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レーベン町田フロントテラス（町田駅前プロジェクト）

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[町田市]]森野1丁目1538-1他（地番）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「町田」駅 徒歩3分 
#[[横浜線]] 「町田」駅 徒歩4分
*総戸数：29戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月上旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン/株式会社サンウッド
*施工：日成工事株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*駅から近いのは魅力です。ただ、住戸数が少ないので将来のコスト面が気になります。多分、駐車場などが少なく駐輪場が100％という感じでしょうか。4LDKでも90m2超えない広さなので、金額は安いと願いたいところですね。線路沿いなのが気になります。 
*戸数が少なめなので、管理費等が高くなりそうなのが心配になりますが、逆に小規模ならではのよさも有りますね。プライバシーが確保されることや、エレベータを待たないのは利点ですね。販売開始が8月下旬ごろなのでそろそろ動き出すでしょうね 
*小規模なので管理費などは高くなってしまいそうですね。小規模はプライバシーが守れるし、エレベーターもあまりまたないというのはメリットですよね。西向きというのは多少気になるところです。
**複数路線利用可能、駅からの近さがこちらの物件の一番の売りですよね。町田の駅の駅力も強いです。全世帯２９戸ですから小規模マンションですね。大規模マンションだとどうしても自分に必要のない共用施設などがついてきてしまいますから。小規模の方が管理組合の話し合いもまとまりやすいですし。 
*駅から近いのは魅力。住戸数が少ないので将来的なコスト面が心配。ここは、詳細はHPに掲載しないんですね。全部、未定のまま。もうすぐ、竣工なのにね。何故に、そんなにシークレットにするのか。意味がわからない。逆に売りにくくなるのでは。 
*販売開始は、確か今月からだったはず。価格などが未定なのは、資料を取り寄せた方から伝えるといことかも? 
**本当ですね。販売開始予定9月下旬となってますね。ここまで迫ってHPに概要しか情報が無いんですね。情報を載せないことに何か意図があるのでしょうか？
***何故情報出てこないのでしょね。考えられるのは、問い合わせが多くて、ＨＰまで手が回らない？すぐ完売できそう？とか、全体的に遅れが出ていて、まだ準備ができていないとか？わざと情報を出来るだけ出さずに、謎めいた物件という営業戦略とか？？？それはないかな？どんな要因で情報が出てこないかはわかりませんが、駅からはとても近くて利便性が良いですね。
****タカラの売り方ってどこもこんな感じ。ちゃんと情報を公開しないで、コンタクトしてきた人から売り始めちゃう。予告広告だしたら、本広告を出した上で販売ってのがルールなんだけど。掟破りを常習してる会社ってのはしっておいて損はない。
*****利便性の良い場所で戸数も少ないとなるとそういう形で全部売り切ることもあるんでしょうかね。情報は住宅情報サイトの方が早いこともありますね、SUUMOだと間取りまで公開されてました。ここは全て西向きのマンションなんですか？日当たりに関しては微妙ですね。 
*HPが抽象すぎはしませんか？おしゃれなんでしょうけれど分かりづらい・・・駅に近く、南口西口のにぎやかさもうれしいし、マンション周りはちょっとは静かなのかな周りの環境は確認しないとですがどうでしょう
*ほかの物件と比べると小田急町田駅前の相場としては割安ですね。以前から町田に住んでて横浜線町田駅を最寄とする物件は毎年出てくるので希少ですね。 
*駅近くの立地と言う事で注目しています。いくつか分からない事がありどなたか教えて頂けますでしょうか？ 
#第2期の受付が開始となりました。本来、第1期の受付期間だった11月の1日、2日、3日が第2期のご案内に変わっています。第1期は早々に完売になったか完売に近い状態と言う事でしょうか？ 
#第2期販売が11月下旬となっていて販売価格が未定となっていますが第1期の販売価格と大きく変わる可能性はあるのでしょうか？例えば第1期ですぐに売れたので強気になって値上がりするとか。。 
**一期の販売開始は先週末からだったはずだけど。まあ、売れたら完売御礼ってまずトップに出して宣伝するよ。タカラの売り方は変ってるから、考えたところで理解できないよ。
**売れたら一期２次って形ですぐに追加販売を開始するでしょ。
*ホームページがとてもおしゃれなんだけど、詳しいことが少し分かり辛いなという印象。戸数が少ないから、価格帯はちょっと高くなってしまうのかしら。まだ未定のようだから、早く詳細をオープンにしていだきたいですね。
**一期販売してるから価格はでてる。高いよ。HPのモデルルームの写真は、光と影をうまく使っていい感じだけど、実際は至って普通。
*2期は販売戸数未定となってました。1期はいくつ出したんですか？ 
**たしか第１期は１９棟 




