃせず文京地区はたくさんあります。
*2期はさらに値上げなんですかね。 
**マンションギャラリーも満席続きですね。 第1期第1次110戸が即日完売というのは、総戸数からすると売れ行き好調ということなのでしょうか。
***価格の妥当性は買う人が決めればいいと思う。妥当じゃないと思うなら買わなければいいだけなのでは。 
* 3LDKの70m2って 価格どれくらいですか？  
**4000～5000万円台だったと思いますよ 
***教えていただきありがとうございます そんなもんですよね 悩みます～ 
*第2期販売が始まりましたが価格は上がってるんですかね？ 
*高すぎやせんか 
*来場予約2月満席って第二期も完売ペースなのかな
**第二期も完売ペース これすごいですね 竣工前に完売は約束された感じですか？
*購入された方はオプションはどのような物を選択されましたか？ 
*ずいぶん工事が進んできましたね。 共用施設部分も工事が始まっていますね。 1～3階ぐらいは一部外壁のタイル部分が見えてます。 なにか他に情報知ってる方いませんか？

==交通==
*高野線めっちゃ混むから通勤はしんどそう。しかも特急は中百舌鳥に止まらないし。 
**そうなんですね。 電車の路線って、それぞれで混み具合違いますよね。  平日も休日も混んでますか？
***平日はかなりの混雑です。関西有数の混雑ぶりです。休日も結構混みます。
*そういえば高野線は各停と準急しか中百舌鳥駅停まらないんですよね… 各停でも20分弱だから、乗り換え前提だったらまあ、仕方がないと言えば仕方がないけど、その先にある堺東には特急で10分ちょいでついちゃうので、なんとなくもったいない感じがしてしまうかも汗 でもこれ、中百舌鳥でとまるんだったらもっと混むのだろうなぁ 
*それでもやっぱり特急駅徒歩4分は魅力に感じる人も多いのでは？
==構造・建物==
[[File:ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　エントエランス完成予想図.png|350px|thumb|ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　エントエランス完成予想図|alt=ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　エントエランス完成予想図]]
[[File:ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　カーポーチ（車寄せ）完成予想図.png|350px|thumb|ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　カーポーチ（車寄せ）完成予想図|alt=ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　カーポーチ（車寄せ）完成予想図]]
* 建ぺい率：27.12%（限度60.00%）
* 容積率：199.75%（限度200.00%）
* 敷地面積（売買対象面積）：11,639.54㎡
* 開発区域面積：11,664.05㎡
* 建築確認対象面積：11,639.28㎡
* 建築面積：3,155.51㎡
* 建築延床面積：24,900.03㎡
*調べるとここは敷地が広いので法的に15階建でも各階が約3m確保されてます。そして最近は直床の方が下への騒音が少なく、昔のようなメンテナンス性の悪さも無いようです。 2重床の方が太鼓現象で響くらしいですよ。

==共用施設==
[[File:ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　ライブリー・コワーキングスペース完成予想図.png|350px|thumb|ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　ライブリー・コワーキングスペース完成予想図|alt=ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　ライブリー・コワーキングスペース完成予想図]]
[[File:ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　ラウンジ完成予想図|alt=ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　ラウンジ完成予想図]]
[[File:ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　クロスガーデン（中庭）外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　クロスガーデン（中庭）外観完成予想図|alt=ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト　クロスガーデン（中庭）外観完成予想図]]
* 駐車場：256台（平面：132台、機械式：124台）、その他4台（来客用（福祉対応）：1台、洗車兼EV充電スペース：1台、カーシェア駐車スペース：2台）
** 月額使用料：6,500円~15,000円
* 自転車置場：435台（スライド式：303台、3人乗りスライド式：25台、2段ラック上段：54台、傾斜式：27台、平面式：16台、3人乗り対応平面式：10台）
** 月額使用料：100円〜500円
* バイク置場：18台
** 月額使用料：2,000円
* ミニバイク置き場：40台
** 月額使用料：1,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK+S（納戸）+WIC+SIC～4LDK+3WIC+SIC
* 住居専有面積：53.80㎡～117.12㎡
* バルコニー面積：9.88㎡～44.31㎡
* ルーフバルコニー面積：22.81㎡～38.79㎡
*間取りも様々な層に対応できるバリエーションがあるので、注目度も高いのでは？ 広いプランもあっていいなと思う反面、柱の出っ張りとか気になる面もあり。 


