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プラウド上野松が谷

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[[ファイル:プラウド上野松が谷.jpg|thumb|400px|プラウド上野松が谷外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[台東区]]松が谷三丁目382番2他（地番）  
*交通：
#[[山手線]] 「上野」駅 徒歩15分 
#[[京浜東北線]] 「上野」駅 徒歩15分 
#[[高崎線]] 「上野」駅 徒歩15分 
#[[常磐線]] 「上野」駅 徒歩15分 
#[[北陸新幹線]] 「上野」駅 徒歩15分 
#[[つくばエクスプレス]] 「浅草」駅 徒歩7分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「入谷」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[銀座線]] 「田原町」駅 徒歩13分 
*総戸数：71戸（非分譲住戸3戸含む、他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年11月下旬予定 
*入居時期：2017年01月中旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：木内建設株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
*公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ueno-matsugaya/


==価格・コスト・販売時状況==
*ここは、上野と浅草の中間ということが売りなんでしょう。ちょっと上野は遠いけど
**中間を売りにしてるけど、売りになりづらいね。プラウド日暮里 JR山手線徒歩4分、プラウド上野松が谷 JR徒歩15分 
*プラウドはどこの地域でもクオリティが良い事もあり、価格がネックになりそうです。 ただ、それだけ信頼されており、仕様もよいということですから、難しいところです。 後は周辺の地域などと希望条件が合うか、ということがポイントになると思います。
*3L中心で永住を全面に打ち出してますが、老年夫婦が 住むには広すぎるしファミリー層には交通の便がイマイチ （家族が増える予定の人には、保育園を日陰にしてしまったのも良くないかもしれません）。 複数路線が周囲に有りますが駅歩10分以下は2箇所だけでそれも7分、9分はやや厳しい。 これと言ってウリがないという印象です。 この辺にはもっと駅が近いマンションが多くありますからね。 値付けも難しそうです。専有面積が広いからと単価を上げたら相当売れ残るでしょう。
*間取りAの低層で6000後半、高層で7000後半です 
**現時勢では妥当な価格帯という感じですね。立地を考慮すれば僅かに高めかという感覚を持ちます。
*Ａタイプは78.04平米なので23.65坪として、低層階6800万とした場合288万／坪、高層階7800万とした場合330万／坪。14階建てなら妥当ですが、15階建てと考えると高いですね。
*suumoにも価格の範囲が出ましたね　5300万台～8000万台って！まさかの8000万超えｗｗ。この辺一帯の価格底上げしてくれそう
*ここは買いでしょう。今の相場では割安感ありますよ
**割安感があるのは、場所が不便だからでしょう
***割安感がある？マジっすか？割高です。駅徒歩5分以内でもないのにこの値段！この一年ぐらいに売り出された浅草や松が谷の値段を調べてみたら？たまたま同時期に所有権の新築が近くに出ない、あと意味の無いプラウドブランドだから成り立つ高額です。
*ここは今わかってる所で坪260から325なのでほんとざっくりではありますが坪290くらい。立地だけで上野に勝ってる点は浅草が近いことと大通り沿いではないこと、でしょうか。駅距離では勿論劣ってますね。なので決して割安、とはならないと思いますが永住ファミリーには悪くないという感じなのでしょうかね。
*301 A 6299万円 3LDK+N+WIC 78.04m2 266万円/坪 、204 D 5259万円 3LDK+N+WIC 68.03m2 255万円/坪、305 E 5499万円 3LDK+N+WIC 73.4m2 247万円/坪。ここすごく安いですね 
*思っていたよりも売れているかも。 残り20がどうなのかにもよるのかな。 人気の間取りを先に出してしまったりしていると後から売りにくいけれど…。 目玉を残しているのであれば残りもあっという間に捌ける可能性はあるんじゃないかな。 
**９月中旬から売ってるから（正確には９／１９だっけか？）約３ケ月で７０戸中５０戸が売れたのか。結構普通ですね（^。^）野村さんがこだわる即日完売には程遠いけど。
*広告では14F-B 71.71平米 6,599万となっていました。意外とまともな価格かな。いやこの2年の高騰で感覚マヒしてるようだ。
*周りの相場に合わせているのなら良いのではないでしょうか。 希望していて停められなかったりしても、極端に高くなるわけではないのでしょう。でしたら。 今月末に第4期の分譲が始まりますが「ラスト」「最終」という文字が出てきていません。４期まで来ていてもすべて出しているというわけではないのですね？
*第3期までで70戸のうち60戸分譲したみたいです。残り10戸なのであと1、2期で完売かな？
*次で最終期、残り８戸になりましたね。いよいよですね。
*完売しましたね。
【モデルルーム】
*モデルルームの中に入ります。 まずドアは、思ったより大きいというか、家族向けだからかなと思いました。 当たり前ですが、玄関も間取りが広い感じがしました。 廊下も広めで長い印象でした。 部屋のタイプは4つあり、Ａタイプを見学させていただきました。 角部屋ということもあり、少し全体的に湾曲してましたが、マンションというより 一軒家にいるような感覚がありとてもよかったです。 キッチンは対面式ですが、調理する部分は壁になっていて半分リビングから 見れるようになっていて、いいなと思いました。 キッチンからバスにすぐ抜けられるようになっていて、バスも深めで ミストや、乾燥付きで雨の時も洗濯物が干せるような仕様になって居ます。 リビングはおしゃれで広さもちょうどよく、ベランダも広めにとっています。 ベランダはコンクリートでなくすりガラスなので、太陽もよく当たるようになっています。 部屋も８畳と５畳とリビングを仕切るタイプになっていて収納も しっかりあるので、部屋は十分だと思います。 



