【口コミまとめ】レーベン千葉ニュータウン中央THE_PREMIUMを本音で考察！

Name: レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 5 (2 reviews)
==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[印西市]]中央南1丁目13番（地番）
*交通：北総鉄道[[北総線]] 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
*総戸数：302戸（他、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年04月下旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：株式会社 長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格 2,800万円台～4,400万円台。 
*一応予定価格は2,800万円台～4,400万円台となっていますけれどボリュームゾーンは限りなく4千万円に近いあたりの数字になってくるでしょうか。 
*建設費高騰や首都圏マンション供給大幅減少からいくと強気の価格設定になると思うよ。千葉ニュー中央で同時に３物件着工は驚きかな。たぶん、状況をみて予定を早めたと思うよ。完成時期ごろには、労務費は今よりかなり高騰していると思われるね。
*ホームページに第１期１次即日完売御礼がでているよ
*1期1次完売したんですね。何戸くらいだったんだろう（笑）
**100戸だと言ってましたよ。まだ1年半先の物件なのにみんなすごいですよね。
*第一期2次の販売状況はどうなんでしょうかね。 
*駅近の物件にはかなり興味があるのですが、思ったより強気の価格でびっくりしてます。でも多分即完売しそう。だって、ロータリーの真横だもの。でも、南側は見晴らし悪くなさそうですしね。
*第1期2次の販売が10月末までだったのに、11月の3連休まで延長になってる。あんまり売れてないのかな？？
*今どのくらい売れているんだろう…知ってる方教えてください。東側から販売ですか？ 
**第一期2次の販売戸数は50戸を予定しているみたいです。
***駅前の好立地なのに売れないとは。やはりパチンコ屋の隣りは嫌だよね。 
****第1期2次も完売してるね。これで半分にあたる150戸ですね。これからペースは下がるでしょうが、竣工までまだあと1年半もあることを考えれば、悪くないペースなんでしょうかね。駅前とはいえ、けっこういい値段なのに皆さんすごいね。
*第2期の販売開始がさらに延びて2月になってますね。人気の部屋は順番になくなるだろうし、今後さらにダラダラになるんでしょうね。他の2物件含め、竣工前に完売は厳しそうですね。
*あと、どれくらい部屋のこってるんですかね。1年半も待つのながいですね。
**ちなみに、わたしが、行ったときは、１５０はうれてました。これから、あんまり、急いで売る予定はないし、価格もあがるといってました。スーモにものってないし、いってたことは本当だったんですね。
*こちらのマンション、第1期では1次2次で計150戸を完売。第2期は、もともとが昨年の12月に始まる予定だったのが、1月、さらに2月に延びており、レーベンとしては表記上即日完売をうたいたいというのが実情でしょうね。第2期で何戸販売予定なのかはわかりませんが、これまでよりはどうしても鈍化するのはやむを得ないでしょうね。 




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Image:20141031レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）.jpg|広告（2014年11月4日撮影）
Image:20150208レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）.jpg|モデルルーム内ジオラマ（2015年2月8日撮影）
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==交通==
*駅が近くて良さそうですが、やっぱり北総線の運賃って高いですね。 
**北総線は普通にコンビニやビデオレンタル店横の自販機で、回数券のバラ売りが行われている様ですね。定期利用ではなく、一日だけ利用する時などは回数券を買えば、いくらか安くなるのでしょうね。
*ほぼ駅前みたいな場所ですので人気があるのですね。北総線って電車料金が高いという話はありますけれど、通勤の場合は会社が出してくれるからまあいいかという感じなのかな。とにかく乗り換えなしで都心まで出られるから意外と便利っていうのはあるのかも？でもさすがにここからじゃ座っていけませんかね。上手くいけば青砥で乗り換えの人の所で座れる？


