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レクセル西白井ステーションオアシス

Name: レクセル西白井ステーションオアシス
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[[ファイル:レクセル西白井ステーションオアシス外観.jpg|thumb|400px|レクセル西白井ステーションオアシス外観]]
[[ファイル:レクセル西白井ステーションオアシス外観2.jpg|thumb|400px|レクセル西白井ステーションオアシス外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[白井市]]清水口1丁目1061番4（地番）
*交通：北総鉄道[[北総線]]「西白井」駅から徒歩2分
*総戸数：83戸
*構造、建物階数：地上13階
*完成時期：2008年09月
*売主：大京
*施工：大末建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格が大分強気の高めですね 
**白井の物件の反対運動にも強気な対応をしてきたデベですしね 
*千葉ＮＴの沿線で物件を探していましたが…確かに高すぎる。正直環境的には西白井駅前ならＮＴ中央や牧の原の方が断然良いと思いますが、値段的にはそれらより全然高いですね。（値引きの状況等を考慮すると）一応気にはなるので行ってみようとは思いますが…売り切れるとは思えませんね。
*それにしても高すぎるな、ここ。買わない方が無難。
**高いといっても、最多価格帯はたかが4000万前後でしょ。そりゃ沿線の特殊な2000万台と比較すれば高めだけれど、それでもかなり安いですよ。私は、その2000万台の方が異常だと思ってます。どんな物件か考えるとかなり眉唾だと思っています。購入層の違いだけなんでしょうが。 
**４０００万出してわざわざ北総線沿線に住む好き者はいないでしょう。北総沿線だから２０００万円台なんだよ。 
**価値観と言うか金銭感覚と言うか4000万が高いとか安いとか意識が違いすぎる。営業さんが言うには、2000万代の物件は近隣の団地からの横滑りを意識した設定らしいけれど、それが購入層をもろに表している弊害はあるよね。頭金1500、借り入れ2500-3500は普通でしょ。横滑り客を購入層にしない物件はもっと多くても良いと思う。 
*これまでの北総線沿線物件よりも当物件が割高なのは事実、嘘だと思うなら白井の物件と比較してごらん。西白井のほうが東京に近いから高いのは当然・・・と言うなら鎌ヶ谷にも最近までレクセルが販売してたＭＳがあったから比較してみてね。 
*西白井、白井は家賃が高いんですよ。昔からある商店街でも空きがあれば最低でも坪1万円以上はします。新築ですからねー。客単価が高い店じゃないと難しいですね。でもCNTじゃそんなお客さんは少ないですねー。 
*ここはかなり好調らしいです。広告も入らないのでわからなかったのですが西白井の北側団地に毎日のように攻勢をかけてかなり成約多いらしい。西白井は賃貸団地が多いし狙い目でした。白井の同系列のマンションも南側には賃貸が広がっているから。そういえば、高根公団も同じようなパターンでしたね。七割くらいは埋まっているらしい 
*西白井って穴場的な感じなのに、この強気な値段はちょっと...。町並み古くて老人多そうだけど、新鎌ヶ谷へも自転車とかバスで行けそうだし、値段がお得感があれば売れると思うのに。 
*おおよそ8割方前後は売れているみたいだね。引っ越し前かも知れないけれど室内の電気はかなり点灯しているから。
*住宅情報ナビで価格をチェックしたら最上階13階の106.4m2が3950万円。こんな値段だったっけ？ひょっとしてあまりに売れないので値下げしてる？最上階が一番高額かと思っていたのですが>>1の価格帯「2980万円-5520万円」の5520万円ってどの部屋だったのでしょうか？現在売り出し中のものは4000万円以上のものは無いようです。あまりに値下げしてると何かありそうで怖いです。
**最安は2290万円まで下がっていますね。この立地で1000万円台まで下げることは、あるとは思えませんが。
*この立地で、この価格だったら相当お買い得だと思いますよ。マンションの仕様も良いですし。このご時世ほとんど値引きは当たり前ですし、それを表に出すか裏で交渉するかの違いだと思います。




