【口コミまとめ】プレサンス_ロジェ_城東関目_グランデイズを本音で考察！

Name: プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズ
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 4.5 (4 reviews)
==物件概要==
[[File:プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズ　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズ　外観完成予想図|alt=プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズ　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]]城東区関目一丁目55番9（地番）
*交通：
#京阪電鉄[[京阪本線]]「野江」駅 徒歩6分
#京阪電鉄[[京阪本線]]「関目」駅 徒歩8分
#JR[[おおさか東線]]「JR野江」駅 徒歩8分
#Osaka Metro[[今里筋線]]「関目成育」駅 徒歩9分
#Osaka Metro[[長堀鶴見緑地線]]・[[今里筋線]]「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
#Osaka Metro[[谷町線]]「関目高殿」駅 徒歩12分
#Osaka Metro[[谷町線]]「野江内代」駅 徒歩14分

*総戸数：42戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年2月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社金山工務店
*管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格が一番、重要ですね。 
*それぞれのプランいくらくらいと予想ですか。 話聞きに行った人いてますか？ 

==交通==
*最寄り駅がメトロ野江内代のプレサンスを購入しましたが、JRをメインで使うならこちらの方が利便性高そうだったかもなと少しだけ後悔。 駅周辺の駐輪場が増えてくれるといいのですが。 しかし都島周辺はプレサンスだらけですね。

==構造・建物==
* 敷地面積：1,033.60m² （登記簿面積・実測面積・売買対象面積）1,031.65m² （建築確認対象面積）
* 建築面積：250.39m²
* 建築延床面積：2,442.98m²
* 容積率：199.96％（法定200％）
* 建蔽率：24.27％（法定80%）

==共用施設==
* 自転車置場：75台（屋内平面式 21台、屋内スライドラック式 30台、屋外平面式 13台 屋根付、屋外3人乗等対応平面式 9台 屋根付、屋外平面式 2台 軒下）
* ミニバイク置場：5台（屋外平面式 屋根付）
* バイク置場3台（屋外平面式 屋根付）
* 駐車場：21台［屋外平面式（内2台電気自動車専用充電コンセント付）］
*公式サイト、平面駐車場設置率100％とあったので、 全戸分の平面駐車場が100％なのかと思ったら違いました汗 設置している駐車場は全部平面ですよ、ということなだけで、 全戸分はありませんでした。 
**まあこの地域なら車なくても困らなそうですからねえ。広さもそこそこあるし、あとは価格次第ですね。
*平面駐車場設置率100％は間違いではないけど、ややこしい表現だなとは思いました。一瞬いいなと思ってしまいますよね（汗）駐車場は全部で21台、総戸数が42戸なので、ちょうど半数戸分あるわけです。プランは1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDKとあるのですが、それらの割合によって、駐車場が足りるか足りないかになるのだと思います。ファミリーでも全戸車を持ってるわけでもないでしょうけど。 
*この立地だと、確かに車は不要と思われる方も多いと思うので 駐車場が総戸数の半数でも、仕方ないのかな～と思います。 でも、さすがに駐輪場は少ないように感じました。 子供がいる家庭だと最低でも２台は必要なのになと感じました。

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
* 住居専有面積：34.06m² ～65.59m²
* アルコーブ面積：1.41m² ～9.43m²
* バルコニー面積：6.28m² ～10.84m²

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# コーナン 関目店　　徒歩3分（約170m）
# サンディ 関目店　　徒歩3分（約170m）
# ライフ 関目店徒歩3分（約180m）
# FLET’S 関目店　　徒歩3分（約200m）
# セブン-イレブン大阪関目1丁目南　　徒歩3分（約210m）
# ファミリーマート関目一丁目店　　徒歩3分（約230m）
# ユニクロ 城東関目店　　徒歩5分（約350m）
# スーパーサンコー 今福店　　徒歩5分（約360m）
# ココカラファイン　　徒歩8分（約570m）
# ドラッグセガミ関目店　　徒歩5分（約370m）
# スギドラッグ 関目店　　徒歩5分（約380m）
# 食品館アプロ 関目店　　徒歩6分（約460m）
# 関西スーパー 蒲生店　　徒歩8分（約570m）
# ジョーシン 蒲生店　　徒歩8分（約570m）
# 阪急オアシス 野江店　　徒歩8分（約570m）
# ドラッグセガミ野江店　　徒歩8分（約570m）
# 食品館アプロ 城東店　　徒歩11分（約840m）
# Kirindo キリンド城東店　　　徒歩12分（約900m）
# 阪急オアシス 高殿店　　徒歩13分（約1,000m）
# 関西スーパー 古市店　　徒歩13分（約1,000m）
# 関西スーパー 内代店　　徒歩15分（約1,190m）
# 生鮮＆業務スーパーボトルワールドOK関目高殿店　　徒歩16分（約1,220m）
# 島忠 ホームズ鶴見店　　徒歩17分（約1,360m）
# ロピア 鶴見島忠ホームズ店　　徒歩17分（約1,360m）
# 今福ファミリータウン　　徒歩20分（約1,590m）


