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プレミスト茨木春日丘

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[[ファイル:プレミスト茨木 春日丘外観パース.jpg|thumb|400px|外観パース]]


==物件概要==
*所在地：大阪府茨木市南春日丘2丁目41番2（地番）
*交通：
#JR[[東海道本線]]（JR西日本）「茨木」駅徒歩18分
#大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール「公園東口」駅徒歩12分
*総戸数：88戸（別途管理室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階建
*敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
*完成時期：平成22年（2010年）2月
*売主：大和ハウス工業株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*2,990～4,690万円
*茨木のわりには、価格設定はまあまあといったところだと思います。
*南春日は茨木では高い方の地域です。こちらはたまたま土地が1種・2種とまたがっているために1種では高層が建てられない為に建ぺいと容積率の関係で1種の方に平面式駐車場をもってきているんだと思いますが、だから安いからとはいえないと思いますよ。
*土地の値段については、格安で手に入れたこと、駐車場の値段は物件に上乗せされている、と営業の方が言っておられました。ですがマンション全体での価値を考えると、茨木でこの地区としてはいいのかなと。
*ここの管理費と修繕積立金、駐車場代、駐輪代を合わせても2万円でお釣りがきますよ。 ｶﾞｽ代5000円、水道代2カ月で9000円、電気代7000円、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄと固定電話2600円で月2万円でお釣りがきます。 以前住んでいた所では光熱費が3万5千円で駐車場代が1万5千円でしたので、前より経費が安く助かっています。


==交通==
*現地まで駅から歩いてみましたが、やっぱり遠いですね。毎日となると、結構大変かも。
*通勤と毎日の買い物は大変．アシスト自転車必須．茨木と阪大を結ぶバスが結構本数出てるから結構便利が良いかも．
**通勤と買物は大変そうですね。建設予定地は、急な坂の下の方なので、アシスト自転車でなくても大丈夫そうですが、さすがに駅の遠さはちょっと考えてしまいます。確かにバスは便利そうですが、バス頼りになるのも。。
*駅までは少しあるが、自転車なら５分程度。バスもかなりの本数が来る。バスの最終便が２１時と早くに終る。
*ＪＲ茨木駅まで、実際の所徒歩何分で行けますか？
**男性の足で普通に歩いて20分、早足で15分 女性の足で普通に歩いて25分、早足で20分 ぐらいが目安です。 通勤で毎日歩くなら少し苦痛かもしれません。 自転車かミニバイクがあれば気になりませんが。
**我が家も夫婦共にJRを使っての通勤なので　駅まで自転車で行っています。 当初は徒歩で行ってたのですが…荷物を持った帰りがちょっと辛くて挫折しました。 松ヶ本（JR東側すぐ）の駐輪場まで　家を出てから約７分で着で　ホーム着まで　家から12～１３分です。 茨ヶの市営駐輪場は　100円/日　定期1,500円/月　ですが　定期は半年から1年待ちの状態です。 いくつか市営駐車場があるので場所によってはあいているところもあるかもしれませんが…。 帰りに買物をして帰ってきたりするのにも　自転車の方がラクですよ。


==構造・建物==
*外観は安っぽく見えますが、住まれててどうでしょうか？
**外観が安っぽいですか…　ま住んでいる私達にとったら　あんまり いい表現ではないですね。 外観は好き好きですので…。 
*ハウスメーカーのダイワさんのマンションなので、造りもしっかりしているように感じます。


