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ライオンズ東翠町

Name: ライオンズ東翠町
Brand: 株式会社大京
Rating: 4 (17 reviews)
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==物件概要==
[[File:ライオンズ東翠町　外観完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ東翠町　外観完成予想図|alt=ライオンズ東翠町　外観完成予想図]]
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/南区|南区]]西旭町1741番1他（地番）
*交通：
#「東翠町」バス停 徒歩4分（都市循環線 まちのわループ 右回り線、サブエントランスより320m）
#広島電鉄[[宇品線]] 「県病院前」駅 徒歩13分
*総戸数：39戸（一般分譲対象戸数38戸※一般分譲対象住戸につきましては変更になる場合がございます。）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年08月
*売主：株式会社大京
*施工：大末建設株式会社
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*ここも駐車場は全戸分ないのか…グレース翠町との価格差が見ものですね。
**同じレベルで軽く500万プラスぐらい？
*マンション名に翠町ってつけたかったんですかね。
**同じレベルの設備にはしないと思いますが、グレースより高かったら悲惨なことになるんじゃ…
*もうすぐ価格が出る頃ですかね？下層階でどのくらいの価格になるのでしょうか。小規模なので修繕費管理費なども気になります。
*5,380万円～6,760万円  高い！
**この立地で？と思うな
*この立地だからこそ！と思うな。
**このエリアで採光眺望が保証された南向きマンションはそうはない。ゆえにこの立地だからこそ！と思うな。
***このエリアそんなに良い？JRは遠い、路面電車も遠い、バスはよく分からんけど公共交通機関使用者には向かない  他に魅力があるかというと謎   広大病院は徒歩圏内、マツダ社員なら会社も徒歩圏内で良げだが   まあ人それぞれか
*この辺りにお住まいの方にはいいかもね
**そうなんですよ。意見が分かれるところですね。
*管理人巡回なんですね。
**そりゃそうだろ。この規模なんだから。ただでさえライオンズは管理費高いのに日勤とかになると管理費がバカ高になる。まあ、管理会社を変更できれば今の管理費のままで管理のグレードを上げることができることは間違いないが、なかなかそれができにくいのが実情。
**小さなマンションでの宿命だよね。住民間で日勤維持派vs巡回派で意見が割れてしまい、思うようにならなかった方はモヤモヤを抱えたまま過ごすことになる。ここはそういう問題を先送りせず、予め巡回管理にしてるのでむしろ好印象です。
**私は『日勤』や『常駐』しなければ管理が出来ないマンションよりも『巡回』で済むマンションの方が好きです。コンシェルジュが居るとかはもうNGですね。
***巡回で済むといえば聞こえがいいけど、実際はコスパが悪いから巡回で済ませてるんだよ。。やむを得ずね。小型なのに日勤採用してるマンションが好みじゃない人は、ここみたいに最初から巡回のマンション選んだらいいよ。機を逃さずに。
***市内中心部のビルの狭間にある１フロア２戸のペンシルタイプの都市型マンションお勧めです。巡回どころか自主管理で済ませるよう変更することも可能だし、そういう立地だから住人の賛同も得られやすいはずです。
****戸数が少なくて将来修繕費が厳しいなどない？
*****ご指摘の通り小規模マンションの場合はそこは見越しておく必要がありますね。
******以前住んでた賃貸向かいが10階建て8戸という物件だった  最上階が出てて購入考えたが、冷静に考えると修繕がヤバいと思い見送った  戸数が少ないと合意形成が楽とか言う意見は分かるが、少な過ぎると別問題発生  マンションは面倒だね～
*戸数が多いと管理組合の合意形成が困難になることはマンション管理業界ではもはや常識です。ネット上でも叩けばいそのような情報はいくらでもあります。実際のマンション管理の実態では戸数の少ないマンションの方が個々の所有者の所有者意識が高く、問題が発生したとしてもその解決までのスピードが早いですね。
