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ルネ海老名アーバンアリーナ

Name: ルネ海老名アーバンアリーナ
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ルネ海老名アーバンアリーナ
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==物件概要==
[[File:ルネ海老名アーバンアリーナ　外観完成予想図.png|350px|thumb|ルネ海老名アーバンアリーナ　外観完成予想図|alt=ルネ海老名アーバンアリーナ　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[海老名市]]泉一丁目　1010番地1　994-6、994-9、1006-4、1007-1、1010-1、1011-1、1015-1、1016-3、1017-2、1018-8、1018-9、1018-10（地番）
*交通：
#JR[[相模線]]「海老名」駅まで徒歩５分
#小田急[[小田原線]]「海老名」駅まで徒歩８分
#[[相鉄本線]]「海老名」駅まで徒歩８分

*総戸数：99戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年11月
*引渡時期：2026年03月
*売主：総合地所株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*3LDK、70㎡で坪単価300～330万程度と予想。。。皆さんはどう思いますか？
**仕様にもよるんだろうけど330万以上ってなるかね？85㎡のハイクラスの部屋があったとして330万でも8500万、340万だと8800万近くなる。そうなるとリーフィア3棟目なんて350万～になってしまいそうだけど…実際330万～になったとしたらブランシエラ海老名が割安に見えてくるｗ
***ブランシエラやセントよりはいい場所だけど、間取り見るかぎり仕様は高くない。@300くらいが関の山では？駐車場6割はまあまあ。駐輪場各戸1台は少な過ぎ。
*セントガーデンの中古相場が坪300万くらいなので、これ以上は間違いない感じでしょうか。金食い虫の機械式駐車場が無く平置き駐車場のみもポイント高いです。ただ100戸レベルだと共有部の少なさ、ディスポーザーの有無が気になります。
*過去最高価格になるのは間違いないでしょうね。
*角部屋がちょうど南向きになりそうだから、最上階87㎡だと億近い価格になりそう
**坪単価380万の87平米だと1億行くのか…リーフィアはもちろん行くだろうけど、この規模のマンションでその値段、正気？（買い手も売り手も
***330万で8,700万、350万で9,250万…せいぜい、こんなところか。しかし海老名もスゴい価格になってきたな…
****海老名はまだ発展するのと人口が減少する日本で数少ない人口が今後増える街なので間違いなくこの値上がりは続きます。今出ている中古物件を掴んではやめに残債を減らすのも一つだと思います。ここの価格情報が出る頃には今出てるセンドリなどの周辺中古もさらに値上がってる可能性ありますしね。
*ブランシエラのモデルルームの方の話では坪300くらいになるだろうってことでした。リーフィアは中古でも350くらいなのでそこよりは安いけど、、さすがに結構いい値段しますね。ウゴクロはあまり良さがわかりませんが長谷工の拘りポイントなので…
*ルネ海老名は間違いなく周辺中古より坪単価上回るでしょう。そうなった場合、早々に中古に流れる人もいると思います。新築より早めの引き渡し＆残債を減らせると言うのも中古のメリット。新築が絶対でなければ中古も一つの選択肢ですね。あとこちらは西向きですがブルームプレミアなどは南向き。方角も重要かと思います。
*価格差はありますよ。3階上がるごとに+200万くらいでした。ですが、安くはないですよ。3LDKの広いので7千万中盤、4LDKは8千万中盤といったところでした。他の狭い3LDKは6千万中盤といった所です。
*セントガーデンの1棟とリビングがお見合い気味の割に思ったより高かったというのが個人的な感想だった。ららぽーと目の前っていう売りの他に目立った特徴って何があるんだろうか。
*2LDKの値段はどれくらいかわかりますか？
**ほぼ６後半-7000万位だったはずです。
***さすがにそれは3LDKの価格帯ですよね。もう少し価格情報出てきても良いと思うのですが全然出てこないですね～。
*もうほぼ完成しているようですが、売れ行きはどうなんでしょうか？