==共用施設==
*駐輪場は３台分はあるそうです。
*不満なのがエントランス部分の狭さです。つまりはメールボックス・宅配ボックスも今売り出し中のマンションの中では一番貧相そうです。管理費が安いこと、自転車置き場を広くとっているため…　この部分はあきらめるべきなのか…
*平面駐車場も気に入りました。
*エントランスが安っぽい。１階はホールにして欲しかった。狭く感じる。
*エントランスから上階に上がるエレベータが1基ですが、狭かったこと。 駐車場から上がるフロアには別基がありましたよね…ただ　我が家は高層階なので エントランスから上がるエレベーターに乗らないといけないのですが 朝の通勤時とか皆さんが重なる時あれでは結構大変なんじゃないかとちょっと 心配になりました。
*ゴミ置き場がちょっと囲われているだけの物であること。 茨木は　カラスが多く、当日朝ゴミ出ししてくださいと言われている場所についても ネットが配布されているところが多いのです。 ここは確か24HいつでもゴミだしOKと記載があったような…　 マンションが契約して毎日ゴミを取りに来てくれるような契約をしているんでしょうか。
*エレベーターは遅く、しかも狭く９人乗りだったので、何回か待つ必要があるかなと感じました。 そういう意味では低層階にすれば良かったかなとも・・・ ですが駐車場などは置きやすく、開放感もありましたので、 ここにして良かったと思います。
*平日のゴミ捨て場については　毎日収集にきておられるし　掃除も行き届いているので 問題ないと思うのですが　さすがに　収集がこない日曜の翌日である月曜朝の ゴミ捨て場は…　毎回すごいことになっていますよね…。 ボックスに入りきらない生ゴミがどうしても外に置いてあるので　カラスが散らかして… 入りきらない時用に　網を置いておくとか何か対策を講じた方がいいと思うのですが… 雨の時に収集に来られる業者さんとか　拾い集める方も大変だと思いますし…。 月曜の朝　散らかっているのを見るのも気分よくないですし…。
**ひどい状況でしたね。 知っている方は極力土曜日と日曜日は出さずに協力し合うか、 生ごみ用のコンテナーを１つ増やすように要望を出したいと思います。 管理組合が出来るまで無理かもしれませんね。


==設備・仕様==
*セキュリティもセンサーがついている窓は1階住居と共有部分に面した窓だけと記載してありますが…マンションの場合…意外にも上階から配管つたってとかルーフバルコニー側からの侵入の方が多いのにそちらの対策がとられていない。
*全面ガラスにセンサーがついていない等のセキュリティーの不安や共用部に面した格子窓が他のマンションではよくみかける　ルーバー式ではなく本当に単なる格子窓…である点やら、複層ガラスではない為の結露の心配、前後の池（風水ではよくないとされていますよね）マイナス点はぬぐい切れません。
*一応騒音対策の仕様の窓だったと思いますが、騒音が気になるようであればオプションで二重窓ありましたよ。
*ガラストップコンロは安っぽかった。 食器洗い乾燥機は小さいように感じました。（家族が多いと大変かも） お風呂は気に入りました。早く入りたいと思います。部屋や通路がモデルルームより狭く感じた。（部屋の違いから？）
*インターホンの住宅情報盤の取扱説明書を読んでいましたが、 エレベーターを室内のインターホンから呼べると書いてありました。 これは便利と喜んでいますが、本当にできるのかな～。
*前の家が酷かったので、まるで民宿から一流ホテルに移ったような感覚です。 特にお風呂は快適ですが、ミストサウナの出だしは水が降ってくるのでビックリしました。 すぐに温かくなるのですが、使い方を間違えていますか？ 床暖房も暖かく気持ちがいいですね。


==間取り==
*3LDK～5LDK
*４ＬＤＫの間取りの多さに少しびっくりしました。
*リビングはとても明るく南向きの家の良さが分かりました。
*今のところ　住み心地はいいです。 中層階よりちょっと上ですが思いのほか　夜景が見晴らせて 生駒～　梅田までとても綺麗で　ここまで見渡せると思っていなかったので やっぱり丘とつくだけあってちょっと小高いんですね。 とっても満足しています。
*ベランダに幅があり夏場は全く直射日光が入らなかったので涼しく感じました。冬場は日差しが入って欲しいと思うのでしょうね。
*このマンションは１階でも南側に池があるので大変陽当たりが良かったです。 やっぱり南向きがいいですね。 [[茨木市]]も高さ規制が、近々より厳しくなるらしいですが、陽当たりは検討する要素としては、 非常に重要です。