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# そよら金剛 隣接　　徒歩2分 / 約90m
# 関西スーパー 金剛店　　徒歩14分 / 約1,070m
# サンプラザ 金剛店　　徒歩10分 / 約740m
# オークワ 狭山　　徒歩14分 / 約1,070m
# 業務スーパー 狭山店　　徒歩16分 / 約1,240m
# サンディ 大阪狭山店　　徒歩21分 / 約1,650m
# 金剛ショッピングモール　　徒歩14分 / 約1,070m
# サンドラッグ 半田店　　徒歩9分 / 約670m
# ドラッグストアコスモス 金剛店　　徒歩4分 / 約290m
# ウエルシア 狭山茱萸木店　　徒歩18分 / 約1,420m
# 100円ショップワッツ 金剛ショッピングモール店　　徒歩14分 / 約1,070m
# ノムラクリーニング 半田店　　徒歩3分 / 約180m
# コーナン 狭山店　　徒歩20分 / 約1,540m
# ジョーシン 狭山店　　徒歩17分 / 約1,310m
# ファミリーマート 大阪金剛駅前店　　徒歩6分 / 約440m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 葛城保育園　　徒歩6分 / 約450m
# きらりこども園　　徒歩9分 / 約690m
# つぼみこども園　　徒歩14分 / 約1,050m
# 富田林市立金剛保育園　　徒歩15分 / 約1,190m
# 半田幼稚園　　徒歩11分 / 約840m
# 幼保連携型認定こども園大谷さやまこども園　　徒歩16分 / 約1,220m
# 大阪芸術大学 附属金剛幼稚園　　徒歩12分 / 約920m
# 大阪狭山市立第七小学校　　徒歩19分 / 約1,520m
# 大阪狭山市立第三中学校　　徒歩19分 / 約1,480m
# 自立学習塾RED 金剛教室　　徒歩1分 / 約30m
# 個別指導まなび・金剛教室　　徒歩2分 / 約100m
# 個別指導の学習塾 スクールIE 金剛校　　徒歩4分 / 約250m
# 馬渕教室（高校受験コース）金剛駅前校　　徒歩4分 / 約280m
# 学習塾イング 金剛校　　徒歩5分 / 約350m
# 個別指導アップ学習会 金剛教室　　徒歩7分 / 約510m
# 関西個別指導学院 金剛教室　　徒歩7分 / 約540m
# 第一ゼミナール 金剛校　　徒歩8分 / 約570m
# 開成教育セミナー 狭山教室　　徒歩9分 / 約680m
*小学校が遠い気がします。 実際歩いてみないとわかりませんが、、、。
==周辺環境・治安==
* 地域・地区：第二種住居地域、準防火地域
*小学校、中学校まで徒歩１９分と、少し距離がありますね。 低学年のお子さんだと少し遠くて可哀そうな気もしますが 案外友達がいると通学路も苦ではないかも。 価格が子育て世帯に優しい設定だといいですけどね。
*隣にイオンもオープンするので買い物が非常に便利になりますね。 今までは金剛ショッピングモールが一番近い商業施設だったのかな。 徒歩でさっと行けちゃうし、天候関係なく買い物ができるので生活はしやすいメリット。 デメリットとしては子供がいる場合は、友達同士でイオンに行くことになると思いますからトラブルなどが多くなるのが心配です 
*イオン隣接はかなり便利だと思います。スーパー隣接マンションの場合に多いのがマンションにカート置場があるケース。スーパーで買い物してそのままカートで荷物を持ってマンションまで帰ってこれるというサービスです。このマンションの場合もそういうサービスがあると良いなと思います。できれば玄関までカートを押して帰ってこれたら米もペットボトルも重いものを苦労せずに買ってこれますね。車が無くても困らないですね。 
**車寄せから自宅玄関までマンション専用カート で運べると聞きましたよ。車寄せ側のエントランスのカート置場も小さなスペースですしね。 それにしても隣がしっかりしたスーパーがあるのは便利。 駅も近いのでこんな立地条件は他ではなかなか無いですよね。 だからめちゃくちゃ高いのかな？
*この前、建設中の現場を見てきました。 そよら金剛のすぐ隣で、駅近、少し歩けば狭山池があります。 駅の周りには学習塾、クリニックが多数あります。 大阪市内のがやがやを離れたところで子育てしたい方々には適しているかも。
**元々南河内に土地勘がある人が多いんだと思います
==周辺施設==
*'''公園'''
# 狭山池公園　　徒歩5分 / 約360m
# 金剛中央公園　　徒歩14分 / 約1,050m
# すりばち公園　　徒歩4分 / 約280m
# シロクマ公園（久野喜台1号公園）　　徒歩8分 / 約600m
# 浦之庄公園　　徒歩6分 / 約420m
# 寺池公園　　徒歩11分 / 約860m
# 大阪狭山市文化会館（SAYAKAホール）　　徒歩8分 / 約620m
# フィットネスクラブ コ·ス·パ 金剛24　　徒歩2分 / 約140m※1
# 履正スイミングクラブ金剛　　徒歩3分 / 約170m
# 大阪府立狭山池博物館　　徒歩18分 / 約1,430m

