【口コミまとめ】ローレルアイ京都四条大宮を本音で考察！

Name: ローレルアイ京都四条大宮
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:ローレルアイ京都四条大宮　外観完成予想図.png|300px|thumb|ローレルアイ京都四条大宮　外観完成予想図|alt=ローレルアイ京都四条大宮　外観完成予想図]]
*所在地：京都府[[京都市]][[中京区]]四条通大宮西入錦大宮町140番（地番）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「大宮」駅 徒歩1分

*総戸数：33戸（募集対象外住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年02月
*引渡時期：2026年04月
*売主：近鉄不動産株式会社
*施工：株式会社かねわ工務店
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*公式HPが出てきました。 阪急大宮駅を利用するという意味で比較になるのはプラウド京都四条堀川ですかね。 ブランドではプラウド、駅距離と静かさではローレルアイ。 価格次第というところでしょうか。
**価格が同じくらいならローレルアイのほうが買い、ローレルアイのほうが高ければ悩むかな プラウドはあまり売れてないとの情報を聞いたからこっちはあまり強気価格ではこないかもしれないな
*近鉄ならローレルコートブランドのイメージだけどローレルアイってそういうコンセプトなのかな？
*プラウドより31m制限で10階建てなのでこちらの方がだいぶ高そうだ。
**プラウドが相場感と合っていなくて値下げをしてきたけどそれでもあまり売れてないみたい。 なのでプラウドより高くは出してこない気がする。 ローレルコートではなくローレルアイだし。 プラウドと同等の価格なら間違いなくこちらを買う人が多いと思う。 四条大宮だから少し微妙ではあるけど一応中京区だし。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ローレルアイ京都四条大宮　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ローレルアイ京都四条大宮　エントエランスホール完成予想図|alt=ローレルアイ京都四条大宮　エントエランスホール完成予想図]]
* 敷地面積：382.58㎡（建築確認申請上は、382.15㎡となります。）
* 建築面積：261.09㎡
* 建築延床面積：2,373.12㎡



==共用施設==
[[File:ローレルアイ京都四条大宮　屋上テラス完成予想図.png|350px|thumb|ローレルアイ京都四条大宮　屋上テラス完成予想図|alt=ローレルアイ京都四条大宮　屋上テラス完成予想図]]
* 駐車場：サービス用1台、来客用1台
* 自転車置場：39台
* バイク置場：2台


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK・2LDK・2LDK+N(納戸)・3LDK+N(納戸)
* 住居専有面積：35.17㎡～121.36㎡
* バルコニー面積：2.94㎡～16.48㎡
* テラス面積：7.14㎡～9.52㎡（一部区画対象）
*狭い間取りが多いからDinks向けって感じがする。
*この物件1LDKとかどこに柱あるんかな。って感じです
**確かに1LDKの間取りは良くないね。 でも2LDKと3LDKの間取りはローレルアイのほうがいいんじゃない？ 個人的にはプラウドの間取りは使いにくそうな感じ。
*3LDKってプレミアムの120㎡しかないですよね。。。。？ aタイプはともかくdタイプ間取り良いとは決して言えないような気がします。。。 
**確かに広い間取りは１２０㎡のプランのみのように思います。

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# セブンイレブン　四条大宮店　　徒歩1分(約60m)
# Seria 阪急大宮店徒歩2分(約90m)
# 薬マツモトキヨシ 阪急大宮駅店　　徒歩2分(約90m)
# セブンイレブン京都大宮後院通店　　徒歩2分(約120m)
# ドラッグユタカ　四条大宮店　　徒歩2分(約120m)
# ダイソー　四条大宮店　　徒歩2分(約130m)
# ファミリーマート　四条大宮東店　　徒歩2分(約160m)
# フレスコ　大宮店　　徒歩3分(約180m)
# ファミリーマート　四条猪熊店　　徒歩3分(約210m)
# モリタ屋クォリティフードマーケット（QFM）本店　　徒歩3分(約220m)
# リカーマウンテン　大宮四条店　　徒歩4分(約250m)
# スギ薬局　四条大宮店　　徒歩4分(約300m)
# ライフ　四条大宮店　　徒歩6分(約410m)
# ドラッグひかり　四条堀川店　　徒歩6分(約470m)
# 三条会商店街　　徒歩6分(約470m)
# ライフ　四条烏丸店　　徒歩8分(約570m)
# 西友　三条店徒　　歩8分(約600m)
# フレスコ　四条店　　徒歩8分(約640m)
# 松原京極商店街　　徒歩8分(約640m)
# 遠藤剛燕美術館　　徒歩9分(約650m)
# ＳＵＩＮＡ室町　　徒歩12分(約960m)
# LAQUE四条烏丸　　徒歩13分(約1,030m)
# コトチカ四条　　徒歩14分(約1,050m)
# 京都芸術センター　　徒歩14分(約1,090m)
# COCON KARASUMA　　徒歩14分(約1,100m)
# 大丸　京都店　　徒歩16分(約1,260m)
# 京都錦市場商店街　　徒歩17分(約1,340m)
# 新風館　　徒歩19分(約1,520m)

