【口コミまとめ】プレサンス_レイズ_福島海老江_STATION_RESIDENCEを本音で考察！

Name: プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 4.5 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:（仮称）福島区×駅徒歩１分プロジェクト　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|（仮称）福島区×駅徒歩１分プロジェクト　周辺写真CG合成|alt=プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE　周辺写真CG合成]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[福島区]]海老江8丁目23番4(地番)
*交通：
#[[阪神電気鉄道本線]]「淀川」駅 徒歩1分
#JR[[東西線]]「海老江」駅(2号出口) 徒歩11分
#Osaka Metro [[千日前線]]「野田阪神」駅(2出入口) 徒歩12分
#[[阪神電気鉄道本線]]「野田」駅 徒歩13分
#JR[[大阪環状線]]「野田」駅 徒歩19分

*総戸数：56戸
*構造、建物階数：RC15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年11月
*引渡時期：2026年12月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：多田建設株式会社
*管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ、日本住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*最寄り駅は徒歩1分、その他に4路線の駅が徒歩圏になるわけですか。そういう場合って販売価格が高くなりがちに思えます。 その代わりに利便性の良さを手に入れられるわけなので、高くても無駄ではないとは思いますし、資産価値も高めで将来的にも安心なのかもしれません。  また、周辺環境の良さも大事ですね。日ごろから運動しやすい環境だと日課として続けやすいかもしれません。 
*公式サイトの情報では、大阪圏で住宅地の地価公示価格で第1位だったとか、住み続けたい街ランキングでは第3位だそうです。 あ、でも福島区全体のことみたいですね。あまりにも広い区域。その中でもマンションのある地域はどうなのかを知りたい感じではあります。 でも、ここの場合は一番近い駅が徒歩1分である事、その環境で2千万円台から買える新築マンションであることは、けっこう希少価値があるような気もします。
*「福島区×駅徒歩１分プロジェクト」と検索したら「プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE」と出てきました。  好評だったみたいです。1km圏内と書いてあったので近いかと思ったんですが、現地案内図ではグラングリーンは書かれていません。 最寄りは淀川駅なので注意。。。 でも、梅田に近い＝電車で梅田まで気軽に遊びに行けるからいいのかも。
==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,241.72m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
*※引渡しまでに西側道路後退部分（約9.72m²）の分筆登記を行い、1,231.99m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）となる予定です。
*1,231.99m²（建築確認対象面積）
*※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積（約9.72m²）を除いた面積となります。
*※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
*建築面積：297.87m²
*建築延床面積：2,815.84m²
*容積率：199.77%(指定200%)
*建蔽率：24.18％（指定60％）
*※建築基準法第53条第3項第2号（角地緩和）により法定70%

==共用施設==
*自転車置場：90台(屋内3人乗等対応スライドラック式 15台・屋外3人乗等対応平面式3台 屋根付・屋外スライドラック式22台 屋根付・屋外下段スライドラック式31台 屋根付・屋外上段ラック式19台 屋根付) 
**月額使用料：100円～500円
*ミニバイク置場：6台(屋内平面式) 
**月額使用料：2,000円
*バイク置場：5台(屋内平面式) 
**月額使用料：3,000円
*駐車場：17台[屋外平面式15台(内2台電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式軽自動車用2台] 
**月額使用料：13,500円～18,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*第1期先着順販売概要
* 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
* 住居専有面積：32.13m²～65.17m²
* バルコニー面積：6.72m²～12.16m²
* サービスバルコニー面積：3.00m²

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# FUT MESSE 海老江　　徒歩3分（現地より約230m）
# パシオスポーツクラブ福島　　徒歩4分（現地より約290m）
# ファミリーマート 大開四丁目店　　徒歩4分（現地より約300m）
# スーパーマルハチ 大開店　　徒歩6分（現地より約430m）
# ファミリーマート 大開三丁目店　　徒歩6分（現地より約430m）
# コーナン 福島大開店　　徒歩6分（現地より約470m）
# セブンイレブン 大阪海老江２丁目　　徒歩10分（現地より約770m）
# ローソン 大開三丁目　　徒歩10分（現地より約790m）
# イオン 高見店（エコール･高見プラザ）　　徒歩11分（現地より約870m）
# ヤマダ電機テックランド 大阪野田店　　徒歩12分（現地より約910m）
# スギドラッグ 野田阪神店　　徒歩12分（現地より約920m）
# 食品館アプロ 海老江店FESTA　　徒歩13分（現地より約980m）
# 万代 福島吉野店　　徒歩13分（現地より約1,030m）
# 野田阪神 ウイステ　　徒歩13分（現地より約1,030m）
# ライフ 野田店　　徒歩13分（現地より約1,030m）
# そよら 海老江／イオンスタイル海老江　　徒歩14分（現地より約1,110m）
# ダイエー 此花店　　徒歩17分（現地より約1,360m）
# 阪急オアシス 福島玉川店　　徒歩20分（現地より約1,600m）
# 梅田スカイビル　　徒歩35分（現地より約2,750m）
# グラングリーン大阪（西口広場）　　徒歩36分（現地より約2,810m）
# JPタワー大阪／KITTE大阪　　徒歩37分（現地より約2,920m）
# グランフロント大阪　　徒歩40分（現地より約3,130m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 大阪市立 海老江西小学校　　徒歩7分（現地より約540m）
# 大阪市立 八阪中学校　　徒歩18分（現地より約1,430m）
# 私立 海西ひばりこども園　　徒歩5分（現地より約350m）
# 私立 くじら保育園海老江園　　徒歩7分（現地より約520m）
# 大阪市立 海老江西幼稚園　　徒歩8分（現地より約580m）
# 私立 大開幼稚園　　徒歩9分（現地より約660m）
# 大阪市立 海老江保育所　　徒歩9分（現地より約700m）
# 私立 海老江ひばり保育園　　徒歩12分（現地より約920m）
# 私立 ハートフルえびえ保育園　　徒歩13分（現地より約970m）
# 私立 新家保育園　　徒歩15分（現地より約1,190m）
# 私立 ここはぐ ふたば保育園　　徒歩16分（現地より約1,280m）
# 私立 吉野かいせい保育園　　徒歩16分（現地より約1,230m）