==交通==
*駅から近くて複路線利用はいいなと思います。
*複路線利用できるので気になっています。 


==構造・建物==
*２路線利用できるので、町田駅そばのマンション希望で探しています。駅そばなので、工事が始まった時から気になっていました。本日、現地で外観や建物の向きをみてきました。ポーチ付き以外は、玄関ドアが外から丸見えでした。壁があって、その中に通路があって玄関なのかと思っていたので予想外でした。台風や大雨でふき込んできたら、玄関前の通路も玄関もビショビショになりそうです。分譲マンションというよりかは、アパートの玄関の並びみたいな感じでした。曇っていたので、日あたりはよくわかりませんでしたが、真西向きなので晴れていれば、午後～夕方までは、ベランダ側に日が当たると思います。４ＬＤＫ希望ですが、最上階か上階のルーフバルコニー下しかないので、この物件は、やめて他物件にしようかと思っています。
**分かります。。私も実際見に行ったのですが玄関側から見た感想は賃貸マンション？？！でした。ホームページのイメージ写真とはだいぶ違う印象でした。
***戸数が少ない分もう少し外観デザインなどおしゃれに仕上げられるはずなのに賃貸マンションのように見えてしまうデザインって?と思ってしまいますね。もう少し洗練された雰囲気の物件かなと思ってました。
****町田駅前Projectとぶちあげたわりには完全に名前負けですね。小田急線から見える外観は20年もののアパートレベル。




==共用施設==
*駐輪場は５６台分。一戸に２台だから足りないことはないはず。２段ラック式で不便だからかな。


==設備・仕様==
*ベネフィットステーションのサービスなんて、カード会社にも同じようなのがあるしね。管理費から費用を支払うのは無駄かも。早々に廃止対象になる運命かな。
*ここ、階段での二方向避難路が確保されてないから、階段へのルートが閉ざされたらバルコニーの避難梯子だよ。規模が小さいから、むしろ閉じ込められたらエスケープできない。
**避難梯子ですか。そうなるとここのような6階がギリギリといった感じですね。これ以上高いと怖いかも。小さい子がいると手間取りますしね。 




==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：65.62m2～86.40m2
*2LDK+S～4LDK、65.62平米～86.40平米　だと、狭い感じではなさそうですね。後は向きと、どの様な騒音対策がされるかが気になります。
*スーモのネット版には間取りや周辺環境が出てきてました。一般的な間取りで部広さは大きめ、収納も結構あると思います。敷地の感じからすると部屋はもしかして全部西向きなんでしょうか。このあたりが評価が分かれそうですね。角部屋はポーチがあるのが良い感じです。
*段々型のマンションで、田の字タイプの間取りですが確かにWICがふんだんに設置されていて、これは人気がでそう。西向きですが、立地によってはそれ程、日照も気にならないかも。夏場が暑いかもしれませんが。駅から近いので、西向きが気にならない人にはいいですね。
*日当たり、そうですかね？？南側は高い建物っていうほどでもないように感じましたが…どんな感じになるのかはプロジェクト発表会を待たないと情報は出てこないと思います。町田の駅がすごく近いしこの条件で考えている人は多いと思うけれど日当たりも悪くじゃないんじゃ？
*庭付きの一階って、二階より高いケースもあったりするのにここは一階と二階の価格差が他の階より大きい。浸水リスクがあるってのを認めてるようなもの。ただ、浸水って一階だけの問題ではない。廊下とかは共用部分。
**浸水リスクは少しはありますが市役所に問い合わせたところ昭和51年以降、町田駅前の浸水履歴はないとのことでした。水害保険に加入とのことでしたので、あとは気にするかしないかってとこでしょうか。もう一度、確認しに行ってきます。
*ものすごい天気の良い日に午前中通った時、玄関側は陽当たりがすごい良いようだけど、部屋は暗いのかな。という感想。（団地側方面は暗い？）で、前の駐輪場の建物で、一部、圧迫感を感じました。小田急線乗り場、バス乗り場も近くていいんだけどな・・・ 
*戸数が少ないのに間取りパターン多いですね。 




