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ラシュレ新大阪URBAN CROSS

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ラシュレ新大阪URBAN CROSS
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]宮原5丁目7-8（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「新大阪」駅 徒歩11分  
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「東三国」駅 徒歩8分  
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩13分
*総戸数：68戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年11月
*売主：株式会社スナダプロパティ
*施工：スナダ建設株式会社
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*坪300超えそうですよ高杉
**坪単価３００超え。マンション価格はまだ高騰しているので、仕方ないような気もしますがそれならもう少し広い間取りの物件か、駅に近い物件を探したいなとは思いますね。価格が厳しいとなると、中古物件と比較するのもありかもしれないです。
***新大阪は家族では住みにくいので単身向けになるんでしょうが、価格は安くていいんじゃないでしょうか
*となりのラシュレと広さや金額的にも同じくらいかな？この辺りだと貴重な新築だけど、パークビューといいつつ治安よい公園じゃなさそうなのが気になる。
*新大阪の今後の発展性を加味したらまだ安いもんかな。大阪市内の外れの方と同じ価格で買えるなら全然有りですね。
*坪320ですね！！！
*隣のラシュレがあの手この手でやっと完売したと言うのに…
*60平米で6000万くらいですね。
*市内の駅近であれば、坪単価300超えはもう仕方ないのでしょうか、、、
**資産価値は今後上がると思いますよ。なにわ筋線やリニアも通る予定ですし、新大阪も開発されるのではないでしょうか。ルネ江坂やイニシア吹田はよりファミリー向けという感じがします。
***ここだと資産性というよりも実需で考える人の方が多くなってきそうな予感…。
****たしかに実需で考える方は多そうですよね。子育て世代が住むことについてはどう思われますか？
*****こちらは間取りが60m2台ですし、ファミリーよりは共稼ぎ世帯のDINKSをターゲットにしているのではないでしょうか。小学校、中学校、公園は近くにありますがファミリーで60m2台は無理があるように思います。
*こちらの物件の最上階って幾らくらいでしょうか？角部屋ではなくてもいいかなと思っています。60m2くらいの部屋だとどのくらいにになるのでしょうか。
*こちらの物件のモデルルーム行かれた方いますか？
**先日モデルルームに行きました。モデルルームは完成していましたよ。かなり人気なようですね。私の職場でもモデルルームに行った人数名いました
***かなり人気なのですね。設備や価格はいかがですか？あの辺りビルやマンションも多いので、買うならできれば10階以上がいいなと思っています。
*60m2の2LDKでも高層階なると6000万くらいしますかね、、？
*第1期の予定販売概要が出ています。戸数は9戸、価格は60m2台～4,900万円台～。最高でも6,400万円台なので、2LDKの高層階だとどうなんだろう。そこまで高くない感じかな？そもそも2LDKの高層階があるのかどうかわからないけれど。皆さんの予想より低めの価格だったということなんだろうか。間取りは可もなく不可もなしな感じには思えるけれど。
**60m2～65m2の部屋のみなので、部屋によってそこまで価格の違いがないかもしれませんね。ホームページ通りなら、最上階でも6400万以内に収まるのは魅力的です。ホームページでは見られない他の間取りが気になります。分かる方教えていただけますか。
*最上階でも6400万以内に収まるのは魅力的、ですか・・・この物件で6000万はすこし高いような気もしますが、最上階など高層階がこの値段というのは、魅力的と捉えるべきなのでしょうか？皆さんいかがですか？
**価格に関してはまだましな方でしょうね。江坂で7000万8000万でマンションが出ているのですから。宮原の治安はいい方ですしそのくらいが相場じゃないでしょうか。
***15～20年後に売却することも検討し、高層階2LDKを購入予定です（約5500～6000万？）。だいたいどのくらいで売却できるものなのでしょうか？
*ここの２LDKって幾らくらいなのでしょうか。ご存知の方いらっしゃったら目安で良いので教えてください。（10階くらいの金額が気になります）
*先日モデルルームに行った友人から話を聞きました。スーモには掲載されていないDの間取りは、2LDKですが、キッチンがL字型で洗面台と繋がっていたのと、他の間取りにはないシューズインクローゼットが魅力的でした！ゼッチではありませんが、省エネ物件なので、いいかな？と思っています。購入された方、前向きに検討されている方から決め手を聞きたいです！
**新大阪駅の将来性を期待（リニアとなにわ筋線の開通）
**生活しやすい周辺環境（病院、学校、買い物、交通）
**24時間ゴミ出し、Tebraキー（大規模マンションにはよくある？）
***駅近じゃないところ、ファミリー層には狭過ぎるところがデメリット
*新大阪駅徒歩距離の新築マンションで5～6000万は、新大阪駅の利便性向上や今後も予想されるインフレを考えると安いのかもしれないですね。まあ未来のことは誰にも分かりませんが。少なくとも需要が一気に減るエリアでないことは間違いなさそう。
*共用施設（パーティールームやテレワークスペースなど）がないからか管理費が安い。修繕積立金を含めても1万3千円～4千円程度？圧倒的に安い。さて第二期が始まりましたね。売れ行きが気になるところです。
**共用施設の割に管理費は高いと感じました、戸数が多くないからこんなもんですかね
*ここは売れるのでしょうか。どのくらい人気が出るのか気になります。
*2LDKタイプの高層階（10階以上）、世帯年収800くらいあれば購入できますか
**ご希望のお部屋でしたら、世帯年収が800万あれば、問題なくローン審査は通るかと思います。価格は目安ですが、6000万程度～だったかと思います。現在資金があり、頭金にできれば、なお安心ですね。ご参考までに。
*こちらのマンション購入を検討しています。予算5500万で3LDKがいいです。低層階でも大丈夫なのですが、予算内でこちらを購入することは可能でしょうか…
**2LDK購入した者ですが、3LDKだと低層階でもご予算を越えるのではないかと…行けるのであればモデルルームでお話し聞いてみられるのが一番スッキリするかと思います！私たちの時も結構親身に対応頂いたので(^^)
***確か3LDKは低層階でも予算を上回っていたような気がします。不確かですが。またこちらの物件は低層階だとベランダからの景色が木になってしまうので、個人的には中層階以上をおすすめします。（実際私も3LDK希望でしたが、予算の都合上2LDKにしました笑。部屋数が少ないメリットもありますよ！）
*最近モデルルーム行かれた方、2LDKタイプの価格帯を教えていただけないでしょうか。
*こちらの物件と他の物件で迷われてる方いらっしゃいますか。私はジオ江坂垂水町とラシュレ新大阪で迷っています。検討する比較として、何かアドバイスいただけますか。
*ホームページを見る限り、第2期は20戸の優先販売のようですね。最多の販売価格帯は、5,900万円（5戸）のようですが、2LDKタイプのお部屋ですかね。
**5900万円は2LDKでしょうね。おそらく中層階あたりだと思います。
*第二期で購入された方いらっしゃいますか？10階以上でまだ全間取りが空いているか知りたいです、、、
*2LDKと3LDKの間取りが主のマンションですがファミリー層のプランはどれくらいありそうでしょうか。上階の空きがあるかの情報も含めて、直接問い合わせてみたほうが確実かもしれませんが見学されたときの情報があればいただけると参考になりありがたいです。
**2LDKも3LDKも60平米代なので、お子様が小さい３人家族とかでなければ、少し狭く感じるかもしれません。若い夫婦で子どもが大きくなったら将来的に住み替える予定の方が多いようですね。まだ第２期なので空きは結構あるかと思います。3LDKのEの間取りが人気そうですねー
*ここはZEHですか？
**ZEHではなく、省エネ基準適合住宅です。現段階での控除の借入限度額は4000万円までです。