**管理費修繕積立金は戸数が多いと安くできる代わりに合意形成が難しくなるわけだ。だとしたら確かに筋は通っている。少々維持費が高くても迅速な管理の意思決定のための対価だと思えばそんなもんだろう。
*ここって住所旭町ですよね、翠町って言いたいからってマンションの名前に嘘はどうかと思いますよ大京さん。私、会社が翠町なんで旭町と一緒にされたくないです、１００円パーキングがフローレンスマンション建設予定地って看板が出てました。大通りから１本入っているし静かな場所なんで場所はいいな。値段どうなんだろ。
<gallery>Image:ライオンズ東翠町2023.06.06.jpg|thumb|200px|建設予定地の看板</gallery>
*フローレンスの方が翠町で、ライオンズの方が旭町じゃないの？ライオンズの公式サイトも確かに旭町でした。広島県広島市南区西旭町２０番以下未定(住居表示)
**どうも「東翠町」っていうのが気に入らないようだが既に地域で用いられている最寄りの駅やバス停の名称を建物名称に入れるのはなーんも珍しいことじゃない。
***そう言うことじゃ無いんじゃないかな？例えば的場と段原違うよね、翠と旭町が同等じゃないって言いたいってことだと思いますよ。
****地名にシビアな割に旭町と西旭町を区別出来てないから、説得力がありませんね。大体段原でも日出、山崎、南色々。あなたこそ観音と南観音を一括りにしそう。
*****そこは一括りで違和感ないし問題ない
***ま、道路はさんだら翠町ですし。
<gallery>Image:ライオンズ東翠町2023.06.06-2.jpg|thumb|200px|最寄りバス停名</gallery>
*東翠町どのくらい金額でしょうか
**昨日公式HPに出てた第一期二次（二戸）の価格は、5,400万円台でしたね。今見たらも第一期三次の予告になってたから、二戸だけだし、すぐ申込みがあったのかもですが。なかなか簡単に手が出せない価格ですねー。
*82㎡のタイプで駐車場持ちだと、管理費：16,380円 修繕費：9,270円 駐車場：15,000円 合計　：40,650円 年額　：487,800円
**初年度からその価格？庶民には無理だね
***確かにそうだが、買えたとしても将来売却する際に維持費が高いと難儀しそう。そういう意味では資産的にはどうかなぁ。今は軒並み中古価格が新築時より高騰してるけど、もってるだけで維持費がこんだけ掛かるとダメだな。
**ローン以外で年間約50万円の維持費はやばいね。これがまだ段々と値上がりして行くと思うとなかなか辛いね。
*17戸も売れたの！？何で？
*これくらいのランニングコストを容認できる人が集まるので、それはそれでメリットかと。
*第1期第3次がはじめ6月だったのにだんだん先延ばしになってるね。
<gallery>Image:ライオンズ東翠町2023.07.07.jpg|thumb|200px|物件概要</gallery>
*ZEHマンションってこれから増えると思うのですが、今のところ広島ではこのマンションとパークテラス段原だけ？メジャー7で仕様、価格もほぼ拮抗。立地は両者対照的でどちらにリセールバリューがあるのか興味深い。
**サーパスもZEHですね  祇園のとか  大京が比較的早くから取り入れてる  自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。
***私も全く同意見。私はさらにマンションを提供する側の単なる自己満足くらいにしか思えない。「我が社のマンションはZEH導入しています」とか言えば世間の評価が上がると思っているんでしょう。結局その分高いお金払わされるのは消費者なのにね。
****ZEHに否定的なのは良く伝わりました。私は自己満足とまでは思わないですけどね。買う側も納得して買うんだし。良くも悪くも差別化になるので、導入してみるデベがあるのも分からんでもないです。高い金と言っても10%も違わんでしょう？車なんて基本的な走行性能、安全性能が倍も違わないのに、販売価格は倍以上違うなんてザラにあるし。なくて良いけど、気に入って買う事を決めたマンションがZEH導入してたら、ZEHを誇らしく思うかもしれない。そんな程度。
****自己満足。確かにそうでしょうね。SDG’sとかまさしく企業利益の自己満足くらいに捉えてるだろうな。
*ZEHマンションは、ユーザーにとってもランニングコストのメリットがあるのではないでしょうか？また、今後の流れとしては、ZEHが主流になってくるとすれば、将来的にはレセールにも影響するかもしれませんね。それにしても、この立地で三菱のパークテラス段原と価格があまり変わらないのは少し高すぎるように思います。
