【口コミまとめ】ラインヴァント南観音を本音で考察！

Name: ラインヴァント南観音
Brand: 株式会社フリート
Rating: 3.909090909090909 (11 reviews)
==物件概要==
[[File:ラインヴァント南観音　外観完成予想図.png|350px|thumb|ラインヴァント南観音　外観完成予想図|alt=ラインヴァント南観音　外観完成予想図]]
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[西区]]南観音5丁目1497
*交通：バス停「南観音小学校前」徒歩約6分（460m）
*総戸数：24戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年5月
*売主：株式会社フリート
*施工：下岸建設株式会社
*管理会社：株式会社第一ビルサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*なかなかいいと思いますが、皆さんの評価はいかがですか？
*ソラテラス組が流れて売れてるみたいですね。


【先着順分譲概要】
*販売戸数：12戸
*販売価格（税込）：3,658万円（1戸）〜4,228万円（1戸）
*最多販売価格帯（税込）：4,100万円台（5戸）
*住居専有面積：72.06m2〜76.02m2
*バルコニー面積：27.27m2〜28.36m2
*トランク面積：0.81m2
*ＭＢ面積：0.54m2
*管理費（月額）：9,700円〜10,200円
*修繕積立金（月額）：4,300円〜4,500円
*修繕積立基金（一括）：516,000円〜540,000円
【第2期分譲概要】
*販売戸数：12戸
*販売価格（税込）：3,858万円（1戸）～4,368万円（1戸）
*最多販売価格帯（税込）：3,900万円台・4,000万円台（各3戸）
*住居専有面積：72.06m2〜76.02m2
*バルコニー面積：27.27m2〜28.36m2
*トランク面積：0.81m2
*ＭＢ面積：0.54m2
*管理費（月額）：9,700円〜10,200円
*修繕積立金（月額）：4,300円〜4,500円
*修繕積立基金（一括）：516,000円〜540,000円



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ラインヴァント南観音　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ラインヴァント南観音　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ラインヴァント南観音　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：915.69m2
*建築面積：215.43m2
*建築延べ床面積：2,185.53m2
*建ぺい率：80%
*容積率：200％


==共用施設==
[[File:ラインヴァント南観音　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ラインヴァント南観音　エントエランスホール完成予想図|alt=ラインヴァント南観音　エントエランスホール完成予想図]]
*駐輪場：53台（スライド式38台、平面式10台、バイク置場5台）
**駐輪場使用料（月額）：0円・200円
**バイク置場使用料（月額）：500円
*駐車場：27台（屋外平面式24台、屋内平面式EV充電用コンセント付2台、来客用1台）
**駐車場使用料（月額）：3,000円～10,000円

==設備・仕様==
*中の設備は良さそうですね。ただ、広さが足りない感じがします。

==間取り==
*間取り：3LDK+S、4LDK
*家族4人なら少し手狭で、3人ならちょうど良い感じの広さですね。どうせ買うなら眺望の良い上の方が良いかもですね。
*さすがに4LDKだと一部屋が狭い感じですね。ただ、狭くても部屋数が欲しいというニーズにはあっていると思います。
*パッと見た目にはわかりませんが、キッチンを入れずにリビングダイニングだけだと実質10帖くらいですよね。
**キッチンの幅はどれくらいなんでしょう？小さいように見えるんですが。
***キッチンは2500だったきがします
****モデルルーム見てきましたがキッチンそんなに小さくは感じなかったですよ！
*Aタイプだと少し広いですね。
*モデルルームだと和室がない間取りでしたので中々広々としてましたよ。キッチンから景色が見えるのが良かったです。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン・ポプラ広島南観音7丁目店　　徒歩6分／約450m
#ウォンツ観音店　　徒歩6分／約470m
#ピュアークック 観音店　　徒歩10分／約750m
#モスバーガー 南観音店　　徒歩10分／約750m
#スパーク観音店　　車3分／約1,000m
#LECT　　車7分／約2,500m
#ハローズ草津新町店　　車7分／約2,700m
#広島マリーナホップ　　車9分／約3,270m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#ハートフルキッズ南観音保育園　　徒歩6分／約460m
#ちびっこランド南観音園　　徒歩6分／約470m
#せいふう認定こども園　　徒歩9分／約690m
#広島市立南観音小学校　　徒歩3分／約230m
#広島市立観音中学校　　徒歩12分／約930m


==周辺環境・治安==
*用途地域：第２種住居地域・準防火地域
*周りに会社が多いので案外車の往来も多く、道は細いですがトラックも通ります。学校も近いのでチャイムなどの音や子供たちの声も聞こえますし、下校時の子供たちには注意が必要です。夜は静かなので良いですね。


==周辺施設==
*'''病院'''
#平林内科小児科　　徒歩6分／約450m
#兼山整形外科医院　　徒歩7分／約510m
#平尾歯科医院　　徒歩6分／約460m
#どんぐり小児科　　徒歩9分／約650m
*'''金融機関'''
#広島銀行 観音支店　　徒歩8分／約580m
#もみじ銀行 観音支店　　徒歩10分／約790m
*'''公共・レジャー施設'''
#南観音第二公園　　徒歩3分／約230m
#広島南観音七郵便局　　徒歩8分／約600m
#広島県総合グラウンド　　徒歩9分／約670m


==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%B3%E3%83%88%E5%8D%97%E8%A6%B3%E9%9F%B3 ラインヴァント南観音（スムラボ記事）]

==掲示板==
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