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プラウド広島舟入幸町

Name: プラウド広島舟入幸町
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==物件概要==
[[File:プラウド広島舟入幸町　外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウド広島舟入幸町　外観完成予想図|alt=プラウド広島舟入幸町　外観完成予想図]]
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]舟入幸町1番4（地番）
*交通：広島電鉄[[江波線]] 「舟入本町」駅 徒歩6分
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年08月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社増岡組
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*せっかくのプラウドなのに一番広くて76平米ってもったいない気がしますね。お金に余裕があってマンションのブランドを気にする人も食指が動かないんじゃ。
**今の時代、70平米でも十分広いような気がしますが平均世帯数2人の時代に100平米マンションなんかは売却や貸出も苦労しますし管理修繕費や固定資産税も高くて、リフォームや掃除の負担大きくいい事ありません。自宅はコンパクトでたまの休暇に広いリゾートホテルで過ごすのがこれからトレンドかと？
*せっかくなのであまり広島地区仕様に寄せずに、首都圏のプラウドっぽく立派な仕様で建ててほしいな。しかし、なんで広島にプラウド建てようと思ったんだろ。ここ一棟だけ建てて撤退しなきゃいいけど。
**なぜ舟入幸町なのかわかりませんが、野村不動産は本通りの再開発に参画することもあり、広島市域で伸ばしていきたい思惑はあるのかもしれませんね。
***野村は、ここから約100メートルくらい北の住吉橋西詰にもバブル期にコープ野村を分譲してるし、この近辺が好きなんでしょうね。
*モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？気になってはいますが、大まかでも価格帯がわからないので行きづらいです。HPに詳細がなかなか出ませんね。
**お気持ちは分かりますが、それでも行った方がいいですよ。価格公開された時にはいい部屋が埋まってるケースもありますし。行って損するのは時間くらいのものです。あと、別の物件も見た方がいいです。見過ぎても分からなくなりますが。
*しかし、舟入でこの価格帯は売れるかなー。高すぎる気がする
*管理人もパートじゃなくて正社員みたいで管理費も高そう。
*なんだかねえ。駐車場は月2万ぐらいの想定の上、全戸分ないらしいし。個人で近隣に駐車場借りた方が安いよ。立地的には住宅街でファミリー向けかと思ったけど、設備とマンションの充実具合は凄いみたいだし、どーいう層向けなんだろう。
*65m2の部屋の間取りも見れてよかったです。部屋自体も高いし、管理費や駐車場代もお高めですね。舟入ならもう少し価格低めな方が売れそうですが…
**それでもプラウドだからなぁ。おっしゃる通りですが下げられんと思います。
*部屋狭いし、値段、管理費、駐車場高い。でもお洒落よね。
*値段出ましたね。さすがプラウド。十日市プレイス並みの値段
**いくらなんでも強気すぎるでしょ。打ちっ放しに通い詰めたい人にしか需要ない立地だぞ
***でも、この辺は三菱地所、アーバンなど比較的高級とされるマンションが多い。川沿いなんで、窓を開けっぱなしに出来るのが利点かな。
****流石に高過ぎる。舟入じゃない値段。買う人いるのかな？もうちょっと便利のいい立地に建てたらよかったのに。
*野村が広島初のプラウドで、こだわりまくってるからAタイプで5000万円。高すぎるから断ったら翌週に4800万円に下方修正。それでも高いから断ったら、4500万円以下で販売開始。野村も信用できんが、この販売代理店も全く信用できないから、買う気も失せた。駐車場高い。管理費高い。修繕準備金も他の2倍高い。立地はボロアパートに挟まれて、目の前のセブンイレブン以外何もない。野村の勘違いマンション。
**広島は土地が狭いため比較的地価が高くなりがち。一方で平均年収は地価ほど高くなく、他県の基準をベースにして地価相当の物件を建てると広島県民には手が届きにくくなる。あと、路面電車はJRや地下鉄とは別物で、どちからと言うとバスに近い。電停に近くともいわゆる駅近のようなプレミアは望めない。ってことくらいは充分理解して企画してると思うけど、、なんか市民の感覚的とはズレてる感じがするんだよね。いろいろもったいない。
*どうなってるのかここは。売れてるのかな。固定費高すぎる！！
**高すぎますか？そんな事ないと思いますけど。
*完成しシート外したね。外観は周辺の既存マンションと比較しても重厚感が全然違う。プラウドはいいセンスしてると思うよ。ただ俺は値引きしてくれないと買えないけど。
**思ったより大分小ぢんまりしてるけど外観はさすがだよね。ほんと立地と価格のアンバランスさがもったいない。
*分譲時期見ながら次はどんな価格帯になるのかなぁとか見てたら、あれよあれよとしれっと分譲時期をズラされて、広告は割と適当なんだな


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,372.05m2
*プラウドブランドですから、広島初？の扁平梁ハイサッシとか採用しませんかね？！
**天井高は2.55mなので多少あるみたいですけど外観デザインを見る限りハイサッシではないですね。他のメジャーセブンもそうですが、プラウドと言っても都心のプラウドと地方郊外のプラウドとでは天と地の差がありますから期待しないほうがいいと思います。
*南側からの日当たりは全くありませんか？大きなアパートがあるようですが・・・。