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：工業地域、法22条地域
* 地目：宅地
*1ゲット！！  グラングリーン大阪まで1kmということは、ウォーキングやランニングがはかどりそうです。いい場所。 
*>>ウォーキングやランニングがはかどりそう これ、すごくいいですね。 晴れている日は外に出かけたくなりますね！
*すごいところに建てますね。近くで浸水実績あった場所ですか。鼠島の歴史を感じられる街。


==周辺施設==
*'''公園'''
# 海老江公園　　徒歩7分（現地より約520m）
# 海老江西公園　　徒歩7分（現地より約520m）
# 大開公園　　徒歩8分（現地より約630m）
# 海老江中公園　　徒歩10分（現地より約770m）
# 高見新家公園　　徒歩10分（現地より約770m）
# 淀川河川公園　　徒歩11分（現地より約850m）
# 高見公園　　徒歩13分（現地より約1,000m）
# 吉野町公園　　徒歩13分（現地より約1,040m）

*'''金融機関'''
# 大阪大開郵便局　　徒歩10分（現地より約790m）
# 三井住友銀行 西野田支店　　徒歩12分（現地より約960m)
# りそな銀行 野田支店　　徒歩13分（現地より約990m)
# 三菱UFJ銀行 野田支店　　徒歩14分（現地より約1,120m)
# 関西みらい銀行 野田支店　　徒歩16分（現地より約1,210m)
# 北おおさか信用金庫 野田支店　　徒歩18分（現地より約1,400m)

*'''医療施設'''
# 林クリニック　　徒歩6分（現地より約410m）
# 梅田医院　　徒歩9分（現地より約690m）
# なかえびえ整形外科　　徒歩9分（現地より約710m）
# ルルアニマルクリニック　　徒歩11分（現地より約810m）
# 野田阪神歯科クリニック 分室　　徒歩11分（現地より約820m）
# アクア歯科クリニック　　徒歩11分（現地より約880m）
# 野田阪神駅前いまい皮フ科　　徒歩12分（現地より約930m）
# 前田ファミリークリニック　　徒歩12分（現地より約930m）
# 大阪ブレストクリニック　　徒歩12分（現地より約950m）
# 中島小児科診療院　　徒歩12分（現地より約960m）
# 松下医院　　徒歩12分（現地より約960m）
# 岩佐歯科　　徒歩13分（現地より約990m）
# イシイ内科クリニック　　徒歩13分（現地より約1,010m）
# えびえ記念病院　　徒歩13分（現地より約1,030m）
# 猿渡レディスクリニック　　徒歩13分（現地より約1,040m）
# 福島吉野スマイル内科・循環器内科　　徒歩14分（現地より約1,050m）
# 大阪整形外科病院　　　　　　徒歩16分（現地より約1,220m）
# フジタ病院徒歩16分（現地より約1,250m）
# 田中耳鼻咽喉科徒歩16分（現地より約1,280m）
# 大阪暁明館病院　　　　徒歩20分（現地より約1,560m）

*'''公共施設'''
# 福島警察署 大開交番徒歩5分（現地より約400m）
# 福島区役所　　徒歩13分（現地より約980m）
# 福島警察署　　徒歩13分（現地より約990m）
# 福島消防署　　徒歩13分（現地より約1,010m）
# 福島区民センター徒歩14分（現地より約1,060m）
# 福島図書館徒歩14分（現地より約1,060m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 福島スポーツセンター　　徒歩14分（現地より約1,060m)

==その他==
* 自治会費（月額）
* 町内会費(月額)
* 100円※町会の入会は任意となります。　

==掲示板==
*
osaka/701619/1-7