==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*とにかく生活するには便利な立地ですね。ただ駅近エリアは人も多くて騒音や犯罪などや日照、通風などが気になります。 
*横浜線・小田急線共に近いので夏場に窓開けたら五月蝿そうですね。ただ、駅に近いので割り切るか…日照については南側ある市の施設がドでかい建物にでも入れ替わらない限り大丈夫だと思われます。その奥は川ですし。 
*わくわくプラザ町田の北側なんですね。現地案内図を見ましたけど建物の形がちょっと気になりました。どうも南向き建物とはいかなさそうな？この立地で南向きなら線路の音も多少は大丈夫かなあと思いますけどね。広さからするとファミリー向けマンションになりますね。 
*立地は良いですね。便利そうです。 
*駅に近いと自動的に線路に近くなりますからね。割り切るのが一番かとでも近年夏はめちゃめちゃ暑くてたまらないので窓を開けることってないのでは？今5月のこの時期の天気のいい日くらいじゃないでしょうか、開けたいなと思うのって。基本は換気が付いているしそこまで窓の開け閉めは気にしなくてもいいのではないかなと思うのです。
*自分の移動動線だと今までは町田かなり不便なところという印象があったけど、最近はここもマンションが増えているからちょくちょく目に付きます。町田駅がこれだけ近いのなら不便さを多少拭える条件だろうなとは思い直します。あくまで感想ですけどね。小田急は新宿に乗り入れてくれるからどの駅であっても強さはあると思います。物件の条件は駅近にして少戸数。完売は早いかな。
*ここって駐輪場の横？不特定多数の人が早朝から深夜まで出入りできる施設があるのは防犯上気になります
*HPではまだまだ分からないことが多いですが立地的には良さそうです。北側に出れば便利でしょうし南側は少し落ち着いた感じですね。管理事務所があるのですがある程度駐在されるのかしら
*ちょっと何というか町田周辺の中でも残念な立地ですね。。何か周辺の雰囲気暗いし、川近くで一番土地の高さも低そうなので、ゲリラ豪雨などで増水などしたら大丈夫なのだろうか？
**場所的には便利だろうなと想像していたのですが、現地を知る方のご意見はあまりよろしくないようですね。駅がすぐ近いのに周辺の雰囲気が暗いというのは気になります。商業施設や住宅ではなく駐車場などが隣接しているからですかね
*線路は北側なのでベランダは駅からは見えないですね。電車の音はどうでしょうね。聞こえますかね。敷地のカタチが結構、いびつですか？周辺建物は、低いのでいいですけど。 
**私も、ちょっと敷地のカタチが気になりました。駅から近いので気にはなりますが、未だに詳細がわからない。個人的には、駅から近くて住戸数が少ないので高いのかな～と予想していますが。マンション周辺が暗いのが、気になります。 
***敷地の形がいびつなのは仕方がないかもですね。土地の取得時点で既にそうなっていたのカモ！？形がいびつだと効率的に敷地を使うことが難しいのでそこがどうなのか判断が判れる？戸数は少ないですがこれは良し悪しというよりも完全に考え方の問題かも。大きなマンションはスケールメリットが働いて、コストが低く抑えられますがこれくらいの規模だと部外者がいるとすぐに気がつくというメリットもあるかと思います。
*町田の駅近といっても、このマンションの周辺って寂れてるんだよな。川も臭うし。
**町田もマンションどんどん増えていますね、このあたりはショッピングセンター等少なくて少し静かかもしれません。駅の周りはべんりですしアクセスもいい場所だと思います。川のにおいは個人差あるかもしれませんね。買い物に行くのとすむのとは違うのでチェックしなくてはですけど。
*近くてもこの辺りの中では、非常にビミョーな場所という位置づけですよね。地位が低いというか。
*近所なので毎日のように見ています。目の前が駐輪場と古いビル(住居&事務所)です。ルーフバルコニーがある物件を探していますがルーフバルコニー側に古いビルがあるので目線が気になりそうです。あとは…ビルの向う側にある森野団地も視界に入りそうです。とても古い団地であることと、緑が多いのですが綺麗に手入れされてる様子がないのが気になるとこです。現地から眺めを見て…後は価格次第です…
*コンビニが前にあるし、バイク置き場もあるから静かは期待しちゃダメでしょ。
*この辺の高さ制限って３１ｍだから、斜線規制・日影規制との兼ね合いもあるけどまとまった土地なら１０階建てが建つ可能性があるかも。東側だとまとまった開発もありうる。それで日陰になったら、CやEタイプで１、２階だけサービスルームってのが全階サービスルームになるのかな。それだと中古で売るとき大打撃。
*地元民です。立地は町田駅裏の境川近くで森野１丁目の中で一番薄暗くてあまり治安の良くないイメージの所。この辺りは河川改修する前、30年位前は浸水することもあったが最近はない。小田急線や横浜線の騒音も車両の高性能化で線路脇にしては煩くない。ただ駅近に住んだ経験のない人には煩いと思う。建物は新築？と思うくらいの建物。購入を検討される方は平日の朝晩、土日の日中の人の流れを観察することをおすすめします。
*画像を見ると自然豊かな印象が強いですけど、商業も傍にそこそこ充実していて自然もあるってけっこう嬉しい条件じゃないですか。町田に住んでる人がいましてね、池袋まで通勤してる人なんですけど楽なほうだと思う、って言ってました。東京だと片道一時間ぐらいの移動は当たり前だから、このぐらいの移動を苦にしない人は町田はけっこう快適かも、いい意味でノホホンとしたゆとりある町だと思うし 
*駅近で周りに高い建物の建っていないエリアです。隣に公営住宅があるせいか、あの辺りは公営住宅のエリアってイメージがあります。




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E7%94%BA%E7%94%B0%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%EF%BC%88%E7%94%BA%E7%94%B0%E9%A7%85%E5%89%8D%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%89 「レーベン町田フロントテラス（町田駅前プロジェクト）」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437752/ レーベン町田フロントテラス（町田駅前プロジェクト）【検討板】]

tokyo/437752/145
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