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ランフォルセ枚方セントレ
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[[ファイル:ランフォルセ枚方セントレ外観.jpg|thumb|400px|ランフォルセ枚方セントレ外観]] ==物件概要== *所在地:[[大阪府]][[枚方市]]宮之阪1丁目790-2(地番) *交通: #京阪[[交野線]] 「宮之阪」駅 徒歩2分 #[[京阪本線]] 「枚方市」駅 徒歩9分 *総戸数:90戸(管理室1戸、集会室1戸を含む) *構造、建物階数:地上14階建 *敷地の権利形態:所有権の共有 *完成時期:2014年02月下旬予定 *売主:高橋開発株式会社 *施工:広成建設(株)大阪営業支店 *管理:三光企画(株) ==価格・コスト・販売時状況== *価格:2,550万円~5,100万円、最多価格帯:2,900万円台(5戸)。 *管理費(月額) 8,310円~12,890円、修繕積立金(月額)3,830円~5,950円、修繕積立基金(一括)383,580円~595,260円。 *管理準備金 : 10,000円(一括)、ルーフバルコニー使用料 : 1,000円(月額)。 *販売戸数:30戸。 *上層階から売れているようです。同じ間取りで一フロアごとに20万加算されます。2階と12階では同じ間取りで200万の価格差があります。資産価値が高そうです。隣にメロディーハイムがあります。10年越えの物件ですが70平米の中古物件で2000万以上しています。時々チラシ入りますが、継続して入らないのですぐ売れていると思います。 ==交通== ==構造・建物== *専有面積:63.93m2~99.21m2。 ==共用施設== *駐車場 : 90台((機械式86台、平面式4台)※来客用2台(予定、内1台は福祉対応)を含む) 3,500円~13,000円(月額) *駐輪場 : 176台(サイクルラック式) 200円(月額)(3台目以降、500円(月額)) *バイク置場 : 18台(バイク10台、大型バイク8台) 1,000円(月額)(バイク)・1,500円(月額)(大型バイク) *駅徒歩2分の100戸近い物件なのに駐車場100%は良いと思いました。機械式なのは妥協ポイントですが。 ==設備・仕様== ==間取り== *間取り:2LDK~4LDK。 *Aタイプはメインの道路側になるので人の目が気になります。2棟での構成のようですので、Cタイプ、Dタイプも角部屋になります。第一期販売は比較的優先での申し込みの様子でした。第二期は人気次第では抽選もあるとのことでした。 ==買い物・食事== *サークルK 宮之阪駅前店(約160m・徒歩2分)、枚方サンプラザ1号館(約700m・徒歩9分)、イズミヤSC枚方店(約430m・徒歩6分)。 ==育児・教育== *市立宮之阪保育所(約580m・徒歩8分)、鴻池学園第二幼稚園(約700m・徒歩9分)、市立中宮中学校(約1,270m・徒歩16分)。 ==周辺環境・治安== *京都信用金庫枚方支店(約130m・徒歩2分)、枚方郵便局(約310m・徒歩4分)。 *富田歯科(約120m・徒歩2分)、枚方休日急病診療所(約280m・徒歩4分)。 ==周辺施設== *枚方市役所(約470m・徒歩6分)、禁野車塚古墳公園(約350m・徒歩5分)。 ==その他== ==掲示板== *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%82%BB%E6%9E%9A%E6%96%B9%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%AC 「ランフォルセ枚方セントレ」についての口コミ掲示板] *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261305/ ランフォルセ枚方セントレってどうですか?]
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