==構造・建物==
*地図で見るとかなり四角い敷地ですね。 



==共用施設==
*駐車場は自走式が、戸数分はあるようだね。 
*ゲストルーム・ビリヤード・ミニショップ等充実の共用施設と紹介されてましたがどんな感じになるんでしょうね。
**ビリヤードとは、かなりピンポイントで攻めた内容じゃないですか。たしかに流行り廃りと趣味の違いで見解が違うと思いますよ。まあでもテーブルとかを置くぐらいの軽微な仕様ですよね多分。だからやめようと思えば違う内容に変更することもできるんじゃないですか？
**ゲストルームがどんな風に仕上がるのか知りたいですね。身内は家に泊めるとしても友達などであれば利用しやすいかなと思います。
*共用部のプレイルームとやらにダーツやビリヤードあるのが無駄。ライブラリーウォールが無駄。 
*ビリヤード台とダーツを配置したプレイルームは、このマンションを象徴する共用施設だと書かれていますね。こちらの住人層がどのようなものかは解りませんが、少なくとも子育てに追われるファミリーが利用する施設ではないような気が致します。
**もう少し年齢層が上なんでしょう。


==設備・仕様==
*食洗機、ディスポーザーはないとのこと。（コンペティターのは付いているのを知っていた） 
*生活水が全て浄水とのこと
*太陽光発電
**オール電化ではないです。「固定価格買収制度」を利用して全量売電をするそうです。その金額と、太陽光発電システム設置費＋維持管理費との差がどれくらいかが問題でしょう。定期的なメンテナンスは必ず必要ですし、経時劣化によって発電効率というのが下がって行きます。また、「固定価格買収制度」というのは、変動要因（政策的）の一つなので、売電価格がいつどう変わるか分かりません。現在は、我々諸費者全員が払っている電気代の一部が使われている制度なので、いずれ売電価格が変わる（下がる）可能性が高いと思われます。　なので、以前ほど太陽光発電は注目されてないと思います。 
*ここって太陽光発電はあるのでしょうか。タカラレーベンさんが絡んでいるようですから、太陽光発電も設置されているのかなと思いまして。高いところで４０００万円台で、駅も近くて、これで太陽光発電なら、イイかなぁと感じていますが。
**太陽光で電気代は安くなるみたいですよ。太陽光発電があることより、家族が多いとディスポーザーがないことの方が重要（笑） 
*設備面はホームページではわからないんですね。ここを見てディスポーザーが無いことはわかりましたが、他の設備についてはどうなのでしょうか？
*ペアガラスは標準ではないです。ただ、東側の線路に面したところはペアガラス仕様に変更になったような、、うろ覚えですいません。 
**駅1分にとても魅力を感じていますが、ペアガラスじゃないのにはがっかりしました。ビリヤードとかマイクロバブルのお風呂いらないから、ペアガラスにして欲しいな。太陽光で電気代安くなってもペアガラスじゃないから冷暖房費が結局高くなる気がして、なんかエコに関してチグハグな気がしてなりません。
***線路に面した側の角部屋は防音効果を兼ねてペアガラス仕様ですよ。床暖房と合わせて冬も暖かいし結露対策も十分と聞きました。 
****ペアガラスじゃない部屋は寒いよ。というか、この辺は冬はかなり寒い。
*****ペアガラスは断熱効果があるから室内の温度は安定するだろうね。この辺りの寒さは、都内と３℃くらいは違うかな。都心が人工的に温度が高いからだけど。しかし、ペアガラスでなくても全く問題は無い。今のマンションは２４時間換気だから結露も発生したことが無い。
*電気料金が割安になる点は、いいですね。将来、管理費などが値上がりするとしても、そういう部分で相殺できそうです。 
**一括受電と全量買取のセットなんだから、45%オフっていうのはよくわからないけど購入者の光熱費削減メリットは大きいと思うけどね。 経年後のメンテナンスについてどのように大規模修繕計画に織り込まれているのかがカギじゃないですかね。 新築マンションの太陽光ってまだ大規模修繕の経験がないから、年数が経ったその時にならないと実際のところは分からないというのが正直なところでしょうね。
*有料オプションはいま、いろいろかんがえていますが、みなさんはペアガラスつけますか？わたしは、なくてもいいかなとかんがえています。その分を食洗機やキッチンのオプションくわえたいので。キッチンのカウンターもフラットにする予定ですが、デメリットとはありますか？