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 光林保育園　　徒歩5分(約330m)
# 六満こども園　　徒歩6分(約420m)
# 光明幼稚園　　徒歩6分(約430m)
# 朱一保育園　　徒歩6分(約450m)
# 朱一保育園　分園　いちょうのおうち　　徒歩8分(約640m)
# 壬生寺保育園　　徒歩10分(約790m)
# ちいさなおうち保育園　　徒歩10分(約790m)
# 池坊保育園　　徒歩12分(約960m)
# たちばな保育園　　徒歩12分(約960m)
# ゆりかごＷＥＣせいせん保育園　　徒歩13分(約980m)
# 市立楊梅幼稚園　　徒歩13分(約1,020m)
# さくらんぼ保育園　　徒歩15分(約1,140m)
# 五条愛児園　　徒歩15分(約1,170m)
# 下京ひかり保育園　　徒歩18分(約1,400m)
# 京都市立洛中小学校　　徒歩4分(約280m)
# 京都市立中京中学校　　徒歩18分(約1,370m)
# 京都産業大学附属中学・高等学校　　徒歩15分(約1,200m)
# 京都市立堀川高等学校　　徒歩5分(約360m)
# 池坊短期大学　　徒歩13分(約990m)

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：商業地域、準防火地域、31ｍ第一種高度地区、遠景デザイン保全地域、旧市街地型美観地区、宅地造成等規制区域、埋蔵文化財包蔵地（平安京跡）
*大宮駅に近い立地、阪急が利用できるのと周辺は飲食店などもすごく多いので 日々の生活に困ることはなさそう。 立地的に単身か二人暮らしの方向きマンションかもしれないですね。 
*飲み屋とパチンコ店に囲まれているエリアに分譲マンションが建つとは思わず、正直びっくりしました。私は毎日前を通りますが、近くに喫煙所があるためタバコのにおいを感じることが多く、夜は酔客も目立ちます。前で超ミニスカのお姉さんが呼び込みをしているのもよく見かけますし、マンションの隣と向かいには、メンズエステ店もあります。 駅近で利便性が高い点は魅力ですが、住環境としてはかなり好みが分かれる印象です。 
==周辺施設==
*'''公園'''
# 三条大宮公園　　徒歩6分(約440m)
# 坊城児童公園　　徒歩6分(約460m)
# 天道神社　　徒歩6分(約470m)
# 錦坊城児童公園　　徒歩8分(約580m)
# 壬生寺　　徒歩9分(約720m)
# 本能公園　　徒歩10分(約800m)
# 綾西公園　　徒歩11分(約820m)
# 光徳公園　　徒歩14分(約1,090m)
# 柿本公園　　徒歩14分(約1,100m)
# 元離宮二条城　　徒歩15分(約1,170m)
# 修徳公園　　徒歩18分(約1,430m)


*'''金融機関'''
# りそな銀行　四条大宮支店　ＡＴＭ　　徒歩1分(約50m)
# 三菱UFJ銀行 京福電鉄四条大宮駅 ATM　　徒歩2分(約140m)
# 京都信用金庫　四条大宮出張所徒　　歩3分(約170m)
# 京都四条大宮郵便局　　徒歩3分(約190m)
# 京都銀行　大宮支店　　徒歩3分(約210m)
# 京都中央信用金庫　堀川支店　　徒歩6分(約430m)
# あおぞら銀行　京都支店　　徒歩12分(約930m)
# 三井住友銀行　京都支店　　徒歩14分(約1,090m)
# 三菱UFJ銀行　京都支店　　徒歩14分(約1,110m)
# みずほ銀行　京都支店　　徒歩15分(約1,130m)
# りそな銀行　京都支店　　徒歩15分(約1,140m)

*'''医療施設'''
# 大宮あおき内科クリニック　　徒歩2分(約90m)
# 永田眼科クリニック　　徒歩2分(約90m)
# みかスキンクリニック　　徒歩2分(約90m)
# ひがし医院　　徒歩2分(約90m)
# ナカノ眼科　四条分院　　徒歩2分(約140m)
# 竹内歯科医院　　徒歩2分(約140m)
# 池上助産院　　徒歩2分(約150m)
# 出口歯科医院　　徒歩3分(約180m)
# 高木循環器科診療所　　徒歩4分(約290m)
# 岡田内科医院　　徒歩4分(約300m)
# 山脇小児科　　徒歩5分(約340m)
# 岩崎歯科医院　　徒歩5分(約350m)
# 山元病院　　徒歩5分(約370m)
# 兵医院　　徒歩8分(約590m)
# キハラ皮フ科　　徒歩8分(約630m)
# 京都新町病院　　徒歩13分(約1,020m)

*'''公共施設'''
# 四条大宮交番　　徒歩2分(約100m)
# 中京警察署　　徒歩5分(約340m)
# 中京区役所　　徒歩11分(約860m)
# 下京図書館　　徒歩17分(約1,360m)

==その他==
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==掲示板==
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