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プレサンスロジェ荻窪桃井 THE PARK

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[[ファイル:プレサンス ロジェ 荻窪桃井 THE PARK 外観 170608.jpg|thumb|400px|プレサンス ロジェ 荻窪桃井 THE PARK 外観]]
==物件概要==
*所在地：
#[[東京都]][[杉並区]]桃井二丁目230番（地番）
#[[東京都]][[杉並区]]桃井二丁目19番8号（住居表示）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「荻窪」駅 バス5分 「総合荻窪病院」バス停から 徒歩1分 
#[[総武線]] 「荻窪」駅 バス5分 「総合荻窪病院」バス停から 徒歩1分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「荻窪」駅 バス5分 「総合荻窪病院」バス停から 徒歩1分 
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「西荻窪」駅 徒歩20分 
#[[総武線]] 「西荻窪」駅 徒歩20分 
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]]  「荻窪」駅 徒歩23分 
#[[総武線]] 「荻窪」駅 徒歩23分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「荻窪」駅 徒歩23分
*総戸数：114戸（他に管理事務室、集会室）
*構造、建物階数：地上9階 地下1階建（一部鉄骨造）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年04月竣工済み
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション　東京支店
*施工：東洋建設株式会社 関東支店 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：4,400万円台予定～7,900万円台予定
*最多価格帯が５７００万円台
*ちらは最多価格帯が５７００万円台とあり高い印象。近隣はURが立ち並ぶ環境のいいエリアですが、ターミナル駅までバス使用を考えると、吉祥寺バス通勤マンションと同レベルの値段設定という印象。吉祥寺方面の方が、ターミナル比較でも優位かと。検討に値する物件ですが、底値段帯がどこまで訴求あるかによるでしょうか。
*駅までバスの割りに値段が高いね。
*価格はバス便分は安めになっていると言いますが、それでも高い
*部屋によって日当たりや景観の差が激しく価格差も大きい。 
*条件が良い部屋の価格はかなり強気。そのせいか条件の悪い部屋よりも良い部屋の方が残っている感あり。 
*西荻窪徒歩5分の賃貸マンション在住ですが、荻窪駅からバス5分で4000万円台ならかなり割安だと思います。
*このマンション、交通アクセスが悪いのに高いですね。もう少し安くてもいいと思いました。荻窪駅からは便利でも、たどり着くまでが大変。
*値段がねえ…割高すぎる。とっとと1000万引きくらいして売っちゃえばいいのに。
*ちょっと前に見に行きましたが、6000万だったら食指伸びますね。ただ、6000万でも資産性気にする人ならスルーした方が良いと思います。永住志向の方であれば良い買い物かと。
**まぁバス便だからねぇ。資産性ってよりもここを中古で売る場合は相当苦労するね。ただでさえ日本じゃ中古は検討対象者が新築物件と比べてうんと低いのにさらにバス便となるとね。