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 大阪市立関目保育所　　徒歩4分（約290m）
# うれしい保育園 関目　　徒歩4分（約320m）
# つばさ保育園　　徒歩5分（約350m）
# 成育児童センター　　徒歩5分（約370m）
# エンジェルキッズ城東園　　徒歩6分（約460m）
# 野江幼稚園　　徒歩7分（約550m）
# 大阪市立鯰江幼稚園　　徒歩9分（約720m）
# 関目聖マリア幼稚園　　徒歩11分（約830m）
# 野江サンフレンズ保育園　　徒歩13分（約1,010m）
# 大阪信愛学院幼稚園　　徒歩16分（約1,270m）
# 大阪市立成育小学校　　徒歩6分（約450m）
# 大阪市立蒲生中学校　　徒歩5分（約390m）
# 開明中学校　　徒歩18分（約1,370m）
# 開明高等学校　　徒歩18分（約1,370m）

==周辺環境・治安==
*色々な駅・路線の集まるエリアのちょうど真ん中！っていうかんじの立地。 使える路線が多いのは純粋にいいですね。 あと店も多いので、買い物とか外食も便利そう。 
*現地案内図を見ましたが、近くにライフもコーナンもユニクロもスギドラッグもあるので、不便なさそうでした。 サンディもありますね。自転車移動の人が多いでしょうか。
==周辺施設==
*'''公園'''
# 西関目公園　　徒歩3分（約180m）
# 南関目公園　　徒歩3分（約230m）
# 蒲生公園　　徒歩7分（約490m）
# 関目中央公園　　徒歩7分（約520m）
# 鯰江公園　　徒歩9分（約660m）
# 北関目公園　　徒歩11分（約840m）
# 鯰江南公園　　徒歩11分（約860m）
# 野江公園　　徒歩12分（約930m）
# 東今福公園　　徒歩17分（約1,350m）

*'''金融機関'''
# 北おおさか信用金庫 城東支店　　徒歩2分（約140m）
# 城東関目二郵便局　　徒歩4分（約320m）
# 大同信用組合 城東支店　　徒歩5分（約370m）
# 大阪信用金庫 城東支店　　徒歩7分（約540m）
# 三菱UFJ銀行 城東支店　　徒歩11分（約820m）
# りそな銀行 城東支店　　徒歩11分（約870m）
# 大阪シティ信用金庫 城東支店　　徒歩11分（約870m）
# 三井住友銀行 城東支店　　徒歩11分（約880m）
# りそな銀行 野江支店　　徒歩12分（約920m）
# 関西みらい銀行 城東中央支店　　徒歩12分（約950m）

*'''医療施設'''
# 福田クリニック　　徒歩2分（約120m）
# やながわ内科クリニック　　徒歩3分（約170m）
# いわた脳神経外科クリニック　　徒歩3分（約170m）
# こくない皮フ科クリニック　　徒歩3分（約170m）
# たじり歯科　　徒歩4分（約300m）
# 城東なかいクリニック　　徒歩5分（約330m）
# 野口医院　　徒歩5分（約360m）
# はしもと診療所　　徒歩5分（約370m）
# 桜之宮クリニック　　徒歩5分（約380m）
# むらた歯科クリニック　　徒歩6分（約430m）
# 城東医院　　徒歩7分（約500m）
# 関目病院　　徒歩7分（約520m）
# あい大人こども歯科クリニック　　徒歩7分（約530m）
# 東大阪病院　　徒歩10分（約760m）
# 大阪府済生会野江病院　　徒歩11分（約860m）

*'''公共施設'''
# 城東警察署 関目南交番　　徒歩4分（約260m）
# 成育コミュニティホール　　徒歩5分（約340m）
# 大阪市消防局 城東消防署　　徒歩8分（約610m）
# 城東蒲生郵便局　　徒歩9分（約670m）
# 城東区複合施設　　徒歩9分（約670m）
# 城東区役所　　徒歩9分（約670m）
# 城東区民センター　　徒歩9分（約670m）
# 城東警察署　　徒歩14分（約1,050m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# THE BODY PROFESSIONAL　　徒歩4分（約
# 300m）
# エニタイムフィットネス関目成育店　　徒歩5分（約
# 400m）
# MUNA YOGA　　徒歩7分（約510m）
# 城東屋内プール　　徒歩8分（約570m）
# 蒲生野球場　　徒歩9分（約660m）
# Quick Fit 関目店　　徒歩9分（約700m）
# JOYFIT24 ジムLITE 蒲生四丁目　　徒歩12分（約900m）
# FiT24 城東古市店　　徒歩17分（約1,310m）
# 東今福公園　　徒歩17分（約1,350m）
# エニタイムフィットネス 関目店　　徒歩18分（約1,390m）

==その他==
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==掲示板==
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