【口コミまとめ】プレサンス_レイズ_東三国を本音で考察！

Name: プレサンス レイズ 東三国
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
==物件概要==
[[File:プレサンス レイズ 東三国　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|プレサンス レイズ 東三国　周辺写真CG合成|alt=プレサンス レイズ 東三国　周辺写真CG合成]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]西三国１丁目6-10（地番）
*交通：
#Osaka Metro[[御堂筋線]]「東三国」駅 徒歩7分

*総戸数：32戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年5月
*引渡時期：2026年6月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社メルディアDC
*管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅までの距離が価格に反映されて幾分お手頃価格になると良いのですが、このへんの相場はどの程度なのかググってみたら、1LDKでだいたい3千万円前後といった感じなので、駅までの距離で価格差があるのかなと思います。
*駅まで実質10分以内で行けるのであれば、単身者向けでも合格点じゃないでしょうか。 しかも生活自体も楽ですし…。 自分で実際に暮らす用でもニーズあると思うけれど、 将来的に賃貸として貸し出すときにも、よさそうに感じられます。
==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積3：34.42m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
* 建築面積：212.22m²
* 建築延床面積：1479.26m²
* 容積率：299.67%（指定300%）
* 建蔽率：63.46％（指定80%）

==共用施設==
* 自転車置場：48台（屋内3人乗等対応平面式10台、屋内スライドラック式28台、屋内ラック式4台、屋外平面式屋根付6台）　
* ミニバイク置場：3台（屋外平面式屋根付）　
* バイク置場：1台（屋外平面式屋根付）　


==設備・仕様==
*

==間取り==
*'''第1期予定販売概要'''
* 間取り：1LDK
* 住居専有面積：31.62m²・32.24m²
* バルコニー面積：5.81m²

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# セブン-イレブン 大阪東三国4丁目店　　徒歩2分（現地より約90m）
# スーパーマルハチ 新大阪店　　徒歩2分（現地より約140m）
# サンドラッグ 東三国店　　徒歩3分（現地より約180m）
# サンドラッグ 西三国店徒　　歩3分（現地より約220m）
# ローソン 東三国四丁目店　　徒歩4分（現地より約320m）
# 業務スーパーTAKENOKO 新大阪三国店　　徒歩4分（現地より約320m）
# スギドラッグ 西三国店　　徒歩6分（現地より約470m）
# サンティフルみくに　　徒歩7分（現地より約530m）
# サンディ 西三国店　　徒歩7分（現地より約550m）
# 新大阪センイシティー　　徒歩8分（現地より約570m）
# スギドラッグ 新大阪宮原店　　徒歩8分（現地より約620m）
# Foods Market satake 新大阪店　　徒歩9分（現地より約660m）
# セントラルスクエア 西宮原店　　徒歩9分（現地より約660m）
# キリン堂 新大阪宮原店　　徒歩9分（現地より約680m）
# 新大阪センイシティー3号館　　徒歩10分（現地より約740m）
# 八百鮮 三国店　　徒歩10分（現地より約770m）
# ショッピングプラザ新大阪　　徒歩10分（現地より約770m）
# ジャパン 東三国店　　徒歩10分（現地より約790m）
# グルメシティ 新大阪店　　徒歩12分（現地より約890m）
# フードネットマート スマイル淀川店　　徒歩12分（現地より約950m）
# ダイエー 東三国店イオンフードスタイル　　徒歩13分（現地より約970m）
# Viewl阪急三国　　徒歩15分（現地より約1,130m）
# 成城石井 地下鉄新大阪店　　徒歩15分（現地より約1,200m）
# コーナン 東三国店　　徒歩16分（現地より約1,270m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# よどがわ愛育保育園　　徒歩3分（現地より約180m）
# ポラリスこども園　　徒歩3分（現地より約240m）
# スマイル保育所三国　　徒歩3分（現地より約240m）
# かいせいプチ保育園 東三国園　　徒歩4分（現地より約300m）
# アイグラン保育園 西三国　　徒歩5分（現地より約360m）
# MOMB東三国保育園　　徒歩8分（現地より約570m）
# つくしんぼ西保育園　　徒歩8分（現地より約610m）
# なないろスマイル保育園　　徒歩9分（現地より約680m）
# 淀川ベビー保育園 東三国分園・第二東三国分園　　徒歩9分（現地より約690m）
# 大阪市立三国小学校　　徒歩9分（現地より約700m）
# ホザナ グレース保育園　　徒歩9分（現地より約700m）
# かいせいプチ保育園 三国本町園　　徒歩10分（現地より約740m）
# 東三国かいせい保育園　　徒歩10分（現地より約770m）
# 大阪市立三国保育所　　徒歩11分（現地より約810m）
# 大阪市立三国中学校　　徒歩11分（現地より約810m）
# 東三国サンフレンズ保育園　　徒歩11分（現地より約830m）
# みくにひじり保育園　　徒歩11分（現地より約830m）
# みくにひじり幼稚園　　徒歩11分（現地より約850m）
# ひじり幼稚園　　徒歩11分（現地より約860m）
# ひじり保育園　　徒歩11分（現地より約870m）
# 新東三国保育園　　徒歩12分（現地より約890m）
# つくしんぼ保育園　　徒歩12分（現地より約910m）