==買い物・食事==
*スーパーとかがなさそうですね。ご近所さんは、買い物とかどうされてるのかな？と思いました。
*スーパーなど近くにありませんが、週末にマイカルでまとめ買い、足りないものは仕事帰りにニッショーに寄ってます。
*車で買い物ならマイカルより名神沿いにゴルフ場口に抜けて上穂積のサカエだったな。それか思い切って万博外周から山田のコーヨーまでいってた。産業道路に出ると帰りが渋滞で面倒だからね。
*買い物は、JR茨木駅前のサタケ・マルヤスもしくは宇野辺方面のマイカルになります。
*生協の個人宅配なのですが、前の説明会の時に北生協とキッチンエールの方にこのマンションは玄関前に置いておくことができないと言われました。留守にすることもあるだろうし、それではあんまり意味が無いな、と。
**生協は私も困りました。 受取が出来ない時間帯なので、キッチンエールも考えましたが、 1回500円かかると聞いて引きました。 万代のように安いければ分かりますが、百貨店価格なので 手が出せません。と諦め半分です。
**我が家も共働きなので　とても魅力的～と思って話を伺うと両方とも①留守宅には置いておけない ②阪急の方は現時点17時頃までの配達時間　生協は土曜日でしたっけ… ということなので…お願いするとしたら生協の土曜日配達の方しか…で平日はやはり仕事帰りに 買物をしないといけないのかな～なんて半ばあきらめ気味です。
*買物がやっぱりちょっと不便。 できるだけ休日に車でまとめ買いをしております。 平日には会社帰りに（自転車を松ヶ本の駐輪場の方に置いているので） マルヤスよりも阪急オアシスで買物していますが…早く生協さんが7時以降も 配達してくださるようにならないかと期待しております。
*やっと住まいにも慣れてきました。 最近はファミリーマートの向かいにある、 うどん屋さん（友商）とラーメン屋さん（トモ）にはまっています。 美味しいお店が近くにあって、良かったと思っています。 ただ、買い物は遠いので週末にマイカルなどでまとめ買いしないといけないのが 少し不便ですね。
*土日のマイカルは　エキスポロードを通らずに　裏道から行ったとしても産業道路が 混んでいるので　我が家は最近　小野原の方に出ます。 まねき屋…関西スーパー、ドラッグストアは数軒あり　スタバ、ケーキ屋等のお店も在り。 もうちょっと足をのばせば…そのまま新御堂の船場に出るのでSSOK　や　旧カルフール（現イオン？） 色々楽しめますが…やはり近いところに　スーパーがあるにこした事はないですね。 隣にスーパーが出来る事を願っていますが　用途欄に住居としかなく　商業施設と書かれてなかったのでどうなんでしょう。


==育児・教育==
*沢池幼稚園(427m)、春日幼稚園(659m)
*西陵中は良いよ．
*万博に歩いて行けるので子供さんがいらっしゃる方には子育てに向いてるかなと思います。
*ここから沢池小学校に通うには低学年のうちは坂道が大変かも。
*教育に関しては、茨木でもトップクラスの地区の為公立中学から公立高校を目指す際に、西陵中学での内申点のレベルが高くて子供は苦労します。難関私立受験には有利です！総合的に、子育てにはいい環境ですね。万博公園・球戯場・プールも近いので、子供は大喜びです。
**西陵中はレベル高いですね。旧第２学区（茨木高槻吹田摂津島本）ではトップでしょうね。トップ高に通ってましたが、当時から西陵の方は内申で苦労していたようでした。千里丘中、養精中なども同じようにレベルは高かったように思います。公立のトップ高を狙う場合は、ある意味、レベルが高くない中学にいて、塾に通ってしっかり鍛えられた方が楽だと思います。（個人的な意見ですが）


