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ルネサンス船橋小室公園

Name: ルネサンス船橋小室公園
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[[ファイル:ルネサンス船橋小室公園外観.jpg|thumb|400px|ルネサンス船橋小室公園外観]]

・ルネサンス船橋小室公園物件概要・
所在地 / 千葉県船橋市小室町3080番地
交通 / 北総鉄道「小室」駅　徒歩11分
築年月 / 2007年02月
構造 / 鉄筋コンクリート造 7階建て
総戸数 / 76戸（別途管理人室1戸有り）
土地権利 / 敷地権
用途地域 / 第二種中高層住居専用地域
事業主 / 新日本建物
施工会社 / イチケン
管理会社 / 伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態 / 管理会社に全部委託
管理人 / 日勤
設備 / 生活音に配慮した二重天井構造。24時間セキュリティシステム＆少風量換気システム採用。フルフラットフロア設計。温水式床暖房採用住戸あり。ペット飼育可。住宅性能評価書（建設・設計）。フラット35S適合。

==価格・コスト・販売時状況==
**507 H 2498万円 3LDK+WIC(ウォークインクローゼット) 5階/7階 70.09m2 
**310 J 3118万円 4LDK+WIC(ウォークインクローゼット) 3階/7階 87.02m2 
**312 L 1998万円 3LDK+2WIC(ウォークインクローゼット) 3階/7階 68.64m2
**213 M 2698万円 4LDK+WIC(ウォークインクローゼット) 2階/7階 84.19m2
*立地に対して価格が高めなような・・？
*最近広告を見ましたが、思い切った値下げにでましたね。
*マンションに大幅値引きの垂れ幕が架かっていたのにびっくりしました。もう入居している人がいるのに・・また購入済みの方はあんなに値引きして文句言わないのか不思議でした。（チラシで400万とか）
*以前よりもさらに割引になったのでしょうか？どうやら営業が変わって、元売主がまとめて新営業に売ったのか、そんなところでしょうか？元の値段が高かったように思います。お隣さんと何百万も違うというのも複雑です。
*入居してかれこれ半年になりますが、未だに入居者が半数。。。確かにお隣さんと何百万も価格が違うのはショックですよ、正直。でもいまさら言っても仕方ありません、残念ながら。
*沿線自体高いから難しいのかな。前述のように価格の差などあると思うけど、場所的にはいい物件だと思うよ。
*自分の経験だと、確かに前から住んでる人たちは、価格もかなり下がってるし正直ふざけるなって思うと思う。いまさらこの値段で売るならこっちの部屋を買ったよって思う人もいるんじゃないかなあ。
*いまだに半数くらいしか住んでいないみたいですね。必死な宣伝攻勢やあの看板・ポスター等を見ると少し引きます・・・。
*１４００万くらいで買えるんだ・・・小室は、たしかにあまり魅力は感じられないけど、住環境はよいし、定期代でる会社ならよいのでは、というか、この値段ならぜっったいの買いですよね。 
*本日ディズニーランドペア券プレゼントってコトで見学してきました。９０超で２８００万を切る値段設定は魅力でした。
*ルネサンスは徐々に売れているそうですよ。ちなみに最安値で1階南向きの1900万のようです。団地並の値段なら私が買います。 
*昨年末から、入居者さんが増えてるようですが、完売ではなさそうです。見た限り、元の値段の高かった広い部屋が残ってるように、思います。




==交通==
*小室は成田高速線の停車予定はないです。ホームは、特急追い越し用の待機線です。
*ただ、駅まで距離があるのだけが難点です。まあ、自転車でいけばいいのかもしれません。 
*駅も、１番線が利用できたわけだし、これからの小室の発展に期待！！
*駅までのルートは公園を抜けると思ったより近いです。
*住むには良いところだけど、都心に通勤するには北総〜京成〜浅草線で不便すぎ。 
*高すぎ、時間かかりすぎ、帰りの本数少なすぎ




==構造・建物==
*西側を除いては周りも当該物件より高い建物が立つ感じも無く日当たりは問題なさそうでした。 
*ルネサンスは奥ばった所に建っていて、しかも正面から見にくいのでインパクトに欠けるのかも。




==共用施設==




==設備・仕様==
*親戚は引越し前に和室の畳がかびてしまったのですが何もしてくれなく自分で畳を上げて干したり拭いたり大変だったそうです。後日張り替えると言っていました（早速除湿機を買ってました）
*物件自体よかったのですが、フローリングが所々へこんで（斜めになって）いる部分がありかなり気になりました。