==交通==
*場所的にほとんど入谷駅しか使えないし、日比谷線１本で通勤する人じゃないと不便です。上野や田原町は遠いし、つくばエクスプレスは乗り換えが超不便です。 
*つくばエクスプレスはホームが多少深いですがまあ普通に使えますよ。入谷まで歩くなら鶯谷もそんなに変わらないです。徒歩10分ぐらい。上野で酔っぱらってタクシーで帰っても深夜料金でちょうど1000円です。鶯谷からなら初乗りの730円。
*最寄りはTX浅草ですよ。その次が入谷でその次が田原町。上野駅まではお散歩するのには程よい距離かな。
*なんだかんだで上野駅徒歩20分、徒歩圏内15分は無理だね 
**上野は徒歩圏と言うには無理があります。不便な入谷口まで15分強。入谷口は入ってから5分ぐらい歩くし。つくばエクスプレス浅草はまあ歩いても無理はないが近くはない。
*上野まではここからだと日常的な通勤駅としてはさすがに歩いていくのは大変カナ。 休みの日に散歩がてら行くくらいだったらいいとは思いますが。 通勤では、つくばエクスプレスで秋葉原まで出て、そこから乗り換えというのがセオリーという感じでしょうか？ 乗り換え前提という風になりますので、それでよければ、かなぁ。
*この辺に住むと正直上野辺りに行くのにわざわざ秋葉原を回る気が起きなくなる。都バスで色んな所に行ける。上野・御徒町、池袋、南千住、錦糸町、全部は知らんが。 秋葉原が通り道の行き先じゃなけれはつくばエクスプレスは余り使わない。バス、タクシー、普通の地下鉄になる。
*複線利用できるけど、どの駅までも少し遠い気がします。 上野駅まで徒歩圏内って、１５分は遠いように思いますが 感覚ってみんな違うのかしら。 
*上野駅１５分って書いてますけど、実際歩くともっとありますよね。銀座線浅草駅も遠いですし、交通利便はいまいちという印象。 
**徒歩１５分って分速８０メートルで止まらずに進んだ場合、ですからね。 ですから、実質もっとかかるのは当然といえば当然… 交通利便は考えてしまう部分ありますね。 日常的に使いやすい駅といえば、ここの場合は入谷駅になるのかな？
***そうだね。日比谷線入谷駅が使いやすいかな。あとはTX浅草駅が距離的には近いね。上野駅は日常的に使うというよりはいざという時歩けるって感じかな。



==構造・建物==
*全邸南向き
*建築計画に地上15階倉庫・共同住宅となっていますよね。15階建ての1階が倉庫ってこと？なんの倉庫でしょうね？ 
*45mで15階…天井低そう。騒音はどうかな？
**１階あたり３ｍ。１部屋あたり２．７ｍとすると上と下の間が15cmずつ。これは狭いですね。足音がうるさくて怒る人がいると大変ですね。。。やっぱり天井が低いか、あるいは、騒音がひどいマンションになるのでしょうか。 
*マンションの外観もグレーでおしゃれシックなイメージです

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Image:20151107プラウド上野松が谷.jpg|現地状況（2015年11月7日撮影）
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==共用施設==
*
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Image:プラウド上野松が谷敷地配置図.jpg|敷地配置図
</gallery> 