==交通==
*駅が遠いのは、残念です。
*荻窪からは、歩くと徒歩２５分くらいかかります。
**そんなことは無いですよ。小学校のところからも回れるから20分くらいかな 
【駐輪場】
*荻窪駅は駐輪場も充実していますからね。どこかしらには止められるのではないかなと思っています。荻窪は通勤快速が止まる便利な駅なので魅力です。
*荻窪駅近くに管理者のいる杉並区営の有料駐輪所が点在しています。詳しくは杉並区のＨＰで確認できます。料金が安いので人気です。申請しても一年ぐらい待つかもしれない。買い物時は駅ビルの駐輪所が２時間までは無料です。
*私は荻窪までママチャリです。10分くらいです。坂はありません。青梅街道を渡って西荻窪側に行くなら途中からは結構なアップダウンになるので電動チャリが便利かも。 
*自転車で駅は厳しくないかい？ 置き場がないし
**タウンセブンの駐輪場、自分の自転車を発掘して道路に出すまでにけっこう体力と時間使いますよ。すぐにカゴが凹むし。
***自転車余裕ですよ。 ただ駐輪場は確保しないといけないですね。
****余裕じゃないでしょ。青梅街道と環八超えないとダメだし。加えて駐輪場もない。駐輪場にお金払うな素直にバスでいいと思う
*****そうですかね？子供の保育園の送り迎えであのぐらいの距離毎日朝晩往復してますけど。駐輪所の件はなんとも言えないですが、探しました？ある一定の距離以上ですと駐輪場代も会社からでる場合がありますよ。
【バス】
*バス停が入口目の前。通勤に不便が無い頻度でバスが来る。
*駅までバス１０分ですけど、電車で新宿はたった１０分。マンションそばにバス停。 
**荻窪駅で乗るバス停は駅前ではありません。
*終バスって何時くらいなんでしょう？
**西武バスの終バスなら23時半くらいだったと思います。青梅街道（クイーンズ辺り）までであれば12時半まであります。 
*上井草駅方面にもバスで行ける
*どなたか教えて欲しいのですが、このマンションのそばには荻窪行きのバス停が二つありますよね。一つは公園側にあるマンション正面玄関を出てすぐのところと、もう一つは郵便局の配送センターのところにあるやつです。あの違いは何でしょうか。バス会社の路線ですか？どちらが早く荻窪に行けて、本数が多いんでしょうか。帰りはどのバスで帰ることができるのでしょうか。
**バスや電車の路線図は自分しらべ把握しておいた方がいいですよ。最短を聞くだけでなく全体を把握することにより、他の場所に行くときに役立ったりしますよ。特にこの地域は、無理して荻窪駅を利用しないほうが得な時もあります。
**マンション前のバス停は荻窪行きで、郵便局配送センターの前は荻窪経由阿佐ヶ谷に行きます。荻窪に行きたいと仮定して記載しますと、荻窪にはどちらも行きますが、最終行先が違うのと配送センター前からの方が若干の遠回りになりますが、まぁ大差ないと考えます。ただ、荻窪での降車場所が違います。マンション前は駅前北口のロータリーに入りますが、配送センターからの阿佐ヶ谷行先きバスだとロータリーから見た場合に道路を挟んだ向こう側に降車位置があるため、駅に行くには道路を渡る必要があり、信号待ちをする可能性が高く、１分でも早く駅に行きたい時はお勧めしません。こんな感じです。
*バスの本数も多いので、駅まで10分位歩くよりストレス感じませんよ。
**それは私も同意です。ここは青梅街道のバス停（日産自動車前とか）は数が膨大なので正直電車よりも またないぐらいかもしれません。本数はすくないですが、ここの中まではいってくれるバスだってあるぐらいですし。ただ、問題になるのはバス代かと。会社での通勤費支給の要項の中にバスに関しても規定があるはずですが、2km微妙に切ってるんですよ。会社の規約によってはバス代がでないかもしれないです。それに通勤通学が必要になってきたらいずれにしてもバス代が必要になってくるでしょう。バス代は電車よりも割高だし定期券の割引が電車のように良くはありません。将来子供二人ぐらいが通学でバスが必要になると正直面倒です。
*仮に中学から大学卒業までバスとすると、年間4万(西武バスでしたよね)×10年なので、許容範囲かとは思うものの嫌なコストではありますね 
http://www.seibubus.co.jp/teiki/index.html