==周辺環境・治安==
*周りも閑静な住宅街なので、環境は良いと思います。
*周りが池だらけなのが若干気になります。
*周辺が第一種低層住居専用地域みたいだし、学区も良さそうで、どうやら住環境は良いみたいだけど、利便性が悪い。
*高速が近いし、エキスポロードの真横だけど、音や埃はどうだろ？
*周りが池ばかりって、、、どうなんでしょう？あと、かなりの盛り土でしたが。。。
*エキスポロードの騒音気にしたこともないし高速も出入り口があるわけじゃないから静か。
*盛り土が多いってことも気になります。意外と茨木って過去に地盤沈下を起したせいでマンションに亀裂がっていう話をききますので。
*エキスポロードの騒音、時間帯的にどんな感じでしょうか？
**エキスポロードの騒音は、平日はまったく気になりません。休みの日も、国道ほどうるさくないですよ。
*南春日丘という地区にもかかわらず、幹線道路沿いで環境のよさが生かせていない点が引っかかっています。先日営業の方に、近くの賃貸マンションに確保しておられる部屋で、騒音などの確認をさせてもらえるということでしたので、行ってみましたが、かなりの音でした。交通量は普通ですが、スピードの出しすぎの車が多い印象がありました（万博外周の感覚で走る車が多いからでしょうか）。あとは排気ガス、営業の方も、正直３階までは外での洗濯干しは厳しいのでは、とおっしゃっていました。
**ベランダには2ｍ幅があることと。こちらはベランダ手摺よりも同位置～下部に洗濯物を干さなければならないこと。（最近のマンションは　景観的にこうなっていることが多いので仕方ないと思っていますが）パース・ＭＲで体感するとベランダのひさし？が囲むような形状になっていることから埃等はそこまで心配する必要がないのではないかと考えています。エキスポロードは桜通りよりも交通量が少ないし、ジオのノースや舟木町交差点のローレル等々道路側にベランダのある建物は茨木で探していると結構多いですから…。騒音は窓を閉めてしまえば遮断できると考えています。そのような仕様でしたし…。共働きで日中留守にしていることと、夜は開けっ放しにすることはあまり考えていないので対応できるかなと。
*下層階なら窓を開けていれば確かにある程度音も聞こえるかもしれませんが…エキスポロードは環状になっている部分も大混雑するような道路ではなくマンションの前はそこからまたJR茨木に抜ける道です。日曜日とか朝　中央郵便局近くまでいくとちょっと混雑していますがマンション前で渋滞しているようなところはみたことがありません。道路よりもちょっとひっこんでますし洗濯物の汚れも楽観視しています。
*リビング前が道路というのはとても気になります。確かに渋滞はほとんどないかもしれませんが、あそこの道路はスピードを出して走る車が多すぎます。それだけで騒音量はアップしますし、しかも一日中平均して交通量があるので、排気ガスはすごいかもしれませんね。
*快適な生活を送っていますが、秋になれば少し困り事も出てきそうですね。 この通りは有名な銀杏通りなので、その季節だけは臭いが気になりそうです。 １週間ぐらいの事ですから諦めますが。
*エキスポロードに面していますが、騒音・排ガスなど影響ありますか？ 本日、現地を見たところ、想像以上に道路と建物の距離が近く、車のスピードも速かったので・・・。 お住まいの方、いかがですか？
**私は下の階に住んでいますが特に気になりませんよ。 窓は防音サッシが使われているので閉めていたらほとんどといっていいほど聞こえてきませんし、空けた場合少し気になりましたが今はかなり慣れてしまいました。 実際に外で聞く音よりは全然マシだと思います。 排気ガスですが前の道路って渋滞するわけではないので大丈夫だと思いますよ。 バルコニーは多少汚れてきていますが住んで4ヶ月も経つので仕方ないかなというレベルです。 ちなみに洗濯物が排気ガスで汚れてしまったりにおいがするという経験は今のところないですね。 騒音・排気ガスは我が家ではそれほど影響のない問題です。
**１階の住民です。 私は最初から１階希望で、西稜中学校区のプレミストを大変気に入り建物が建つ前に購入しましたが、 大変住み心地が良いマンションでとても満足しています。 確かに、購入前はエキスポロード沿いということで、騒音と粉塵が気になりながら購入を決断しましたが、騒音については、昼間は窓を開けていることも多いですが、子どもの声やテレビや家事等の生活音で全くといっていいほど気になりません。 粉塵については、購入をしてからも気にはなってある程度は覚悟はしていましたが、住んでみるとふとんや洗濯物が黒くなったことはありませんでした でも、やっぱり１階でよかったです。子どもたちが走り回っても気を使うことがありません。 以前は３階に住んでいましたので、下の階の方に気を使ってましたので、毎日のように子どもに走らないように注意をしていましたが、今ではそんなことが懐かしいです。