【第2期先着順販売概要】
*販売戸数：20戸
*販売価格（税込）：4,990万円～6,680万円
*最多販売価格帯：5,900万円台（5戸）
*間取り：2LDK・3LDK
*住居専有面積：60.41m2～65.17m2
*アルコーブ面積：0.61m2～3.38m2
*バルコニー面積：7.50m2～10.08m2
*サービスバルコニー面積：1.16m2～1.17m2
*管理費（月額）：9,680円～10,360円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
*修繕積立金（月額）：4,200円～4,530円
*修繕積立一時基金（引渡時一括払）：420,000円～453,000円
*管理準備金（引渡時一括払）：15,000円


==交通==
*新幹線を使う人だったら、新大阪駅までこの距離っていいのかなぁ。JR側の方が若干遠くはなるので、歩くのは現実的ではないかもだけど、出張とか旅行の時にはタクシー使ってもそこまで料金がかからない距離。


==構造・建物==
*建蔽率：53.90%（指定80%）
*容積率：502.69%（指定504.36%）
*敷地面積：856.32m2
*建築面積：461.49m2
*建築延べ床面積：5,278.19m2


==共用施設==
*駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
**月額使用料：22,000円～28,000円
*バイク置場：2台
**月額使用料：2,000円
*ミニバイク置場：12台（ラック式）
**月額使用料：1,500円
*駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）