*個人的な感覚としては 専業主婦の人が駅行くのに使うバス料金とか 仕事で遅くなったときに使っちゃうタクシー料金とかの方が累積額としては大きくなるよーな気がします
**払える払えないの問題もあるんですが普通東京都23区マンションだと最低一つの駅には徒歩10分でいけるんですよ。それがマンションが持つ立地の優位性なわけです。が、ここはバス必須になるんです。バスも使える、ってことではないのが問題。無論ここがバス便だけどバス一本10分で渋谷なり新宿みたいなターミナル駅に行けるならまた良いんだけど
【通勤・通学】
*通勤の不便さを感じた事は無いですよ。特に通勤時間帯はバスの便も多く専用レーンもあるのであっさり駅に着きます。もし新宿駅付近の勤務であれば家を出て３５分程度で職場に到着できるかと思われます。 
*ここは中杉生の荻窪か西荻窪から学校までの通行ルートになるのかな?バス利用の学生さんも多いんだろうし、はたまた自転車利用で駅の月極を使っている学生さんも多いのでは。私も駅の駐輪場は契約したいので状況を把握したいですね、バスも混みすぎると辛いかも。。 
**中杉生の時間とかぶるとババ混みですよ。特に土曜の午後は要注意です。中途半端な時間に大量に帰り始めます。 
*朝は、バスレーンで渋滞がなくても帰りはどうなんでしょう。通勤する立場だと非常に気になる部分ですね。


==構造・建物==
*敷地面積：3,871.57m2 （実測面積）
*建築面積：1,725.91m2
*延べ面積：9,817.51m2
*建物のデザインはごく普通
*地味だが官公庁や空港等しっかりした建物を建ててきた企業が施工している 
*公園側の棟は開けた眺望が生涯に渡って望めそう。高層階は富士山が拝める 
*新宿側の棟は通年安定した日照が得られそう。高層階は新宿の夜景が楽しめる 



==共用施設==
*駐車場：63台（外来用駐車場2台含む）（月額使用料：9,000円～15,000円）
*屋外バイク置場：11台（月額使用料：1,000円）
*屋外ミニバイク置場：17台（月額使用料：500円）
*自転車置場：228台（屋外93台・屋内135台）(月額使用料：100円～300円)
*自分は自由がきくので自転車にする予定です。ここは1戸で2台分の駐輪場を使うことができそうなので安心ですね。駅の周辺駐輪場は、比較的駐輪場の数も多いので置くことは可能と思います。当たり前ですが、駅に近いほど激戦だとは思いますが・・・
*電気自動車の充電器があるのもいいですね。 


==設備・仕様==
*ディスポーザー
*床暖
*食洗機サービス可能
*内装は平凡。
*廊下や和室がガラス張りというのは個性的ですね。
**確かにガラスで囲まれた和室は一般的ではないですが、あれをどのように感じるかはほんと個人差があるんでしょうねぇ。 でもあれもオプションだったはず。 
*これと言った豪華な内装が無い 


==間取り==
*間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：60.65平米～92.10平米 
*間取りは基本的に田の字中心。押し入れが有る。
*Jタイプのキッチンが好みです。こういうかたちのキッチンは他のマンションでもたまにみかけますが、なかなか無いんですよね。オープンキッチンでリビングともつながっているし、料理が楽しくできそう。
*フルフラットのキッチンが、広々して使いやすそうに感じました。ちょっぴり気になったのは、水跳ねが少し。
*４ＬＤＫのＪタイプの間取りでは各お部屋がゆったりとしていていいですね。キッチンはＬ型で広々していて、デッドスペースにうまくＰＳがあって良いと思いました。 
*子供二人以上と仮定すると、この中ではやはりJが最強でしょうね。どのライフステージに立ってもフレキシブルに対応できる所が素晴らしい。もしも将来親が年取って同居する事になったとしても、お互いストレス少なく 暮らせそうなところもポイント高いです。 



