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プレディア瑞穂岳見町

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プレディア瑞穂岳見町
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==物件概要==
[[File:プレディア瑞穂岳見町　外観.png|350px|thumb|プレディア瑞穂岳見町　外観|alt=プレディア瑞穂岳見町　外観]]
[[File:プレディア瑞穂岳見町　外観（夜）.png|350px|thumb|プレディア瑞穂岳見町　外観（夜）|alt=プレディア瑞穂岳見町　外観（夜）]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[瑞穂区]]岳見町４丁目3番、他
*交通：
#地下鉄[[名城線]]「総合リハビリセンター」駅 徒歩約9分
*総戸数：43戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上4階建
*敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有、専有部分：区分所有権
*完成時期：2021年12月
*売主：ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社
*施工：東洋建設株式会社
*管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*昭和区・瑞穂区で探しています。平面駐車場やディスポーザー、お掃除お風呂・トイレなど設備も良さそうで気になっています。建設現地も見に行きましたが、周りは大きな豪邸が多く、なんか雰囲気が高そうな街でした。お値段の情報ご存知の方お見えじゃありませんでしょうか？
*値段がなかなか読めませんね。近くで新築マンションが他にも出てますが（プラウドとダイアパレス）、どちらの今のところ販売価格未定なんですよね。プラウドは高めでダイアパレスは比較的抑え目といった印象がありますので、プレディアならその間位の価格かなあと推測しますけど。駅から9分というのがどう響いてくるのか気になります。
*資料はいつ届くのでしょうか？
*どのくらいの価格帯かご存じの方いますか？プラウド瑞穂陽明テラスより駅から遠いし学区も弥富小/萩山中になるから安いのかな？？
*いよいよ見学会始まりますね。建物も街の雰囲気に合ってカッコ良く完成してました。見学が楽しみです。あとは手が届くお値段だと良いのですが…
*他の方もおっしゃるように、価格さえ一般庶民に手の届く額なら。プラウドよりはお手頃なのではと想像しますが。。
**どうなんでしょうね。早く知りたいです。
*まだ価格出てないんですか。
*これから戸建てエリアもマンション建っていくんだね
*売れました？
*来場苦戦してるようですね、、、案内会は初回時から空席の時間が目立っていました。（資料請求メール情報ですが）
**価格発表まだですよね？あと、仕事が忙しくて12月中は無理そうです。他の方もそうなのでは？タイミングもあると思います。価格発表されて落ち込むのが嫌なので、価格発表されてから・・・と思うものの遅いですか？
*金額も出てないからしゃあないやね。
*人気なら価格も知りたいし満席になるでしょ！！ガラガラって。。
*どうなんでしょうね。気になります。おとなしく待つか。
*販売スケジュール　　販売予定時期：2022年1月下旬予定　　物件インフォメーション　　資料請求受付中。
**販売はまだ少し先のようですね。「竣工後販売」って時々見かけますが、個人的には無償プラン変更なども可能な時期から検討できた方が良いと感じます。気に入ったらすぐに入居できるといったメリットはあるんでしょうが。ディベロッパーにとっても、すぐに完売する人気物件なら販売期間が短く済む訳なのでしょうけど、反対に売れ残りが多いと、販売も長期戦になってしまうのでは。結局のところ割とリスクがあるのでは、と感じます。
*販売を先に延ばされましたね。売れ行きがイマイチだったのでしょうか。