**ペアガラスは騒音防止、断熱効果があり長い目でみたら光熱費の節約になると思います。食洗機は家族の食事の時間が違ったりすると、まとめ洗いができなかったりで我が家には別に必要無いかなって感じです。あと、意外と食洗機からの出し入れが面倒だったりします。食洗機のスペースは収納に使えた方が便利かな。家族の人数が多くて洗い物が多い家庭には食洗機は向いてると思います。
**家庭ごとに事情や都合はあると思いますが、我が家は食洗機は付けません。今の家にも付けていますが、手洗いで済んでしまいますし、毎日使わないとカビ対策なども必要になり、結構維持がめんどうです。それにビルトインタイプだと多分20万くらいしますよね。ディスポーザーが付いてないから住まないという意見もありましたが、24時間ゴミ出しできるし、ディスポーザーもまたメンテ含めて維持が大変なようですので、我が家は全く必要性を感じていません。家庭ごとに必要なもの、優先すべき事項は異なるわけですから、マンションの設備の取捨選択において全ての購入者が満足できる設備を提供できるデベロッパーさんてなかなかないんでしょうねえ。
***ペアガラスほしいですが、７０万ほどなので、考えてしまいます。ちなみに、９０ヘーベーの部屋かいました。本当は１００ヘーベーほしかったんですが、すこし、節約しました。子供も小さいし。カウンターをかっこよくフラットにしたいです。５０万かかります。オプションの予算は、１５０万なので、かぎりがあります。インテリアとかもあるし、いまは、それしかだせないので、皆さん他は、どんなものつけますか？１０万以上のオプションで、しりたいです。 
*ディスポーザーはあると便利だけれど、長期使い続けて管理していくことを考えるとないならないでいいのかとも思えたりもします。食洗機は普通に便利だと思いますが、使うお皿の枚数が少なかったりするのならば普通に手洗いの方が話が早いみたいですよね。ビルトインタイプだと容量が大きすぎちゃうっ
*ペアガラスが標準になったみたいですね。会社から電話がありました。やっぱりペアガラスが引っ掛かって買うのをやめた人が多いという事ですかね？ペアガラスってあった方がいいんでしょうか？ 
**もちろんないよりあった方がいいんでしょうね。勉強不足で、ペアガラスのデメリットはわかりませんが、ペアガラスになることで、少なからず騒音対策や結露対策になるわけですしね。
***こちらには、特にペアガラスになったという連絡きてません。マンションの省エネ等級も近隣は省エネ等級4ですがここだけ省エネ等級3なので悩みました。省エネ等級3と4では断熱効果3割くらい変わるみたいです。商業地は、元々の土地が高いので設備仕様に関しては諦めなきゃいけないのはあるのかもしれませんね。 
****ペアガラス今から、標準にしてくれないかなー。 
*この規模でディスポーザーなし。つけるべきものの選択を間違ってる。しかも、２４時間ゴミ出し可。夏は臭うよ。
*モデルルームのレンジフードが給排気タイプじゃないね。
*オートロック、タッチキーじゃないのかなー？



==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：75.92m2～101.34m2
*ここなら低層階でも日当たりの心配もなさそうですしね。だいたいが夏は暑く冬は寒いもんなんです。（笑）工夫しだいでどうにでもなりますよね。
*南も西も現在空き地なので将来的に日当たりは望めなくなると考えそれならば割高な南向きは損と思い私は東にしました。日当たりは、東だと午前中だけなのでそういうのは諦めてます。 
**西も建たないでしょ。それに中央は建物の間の道路が広いからそんなに影響ありませんよ
*ここの西向きは目の前に18階建のセンティスがデーンとそびえてるので眺望は最悪だが夏の西陽は遮られて助かると営業が言ってました。そんなことで売れるのかなあ
*南向き買いたいけど100mほど先にヴェレーナ12階建が建ったら眺望確保するには最低何階なら大丈夫なのか解る人いたら教えて下さい
*このマンションは部屋のバリエーションが多いよね！
*南向の部屋かったけど、西向きは富士山がみえるとか。東向も、眺望いいですよね。皆さんは、どういう理由で、向きをきめましたか？私が買ったときは、どの向きもまんべんなく売れてました。
**我が家は東向きにしました。どちらかと言えば、向きよりも間取りを優先したため、結果、東向きの利点、、、駅前ロータリーに隣接だから目の前には何も建たないだろうとか、どこかの花火大会が見えたらいいなあ、などと思うようにしています。 
***東向きの部屋を契約しました。現在住んでいるマンションが東向きなので、東向きのメリットデメリットがわかっているので変えたくなかった為です。 
*東向きもいいかな、と思っていますが、地図で見たら、東向きではなく、北東または東北東向きに見えます。午前中、早い時間しか陽が当たらないのでしょうか？
*部屋の向きは初めから南向きしか考えてませんでした。西向きは富士山見えるそうですが目の前の18階建てで遮られてるとおもいますが。




==買い物・食事==
*トライアルがあるから、買物が安くて便利。
*買物はイオンモールがあるから便利。 
*チェーン店の外食も充実してる。
*ここって一階に店舗(マンション住民以外の一般の人が入れる施設)出来ませんでしたっけ？HPには具体的に書いてませんが、物件概要に駐輪場が店舗用ってあるし。ミニショップと言うのは、住民用のお店ですよね、多分。 