==設備・仕様==
*先日モデルルームを見に行ったときに設備のグレードにはこだわってますと言われたのですが、どの辺りのグレードが高いかわかるかた教えてほしいです、フィオレストーンを使ってるところはいいのかなと思いましたがその他の建具とかはブランド含めていいのか悪いのかよくわからず。。。
**個人的に欲しいものは全部揃っていたかなーと思います。（フィオレストーン、食洗機、浄水器、カワック、省エネ、Tebraキー、IoT）他の物件では、タッチ水栓やディスポーザー、浴室TV付きなどもありましたが、私は必要性を感じなかったので十分かと。強いて言えば、各邸宅配ボックスが欲しかったかなぁ。
***DINKSを意識している物件なら各邸の宅配ボックスはあってもよかったですね。挙げていただいたもののなかだとフィオレストーン以外は今の新築分譲だと標準装備な気がするのですがそうでもないですかね。それともそれぞれの質が高いということでしょうか？
****タッチ水栓、試したことがあります。センサーで水が出るアレですよね。ハンバーグなど手が汚れている時は便利と思います。ただ、タイムラグがあるように思いました。センサーで水が出る、センサーで水が止まる間のタイムラグ。考えると節水にはつながらないので、結局のところ使わなくなってしまうのではと思ったりも。浴室ＴＶも防水テレビがあったら後付けできたりしませんか？長風呂になってしまうので、本当に必要なのかどうかも問題だったりしそうです。
*****必ずしも標準装備ではないと思います。特に個人的にお気に入りのTebraキーはそんなに多くないと思います。また設備にはならないかもしれませんが、この規模のマンションで24時間ゴミ出し可能はすごくありがたいです。浴室TVは後付け可能です。また大層に工事しなくても、ポータブルの防水モニターがあれば、お風呂だけでなくどこでも持ち運べるのでそういうのでもいいかも。使わなくなりそうなものが標準装備であっても勿体無いですよね。


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*住居専有面積：60.41m2～65.17m2（防災備蓄倉庫面積含む）
*バルコニー面積：7.50m2〜10.08m2
*狭すぎるわ！検討していたけど他も探さないといけない・・・
*2LDKをご購入された方に聞きたいです。皆様DINKSでお住まいになりますか？ファミリーですか？予算的に3LDKが厳しいので2LDKで検討しているのですが、3人家族（娘2歳）だとすぐに狭く感じてしまうでしょうか。また、この間取りだと将来的に子ども部屋がリビングの横になるというのも懸念しています。立地や環境、設備は気に入っており、敷地面積、間取りで悩んでいます。
**3LDKの低層ならそこまで2LDKの上層と変わりなかった気がしますよ。私たちの家族も2LDKになるのかなあと予算を気にしていましたが、モデルルーム行ってから変わりましたね。結局3LDKを買うことにしました。お子さんをリビング横の部屋にするかどうかは成長に合わせて決めていけばいいかなと思いますよ！


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#新大阪センイシティー　　徒歩4分／約250m
#セブン-イレブン 大阪宮原4丁目店　　徒歩4分／約250m
#スギ薬局 新大阪宮原店　　徒歩4分／約300m
#キリン堂 新大阪宮原店　　徒歩5分／約330m
#ライフ セントラルスクエア西宮原店　　徒歩5分／約340m
#スーパーマルハチ 新大阪店　　徒歩5分／約400m
#コーナン 新大阪センイシティー店/ジョーシン新大阪店　　徒歩6分／約420m
#サンドラッグ 東三国店　　徒歩6分／約420m
#グルメシティ 新大阪店　　徒歩7分／約560m
#Foods Market satake 新大阪店　　徒歩8分／約600m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#ポラリスこども園　　徒歩3分／約230m
#淀川ベビー保育園 宮原分園　　徒歩4分／約260m
#スマイル保育所三国　　徒歩4分／約280m
#よどがわ愛育保育園　　徒歩6分／約420m
#市立三国保育所　　徒歩7分／約530m
#ひじり幼稚園　　徒歩9分／約660m
#市立北中島小学校　　徒歩5分／約380m
#市立宮原中学校　　徒歩2分／約120m
#府立東淀川高等学校　　徒歩8分／約570m