*'''金融機関'''
# りそな銀行 金剛支店　　徒歩7分 / 約520m
# 三井住友銀行 金剛支店　　徒歩7分 / 約540m
# 池田泉州銀行 金剛支店　　徒歩13分 / 約990m
# 関西みらい銀行 大阪狭山支店　　徒歩10分 / 約790m
# 紀陽銀行 狭山コミュニティプラザ　　徒歩10分 / 約750m

*'''医療施設'''
# 社会医療法人さくら会 さくら会病院　　徒歩5分 / 約380m
# 青葉丘病院　　徒歩15分 / 約1,160m
# メディカルスクエア金剛駅前　　徒歩4分 / 約290m
# うらしま歯科　　徒歩6分 / 約450m
# 斉藤ウィメンズクリニック　　徒歩7分 / 約490m
# よしまつ小児科・アレルギー科　　徒歩5分 / 約350m
# メディカルスクエアくみのき　　徒歩20分 / 約1,570m
# 細井医院　　徒歩3分 / 約220m
# 慈温堂遠田医院　　徒歩3分 / 約220m
# つきやま胃腸内科　　徒歩4分 / 約220m
# ハヤシ耳鼻咽喉科　　徒歩4分 / 約250m
# さやまクリニック　　徒歩4分 / 約310m
# 医療法人西村歯科金剛駅前診療所　　徒歩7分 / 約540m
# 大里眼科　　徒歩4分 / 約250m
# 今井クリニック　　徒歩8分 / 約620m
# 久野喜動物病院　　徒歩7分 / 約560m
# さやま池動物病院　　徒歩10分 / 約760m

*'''公共施設'''
# 大阪狭山市役所　　徒歩10分 / 約760m
# 堺市消防局大阪狭山消防署　　徒歩11分 / 約820m
# 黒山警察署 半田交番　　徒歩11分 / 約860m
# 狭山南半田郵便局　　徒歩1分 / 約30m
# 大阪狭山市立図書館　　徒歩19分 / 約1,470m

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 大阪狭山市文化会館（SAYAKAホール）　　徒歩8分 / 約620m
# フィットネスクラブ コ·ス·パ 金剛24　　徒歩2分 / 約140m履正スイミングクラブ金剛　　徒歩3分 / 約170m
# 大阪府立狭山池博物館　　徒歩18分 / 約1,430m

==その他==
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==掲示板==
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