**マンション東側の一階は店舗になるそうです。（「サンクタス」と同じく誰でも利用できる） 店舗に関しては、管理会社が店舗運営会社に委託するといってました。 サンクタスの現状を見ると、店舗が潰れて空き店舗になっているのが分かります。 個人的に、一階に店舗のあるマンションは好ましくないと思いました。 なぜかというと、店舗の上の部屋は、下の影響をもろに受けるからです。 例えば、飲食関連の店舗が入ったら、臭いとゴキブリが入って来るそうです。 なので、そのようなマンションは、リセールバリューが低くなってしまいます。 それでも駅近だから強気の販売をしようとしていますね。 
***模型では前に緑(植物)の垣があったので、ここは？　と聞いたら店舗と言われてました。住民人用のミニショップも入るみたいです。近くにコンビニもイオンもあるし、あまり必要ないかな…あとは共用部分(ビリヤード・キッチンスタジアムとか？)。南の1階は自転車置場と言われてたような気がします。 
*買物関係は線路の反対側なのがなぁと思いますが、けっこうあのあたり車が週末混み合うし、そういう意味ではこちら側で良かったのかな。子どもが幼稚園に行っている間に、コストコに行く人もこの辺りは結構多いみたいですね。シェアとかしあっているのでしょうか
*千葉ニュータウンの商業施設は二極化しています。 住民もですが買い物客は大半が外部からですがマルエイ、タイヨー、ドンキ、ジャパンミート、トライアルグループと ヤオコー、ランドロームグループ、またカスミ、ナリタヤ、ベイシア、ビッグハウスグループという感じですね。 うちはほとんどトライアルは使いません。 はじめ、できたときにはランドロームは成城石井にある商品が多いとうたっていたのですが。 あとドラッグストアがたくさんありますし、ジョイホン、カインズもありますので日用品はそういうところで買います。 毎日ごちそうを食べるわけではないから、コストコの１００グラム４３０円の国産牛４等級切り落としでも十分だし、 少し美味しいものが欲しい時には四街道の三徳に行けば珍しいものもたくさんあるので満足です。 だから成城石井はいらないかな。
*産地直送ならイオンのわくわく広場とアルカサールの中。草深の直販と農協にも広いお店があります。
**忘れてましたが、JAとかの直売所もあるんですね。しかも何カ所も。なんか、お店の多さだけでお腹いっぱいになりました。（笑）逆に千葉ニュータウンだと不便な、品揃えの悪いカテゴリーや、こんな店があればいいのに、、みたいなお店の要望ってあるんですかね？？
***あんまり思いつきませんが、日医大にはピザのデリバリーがないです。中央や牧の原はあるんですかね、だとしたらちょっと羨ましいです。
****中央はピザのデリバリーありますよ。白井からピザーラがきますね。なくても別に困らないけど、外出用の少し高級な洋服がないですね。女性ならビッグホップの中のスコッチクラブかな。男性の背広は高花のセンチュリーテクノコアのイージーパターンオーダーおすすめです。手頃から少し良いものまで生地が選べます。普段着はたくさんあります。 
*****このマンションからなら、アルカサールの中にチェーン店ながら、カプリチョーザがあったのでピザやパスタなら散歩がてら、ここでいいかなあって思いますよね。白井からあのバイクでデリバリーしてもらうなんて、むしろ気が引けちゃいます（笑）
*まだ千葉ニュータウンであまり食事をしたことがないんですが、この辺りはチェーン店の外食屋さんには事欠きませんよね。牛丼屋さんからファーストフード、ファミレスから回転ずし、居酒屋さんも駅前のパチンコ屋さんにありますし。朝早くからやってるパン屋さんが見当たらないみたいで、そこはちょっぴり残念です。住む頃には徒歩圏内に出来ていればいいなあと思います。 
**以前はね、この斜め前にあったんですよね。今ビルになっているところかな。石釜パン屋さんで人気のお店でした。パン屋さんは欲しいです。ジョイフルの中にできたクーロンヌが朝６時半からはやっていますが　　汗
*千葉ニュータウン(賃貸)に引っ越してきて2年。 この街に欲しいものはデパートですね。 とにかく、友達の家に行く時やお世話になった方へのお持たせ、気の利いた手土産などを買うお店が皆無です。 デパートは柏か船橋まで行かなくてはならないけど、どちらも車で40分?1時間はかかります。 都心方面へ行く時は、スカイツリーで買える物もありますが。 スーパーや日用品などは本当に安くて数も多いので嬉しい限りですが、レストランもほぼチェーン店しかないので、お客さんが来た時に連れて行けるようなお店がありません。 お客さんと言っても、義両親とか目上の友人とかですけど。 それでも、ファミレスや回転寿司って訳には行かないでしょう。 
*食べ物ね、花季、花の家、扇寿司、アルカサールのシャングリラ、白井の河太郎ですかね。義親くらいなら一幸、祇園亭、はな膳でも良いんじゃないかと思うけどね。または雰囲気かえて宮崎亭のランチにつれていく。値段じゃない雰囲気、綺麗な自然を楽しんでもらう