==交通==




==共用施設==
*雨の日に傘をさしながら立体駐車場で自分の車が降りてくるのを待ってる人を見かけました。とても悲しい気持ちになったよ。




==設備・仕様==
*フローリングがオール無垢というのはいいですね。最近の安い物件は、印刷で如何にもという気がしてました。この沿線は長谷工物件は殆どが印刷です。
**フローリング無垢はいいですね。でもうちはカーペット派なので隠してしまうと思うと宝の持ち腐れ・・？
*ガス併用、直壁、ペアガラスと超私好み！！どうせレクセルだからオール電化だろうと見向きもせず他を契約してしまいましたがここを待てばよかった・・・(泣)難があるとすればディスポーザー無しなのとちょっと価格が高めですね。
*駅に近いにこしたことはないし、今の時期床暖房はうらやましい。




==間取り==
*郊外なのに向きが悪い。




==買い物・食事==
*一階に入る店舗は決まったのでしょうか？個人的にはドトールやモスなどを希望なのですが.... 
**現場作業の人の休憩所になっているらしくのぞいてみるのですが,一階の店舗部分はそんなに広くないですね。２つに分かれているみたいで。なにが入るか楽しみです。ただこの会社のマンションは天井高いですね。特に一階部分。それは気に入ってます。 
**一階店舗は美容室なんですね、ちょっとがっかり。周りにたくさんあるので共倒れにならないといいのですが 
*もうすぐ近所にマックとファミマができますね！　ドトールやエクセシールなど手ごろなコーヒーチェーンもほしいですが。
**どこら辺にマックとファミマができるんですか？レクセルの１階ですか？
**消防署の近くです。場所的に運転初心者の私には車で立ち寄りがちょっと難しいかも.... 
**東日本住宅のならびにあった美容室（カットが2000円くらいだったかなぁ）が閉店しましたね。まだ一年ちょっとくらいのような。西白井は美容室がわりと多くて大変なのでしょうか？
*近くのマルエツが夜遅くまでやっているので何かと便利ですね。 




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*白井市ではマンションはあまり歓迎されないようですね。既存の住民との摩擦がおきないことを願うばかりです。
**そんなことないよ。あの場所が住民にとって、ある意味聖域だっただけ。バスターミナル周辺の美しい景観が、タワー型マンションの壁によって阻害される訳だし。同じ白井駅でもマンション用地に立ったプリスタやトワイズには反対運動起きていないし・・・。 
**白井では別にマンション自体は歓迎されてないわけじゃない。・・・でも、今回のレクセルだけは特別って感じかな。景観が損なわれる上に、かなり強引に推し進められたからね。駅前祭りの時、一応レクセルもブースみたいなのがあったけど随分と寂しそう（相手にされてなくて浮いてる風）だったなあ。時間が経てば風化して溶け込めるんだろうけど、少しの間はちょっと「あ〜、"あの"レクセルね」みたいに言われそうと思った。もっと場所やら対応やらを工夫したらこんなに嫌われなかったのに・・。
*環境はなかなかよさそうですよね、西白井。
*白井といえば・・・コンビニがどんどん潰れる・・・ニュータウンで唯一ラブホテルと大人のおもちゃのお店がある・・・最近あかるい話題といえば葬儀屋がくる・・・マックができたら初日に大行列・・・とても良いところです。 
*まあ場所柄落ち着かないね。白井はともかく西白井のあのロータリわきという立地条件では難しいわ。




==周辺施設==
*近くにあるライブハウス。マンションの入居後はやはりボリュームがさがったりするのでしょうか？そうなると少し寂しいような...




==その他==
*ここのマンション、白井の既存住民の評判は良くないようですね。購入する際には、隣駅の住民たちから良くない目で見られている点もよく考慮する必要があるでしょう。白井の運動家たちのホームページでも散々な書かれようです。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AB%E8%A5%BF%E7%99%BD%E4%BA%95%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%AA%E3%82%A2%E3%82%B7%E3%82%B9 「レクセル西白井ステーションオアシス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46627/ レクセル西白井ステーションオアシスってどうですか？]

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