==周辺施設==
*西尾医院(373m)
*病院に関しては、済生会茨木病院や阪大病院が近いので、車があれば問題ないと思います。（済生会茨木病院は、自転車で５分です）
*エキスポロード歩いてベビーカー押して１０分くらいで万博公園なので散歩やピクニックが近場でできると思いますよ。裏には沢池公園もあっていい公園だと聞きました。


==その他==
*弁天の花火が近くで見れる。
*夜になると各階の外灯にカメムシやユスリカが気になるのですが、原因は何なんでしょうね？また対策などは取れないのでしょうか。ベランダ側のユスリカやコウモリも気になります。
**うちもここ数日共用廊下の外灯まわりの虫が気になっていたところに、 夕べは出先から帰ってくるとカメムシ…が数匹。 私は初めてみたもので…主人に触ったらあかんと注意され…　今朝からネットで いろいろ見ていたところでした。 最初はやはり池の傍だからかと思いましたが、ネットで見ていると 建築資材のせいとも、白い塗料のせいとも色々あるみたいです。 建築資材のせいとすれば、揮発のため数カ月でおさまるそうですが… これから梅雨の時期まで虫が増える時期ですからちょっと悩まされます。 高層階の為虫がこないと思い込んでいたので…。 ただこちらのマンションだけではなく、センターゾーンに住んでいる友人も 虫には悩まされています。 彼女によると時期的なものがあるらしく　やはりこの時期が一番大変だそうです。 カメムシも２０度を超えると活性化するらしいので…要注意ですよね。 ただ、我が家のベランダには蝙蝠はきたことがありません。 蝙蝠はいつくと追い払ってもくるとききますし　何かしらの対策が必要ですよね。 とりあえず我が家の対策として…　今私が考えているのは… カメムシ用の殺虫剤があるみたいなのでその噴霧（２週間くらい効果があるそうです） 小さな虫は殺虫剤等の駆除後木酢液を塗っておくと効果があるそうですが…。
***上記対策でこんなHPを見つけました。ご参考までに http://www.kaiteki-club.net/yusurika.html
*我が家で虫コナーズの引っ掛けるタイプをベランダに置いたところ　てきめんに 効果がありました。 あまり効果がありすぎるのも健康面で怖いのですが…。 蛍光灯に　虫が光と判断しにくくする　紫外線防御タイプのモノがあるそうです。 共有廊下側の蛍光灯…切れたらこういうタイプのものに替えて頂けるといいな と思っているのですが…ちょっと割高なので　管理費からその費用が 支払われるものですから皆さんの同意がいりますし…こちらも管理組合ができてから 要望提出…ですよね。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E8%8C%A8%E6%9C%A8%20%E6%98%A5%E6%97%A5%E4%B8%98 「プレミスト茨木 春日丘」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6773/ プレミスト茨木 春日丘ってどうですか？]
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物件概要
所在地	大阪府茨木市南春日丘2丁目41番2（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「茨木」駅徒歩18分大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール「公園東口」駅徒歩12分
総戸数	88戸
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