*ベイシアの中にピザやさんありますよ。１枚５００円弱でマルガリータとかいろいろな種類の焼き立て食べられます。電話しておけば焼き立てが用意されています。それからお隣のウエディングアンソレイエ、月１回幻のレストランに変身するそうです。お客様が来る日と一致したら予約していかれてもいいですね。なにしろ雰囲気は抜群ですから
*ピザと言えば総武カントリー近くのオソロク倶楽部も美味しかったですよ！他にも季節野菜のグラタンやパスタなど、どれも美味しかったです。ピザは持ち帰りも出来そうな感じでした。分かりにくい場所にある割には混んでいたので、知る人ぞ知るなのかも？障がいのある方の就労支援施設として運営されているので、オーダーの間違いやなかなかデザート、コーヒーが出てこないなど(^_^;)、家族向けかもしれませんが。 
*このマンションの駐車場を出たら、車は左にしか曲がれないのでイオンには迂回していく感じ。ま、イオンに車で行く距離じゃないんだけど、スーパーの買い物は重たいからなあ
**左に出てｕターンすれば。住民はみんなそうしているよ




==育児・教育==
*小学校は内野小でしょうか。徒歩10分くらいで行けるんでしょうか。中学校はどちらになるんでしょう？ 
**小倉台小学校、木刈中学じゃないですか？
*子どもがいる方は自分の子どもを街が健やかに育ててくれそうですね。 
*保育園が、できるのが魅力的ですよね。でも、皆さんは、子供持ち世帯でしょうか？どういう世帯がはいるのか気になります。 
**まだ、子供が、ちいさいので、共働きだし、保育園は本当にうれしいです。認可になるみたいなので、レーベン入居者が、優先ではないと思いますが、でも、期待しちゃいます。でも、私立の認可保育園になるだろうから、少し高くなるのかな?。公立の認可保育園にならないかな?^ - ^ 子供がいない世帯も、将来、手放すときに、一階に保育園あると、資産価値もあると思うのでメリットかな？とおもいます。 



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・防火地域・タウンセンター地区地区計画区域　
*北総鉄道っていうのが微妙だけど、街的にはすごく暮らしやすいと思う。 
*駅前とはいえ、この地域で生活するには車が欲しいところ。
*プロジェクトとありますがこれから再開発のある街なんですか？ 
**再開発といえばそういえるかもしれないけどね。千葉ニュータウンとして一番最初にきれいに作り上げられていた場所ですよ。ＵＲが撤退するんできれいにつくりあげられていた場所を壊して更地にして売り出しました。価値のある場所だから。昔は中央北よりはるかに充実した場所でした。
**プロジェクトとなのってはいるけど再開発じゃないよね。ここ周辺はすでに便利。自転車置き場だったところをマンション建てて１階に何かいれるだけ。北側にわんさかショップあるしもうこれ以上はなにもいらない。 
**千葉ニュータウン東部だけでも３駅にシネコン２つ。ボーリング場２つ。温泉２つ。ゲーセンたくさん、ショッピングモールは北総最大級のイオンモール、幕張ができるまでは最大だった、モア、ビッグホップ。ホムセンは世界最大級のジョイフル本田、カインズ、島忠が建設中。インテリアショップは東京インテリア、ニトリ、世界最大級と自称のアウトレット家具店メガマックス。ユニクロ、ジーユー、コストコ。中央、牧の原間にロードサイド店多数。それもみんな巨大。回転ずしはくら寿司、はま寿司、活鮮、イオンモールの中、銚子丸。大きなドラッグストアもたくさんそこここに。ドンキもトライアルもある。スーパーは中央にジャスコ、ナリタヤ、ビッグホップ、カスミ、ランドローム、トライアル。 牧の原にジャパンミート、マルエイ、ヤオコー、カスミ、ベイシアスーパーセンター。日医大に大きなナリタヤ。図書館もあるし、公民館も各地区にあり小さな図書室もある。スポーツクラブはあさひとジョイフルと２つと中央温水プールのなかにも。今ビッグホップは小さな子供の天国。ホムペみてみればよい。もう、なにもいらないよ。東部だけでこれだけある。西部にだってあるし。 
**↑の商業施設目指して周辺市から買い物客が押し寄せているよ。生活費の安い地区。ビッツグホップは子供たちには楽しくて仕方ないところ。メガマックスもホムペみると良く分かる。
*再開発地域というよりももうすでに発展した街ですよね。便利でいいけど、人が多すぎると治安は大丈夫かなと心配もあるね。
*千葉ニュータウンの夜は真っ暗にはなりません。街路灯や照明が大変綺麗な街です。夜中央や牧の原、日医大を車で回ってみてください。どこも趣向を凝らした光の列や、ライトアップが続きます。人などいないひょうたんやまにも山の形にそって光がつづいているのにはびっくりします。中央のこの近くには４６４西から帰ってくるとイオンに続く橋に３本の真珠の首飾りのような街灯が大変綺麗です。中央は街灯が明るいから、たくさんの人がウオーキングを夜間にしていても怖くありません。また南のレジデンスは夜間照明がとてもきれいです。牧の原を４６４東向きからかえってくると、レイディアントシティとドアシティの建物の照明がとてもきれいです。新名所になりそうです。千葉ニュータウンにこしてきたら、よるのライトアップさがしも楽しいです。自分的には千葉ニューは夜間がもっとも綺麗な街だと思います。 