*市内トップクラスのお金持ち率の高い町内
*地下物件は完成後決められる方が断然いい。
*駅からは結構遠く坂も多いので、歩くのには辛い。まわりは住宅街だが、マンションとして人気のある場所ではないので、苦戦するんじゃないかな。価格次第ではあるけど。
*買った人が納得すればそれでいいのよ
**それに尽きる
*欠点のないマンション。ここを悪く言う人はいないのでは。まさに穴場。
*一気に売れそうですね！
*販売時期がずれてはいるものの、完成後販売は間違いがなくて良心的ですよね。検討したい全ての部屋が見学可能だそうですし、共用部の位置と使いやすさ、動線も確認できるので青田買いと違い博打要素が少ないと思います。
*1期1次は8戸売れるみたいですね。まあ、売れ行きとしてはこんなもんですかね。
*1期1次にしては販売戸数が少ないかな？と思いましたが実際に申込が入った数ですか？デベロッパーによっては第一期で半数以上を販売し、残戸を先着順として平行販売していくようですがこちらは毎回申込分を出していくスタイルですかね。
*プレディアってどこのマンションですか？
*8戸販売って少なくないですか？
**予想に反して売れ行きは微妙ですね。理由は価格面なのか、その他にあるのか。
*マンション見学に行った時は結構賑わっていたけどな。自分は駅が遠いのと、夜道が暗そうでやめた。毎日駅利用だと坂道あって9分はきつい。
*坂道・駅遠・夜道は見る前にわかっていたのでは？まあ安けりゃ買ってた、営業マンが良ければって話かな。環境が良いとどうしても駅は遠くなるよね。
*プレディアというブランドに対してのこの価格がついて来ていない印象なんですよね。プラウドやグランドメゾン辺りだと周りの邸宅とも調和するイメージですが。場所は落ち着いていますし良いとは思うのですけどね。
*JR西日本という有名な企業だけど、プレディアというあまり知られていないブランド。瑞穂区の好立地だけど、駅距離9分&坂道という難点。それに対して3LDK5,000万円後半（坪250くらい？）が受け入れられるかどうかって感じですよね。
*JR西日本と三菱重工が親会社のデベロッパー。質実剛健なイメージで、物も良さそうなのですが、見栄っ張りでブランド好きな名古屋人には合わないんですかね？モノの本質が見抜ける人には良いでしょうね。
*明日から申込できるようですね
*坂ありの駅が遠いマンションって需要あるんかな。まぁこの辺の戸建に住みたいけど買えない人は選びますかね。
**名古屋の中では世帯年収の高い人が多い場所ですしよその地域から初めて瑞穂区に来るというより元々土地勘ある人が選ぶ感じじゃないですかね。実家がこの辺りだとかね。
*この地域に戸建て買える人凄いな。土地価格だけで凄い価格。
*売れ行きはどうなんでしょうか？
*静かで良いところでここの価格は良心的な方だと思います。
*このマンションは資産性がありそうですか？
*土地価格自体は値下がりしにくいと思いますね。名古屋市瑞穂区地下鉄10分以内ですから。マンション価値自体は償却されていくと思います。価値が上がることは考えにくいですね。
*この物件のホームページを更新するといいと思う。
**ホームページ更新してましたよ。
*売れ行きが気になってます。
**結構苦戦してそう
*今はどこも高いからポンポン売れる時代ではないのかも　　割安なとこ以外は
*先着順が4戸販売中ですが、未販売住戸はどれくらい残っているんでしょう。
*営業されたくないんだったら、夜に現地見に行って明かりついてたり、駐車場何台くらい止まってるかみたら結構売れてるか、全然売れていないかくらいはわかるんじゃない。
*竣工して半年が経過。今1期だから値引きしないと完売するのに築1年超えそうだね。竣工販売は中々難しいのかな。