*このへんって保育園入れるんですかね、古いマンションが多くあんまり小さい子供がいるイメージは無いのですが
**めちゃくちゃ激戦区です。特にいちばん近い保育園は超人気で1歳児は加点がないと入れない可能性が高いです。0歳児でも入れないことがあります。小規模保育園はまだましです。
***そうなんですね、、、この辺りマンションも増えてきていますし、保育園も増えるといいですね。ちなみに近くに新しいクリニックビルも建つらしいです。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・準防火地域
*隣の公園横を通りがかりましたがファミリーさんが多くいました。ビジネス街かと思いきやスーパーやコーナンが近くにあり生活環境は非常に良いと思いました。
*新大阪から少し十三の方に入ったら住みやすいいい場所。でもマンションヘルスは多いので夜は人通りも少ないし女性1人は怖い
*新大阪まで徒歩１1分とはいえ、歩いていけるのは便利ですね。新幹線も乗りやすいですし、出張が多い人には特に便利だと思います。まだまだこのあたりは新築も建ちそうですし、アクセスが良いのに住みやすい環境は理想ですね。
**普段JR新大阪を使用しています。北側であれば駐輪場からJRの駅まで遠いので、御堂筋線から歩くのがベターかと。この辺りはホテルやビルが多いので、駅近のマンションは希少ですね。
*新大阪も以前に比べて変わりましたね。子育てしやすくなってますし、今後の再開発も期待できそうです。
*希少な新大阪駅の新築物件、ただもう少し駅に近くあって欲しかった。駅に着いてからJRへもかなり歩きそうですし。
*新築がよかったのでここは予算内なので検討し試しに駅から雨の日でしたが歩いて見ました。雨除けもなくこれを毎日と考えると、、、しかも駅から離れていくにつれて暗くないですか？女性だと少し怖いかなって思います。毎日の事と考えると最低、駅から徒歩10分以内じゃないと後悔するかなって最悪駅の駐輪場に止めるしかない。いい物件だけどそこだけ悩んでます
**この辺りはよく知っていますが、新大阪から物件までで特に暗くなっていくという印象はありませんよ！目の前の公園が木に囲まれていますが、、、確かに雨除けはないので、雨の日は大変ですね。東三国が最寄りなので雨の日は東三国を使うのも手かもしれません。駐輪場を借りるのはなんだかもったいない気がしますが、歩くと10分かかるので毎日となると大変な距離ですよね。私はいい運動と考えようと思っています。
***歩いたのは新大阪駅に向かってですか？東三国駅なら徒歩10分圏内かと
*地震もそうですが、このあたりは水害も心配ですね、、、やはりこの物件なら念の為三階以上がいいです。
*既に建っている隣のラシュレに住んでいますが、新大阪徒歩圏、多数のスーパーと公園が近くにあり、非常に便利だと感じています。住み出してから2年弱になりますが、設備等に関しても特に不満は感じてません。窓を開けていると飛行機の音と、公園で遊ぶ子どもの声は少し気になります。窓を閉めていればほぼ騒音は聞こえません。少し残念なところは、オフィス街に近いため、日曜日休みの飲食店が多い点と気の利いたカフェが少ないと思います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#新大阪胃腸クリニック　　徒歩2分／約120m
#大下歯科　　徒歩3分／約200m
#東山デンタルクリニック　　徒歩3分／約210m
#まさき矯正歯科　　徒歩3分／約240m
#宮原クリニックモール（ひさこ内科クリニック/ゆうこう眼科/もりたこどもクリニック/かたおか整形外科脳神経リハビリクリニック）　　徒歩4分／約260m
#まさもと耳鼻咽喉科アレルギー科　　徒歩4分／約280m
#よしかわ歯科医院　　徒歩4分／約280m
#東淀川病院　　徒歩9分／約700m
#北大阪病院　　徒歩10分／約770m
*'''金融機関'''
#三井住友銀行新大阪和幸ビル出張所　　徒歩2分／約100m
#池田泉州銀行 新大阪出張所　　徒歩6分／約440m
#大阪信用金庫 新大阪支店　　徒歩6分／約440m
#三菱UFJ銀行 新大阪駅前支店/新大阪北支店/新大阪支店　　徒歩7分／約560m
#近畿産業信用組合 新大阪支店　　徒歩7分／約560m
#三井住友銀行 新大阪支店　　徒歩8分／約640m
#北おおさか信用金庫 東淀川支店　　徒歩12分／約890m
*'''公共・レジャー施設'''
#北中島地区子育てサロン　　徒歩4分／約300m
#淀川宮原郵便局　　徒歩6分／約450m
#淀川警察署 三国本町交番　　徒歩7分／約510m
#淀川区役所　　徒歩31分／約2,470m
#北中島公園　　徒歩2分／約90m
#JOYFIT24 東三国　　徒歩5分／約370m
#コナミスポーツクラブ 新大阪　　徒歩5分／約360m
#東三国西公園　　徒歩7分／約500m
#三国中公園　　徒歩9分／約720m


==その他==
*

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分東海道本線（JR西日本）「新大阪」駅徒歩13分
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	60.41平米～65.17平米
総戸数	68戸
販売戸数	20戸
価格	4,990万円～6,680万円
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