==買い物・食事==
*病院、セミ高級スーパーとＣＯＯＰ、ドラッグストア、夜間窓口がある郵便局が徒歩圏で生活環境が充実 
*クイーンズ伊勢丹とコープが近隣にあるのは便利ですね。
*少しリッチな買い物をしたければ伊勢丹Q。無添加等こだわりの食材を買いたい時はCOOP。気軽にお安く買い物したい時はまいばすけっと。 
*クイーンズでも、地場の野菜コーナーと日曜朝市は新鮮でお安いです。 
*我が家は仕事帰りに荻窪駅の西友やタウンセブンやルミネに寄って帰る事が一番多いパターンです。 そして買い忘れた物があったらサンドラックに行くか、クイーンズか生協か２２時を過ぎた場合はサミットに行っています。まいばすけっとがオープンしたらきっと活用すると思います。
*マンションの位置的に、西荻も自転車ですぐ行けるからお惣菜何かは西荻に行ったりも出来るし、クイーンズ伊勢丹も高い高いと言っても、日曜朝市を利用したりすればそんなに高い訳では無いですよ。 
*激安店の情報ですと八丁バス亭前の八百屋さんが激安のようですよ。四面道を越えた駅寄りアキダイもお安いお店のようですね。アキダイからすぐの距離に１００円ローソンもあったような気がします。
*このご近所の方はみなさんおかいものはどうされているのでしょうか。自転車で出られたり、あとは生協や宅配スーパーみたいなものなのでしょうか。
**買い物でしたらここだと素直に伊勢丹でしょ。またはバスで荻窪ルミネやセブンタウンだと思います。


==育児・教育==
*幼稚園、保育園、小学校までのアプローチがほぼフラットで安全性が高い 
*小中学校も近いようですし、公園も開放的で、お子さんがいらっしゃる世帯には特に向いているのではないでしょうか。
*杉並区は保育園入園の激戦区ですよね。一応、杉並区には認可保育園、認証保育園、グループ保育園、杉並区保育室がありますが、どれも入るのに苦労するという事です。他にも保育ママ、ベビーホテルがありますが、こちらも運が良ければ空きが出るくらいの状況らしいです。(11月7日現在、16施設中1人の空きしか出ていません)
*保育園、4月、0歳入園じゃないとまず無理と区役所でいわれました。1歳以上だと兄弟がすでに保育園にいるか、両親フルタイムで認証保育所や区の託児ルームでの待機期間がないとかなり厳しいらしいです。あと1日でも居住日数の多い方優先だそうです。介護中の家族が同居とかだと点数高くなるらしいです。
**保育園は出せば意外に通りますよ。多分みんなあきらめて出さない人が多いんじゃないですかね。
**いや、保育園はどう考えても激戦です。妊娠中からいろいろまわって０歳入園はなんとか保育室にひっかかりましたが、周りは普通に落ちてました。認証保育園にならどこか入れるようにはなってきたと思いますが。



==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*地域地区：準防火地域・第2種高度地区
*地盤が武蔵野台地
*バス物件ではありますが、環境もいいし治安もいいし買い物も便利だし良い所ですよ。
*大き目の病院とスーパーが徒歩圏、幹線道路からも程良く距離があり、目の前には整備された防災公園。都内では恵まれた方の環境なのは間違いないと感じました。 
*目の前の道路は、バスは通れど絶え間無く車がビュンビュン通っている訳でも無いし、公園の緑があるお蔭でむしろ杉並の中ではマシな方だと思った。
**排気ガスは気になる人は気になるのかもしれないですが、気にし過ぎもダメですよね。実際に現地に行って、気になるか確認するといいと思いました。
*住み心地については特に可もなく不可ももなく、ごく普通に普通の暮らしができているなという感想です。ただ以前住んでいた所に比べると上品な方が多い分少々物価が高いと感じました。
*救急車の音は、たまにアナウンスが聞こえる事がありますが、頻繁に来る訳でなく、むしろ住宅街なので、静か過ぎると感じる事の方が自分としては多いです。 
*駅から遠い以外はいいことづくめ 伊勢丹、モスバーガー、ユニクロ、コンビニ、まいばすけっと、ドラッグストア、そして広い公園 駅から遠いって言ったって自転車ならすぐだし、バスも1分2分ですぐくる 