*駅近くにはゴミ焼却場(クリーンセンター)があり、近くのマンションでは、その煙で日常的に窓も開けられないという話があります。 また駅北口のマンションサンクタスでは移転要望の署名活動をしています。 このマンションも結構ゴミ焼却場に近いですから注意が必要かもしれません。 当然重要事項ですから営業マンから説明があるとはおもいますがご参考まで。
**煙の件はためにするガセです。そんなことはありませんがクリーンセンター移転候補地がそろそろ決定しますから現在地への再設置を 
阻止しようと各マンションは署名活動をしています。
*** 各マンションにて移転実現のために署名活動はしていません。 小倉台の方から署名用紙が勝手にポストに投函されているだけです。 頻繁に窓を開けて空気の入れ換えしてますが、煙も一度も感じたことはありません。
****サンクタス住みだけど、夏場は窓全開で過ごしている。風通しが良くてエアコン使用頻度が抑えられてるよ。焼却場の臭いなんてまったくしないけど、この分だとダイオキシンでそろそろ死ぬかなー？？？まあ、部屋の向きとか階数にもよるだろうから、うちが大丈夫でもサンクタス全部が大丈夫かは分からないけどね。 
*現在千葉ニュータウン中央のマンションに住んでいる者です。街並みはゆったりしていて車道より歩道の方が広いくらいです。周囲に土が多いので夏でも涼しい夜が結構あります。東京との温度差は1-2度くらいでしょうか。北総線の運賃が気になりますが良い街です。大型商業施設が多いので土日に買い出しをしていますが、車は必須だと思います。駅の反対側になりますが、ビジネスパークがあり金融関連企業のデータセンターになっています。これは地盤がしっかりしており安全性が高い土地である証明になると思います。
*子供がいらっしゃる方には住みやすい環境ですね。イオンモールが徒歩5分のところにあるので、遊びに行く場所があっていいですよね。コストコの話になってしまいますが、小学校や幼稚園のお友達とシェアするのは良さそうですね。 
*車道も歩道も広くて気持ちいい街ですね。都内はもちろん千葉県内の主要な街に比べて物足りなさを感じる点があることも否めませんが、もしもこのマンションを買って千葉ニュータウンに住んだなら、これはこれで満ち足りた、調和の取れた幸せな生活なんだろうなあって思います。 
**そう思いますよ。 あなたの言われるように他と比べて物足りない点はあると思いますが、 調和のとれた幸せをみつけることができますよ。 例えばここからも近い　　カフェ・ミモザのオープンカフェで家族でのんびりと遅いランチをとるときの幸せ。 緑の中で気持ち良い風に吹かれながらゆったりと過ごす休日。お料理は家庭料理の延長だけど 地元の美味しい野菜を味わう。 またはたくさんある公園を休日ごとに巡る。 花の丘公園の芝生広場でのんびりとピクニックをして、自分は寝そべりながら子供たちが楽しそうに ボール遊びをしたりしているのを眺める幸せ。 牧の原のビッグホップで無料のたくさんの遊具で子供たちが楽しそうに興奮して遊びまわるのを 見ている幸せ。 または少し特別な日、臼井の緑のレストランのリストランテ・カステッロで緑の綺麗なリストランテで食事するとき。 または成田のホテル群にランチビュッフェめぐりをして、飛行機を見ながら食事するとき。 本当に小さな幸せだけど、それが身の回りにあることが印西市調査で市民満足度８０％をはじき出す原因かもしれません。
***ささやかかもしれないけれど、本当にバランスが取れた穏やかな生活が送れる街なんでしょうね。四季を感じながら便利すぎない、でも不自由を感じない千葉ニュータウンでの生活が今から楽しみです。 
*千葉ニュータウンの唯一にして最大の欠点は、電車も車も都心方面へのアクセスの悪さだとずっと思っていたけど、それはうちが駅から遠いから余計に感じるのかも…。 駅近なら、この街に永住もありかなとちょっと考え始めてます。 電車賃の高さにも実はメリットもあり、敬遠され人口が増えすぎないから渋滞が少ない。治安の良さ(住民の品の良さ)などに繋がってるのかなーと。 私の勝手な先入観では、都心からこれだけ離れた地価の安い地域は、もう少し品がない感じかと思っていたけど、千葉ニューは全く違うね。 まあ、庶民的ではあるけど、ニュータウンだからかな、みんな小綺麗だし、有名企業務めや公務員の人も多い。 (こっちへ来て知り合った方、ほとんどそうだった！) ただ、家を買う時は絶対戸建て！と思ってたけど、千葉ニューは駅近に戸建てほとんどないのね(^_^;) 牧の原ならあるけど、それだと駅から遠い今と変わらないし。 