**だまされてるな。ランニングコストでイニシャル回収するのに何年掛かると思ってんの？ランニングコストが安くなるのに導入が少ないエネファームについてと同じこと。
***皆んなが騙されてるじゃなくて、そんなの知った上で買ってるんだよ。それを自分は知ってて買う人は知らずに騙されてると思うなんて短絡的過ぎると思うよ。
*このマンションの文教エリア、小学校徒歩2分というのはやはり価値あるのでしょうか？周囲に高い建物はないので眺望は良いし、ZEH、駐車場全てにEV充電器がある点、二重床等、マンションの設備は私としては申し分なく欲しい物件ですが、周辺の利便性は全くないので、この場所の資産価値で悩んでいます。ちなみに、数年後には地元に戻る予定です。パークテラス段原かこちらかで迷っています。
**数年後には地元に戻ること決まってて、資産価値を気にするなら中古買っとき。竣工待つ必要もないし。
***竣工を待つ必要がない以外に、中古を買う理由は何ですか？資産価値がわかり易いからですか？
**資産価値を考えるなら段原のほうが良いでしょうね。又、短期間での買い替えなら特に。両備のマンションのように売りづらいかもしれませんしね。短期間なら中古マンションも選択肢にいれても良いんじゃないでしょうか。利便性の高く資産性の高いマンションにしたらどうでしょう？
***段原の利便性の高い中古のマンションとはどれになりますか？
***段原と利便性高さは両立しないから、どっちを重要視すべきだろうね。
***両備のマンションもそうですが、価格の高さが気になりますね。いくら設備が良くても、新築ならともかく、この立地で中古で5千万以上出す人はなかなかいないのではないかと思います。確かに価格が下がりにくいのは中古で一定の評価を受けている5千万以下のマンションですかね？
****広島の中古マンションは五千万超えると売れ行きが悪くなりますからね。新築じゃないなら場所はお好みの立地にすればいいですから。ある意味無限大にあります。注意深く見ていると早く売り切りたい物件もたまにはありますから。後、新築でも中古マンションでもそうですが、良い二重サッシにリフォームすれば、住み心地はかなりあがりますよ。結露もなくなりますし、エアコンの電気代も減ります。
*****二重サッシ?何でわざわざ。広島のマンションで二重サッシ標準とかあんのかね？
******ないんじゃないかね？だから「良い二重サッシにリフォームすれば」と書かれてるし。唐突に二重サッシの話題が出てきたから戸惑うのは分かる。結露問題は24時間換気を普通に作動させてれば気になるほどじゃないと思うけどな。たまに換気はイヤだ！結露絶対許さない！って人もおるが。
*売れてるんですかね？
*第一期とか第二期とか何が違うのですか？
**分けて売ることで、人気の部屋・不人気の部屋を比較的偏りなく売り捌くことができるとか、第一期で売れ行きが不調過ぎると第二期で売る部屋の価格設定を安くしたり、逆に第一期で想定以上に好評で即完売したら、第二期の価格は上げたりとか、そういう調整ができちゃう。あと第一期即日完売！とか掲げて、それ以降販売する部屋の宣伝に使うとか。仮に３戸や５戸しか売ってなくても第一期即日完売！と聞くと、おー、このマンションすごい人気なんだ！早くしないと買い時を逃しちゃうかも！と思ってくれる人もいるかもしれんし。
***実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは？だから無視しても良い感じではないでしょうか。まずは広告に惑わされずに、気になった物件があればギャラリーに行ってみることではないかと。
****そうかもしれないですね。仮に売り出し前の申込が30戸あったらその30戸だけを第一期分として売り出して、第一期即日完売御礼！の出来上がり。おっしゃるとおり気になる物件は早めに動いた方がいいと思います。わざわざ第一期をスルーして第二期のを買うくらいなら、賭けになりますが売れ残りの値引き販売を期待して待つ方がいいかも。
*歩いて広島駅に行けるとか市内中心部からタクシーで1000円以下とかそりゃ段原の方が一般的には良い立地とされてるでしょう。やはりそのぶんお高くなるけどね。あとは個々の生活スタイルで判断するだけの事なのでは？
**ここの立地のことは良く知りませんが、段原は公共交通機関的にも不便ですよ。かと言って駅からタクシー乗るほどの距離でもなく歩くとそこそこ遠いんですよ。。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1467.22m2
*とても珍しいデザインですね  初めて見ました
*今日、このマンションの前を通りました。７階までできていましたが、この倍の高さになることや、建物のデザインを考えると、この辺りではものすごく目立つ建物になりそうですね。これをプラスと考えるか、マンションに住むメリットがないとマイナスに考えるか。
*