==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：3,541.49㎡ ※ただし敷地東側 約1448.09㎡は、高架線下のため建築物の高さの制限あり。高さ12.156ｍ以下であれば建築可能。
* 建築面積：883.71㎡
* 延床面積：7,673.41 ㎡
*ここバリバリ西向きですよ。高圧電線近いし。
*方角も気になるが、1階部分か半地下っぽいのも気になる。普通は1階のメリットである専用庭は解放感かあるものだが、ここは目の前の駐車場や通りの方か高い為、リビングダイニングの窓半分位の位置まで段差がある。
**頭上に高圧電線があるから建物の高さ規制があります。その規制の中で階数を稼ぐために苦肉の策で沈めたとかじゃないですか？長谷工ならやっちゃうんじゃないでしょうか。
*2階がほぼ通行人の目線と合う高さですね。1階は半地下。下層階は厳しい。


<gallery>
Image:20250722ルネ海老名アーバンアリーナ.jpg|外観工事状況（2025年7月22日撮影）
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==共用施設==
* 駐車場：平置66台〔身障者用1台含む〕
* 駐輪場：101台〔平置き13台、二段式88台〕
* バイク置場：平置4台
* ミニバイク置場：平置5台


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：58.59㎡～87.80㎡
* バルコニー面積：11.70㎡～12.70㎡
* サービスバルコニー面積：2.35㎡～9.06㎡（一部区画対象）
* テラス面積：12.07㎡～12.20㎡（一部区画対象）
* 専用庭面積：9.75㎡～13.06㎡（一部区画対象）
*またUGOCLO、そんないいの？
**ウゴクロを全邸に採用って…どこまでウゴクロ推しなんだ。ほんとにいい装備だと思っているのかね、長谷工さんは。
***全部屋ウゴクロなんですね...残念です。遮音性が全然ないですよね。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# エイビイ 海老名店　約300m（徒歩4分）
# ららぽーと海老名　約340m（徒歩5分）
# ロピアららぽーと 海老名店　約340m（徒歩5分）
# ビナガーデンズパーチ　約460m（徒歩6分）
# 成城石井 ビナガーデンズ海老名店　約460m（徒歩6分）
# ビナガーデンズテラス　約460m（徒歩6分）
# ビナウォークビナフロント　約720m（徒歩9分）
# ビナウォーク1番館　約730m（徒歩10分）
# ダイエー 海老名店　約860m（徒歩11分）
# イオン 海老名店　約930m（徒歩12分）



==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 海老名市立今泉小学校（学区域） 約560m（徒歩7分）
# 海老名市立今泉中学校（学区域） 約1,060m（徒歩14分）
# 木下の保育園めぐみ町 約520m（徒歩7分）
# 海老名たちばな保育園 約1,200m（徒歩15分）
# RICOH Future House 約600m（徒歩8分）