==周辺施設==
【病院】
*近くにクリニックや歯医者さんもいくつかあるようです。 
*杉並区では阿佐ヶ谷の河北病院が有名ですが、環８以西は荻窪病院が強そうです。ただ、伊勢丹Ｑの隣の綺麗なリハビリ施設は河北系列です。
【荻窪病院】
*荻窪病院は基本、紹介状が必要です。風邪で駆け込める病院ではありません。もの凄く込みます。
**荻窪病院は紹介状が無いと診てくれない訳じゃないですよ。２００床以上クラスの病院なので、紹介状が無い人は初診で３１５０円かかるというだけで普通に診て貰えます。それから数年前にシステムが導入されてからは他の科と掛け持ちしない限りそれほど待たされないですよ
**荻窪病院の産科は有名で伝統があります。検査設備、電子化は優れています。ＨＰで確認できます。ただ、脳神経科がありません。提携している関町の田中脳神経外科を紹介されます。外来待ち時間は１~2時間程度です。保険診療なので料金は安いです。救急車がよく来るので気になるかもしれません。 
【公園】
*広大で整備された防災指定公園が目の前。人気の高い荻窪でこの立地は本当に希少 
*広い公園が近くにあるのは、理想的です。窓からの眺めがひらけているのも利点だと思います。
**桃井原っぱ公園ですね。季節によっては土だけの時もあるみたいですがこの公園の広さが気持ちがいいです、そばを歩いても利用しても清々しいでしょう。運動用途で利用してもいいのですよね??公園が近いと家族のコミュニケーションの理由も作れますから(笑)、パパとしては有効活用させてもらうとします。ここでも催しの開催情報はないですか??
**ペットが飼えるから犬の散歩にも連れて行けますね。 
*目の前の原っぱ公園は昼は有人管理でおじいさん達が居るし、夜はランニングに行きますが12時頃でも男女問わず走ってる人が居たりして、若者がたむろしてる所は見た事無いかな。 
*原っぱ公園は杉並区が区の防災ランドマークにしようと 再開発したものなので、夜間はソーラー照明が灯って程良く明るいです。また管理人が不在になると、荻窪警察署から署員が数名、数時間置きにペンライト片手にやって来て、園内を綿密にチェックして回っています。実は私も夜に走っている一人ですが、この公園の治安の良さはランナー仲間の間でも話題に挙がる事も多いです。
*原っぱ公園最高にいい感じでした！ 環境はほんといいですね。スーパーもあるし周りの雰囲気は高級感ありますし。
*原っぱ公園は遊具もなく自然溢れるところでもない。人工的なただの広場。 小さな子供と遊ぶ時に利用はできます。が、多目的で長く使える場所ではありませんね。 それであれば善福寺川緑地公園のほうが広場も遊具も自然もあって子供からシニアまで幅広く長く使えるでしょう。
**善福寺川緑地公園のすぐそばに友達住んでるけど買い物事情は絶望的だよ。それこそ自転車で荻窪まで出なきゃ何もできん。何が理由でここの立地を貶めたいのか知らんけど立地はとてもいいよ。つーかこの近辺の中古市場の値動き見れば俺が説明するまでもなく明らか。


==その他==
*ゴミ捨て場がちょっと遠い
*管理人の方々は仕事熱心で、落ち葉の季節や大雪の日などはこちらが恐縮するほど綺麗に片付けて頂いたりととても有り難く思っています。 
*不満な点を挙げるとすれば、細かい事ですが廊下の素材が土汚れが入りやすいタイプなので、もう少し荒い溝のものを採用した方が良かったのでは？と時々思う事ぐらいでしょうか。
【ペット】
*ワンコの散歩は、原則区内の公園は無理です。善福寺川公園もダメみたいでした。下記のリストの通り限られています。 
　http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=80&n2=550&n3=440

==掲示板==
*[　]

23ku/221654/285-400

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