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ライオンズ光が丘レジデンス

Name: ライオンズ光が丘レジデンス
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]谷原1丁目1707番2、1708番
*交通：都営[[大江戸線]] 「光が丘」駅 徒歩15分
*総戸数：40戸（住戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年08月07日予定
*売主：株式会社大京　本店
*施工：埼玉建興株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格帯が4190万円～5560万円とありますが相場通りなんでしょうか？
**管理費が少し高いような気がしますが、この規模だとそんなものなのかな。 修繕費が安めというのも気になってしまいます。 価格帯はどうなんでしょう。 4190万円～5560万円だと、高いとも安いとも言えないような・・・ 妥当ってことなのでしょうか。 第1期2次がどれくらいの価格になるのか楽しみです。 とはいえ、安くはないのでしょうね。
***管理費高すぎ。修繕積立基金も100ヶ月。こんな広さでランニングコスト毎月2万円て
****修繕積立がしっかりしているのはいいんじゃないですか？ 管理費自体はお安くできないのか、みたいな話になるのはわかりますが。 修繕積立しっかりしていた方が、もしもの時の対応も早くできますよ。 一時金の徴収のリスクもさがりますし。 
*先着順で５戸ですから 実際は１５戸くらいは、少なくともありそうです。 駐輪場を見ると、半分以上売れてなさそう。 以前よりも高いし、狭いからでしょうか。 修繕積立金は高めでいいですが、管理費は見直ししていくのがいいですね。



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積	1585.08m2
*建物はもう出来ていますね。外観は好きです。 


==共用施設==
*駐車場：5台 （屋外平地式5台（カーシェアリング1台含む））
*バイク置き場：6台
*自転車置き場：73台
*駐車場が5台だけ



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK＋S～3LDK
*専有面積：62.02m2～75.10m2
*３LDKでも６５m2とかなりコンパクトなタイプの間取りもあるようです。 ７０m2あるお部屋もありますが。 けっこうこの５m2が大きいんじゃないか、ポイントになってくるんじゃないかとは思います。 収納の量もそうですし、あとはリビングの広さも大きく違ってくるのでは、という風に推測されるかな。 全体的に７０m2超える部屋の方が多くなってくるのか？？
*部屋のパターンいくつあるんでしょう？今だと62m2、75m2といったのも掲載中で。 コンセプトルームはベランダ側にキッチンのあるタイプ？ L字キッチンもありますしその辺りがライオンズっぽいなあと思います。

==買い物・食事==
*マンション周辺の生活利便施設がわりと近いので宅配サービスに頼らなくても良さそうではありますけど。買物施設は最低でも徒歩10分以内でないと不便です。 
*位置的に光が丘駅へ歩くより、練馬春日町の方が近い気がします。 それと、光が丘駅周辺は閉店時間が早いです。 ショッピングモールＩＭＡは21時閉店。ダイエーとリヴィンは23時まで。 レストラン関連も22時～23時には閉店します。 一番遅いのは和民などの居酒屋（23時半？）とジョナサン（深夜1時？くらい）ですね。 なので、スーパーならば春日町の方が遅くまでやってます。 それと光が丘駅周辺はコンビニも少ないです。
**帰りが遅くなりがちな人にとっては、帰り道に何か買って帰るというのが難しくなってくるのかも？練馬春日町の方がそういう点では便利かもしれませんネ。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
*場所としては静かで環境はよさそうな気がします。
*公園が多くて気持ちの良さそうな環境ではありますね。 
*住宅地で環境的には悪くないと思いますが。 やはり、車は確保したい立地ですね。 ただ、マンション周辺の環境は、まぁまぁではないでしょうか。 緑も多いですし。 静かに生活したい人には、良さそうですね。 
*駅からかなり歩きますね。出不精になりそう。
*駅まで歩いてみましたが、まぁ歩けない距離ではないかなという感じです。
*近くに住んでいる者です。 春日町よりは光が丘の方がだいぶ近いと思います。 春日町のサミットも0:00までですのでそう変わらないかと。 買い物は業務スーパーもありますが、この辺りの方は、閉店は早いですが、谷原のフレッツという市場に買い出しに行かれる方が多いかと思います。あとは高松のマルエツかなあと。どちらも10分位です。 マンションの南に面する旧富士街道は道路の歩道が狭かったりなかったりと、現在道路拡張工事が進められており、それによって道が綺麗になる可能性もありますが、道路拡張計画にマンションがひっかからないかが心配です。 住みやすいところですが、谷原は高松等と違って光が丘というより陸の孤島のイメージが強く、住所的にはワンランク下がるイメージがあります。 


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ライオンズ光が丘レジデンス/ 「ライオンズ光が丘レジデンス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565968/ ライオンズ光が丘レジデンスってどう？【検討板】]

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