==間取り==
*部屋の感じは新しいので良く見えましたが廊下が狭いので大きい家具、家電は要注意です。
*内覧に来ている方を見かけましたが、業者の方が、「東側は日当たりが良くないですから、南側の方がお勧めですよ。」みたいなことを言っていました。売る気があるのかなぁって思いましたよ。




==買い物・食事==
*スーパーは徒歩1分の距離にあります。ただし紙オムツは隣町(白井もしくは千葉NT)まで行かないと手に入らないかもしれません、車は必需品です。
*この物件が幼稚園の跡地にできた事からも小室の少子化は深刻な問題です、誰にも気兼ねなくのびのびと子育てをしたい方にはおすすめですが将来進学校に通わせたい方や多くの友人と遊ばせたいといった方は避けた方が無難でしょう。荒れた校風は見受けられません、というか中学生はほとんど見かけません。
*近日中に駅前スーパーが開店する。
*駅前のスーパー、マルフジもできたことだし。




==育児・教育==
*小学校と中学校は近くていいですね。
*ホームページの小中学校が「私立」だもんね。誰も気づかないのか洒落なのか・・・一時が万事なんてことになってないといいけど 
*全物件売れてないみたいだけど、今後の人生どういう風に過ごしたいかとか、子供をどういう環境で育てたいかって思ったらここはいいんじゃないかな。小学校、中学校も近いからいい物件だと思うけどなあ。




==周辺環境・治安==
*都会にはない緑豊かな場所だし。
*田舎みたいですが小さな子供の環境にはいいかなと思っています。
*ここのメリットを挙げるとすれば、小中学校、公園近く、住宅街にあるので、将来的に商業エリアに変えましょうとか考えられず、学校行事の日を除けば静かで、落ち着いた環境でいいのではないかと。コンビ二を冷蔵庫代わりにするような生活したい、便利優先だとまったく魅力ないでしょうね。
*周辺住民の質もいいし、隣の民間マンションも質がいいし、外観もなかなか良いし、多くを求めなければごく近くに小さなスーパーもある、銀行、郵便局、教育機関もある。坂をくだれば田園風景がある。
*スーパーも学校も近く、静かな環境なのでとても満足しています。
*小室は船橋の中では格段に住環境いいです。特に今と春は綺麗ですよ 
*駅から、このマンションに向かう、公園を通る歩道、夜依然は薄暗かったのですが、昨年、照明が増え明るくなりました。奥の戸建の方々も通って行かれるので、これは皆さん嬉しいんじゃないでしょうか。
*お子さん達もそれなりに公園で遊んでるし、挨拶してくれる中学生もいるし、散歩してる大人達もいるし、年輩者が多いというのは、逆に街のコミュニティが出来上がってるので、街に人の目がある。見かけない顔があるとすぐに、判る。
*同じ小室住民としては、仲良くしていきたいですねぇ。どんな方々が住んでいらっしゃるのかわかりませんけど、きっと自然の中で伸び伸びと暮らしたい、周りの住居からの喧騒から逃れたいという方々なのか、、、周りの住居の騒音は都会に比べたら静かなものだと思います。（うるさい時は暫くうるさいですが）でも何より、船橋のサハリンだ、シベリアだと言われているくらい長閑で、安住の地だと思いますよ。 




==周辺施設==
*周りはなんにもないですね・・・駅もさみしかったです。




==その他==
*エレベーターの張り紙を見ると、当たり前の注意書きが列挙されておりますが、それってその当たり前の事ができない住民が多いから何度も注意し続けているってことかと。深夜に駐車場で騒いでいた輩がいたとかって噂も聞きますし。（ま、どこにでもそういうのはあるんでしょうが）選ぶにはそのあたりも考慮する必要がありそうです。
*やっぱ財政力のある船橋であるというのは、最大の魅力でした。細かいとこですがゴミの捨て方も、楽です。
*私はルネサンスの方を購入しました。決め手は・・・間取りや設備もそうですが、すれ違う度に住民の方々が気持ちよく挨拶してくれたことも大きいです。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E8%88%B9%E6%A9%8B%E5%B0%8F%E5%AE%A4%E5%85%AC%E5%9C%92 「ルネサンス船橋小室公園」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46534/ ルネサンス船橋小室公園ってどうですか？]
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