*今、駅まで家人を迎えに行ってきたけど、山内農場が入ってるビルの電光広告板の光がかなりチラチラしてた。あれは、ロータリーに面した棟の低層階は影響ありそうだね。カーテンとか閉めちゃえはそれほど気にならないかもしれないけど。
*ここのホームページに夜景つかったのは正解。 千葉ニュータウンは昼間も綺麗だけれど、夜景がどこも素晴らしくて 越してきて夜景見たとき得したと思った。 ここの隣の橋にある3本のななめになった街路灯。 綺麗ですよ。あんな街路灯はどこにもありません。 
**計画された町ですから、照明を効果的に利用しています。街路灯もセンスよいし。白井駅の通路など梨にちなんで丸いライトをたくさん垂らしたり。ニュータウンの凄いところは牧の原のひょうたん山など周りに誰もいないところにも真珠のようにライトをたくさんちりばめてライトアップしています。中央周辺のマンションはライトアップに工夫していてきれいですよ。サンクタスのエントランスなども。サブがとくにきれいですよ。
*駅から近いのは魅力ですが、立地的に結構、騒音が気になりそうですね。道路沿いで電車の線路も近い。駅が近いと仕方ない部分ですが。 
**ここの周辺環境知らない人間の考えですね。千葉ニュータウンの空間の広さと、電車は掘り割りを走ることを忘れています。サンクタスと違って電車は北面走るし。静かなもんです。ロータリーにはいってくるくるまも少ないし
*音よりも目の前のパチンコの看板が気になる。あれは夜は何時まで点灯してるのかな。折角の千葉ニュータウンの綺麗な景観が台無し。どうしても良い印象が持てないです。
*歩道一つとってもこんな広さのところはありません。お母さんがバギーひいて、お兄ちゃんが補助輪付の自転車でイオンまで買い物に行く姿良く見ますが危険なこともない。休日に家族が自転車で移動するのは日常風景です。小さな子供さんを囲んで楽しそうです。日医大は歩道の斜度も研究されています。バギーや車椅子が通りやすいようにね。当初人口が少ないときでもゴミの空気輸送が中央北側にありました。昨年採算があわずとりやめにはなりましたが。街も綺麗にライトアップされています。このすごさは住んでみないとわからない。夜の灯りを見ながらの散歩も良いもんです
*千葉ニュータウンって無駄に空間広いから目の前に立つというわけでもないし。それにこの南ってМＲがあるところでしょ？あとは駅前ビルの駐車場だからあの土地に何建てるかなと考えると、まだまだセンティス前と北側やぎのいるところとろのが先でずっとあとじゃないですか。駅前で高い土地だからそんなに心配しなくて良いと思います。レーベンワンのように前がデベの土地で建つという予測ができていたわけじゃないです。あそこ見ても前にヴェレーナが建つことでどんな悪影響がでるかなんていうことないでしょ。あれだけ広い道路のむかいですから。
**ある程度距離はあるとして圧迫感はないにせよ、太陽の光は商業地は保障はされないんですよね？南だと価格帯的には都内のマンション買えてしまうので、せっかく割高な金額だして南向き買ったのに日光なくなったら後悔しないでしょうか。不動産の方に南向き進められましたが、将来的に目の前に建物たったら、眺望なし・日当たりなしになってしまうので、売却する事が将来的にあるとしたら売るのも困難になるかもと不安になってます。妻が日当たりと眺望を気にしてます。
***ここは土地柄眺望、日当たりで選ぶ物件ではなく、あくまで利便性で選ぶ物件だと思います。徒歩1分をどう捉えるかで判断は別れる感じですね。 
****駅の近くで日当たりと眺望が良好ってナカナカ難しいんですよね…。割り切るかどうかってトコで評価は分かれると思います。 
*もしかしたら東向きが一番夜景が綺麗かもしれない。西向きってあったっけ？購入検討者じゃないからわからないのだけど、西向きは春が綺麗かもしれない。４６４が沿道沿いに桜の並木が西白井までつづくから。
*夜ご飯がてら久しぶりに千葉ニュータウンに行ってきました。マンションの工事も緩やかに進んでいます。以前勧められた千葉ニュータウンの夜の景色を楽しみながら、噂の黒潮市場で晩ご飯をいただきました。黒潮市場は、、ま、こんなものかな、、というのが正直な印象ですね。競合がある分、上野や銀座あたりのほうがやっぱり美味しいしお得感があるように思います。でも夜の千葉ニュータウンはなかなかステキでしたよ。派手さはないけれども、これからこの街に住むんだなあって思うと、派手すぎずいい感じです。北海道や東北では大変な毎日で申し訳ないですが、底冷えする冬の千葉ニュータウンの夜、なかなかでした。
*一階に保育園入るみたいなんですが、二階じゃ住むにあたってうるさいですかね？予算的に下の階なのですが、日中保育園がうるさそうで下の階どうしようか迷ってます。値段的に上は買えないんですけども、、、
*駅前にパチンコ屋がありますが、夜間はLED看板消灯しているのでしょうか？(部屋の向きによっては気になりそうなので…) 