==共用施設==
*この場所で４０戸に対して駐車場２４台（６０％）ってどうなん？リセールで駐車場無しで売らなければならなくなるよね。
**古い建物多いし駐車場は近辺にわりと多い。ただ元GSのとこなくなっちゃったし多少歩かないといけないかも。舟入って土地勘ない人が飛びつくのか、微妙に不便だけど人気はあるよね。
***舟入で駐車場無しじゃ中古市場はかなり厳しいと思います。
****広島って駐車場なし中古ってかなり売れにくいよね。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*広さに関しては妥当なとこですよね。個人的には47平米のはどうだろうなとは思いますが。そんなこと言いつつも、70と47平米の間取りが早く公開されるのを待ちわびています！仕様やランドプランも早く見てみたい！住み替え予定はないですが、公式サイト巡り楽しみにしてるんです。
*Aタイプは角住戸だけど、採光は限定的。Dタイプは北東で価格は5100万オーバー。ズレにズレてるが、刺さる人には突き刺さるのかな。
*バルコニーが北東向きなのが残念ですね。北にはほんの少し向くだけですが。朝日はよくはいるんでしょうけど。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン‐イレブン広島舟入幸町東店　　徒歩2分／約90m
#ローソン 広島舟入本町店　　徒歩5分／約350m
#スーパーディスカウント　リアル舟入店　　徒歩5分／約370m
#フレスタ舟入店　　徒歩7分／約530m
#ママチェーンまるすぎ吉島店　　徒歩8分／約640m
#エブリイ舟入南店　　徒歩10分／約770m
#ＤＣＭダイキ舟入南店　　徒歩9分／約670m
#スーパードラッグひまわり／舟入店　　徒歩11分／約830m
#ウォンツ／舟入町店　　徒歩11分／約880m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#広島市立神崎保育園　　徒歩4分／約290m
#報恩保育園　　徒歩4分／約300m
#慈光幼稚園　　徒歩14分／約1,090m
#広島市立神崎小学校　　徒歩8分／約640m
#広島市立江波中学校　　徒歩19分／約1,460m
#広島市立舟入高等学校　　徒歩9分／約690m


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*徒歩だと何をするにも中途半端に距離がある場所
*川の匂いとか気にならないものでしょうか？
**この辺りだとたまに潮風が香る程度だよ
*台風きてますがこのあたりは浸水は大丈夫でしょうか
*すぐ北側がそこそこの空地になったけど何ができるんだろ
**マンションです。
*ここだと舟入市民病院に近いっていうのがあるかな。ただこれまでの舟入の強みである紙屋町に近いというのは最近の紙屋町の衰退っぷりを考えると売りにならなくなってるように思う
**舟入なんかのイメージは今までバス路面電車で町作りしてた頃の名残なんだろうな。だけどここ10年で一気に広島駅を中心としたJRメインの町作りにシフトしてる。兆候はもう色濃く出ていて駅周辺はどんどんアップデートされていくけど、紙屋町近辺はどんどん商業施設が撤退してるし明らかに人出も減ってきてる。舟入吉島辺りのメリットの一つに紙屋町に近いというのもあったと思うけど、今はその紙屋町が衰退してきてる。舟入は下町のイメージに戻るんじゃないかな
*近場で大体揃って中心街にもアクセスいい割に値段抑えめ。だけど店は電車通沿いがほとんど、電停バス停もちょっと距離があるので使いづらい。近隣から住み替えるかプラウドに魅力を感じる人以外、この価格でこの場所をわざわざ選ぶ理由がない。


==周辺施設==
*'''病院'''
#広島市立舟入市民病院　　徒歩8分／約630m
#ふないり脳クリニック（クリニックモール舟入）　　徒歩2分／約90m
#ひらお循環器消化器クリニック（クリニックモール舟入）　　徒歩2分／約90m
#こうの小児科クリニック（クリニックモール舟入）　　徒歩2分／約90m
#ふないり心のクリニック（クリニックモール舟入）　　徒歩2分／約90m
#藤井病院　　徒歩5分／約370m
#舟入山本内科クリニック　　徒歩6分／約470m
#浜脇整形外科リハビリセンター　　徒歩7分／約490m
*'''金融機関'''
#広島信用金庫舟入支店　　徒歩6分／約440m
#広島県信用組合舟入支店　　徒歩7分／約550m
#広島銀行舟入支店　　徒歩7分／約560m
#もみじ銀行舟入支店　　徒歩10分／約790m
#中国銀行 広島西支店　　徒歩10分／約750m
#広島舟入川口郵便局　　徒歩8分／約570m
*'''公共・レジャー施設'''
#舟入第三公園　　徒歩4分／約290m
#舟入公園　　徒歩9分／約700m
#広島平和記念公園　　徒歩16分／約1,240m
#舟入ゴルフガーデン　　徒歩3分／約190m
#広島市役所　　徒歩14分／約1,090m
#広島市立図書館　中区図書館　　徒歩10分／約800m
#JMSアステールプラザ　　徒歩10分／約800m
#広島文化学園HBGホール　　徒歩12分／約920m


==その他==
*


==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E5%BA%83%E5%B3%B6%E8%88%9F%E5%85%A5%E5%B9%B8%E7%94%BA プラウド広島舟入幸町]

==掲示板==
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