==共用施設==
*駐車場：26台 （屋外平地式）
*バイク置場：2台
*自転車置場：59台



==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#生鮮スーパーたかもり　翠店　　徒歩3分／220m
#ファミリーマート　西旭町店　　徒歩4分／320m
#マルショク　旭店　　徒歩8分／630m
#セブンイレブン　広島皆実4丁目店　　徒歩9分／650m
#クスリ岩崎チェーン　広島翠町店　　徒歩10分／730m
#コジマ×ビックカメラ　宇品店　　徒歩13分／980m
#イオン　みゆき店　　徒歩13分／990m
#フレッシュにしはま　　徒歩14分／1,110m
#イオン　宇品店　　徒歩15分／1,170m
#コーナン　広島皆実町店　　徒歩15分／1,200m
#ゆめタウン広島　　徒歩17分／1,310m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#広島市大河保育園　　徒歩6分／480m
#あさひ幼稚園　　徒歩7分／550m
#広島マリア幼稚園　　徒歩7分／560m
#ナーガ保育園　みどりまち分園　　徒歩9分／670m
#広島和光園保育所　　徒歩10分／740m
#親和幼稚園　　徒歩10分／750m
#市立翠町小学校〈通学指定校〉　　徒歩2分／160m
#市立翠町中学校〈通学指定校〉　　徒歩6分／430m
#広島大学附属小学校　　徒歩14分／1,050m
#広島大学附属中学校・高等学校　　徒歩15分／1,130m
#県立広島大学　広島キャンパス　　徒歩9分／650m
#広島大学　霞キャンパス　　徒歩16分／1,270


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*これまでここらで(物理的な)最高峰は、公園挟んですぐ西側のマンションだったのに急にこことか、すこし離れた場所に8階建て重鉄賃貸が建ち始めて街が賑やかになるのが嬉しいやら、日当たりが悪くなるのが悲しいやら地元住人としては実に複雑な気持ち・・・前場の公園は盆踊りとか餅撒きとかあって、昭和の残り香がしますよ。
**日当たり悪くなるのは気の毒ですが若い人が増えて街が明るくなるのはこのご時世良いですね。
**公園東側のコープ野村では？
***いちばん高いってことだよね。階数が。ならば確かにそう。公園の西側は３階建てでは？
*ここらも若い衆を見掛ける頻度が減ってきてて寂しい限り。若い人らには是非住み着いてもらって、賑わいを取り戻して貰うことを期待する。
**実感としては若い人が戻ってきつつありますよ。1966年　翠町小設立  1970～1990年　子育ての街  1990～2020年　子育てを終えた世代が余生を過ごす街  でそろそろ子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代になりつつありますからね。最近はポツポツ新しい家やらマンションが建ち始めてます。街の盛衰はある程度は循環だから、こっからは盛り返しの時期でしょう。まぁかく言う私自身は街から去る年代なんですけどね～
***それはないよ。
***歳を取ると街に来る方が普通なのでは？
****この街から去って都心に移住ということでは？
*****確かに街の定義が翠町だな  もっと中心部に寄っていくわけだ
**子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代【80歳以降】の後を継ぐのは、その子達世代【50-70歳】なんだよなぁ。そのあたりが一番人口多い世代じゃないか。まあ、ここらは50-70歳でも居ついてくれるだけマシだと思うわ。
*

==周辺施設==
*'''病院'''
#松田病院　　徒歩4分／270m
#松浦内科医院　　徒歩4分／290m
#橋本歯科医院　　徒歩5分／350m
#川崎産婦人科　　徒歩5分／360m
#おちうみ内科消化器クリニック　　徒歩5分／370m
#安川眼科医院　　徒歩5分／390m
#まえだ内科　　徒歩6分／450m
#古谷皮ふ科クリニック　　徒歩6分／480m
#鎌田歯科・矯正歯科　　徒歩6分／480m
#あさひ整形外科クリニック　　徒歩7分／550m
#もり小児科　　徒歩8分／620m
#さとう脳神経外科クリニック　　徒歩8分／630m
#県立広島病院　　徒歩12分／900m
#広島大学病院　　徒歩17分／1,310m
*'''金融機関'''
#広島銀行　皆実町支店　西旭町出張所　　徒歩3分／170m
#広島市信用組合　大河支店　　徒歩8分／590m
#広島信用金庫　旭町支店　　徒歩9分／690m
#広島銀行　大河支店　　徒歩10分／750m
#もみじ銀行　翠町支店　　徒歩14分／1,060m
*'''公共・レジャー施設'''
#旭町公園　　徒歩1分／20m
#山城町公園　　徒歩4分／280m
#翠町第二公園　　徒歩4分／280m
#宇品第一公園　　徒歩6分／430m
#旭町第一公園　　徒歩6分／470m
#翠町第三公園　　徒歩9分／670m
#皆実町第一公園　　徒歩10分／750m
#翠町第一公園　　徒歩10分／790m
#広島翠三郵便局　　徒歩5分／330m
#広島南警察署　旭町交番　　徒歩6分／420m
#広島南警察署　　徒歩7分／500m
#広島市南消防署　宇品出張所　　徒歩9分／650m
#南区役所　　徒歩17分／1,320m
#広島市南区民文化センター　　徒歩19分／1,460m
#広島市立南区図書館　　徒歩19分／1,460m

==その他==
*

==掲示板==
*
hiroshima/686071/1-93
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