==周辺環境・治安==
* 用途地域：工業地域
*ここの入口車すれ違う間隔あるか？
**目の前の道路ですよね？普通にすれ違えますよ。流石に大型バスとかトラック来るとスピード落とさないと難しいと思いますが、基本は乗用車、ミニバンくらいしか通りません。
*マンションのデメリットとしては用途地域が工業地域で敷地東側に高架線がある点が気になります。ご近所さんにお訊ねしますが、この辺りの住環境はいかがですか？高架線は敷地にどれくらい干渉するのかも確認したいところです。
**高架線はギリギリ敷地にかかってるね。マンション自体との距離は10-15mあるかないかくらい。けっこう近い。特に海老名駅寄りの部屋は近い。高架線に対して平行に建っているわけではないから。
***こちらのマンションは高架線下のため建築物の高さの制限ありですが、高圧線下地の建築制限によると建物の高さを送電線から3m以上低くしなければいけないそうです。という事はマンションのてっぺんから3m離れる位置に送電線があると考えられるのではないでしょうか。
****いやマンション自体にはかかってませんよ。敷地にギリギリかかってます。マンションの部屋に入る廊下のすぐ近くに送電線あるイメージです。
*海老名市はここ以外にもまだまだいっぱいマンション建設予定なので焦らずいきましょう
**西口は今のところこことブランシエラとリーフィアくらいですね。東口はいろいろまた建ちそうだけど東口の雰囲気と西口は全然違うから東口好まない場合は選択肢限られるね。
***西口と東口は全く雰囲気が違うからね。住居は確実に西口の方が良い、綺麗だし静かだし。ららぽの通りは電線も地中化されてるので電柱も無い。東口は雑然としてて落ち着かない。
*昨日週末のららぽーと海老名に行ったのですが、客数が物凄かったです。新築マンションまだまだ増えるのに商業施設のキャパも足りるのかなと。市道59号も整備事業進んでるし、アンダーパスや上郷立体が完成して、その周辺で開発起きないかなと期待しています
*まあ海老名はまだTX沿いに比べて目立ってないから買うなら割と最後のチャンスだと思う。近いうちに流山おおたかの森くらいに盛り上がると思ってるよ。保育園とか子育て支援もっとしてくれればね。
*この物件の前にある駐車場コンクリじゃなくて風で舞うような砂利だから低層階で外で洗濯すると砂つくと思うよ。しかもその駐車場もいつまでも駐車場であるという保証ないしね。目の前にさらに何か建てられたら最悪だね。
**この一帯の用途地域は工業地域だから制限緩いよ。目一杯に倉庫とか3～5階建てアパート建てられたら低層階は詰む。
*隣に建設中のマンションとの距離がえげつない。


==周辺施設==
* '''公園'''
# 上郷第一児童公園　約130m（徒歩2分）
# 国分尼寺公園　約270m（徒歩4分）
# 泉第一公園　約360m（徒歩5分）
# 泉第一広場　約420m（徒歩6分）
# 扇町第一公園　約570m（徒歩8分）


*'''文化・スポーツレジャー 施設'''
# スポーツクラブルネサンス 海老名ビナガーデンズ24　約460m（徒歩6分）
# ロマンスカーミュージアム　約570m（徒歩8分）
# 海老名市立郷土資料館　約870m（徒歩11分）
# イオンシネマ海老名　約930m（徒歩12分）
# 海老名市文化会館　約960m（徒歩12分）
# 海老名市立中央図書館　約1,000m（徒歩13分）
# TOHOシネマズ海老名　約1,030m（徒歩13分）
# 相模三川公園スポーツ施設　約1,210m（徒歩16分）
# 下今泉庭球場　約1,230m（徒歩16分）
# 相模三川公園パークゴルフ　約1,400m（徒歩18分）


*'''官公署'''
# 海老名市消防署西分署　約500m（徒歩7分）
# 海老名駅前交番　約790m（徒歩10分）
# 海老名市役所　約1,410m（徒歩18分）
# 海老名警察署　約1,490m（徒歩19分）


*'''金融・郵便'''
# みずほ銀行 ららぽーと海老名出張所　約340m（徒歩5分）
# ゆうちょ銀行さいたま支店 ららぽーと海老名内出張所　約340m（徒歩5分）
# 横浜銀行 ららぽーと海老名（ATM）　約340m（徒歩5分）
# 静岡中央銀行 ららぽーと海老名出張所　約340m（徒歩5分）
# 海老名駅西口郵便局　約540m（徒歩7分）
# 横浜銀行 海老名駅前支店　約560m（徒歩7分）


*'''医療機関'''
# なえ眼科クリニック　約340m（徒歩5分）
# 海老名皮ふ科クリニック　約470m（徒歩6分）
# マリポサ歯科クリニック　約470m（徒歩6分）
# 海老名こども診療所　約570m（徒歩8分）
# 海老名こころのクリニック　約580m（徒歩8分）
# 海老名中央西口分院　約590m（徒歩8分）






==その他==
*

==掲示板==
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yokohama/699003/208
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