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プレサンスロジェ浦添城間ヴォール

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==物件概要==
*所在地：[[沖縄県]][[浦添市]]城間4丁目3207番13（地番）
*交通：「第二城間」バス停から 徒歩5分（約400m）
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年04月
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション、株式会社ワンクラップ
*施工：株式会社 大城組
*管理会社：株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*便利な場所ですが価格が強気ですよね。高層階が81平米5,680万円ですから。
*この会社終わりですか？今回のように社長が逮捕されるような事案が発生したことで、購入をキャンセルした場合も、手付金は返却されないのでしょうか？ゆくゆくマンションを売却なりする際も、この事件のせいでこの会社のマンションシリーズ全て通常より間違い無く価値が下がる可能性は否めないですよ、他と比べても金額高いですし、契約してる方や、入居者は絶対に納得できないですよね！
**銀行が今後融資してくれるかどうかで会社の運命は決まるけど、イメージ悪化は避けられない。銀行に切られて倒産したら建築途中のココとかどうなるんだろ。
*物件概要見たらもう1期は終わって2期になってたから販売は順調っぽいね。これからどう影響してくるかは不明だけどね。
*売主も2社体制・管理会社も2社体制。これって万が一プレサンスが経営破綻した場合の責任はもう一つの会社が負うってことですか？建築構造部分の欠陥が判明した時の瑕疵担保責任、浴室とかキッチンの保証期間とか色々あると思うけど。
**倒産したとしても、住宅瑕疵担保責任保険に入っているので最低限の保証はありますね。キッチン等はメーカー保証のみでアフター点検は一切なしとなります。
*社長逮捕から、約３８０憶円（時価総額約３５％↓）下がりました。プレサンスだけでなく、不動産関連は厳しい業種なので、上場廃止になる会社は多々あります。　例：日本綜合地所、アーバンコーポレイション、ダイア建設（ダイアパレス）・・・今この時点で購入を考えてる人は、購入を控えた方が賢明だと思います！
*1期は9戸でしたっけ？2期の9戸はまだ売れてないようだし。現在は9戸の方が契約を継続するか迷われてるのかな？
**はい、もう購入していて契約を継続するか、ということです(ToT)どうすれば…
***一番の購入動機が立地であれば待ちもありです。倒産しない可能性もありますし、手付け金も瑕疵担保も保証されているので。資産価値が最重要であれば、手付け金を交渉の上で契約破棄でしょう。
****ただ、待つにしてもオプションは入れたくないですね。。。
*****個人的には幸せの入り口のマンション買うのにわざわざ危険犯す必要は無いと思うけどね。ただもう契約しちゃってる方の場合は・・・社長が逮捕されたような場合は手付金返金で解約できるかどうかなんて法律にも書いてないし裁判例も無いだろうし。会社側が問題あれば手付金返金、購入側の自由意志なら手付金放棄だけど今回は社長個人の犯罪容疑だけだし会社事由にはなるかならんか微妙だよね。
******住居目的での購入なので資産価値についてはそこまで気になりませんがやはり会社のイメージが…オプションなどの別途発生するお金は支払わずこのまま待ちでいいのか迷います。社長個人の容疑だと会社側の問題にはならないものなのでしょうか？無知ですみません…
*******通りがかりの独り言呟きです。立地、価格、間取り、資産価値などありますが、それは引渡し受けた後の話しで、今回の問題はそれ以前に、企業姿勢の問題の様な気がします、今後のお客様第一に考える企業姿勢に注目ですね。アフターフォローキチンとしてくれるのかなー、今まで何社も沖縄に来た本土系分譲不動産企業が売りっぱなしのアフターフォロー無し、中古販売時に図面無し管理会社何社も変わり、土足で入って来てお金で沖縄の土地を喰い漁り不都合が出ると沖縄から即撤退の本土企業、それに利用され我が社も実績有りと勘違いしている沖縄の中小零細地元不動産、お金があれば沖縄で経験実績もほとんど無い会社にも融資し踊らされ市場を狂わす沖縄の銀行、挙句の果てに事業完了後は全てのお金は沖縄に落ちず又本土に流れる。未だに沖縄に色々な本土分譲系不動産が、どんどん入って来て新築販売価格を釣り上げ、県民が購入出来ない価格帯まで新築を釣り上げて中古市場も崩壊、浦添市城間で新都心おもろまち並みの価格帯を購入せざるを得ないお客様。こちら様の会社には、今後の沖縄を考え又お客様を第一に考えるアフターフォロー含めた企業姿勢と動向に期待し注目ですね簡単に撤退しない様にね、こんなに県内あっちゃこっちゃに入り込んでいるので、沖縄県内分譲不動産業、中古市場大崩壊になりますからね?アフターフォロー期待してます頑張って。
*もし倒産した場合ですけどマンションに欠陥があった場合は誰が保証しますか？アフターサービスとか検査は誰がしてくれるんですか？
#10年は施工建築会社
#アフターサービスは２年間、県内販売会社かな※但しやる気があればの為、引渡し完了したら全ての責任は終了。
#そこも無い場合は管理会社中心※しかしやる気があればの話し管理しかしませんでは、管理組合理事会中心になる。
#3年以降からは管理組合にて音頭取り全て別途有料。※見積もり通りに物事を進める。
#1年目から建築も販売も管理も何処も頼る会社が無い場合は管理組合にて全て業者取り決め決定、※管理費用以外負担し全て別途有料。
#管理組合が保険に加入して、しっかり自分達の財産は自分達で守る姿勢を持って自分達で取り決めをする。常に3分の2の意見を取りまとめ物事をすすめる。※保険大切、別途追管理費
#結果、管理費用が高くなるでした。
*瑕疵担保責任の範囲は保険会社、メーカー保証期間中は各種メーカー。