==周辺施設==
*東京電機大のキャンパスがこちらにあったんですね～。知らなかったです。地元向けに何か講座とかありますか？
*千葉ニュータウンに越して来たら小さな子連れの家族はぜひビッグホップにいってください。今テレビで時代はファミリーとユーエスジェーの人がいっていましたがビッグホップは京阪になって舵をきりました。有料無料を問わずに家族で楽しめます。無料でいまの時期大人気なのは地面から水が飛び出すエリアです。小さな子供が水着やパンツで水と大騒ぎしています。トランポリンの丘も大人気です。無料のたくさんの面白い遊具以外にも触れあえる動物園や子供が大喜びするような施設ができました。ここに越して来れば、商業以外にもバーベキュー広場、ピクニックできる広場、人工の山、ドライブして楽しい場所など休日に行く場所に悩まずすみます。８月には北総花の丘公園でホタルの夕べとコンサートなど無料で楽しめます。
**北総花の丘公園のホタルは天然ものらしい。こんな近場で天然ホタルが見られるのは良いですね。ウォーキングやジョギングでそのあたりはよく行きますが、公園と水田によってほどよく手が加えられた自然の景観には癒されます。
***今日ビッグポップは超満員。ここに来れば子供が遊具で体使って思い切り遊べる。知育だけでなくバランスとれた発達ができる。こどもに考えさせるような遊具になっているし、たくさんある公園はおもいっきり走り回れるような芝生の広い公園だ。子供が喜べば親も楽しい。今日もこどもたちはおもいっきり跳び跳ねて楽しんでいたぞ。


==その他==
*ここは３．１１のときには計画停電は免れた地域。理由はわからないけれどビジネスモールのバックアップ機能を守るためなんて推測されています。郵貯の顧客記録なんかもあるらしいし。
**広く計画停電されていましたが千葉ニュータウンは免れて信号も動いているし、トイレも使えるし、レストランも大丈夫だったので近隣の計画停電地区の人たちがたくさんチバニューに来ていたことを思い出します。
*放射線量は船橋市のホームページでも毎月計測発表されていますよ。
**一番最初に１００を超える地点の測定をはじめ、今でも３年半たっても黙々とつづける姿勢に安心をおぼえます。市政を信頼しています。
*ここのホームページはとても良くできているよ。 ほかもニュータウンの魅力を上手に表現しているけれど、それは昼の魅力。 自分は千葉ニュータウンとくに中央が一番きれいなのは薄暮だと思う。とくに秋の夕暮れ。 暮れていくけどまだ青い空にイオンなどの照明がきれいに映える。 そして夜も綺麗だよ。千葉ニューほど照明が綺麗な町はないと思うよ。海浜幕張も綺麗だけれど。 ここの夜景はなんというか穏やかな美しさ。街づくりに照明をうまく取り入れている。 ひとの歩きの少ない牧の原のひょうたんやまでさえライトアップされている。 綺麗な夜景がそこいらにあるから探せば良い。４６４を東向きに走ってくるとサンクタスのところの橋にある ３本のななめになった照明。大きな真珠がついているようで綺麗だよ。ここから目の前かな。
**このホームページは千葉ニュータウンの違う綺麗さを見せていると思う。 検討者は昼間にくるから、千葉ニューの本当の綺麗さを知らない。 計画された街というのは街灯１つ、ライトアップ１つにも工夫をこらしている。 ホムペにあるキューブ。 あれはゴミ空気輸送や地下に埋めた共同溝の入口らしいけど、ああいう面白い恰好で 夜はライトアップされる。 昼間の綺麗さはトヨタパッソ仲里依紗でんでらりゅうばのコマーシャルなど、 たくさんの企業のコマーシャルに使われているからわかるけれどね

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/43834/ お便り返し その424「予算4000万円　千葉県内　都内へのアクセス1時間以内　車欲しい　おすすめありますか？」【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/NEW%20CHIBA%20NT%20ARATANA%20CITY%20プロジェクト 「NEW CHIBA NT ARATANA CITY プロジェクト」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543717/ レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）【住民版】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/ NEW CHIBA NT ARATANA CITY プロジェクト［（仮称）千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト］ってどうですか？【検討板】]

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