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ロジュマン住吉山手

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[[ファイル:ロジュマン住吉山手外観2.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:ロジュマン住吉山手外観1.jpg|thumb|400px|外観]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]住吉山手2-1841-5・他(地番)
*交通：阪急[[神戸線]]｢御影｣駅徒歩3分
*総戸数：38戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階建
*敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
*完成時期：平成20年（2008年）5月
*売主：
#ＭＩＤ都市開発
#日綜不動産


==価格・コスト・販売時状況==
*5,200～20,800万円（最多価格帯6,000）
*高い。
*５０００万円以上です。購入の方は年配の方が多く、お医者さんも多いそうです。
*場所がいいだけに値段は高めになりますね…。
*施工した新井組が倒産したので安くなったと思います。
*管理費、修繕積立金、駐車場代は億ション並、かつ将来的にちゃんとした管理、修繕がなされるか不安。
*管理費はとても高い様に思いました。駐車場を入れると毎月6万円以上は確実に掛かるので、ちょっと高いかなぁ・・・と思うのですが、場所柄仕方がない事なのでしょうか？


==交通==
*ＪＲ[[東海道本線]]/住吉駅 徒歩16分
*[[阪神本線]]/御影駅 徒歩19分


==構造・建物==
*１Ｆが半地下なのが気になる。
*北棟の北側は確かに半地下ですけれど、行政の道路予定地（この計画は昭和４０年代に計画されたが実施の見通し無し）のため、北側隣接戸建は距離が空いていますので、そんなに気にならないと思います。逆に南側は２Ｆ部分となりますので、開放感があると思いますよ。


==共用施設==
*北棟に2億の物件があり、そのため北棟への連絡通路にもう１個ゲートを付けたとか、北棟にはエレベータが２機あるとか。

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Image:ロジュマン住吉山手エントランスアプローチ.jpg|エントランスアプローチ
Image:ロジュマン住吉山手エントランス1.jpg|エントランスポーチ
Image:ロジュマン住吉山手エントランス2.jpg|エントランス
Image:ロジュマン住吉山手サイン.jpg|サイン
</gallery>


==設備・仕様==
*1,2階とそれより上の階ではまるで別物というくらいに間取りやグレードが変わる。
*外壁材やタイルがすべてイタリア製で高級感に溢れている。
*上層階角部屋のキッチンは必見。
*北棟のセキュリティが強固。
*北棟にモデルルームそのままの仕様の部屋があるらしい。

==間取り==
*3LDK・4LDK
*間口狭そうだね。
*80㎡台はかなり無理な作りですね。キッチンが狭く、冷蔵庫や食器棚がＬＤにせりだす。遮断するには、間に家具を置くか、設計変更。そうすれば、リビングは非常に狭くなる。価格も6000万をオーバーする。要するに、一般サラリーマンは販売対象では無いことがよくわかります。

<gallery>
Image:ロジュマン住吉山手リビング・ダイニング・キッチン.jpg|リビング・ダイニング・キッチン
</gallery>


==買い物・食事==
*ライフ(521m)、いかり(590m)。


==育児・教育==
*ここは校区がダメ。
*校区である渦が森小学校はどうでしょうか。
*マンモス校ですが落ち着いていてとてもいい学校みたいですよ。
*高台にある良い学校（普通の公立）だと思いますが、マンモス校だとは思いませんね。


==周辺環境・治安==
*駅から近いですが御影駅北は暗いですよね。
*暗いのかなあ？趣きがあるという方が的確かと・・・


==周辺施設==
*甲南病院(432m)、東神戸病院(684m)。


==その他==
*駐車場は平置きとパレット。パレットは大型SUVが余裕で入る仕様。
*この立地にこのグレードならば新築時の価格もわからないでもないが、やはり高すき。中古がでれば狙い目か。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%83%9E%E3%83%B3%E4%BD%8F%E5%90%89%E5%B1%B1%E6%89%8B 「ロジュマン住吉山手」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32402/ ロジュマン住吉山手]

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物件概要
所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉山手2-1841-5・他(地番)
交通	阪急神戸線｢御影｣駅徒歩3分
総戸数	38戸

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