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレディア瑞穂岳見町　シャッターゲート付カーエントランス.png|350px|thumb|プレディア瑞穂岳見町　シャッターゲート付カーエントランス|alt=プレディア瑞穂岳見町　シャッターゲート付カーエントランス]]
*敷地面積：3,658.42m2（実測）
*建物延床面積：3,852.65m2
*丘の頂という立地に映える唯一無二のアーキテクトを目指しました。起伏に富む丘陵地の頂に調和する緑に包まれた邸宅創造、「丘を造景する」をテーマにエントランスアプローチの石積みやメインバルコニー庇軒裏の木調仕上など、自然の温もりを感じさせる素材の選定をはじめ、ワイドにラインを描くバルコニー手摺は外装材との調和を創出させるブロンズカラーガラスを採用するなど、普遍的で格調高い邸宅をデザインしました。


==共用施設==
[[File:プレディア瑞穂岳見町　ラウンジ.png|350px|thumb|プレディア瑞穂岳見町　ラウンジ|alt=プレディア瑞穂岳見町　ラウンジ]]
[[File:プレディア瑞穂岳見町　櫻雅の庭 完成予想図.png|350px|thumb|プレディア瑞穂岳見町　櫻雅の庭 完成予想図|alt=プレディア瑞穂岳見町　櫻雅の庭 完成予想図]]
*駐車場：平面駐車場45台（来客用2台・EV対応区画2台含む）
**月額使用料：11,000円
**月額使用料（EV対応区画）：15,000円
*自転車置き場：屋内サイクルポート43区画
**月額使用料：500円
*バイク置場：3台
**月額使用料：2,000円
*駐車場：平面駐車場45台全戸平面駐車場はいいね。
<gallery>Image:プレディア瑞穂岳見町2021.12.18.jpg|thumb|200px|平面駐車場</gallery>
*駐車が楽なのはいいな。
*駐車場に軽自動車停めてたら場違いかしら？
**そんなことないのでは？
**坂が多いため、自動車は必要になります。高級車でなくても軽自動車でも自転車よりはあれば買い物等楽だと思います。
*駐車場が平置きで全戸分あるのが、機械式よりも管理費用がかからず、この物件のいいところであると思います。
*平面式の駐車場100％と室内サイクルポート100％は十分なセールスポイントかもしれません。



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：73.80m2～77.40m2
*バルコニー面積：11.16m2～11.61m2
*余裕のあるランドプランが良いなと感じます。シンボルツリーのある庭も素敵ですね。
*間取のバリエーションが豊富なのがいい　　収納力もあって、ウォークインクローゼットが広々としているのが魅力的です女性が気になる、浴室や洗面室が結構広そうなのがいいですね。70㎡以上あれば四人家族でも十分暮らせる広さだと思います。
*4人で70平米は少し狭くない？小さい子供ならいいけど
*ちょっと狭いかも
*そうですね、75㎡以上あればだいぶ違うと思います。
*私の家も４人家族ですが、前述にあった70平米ちょっと越えでも、収納が多くある間取りがあるため、生活できると考えました。何件か物件を見ましたが、3LDKで70平米くらいが主流になってきているみたいです。他の物件は似たような間取りでも、価格が高かったので、早く検討することをお勧めします。



==買い物・食事==
*'''【商業施設】'''
#セブンイレブン 名古屋表山　　約520m (徒歩7分)
#ファイミリーマート 天白元八事店　　約620m(徒歩8分)
#B&Dドラッグストア 八勝通店　　約760m(徒步10分)
#ローソン 昭和高校西　　約940m(徒步12分)
#フィール みかん山店　　約1,120m(徒歩14分)
#コノミヤ 中根店　　約1,180m(徒歩15分)
#スギ薬局 弥富通店　　約1,380m(徒步18分) 
#八事フランテ　　約1,480m (車で約3分)
#イオン 八事店　　約1,480m(車で約3分)
#フーズパビリオン サポーレ　　約1,660m(車で約3分)
#成城石井 石川橋店　　約2,070m (車で約4分)
#旬楽膳 石川橋店　　約2.270m(車で約4分)
#イオンモール新瑞橋　　約3,740m(車で約6分)


*

==育児・教育==
*'''【教育機関】'''
#私立 リーゴ八勝通　　約510m (徒歩7分)
#私立 弥富幼稚園　　約650m(徒步9分)
#私立 日向さくら保育園　　約1,130m(徒歩15分)
#私立 茶花CEB園　　約1,140m(徒步15分)
#私立 天道幼稚園　　約1,200m(徒歩15分)
#私立 旭キンダーの丘幼稚園　　約1,280m(徒歩16分)
#私立 いくみ保育園　　約1,420m(徒步18分)
#私立 オリーブの実保育園　　約1,520m(徒歩19分)
#市立 弥富小学校(北門)　　約960m(徒步12分)
#市立 萩山中学校(東門)　　約1,560m(徒歩20分)

