【口コミまとめ】プレディア呉駅前を本音で考察！

Name: プレディア呉駅前
Rating: 4.5 (8 reviews)
==物件概要==
[[File:プレディア呉駅前　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレディア呉駅前　外観完成予想図|alt=プレディア呉駅前　外観完成予想図]]
*所在地：[[広島県]][[呉市]]西中央一丁目6番9（地番）
*交通：
#[[呉線]] 「呉」駅 徒歩4分  （改札）
*総戸数：70戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年01月
*売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
*施工：株式会社鴻池組 広島支店
*管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*プレディアの道挟んで存在する旧そごうが解体されて23階建てだかマンションがそこに建つようですが日当たりはどうなんでしょうね､､？
**説明会行ってきた。縦半分は影になるらしい、けど、坪単価は175万円3800万円が2戸くらいしかなくて後は大体4500万円で影のかからない角部屋最上階が5300万だった。(影はかかっても角部屋最上階で5000万弱だったような、、)呉にしては高すぎるっていう印象。
***管理費とかは幾らぐらいでした？
****管理費は36,000円くらいでした！駐車場代も15,000円くらいから35,000円くらいと言っていたような、、、
*****その36000円には修繕積立金も含まれてるんでしょうか？
******含まれています！
*******36,000円ですか!!(*_*)庶民には難しそうですねT^T
*修繕積立金が均等積立方式なんじゃないの？
*駐車場分は近隣駐車場の値段と比較しないと高い低いわからないけど、この辺の相場はいくらなんだろう
*JFEが撤退したら呉の街は死んだも同然
*まぁ呉駅近いんなら売れるんじゃね？山奥の年配の方々が駅周辺を考慮した際、そのニーズに応えれるプランを設けていればの話だがな。自衛隊や海上保安庁の家族世帯もいくつか買うと思われ。皆んな何平米をいくらなら買うのかな？ワイは80平米3400万なら検討する。不可能だがな。
**その価格は15年前ですね
***80平米なら4,500万は下らんだろうな。4,800万くらいじゃないかな。
*JRが近いと自分が普段から利用するかどうかはさておき、資産性の担保は図れる。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレディア呉駅前　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレディア呉駅前　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレディア呉駅前　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：80％
*容積率：600％
*敷地面積：985.16m²
*延床面積：7,208.11m²

==共用施設==
*駐車場：58台（平置2台、機械式16台、タワー式40台）
**月額使用料：6,000円〜30,000円
*バイク置場：5台
**月額使用料：2,000円・3,000円
*ミニバイク置場：4台
**月額使用料：1,500円
*駐輪場：113台
**月額使用料：200円〜400円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：72.93m²～91.36m²
*バルコニー面積：10.91m²〜11.74m²
*サービスバルコニー面積：2.47m²
*ポーチ面積：4.06m²〜8.31m²

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# 呉駅周辺地域総合開発　　徒歩1分/約80m
# クレスト　　徒歩3分/約220m
# セブンイレブン ハートインJR呉駅　　徒歩4分/約290m
# レクレ　　徒歩5分/約330m
# ローソン Sフタバ書店　　徒歩5分/約350m
# ゆめタウン呉　　徒歩8分/約630m
# れんが通り商店街　　徒歩11分/約860m
# ポポロショッピングセンター　　徒歩13分/約1,040m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# せんとく幼稚園　　徒歩10分/約800m
# 市立呉中央小学校　　徒歩10分/約740m
# 市立呉中央中学校　　徒歩10分/約740m
# 県立呉三津田高等学校　　徒歩12分/約940m

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域

==周辺施設==
*'''金融機関'''
# 広島銀行 呉駅前出張所　　徒歩2分/約130m
# 呉郵便局　　徒歩3分/約170m
# もみじ銀行呉中央支店　　徒歩3分/約200m
# 広島信用金庫呉支店　　徒歩9分/約700m
# 呉信用金庫本店　　徒歩13分/約980m
*'''医療機関'''
# おかもと小児科クリニック　　徒歩2分/約130m
# よしかわ医院　　徒歩2分/約160m
# 田中産婦人科クリニック　　徒歩4分/約310m
# 呉共済病院　　徒歩5分/約400m
# 呉中通病院　　徒歩7分/約540m
# 済生会呉病院　　徒歩8分/約580m
*'''公園・公共施設'''
# 今西公園　　徒歩4分/約280m
# 呉市中央図書館　　徒歩9分/約650m
# 中央公園　　徒歩10分/約730m
# 呉市役所　　徒歩13分/約1,000m
# 海上自衛隊呉教育隊　　徒歩15分/約1,140m

==その他==
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==掲示板==
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