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
* 地目：宅地
*全戸単身用マンションにしては駅からちょっと距離があるように思いましたが、近くにはスーパー、ドラッグストア、コンビニなどあり、生活はしやすいのかもしれないなと思いました。

==周辺施設==
*'''公園'''
# 東三国西公園　　徒歩4分（現地より約260m）
# 北中島公園　　徒歩5分（現地より約330m）
# 西三国高須公園　　徒歩7分（現地より約520m）
# 十八条西公園　　徒歩10分（現地より約760m）
# 三国公園　　徒歩11分（現地より約810m）
# 東三国東公園　　徒歩11分（現地より約860m）
# 十八条東公園　　徒歩13分（現地より約980m）

*'''金融機関'''
# 淀川宮原郵便局　　徒歩6分（現地より約430m）
# 三井住友銀行 新大阪和幸ビル出張所　　徒歩6分（現地より約440m）
# 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 東三国駅前　　徒歩7分（現地より約550m）
# りそな銀行 東三国駅前出張所　　徒歩9分（現地より約660m）
# 池田泉州銀行 新大阪出張所　　徒歩10分（現地より約790m）
# 大阪信用金庫 新大阪支店　　徒歩10分（現地より790m）
# 近畿産業信用組合 新大阪支店　　徒歩11分（現地より約880m）
# 三菱UFJ銀行 新大阪北支店・新大阪支店・新大阪駅前支店　　徒歩11分（現地より約880m）
# 北おおさか信用金庫 東淀川支店　　徒歩12分（現地より約890m）
# 三井住友銀行 新大阪支店　　徒歩12分（現地より約960m）

*'''医療施設'''
# 大下歯科　　徒歩3分（現地より約170m）
# 宮原クリニックモール（ひさこ内科クリニック/かたおか整形外科 脳神経リハビリクリニック/ゆうこう眼科/もりたこどもクリニック）　　徒歩3分（現地より約230m）
# 貴生病院　　徒歩3分（現地より約240m）
# ファミリークリニックあい　　徒歩4分（現地より約280m）
# はたなか歯科クリニック　　徒歩5分（現地より約330m）
# 久家歯科医院　　徒歩5分（現地より約350m）
# 塩野皮フ科/はるなクリニック　　徒歩6分（現地より約420m）
# 革島病院　　徒歩6分（現地より約420m）
# こおりたクリニック　　徒歩6分（現地より約440m）
# なかの内科・外科クリニック　　徒歩6分（現地より約440m）
# 新生クリニック　　徒歩6分（現地より約450m）
# 新大阪胃腸クリニック　　徒歩6分（現地より約450m）
# いくい皮フ科　　徒歩7分（現地より約500m）
# 福井整形外科　　徒歩7分（現地より約500m）
# つじもと歯科クリニック　　徒歩7分（現地より約520m）
# 西出医院　　徒歩7分（現地より約540m）
# わだ耳鼻咽喉科　　徒歩7分（現地より約550m）
# さかがみ耳鼻咽喉科　　徒歩8分（現地より約570m）
# 寺岡内科医院　　徒歩8分（現地より約600m）
# 本多眼科医院　　徒歩8分（現地より約620m）
# 吉村内科クリニック　　徒歩9分（現地より約690m）
# 鈴木小児クリニック　　徒歩9分（現地より約700m）
# 東淀川病院　　徒歩12分（現地より約930m）
# 北大阪病院　　徒歩14分（現地より約1,090m）
# 大阪回生病院　　徒歩14分（現地より約1,120m）

*'''公共施設'''
# つどいの広場 小さな子育て支援団 新大阪　　徒歩4分（現地より約320m）
# 北中島地区子育てサロン　　徒歩7分（現地より約490m）
# 淀川警察署 三国本町交番　　徒歩10分（現地より約770m）
# 淀川消防署 東三国出張所　　徒歩12分（現地より約890m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# JOYFIT24 東三国店　　徒歩5分（現地より約330m）
# NSI三国スイミングスクール　　徒歩6分（現地より約480m）
# 大阪市立淀川スポーツセンター/コナミスポーツクラブ 新大阪　　徒歩9分（現地より約690m）

==その他==
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==掲示板==
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osaka/704609/1-2