*


==周辺環境・治安==
*現地はご近所は豪邸が立ち並ぶ、お屋敷街といった風情。どんな人が住んでいるのか、気になります。社長さん、お医者さん、弁護士さんとか。瑞穂区の環境の良いところを住まいにと考えていますが、ここはその上を超える感じの場所で、うちのようなサラリーマン家庭でも大丈夫かしら。小学校の児童の両親もそれなりの方でしょうし、レベルが違いすぎるとちょっと。でも、買えるお値段なら検討したいマンションです。
*現地、まだ行っていません。あのあたり坂道も多かったので、歩いてみるのは必須となりそう。立地は抜群にいいです。豪邸あります。うちもサラリーマン家庭です。士業の方と比較しちゃうとちょっと・・・駅から徒歩9分。地図を見ると少し駅から遠いかと思ったので、子供の足で歩けるかも確認した方がよさそうですね。
*立地、環境良いですよねー。我が家は前向きに検討しているんで、いろんなルールで駅から歩いてみましたが、意外にも10分かからない程度でした。駅前の通り以外、信号が無いせいかスムーズに感じました。歩いてても緑が多く環境も良いので苦にはなりませんでしたよ。オススメのルートは、常に歩道がある道に進むことです！歩道がない道を通った時は、かなり坂道がキツかったです。
*岳見町は富裕層が多く住む閑静な住宅地として有名ですね。
*建蔽率30%、高さ制限10m、壁面後退1.5メートル地域だから、住宅同士の距離があって街並みが良い地域ですね。八事風致地区だから緑豊かな環境なのもうらやましい。
*不便すぎる。高齢にはきつい
*高齢じゃなくても毎日駅まで坂道9分はきつい
**リーマンか。まあ9分とか坂もさることながら土地勘のないリーマンだと買っても周りと合わんやろな。駅が気になるリーマンなら無難に東区、千種区辺りの東山沿線のがいいだろうな。リーマンならどうせ駅距離だけじゃなくて通勤時間そのものも年取ってしんどいしな。嫁子供は毎日30分歩いて父ちゃん少しは痩せろ、腹引っ込めろって思ってるかも知れんけど。
*静かでよいですよ、
*静かで良さそうですね。高級住宅街を通りながら駅まで歩くのもいい気分だろうなぁ。
*市内トップクラスの金持ち地域！
**その通りです。よく知ってますね。
*現地案内図の縮尺って合ってますか？昭和高校と瑞穂運動場東駅、総合リハビリセンター駅の距離感が「？」でした。駅までどのくらいか歩いた方がよさそう。あと、あのあたりは坂道が多いので、分数よりも自分で歩いた体感を参考にした方がいいです。最寄も総合リハビリセンター駅というよりバス停なのかとも思ったりしました。現地確認は大切。


==周辺施設==
*'''【公園・公共施設・スポーツ施設 等】'''
#茨木第二公園　　約40m (徒歩1分)
#茨木テニスクラブ　　約400m(徒歩5分)
#茨木第一公園　　約490m (徒歩7分)
#弥富公園　　約560m(徒歩7分)
#密柑山公園　　約580m(徒歩8分)
#柏木公園柏木公園　　約620m (徒歩8分)
#スポーツクラブ アクトス八事　　約1,270m(徒歩16分)
#パロマ瑞穂スポーツパーク　　約1,430m(徒步18分)
#東山莊　　約1,940m(車で約3分)
#瑞穂図書館　　約1,950m(車で約3分)

*'''【医療機関】'''
#木村耳鼻咽喉科　　約550m (徒歩7分)
#名古屋市総合リハビリテーションセンター　　約550m (徒歩7分)
#'''ドクター・ビレッジ'''　　約660m (徒歩9分)
##みかん山皮ふ科クリニック
##かわぐちクリニック
##みかんやま整形外科
#表山クリニック(内科・心療内科・小児科)　　約710m (徒歩9分)
#浅野眼科クリニック　　約740m(徒步10分)
#新生会クリニック(透析専門)　　約870m(徒歩11分)
#野々村クリニック(内科·脳ドック)　　約960m(徒步12分)
#横井医院(小児科・内科)　　約980m(徒步13分)
#成田外科胃腸科(外科·胃腸內科·肛門外科·皮膚科・内科) 　　約1,060m(徒歩14分)
#寺本整形外科・内科　　約1,090m(徒歩14分)
#瑞穗区休日急病診療所　　約1,520m(徒步19分)

*'''【金融機関・郵便局】'''
#名古屋八勝通郵便局　　約630m (徒歩8分)
#愛知銀行 中根支店　　約1,100m(徒歩14分)
#愛知信用金庫 天白支店　　約1,160m (徒歩15分)
#中京銀行 新瑞橋支店　　約1,330m(徒歩17分)
#三井住友銀行 いりなか支店　　約1,400m (徒歩18分)
#三菱UFJ銀行 八事支店　　約1.460m(徒步19分)

*



==その他==
*

==掲示板==
*
nagoya/671458/93
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物件概要
所在地	愛知県名古屋市瑞穂区岳見町４丁目3番（地番）
交通	地下鉄名城線総合リハビリセンター駅徒歩10分
間取り	3LDK
専有面積	70.8m²～77.4m²
総戸数	43戸
販売戸数	4戸
価格	4980万円～5448万円
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