【第二期販売概要】
*先着順申込受付中
*価格：3,970万円～5,680万円
*最多価格帯：4,600万円台（2戸）
*間取り：3LDK、4LDK 
*専有面積：70.43m2～81.60m2
*販売戸数：9戸 
*管理費（月額）：9,300円・10,800円
*修繕積立金（月額）：4,200円・4,900円 
*修繕積立基金（一括）：352,000円・408,000円

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスアプローチ完成予想図]]
*建蔽率：20.27％(指定建蔽率60％）
*容積率：196.01％(指定容積率200％）
*敷地面積：1,269.11m2（約383.90坪）※登記記録面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積
*建築面積：257.36m2（約77.85坪）
*建築延床面積：3,382.03m2（約1,023.06坪）
*容積対象面積：2,487.70m2（約752.52坪）※容積対象外面積／894.33m2の面積は含みません。

==共用施設==
[[File:プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスホール完成予想図|alt=プレサンスロジェ浦添城間ヴォール　エントランスホール完成予想図]]
*エレベーター：17人乗り（ロープ式） 1基設置（105ｍ/min）、故障通報装置、停電時自動着床運転装置、トランク付
*自転車・バイク置場：合計10台（内自転車置場3台）
*駐車場：合計59台　40区画（内10区画縦列駐車：9区画機械式駐車場）


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK、4LDK
*専有面積：70.43m2 〜 81.60m2
*バルコニー面積：20.03m2 〜 21.43m2
*

==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#うらそえショッピングセンター　　65m（徒歩約1分・車約1分）
#ビッグワン 城間店　　400m（徒歩約5分・車約1分）
#メイクマン 浦添本店　　550m（徒歩約7分・車約1分）
#サンエーマチナトシティ　　650m（徒歩約9分・車約1分）
#マックスバリュ 伊祖店　　700m（徒歩約9分・車約2分）
#TSUTAYA 伊祖店　　700m（徒歩約9分・車約2分）
#タウンプラザかねひで 牧港店　　1km（車約2分）
#ピザハウス 新本店　　1.1km（車約2分）
#港川ステイツサイドタウン　　850m（徒歩約11分）1.2km（車約2分）
#ヤマダ電機テックランド 浦添店　　1.2km（車約2分）
#ピーズタウン　　1.2km（車約2分）
#A&W 牧港店　　2.6km（車約4分）
#サンエー 浦添西海岸PARCO CITY　　3.5km（車約6分）

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#ジョイジョイ保育園400m（徒歩約5分・車約1分）
#えくぼ保育園400m（徒歩約5分・車約1分）
#浦添市立港川幼稚園・小学校550m（徒歩約7分・車約1分）
#浦添市立港川中学校700m（徒歩約9分・車約2分）
#沖縄県立浦添商業高等学校850m（徒歩約11分・車約2分）
#沖縄県立浦添高等学校2.9km（徒歩約37分・車約5分）

*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種住居地域

==周辺施設==
*'''公共施設'''
#浦添市役所　　1.9km（車約3分）
#浦添市立図書館　　1.8km（車約3分）
#浦添カルチャーパーク　　1.9km（車約3分）
#ANA SPORTS PARK浦添　　1.7km（車約3分）
#浦添大公園　　2.1km（車約4分）

*'''医療施設'''
#同仁病院　　700m（徒歩約9分・車約2分）
#浦添総合病院　　1.4km（車約3分）
#比嘉眼科　　400m（徒歩約5分）750m（車約2分）
#赤嶺レディースクリニック　　140m（徒歩約2分・車約1分）
#内科小児科なかざとクリニック　　300m（徒歩約4分・車約1分）
#かつれん歯科クリニック　　350m（徒歩約5分・車約1分）

*'''金融機関・郵便局'''
#沖縄銀行 城間支店　　300m（徒歩約4分・車約1分）
#浦添城間郵便局　　400m（徒歩約5分・車約1分）
#JAおきなわ 屋富祖支店　　650m（徒歩約9分・車約1分）
#沖縄海邦銀行 浦添支店　　750m（徒歩約10分・車約2分）
#琉球銀行 城間支店　　900m（徒歩約12分・車約2分）

*

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/651116/2-29

fukuoka/651116/1

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物件概要
所在地	沖縄県浦添市城間4丁目3207番13（地番）
交通	「第二城間」バス停から徒歩5分（約400m）
総戸数	32戸

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