==設備・仕様==
*ポストに入っていたチラシには、食器洗い乾燥機、ミストサウナ、御影石のキッチン天板は標準装備って書いてあったよ。70平米台中心で永住向けだからそういうところはこだわって作る、みたいなことで書いてあった。
**キッチンの御影石はあまり聞かないのてますが、大理石より劣るのでしょうか？
***天然の大理石よりは劣るとは思いますが…ただマンションで大理石っていうと、基本的には人造大理石になることが多いようですので、それよりは高級だと思います。見た目も、御影石だと高級感が出るという話は聞いたことがあります。好んで使う人も多いとか。
****天然の大理石は吸水性が高いからキッチン天板には使わないよ
*二重床、二重天井ではない、ディスポーザーも無いので高級仕様では無いと思いました。正直、今ひとつ、売りであるとか、ターゲットがわかりませんでした。
**二重床じゃないけど、二重天井ではないかな。
*永住を売りにしてる割に仕様が低いよね。野村で直床ってありえないね。オハナ？下がり天井ハンパねーし 
**仕様が低いのは同意。
*一応二重床でない分15階でも最高天井高2490mmとなってますね（15階は2540） 


==間取り==
*間取：3LDK 
*専有面積面積：68.03平米～78.04平米 
*間取りを見ているのですが、少し見にくいですかなと思いました。 そして、収納箇所が少ないようにも思います。 立地的には便利なので、価格などの詳細が早く知りたいです。 
*ここだともっと狭い間取りが出てくるのか、と思っておりましたが、 意外と専有面積をとってきています。 ファミリー想定しているからなのですか？ あまり子育てするような環境ではなさそうなのですが、 マンションが増えてきているエリアですし 子供も増えてきている環境ではある、ということは言えるかも。



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Image:プラウド上野松が谷atype.png|Ａタイプ
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==買い物・食事==
*まいばすけっと 合羽橋北店（約30m・徒歩1分）
*かっぱ橋道具街（約30m・徒歩1分）
*ライフ 浅草店（約320m・徒歩4分）
*浅草ROX（約670m・徒歩9分）
*マルエツ 東上野店（約900m・徒歩12分）
*アトレ上野（約1,190m・徒歩15分）
*浅草仲見世商店街（約1,180m・徒歩15分）
*上野アメ横 商店街（約1,860m・徒歩24分）
*周辺住民の方、ご存知でしたら物価について教えてください。 都心は物価が高いと聞きますがやはり高いですか？ 特にスーパーの野菜類、肉魚類は高いですか？
**そんなことはありません。 このあたりのチェーンスーパーでしたら、浅草の西友、東上野のマルエツ、入谷のいなげや、あたりですが とりわけ、郊外店より高いということはありません。 逆にエリア内のスーパーの数が結構あることで競争の原理が働いています。 多少面倒ですが、ものによってスーパーを使い分けると、結果、安く買い物ができます。 
*業務用スーパー大黒屋もありますね。お隣はマイバスケットだし。毎日のお買い物は便利。
*ペリカンとかテラサワが代表的ですがちょっと遠い。Lifeのパンは種類も豊富で結構美味しいですよ。
**どちらも老舗で美味しそうですね。確かにちょっと遠いですが。ライフのパン屋は小麦の郷ですね、一番近くて良さげですね。
*物件の隣にコンビニがあり、スーパも浅草が近いので西友があったりライフがあったり大変生活には困らないなと思いました




==育児・教育==
*近隣には子育てファミリーも多く意外でしたが、観光客で賑やかな浅草からも離れていて静かな住宅地なので環境は悪くなさそうです。遊具の充実した入谷南公園も近く、図書館、スーパー、小児科、などどれも近くて奥様は子育てしやすいかもしれません。個人的にはユニクロやしまむらなどの衣料品店やドンキホーテなど割と近いので便利そうです。 休日に子供と上野動物園や博物館に行けるのもポイント高いです。
*マンションの周辺には商業施設の他に教育施設や公園も近くにいっぱいあるんですね。小さな子供のいる家庭に良さそうなマンションですね。 

【幼稚園・保育園】
*金竜幼稚園（約370m・徒歩5分）
【小学校・中学校】
*大正小学校（約540m・徒歩7分）
*駒形中学校（通学区）（約420m・徒歩6分）

 
==周辺環境・治安==
*北側に小さいですが、新しい保育園があります。その横はトリミングサロンです。マンションの北側が駐車場出入り口、マンションの南側がエントランスとなるようですが、北側は片道一車線の狭い道路。目の前のビルは中小企業の工場？みたいな感じです。南側エントランスは、近所の私でさえ通った事のない、狭くて暗い路地。(駐車はできませんし、通り抜けできません) エントランス目の前は透析専門病院の空調機のある壁側です。 
*親疎通り沿いで、合羽橋道具街の側なので、閑静な松が谷というイメージとは違う。 
**合羽橋道具街からほんの少し西ながら静かな環境ですよ。 
*周りは会社の中層のビルっていう感じの建物が多く建っているという印象ですか。住宅地っていう感じではないかと。ただお隣がまいばすけっとなので、とりあえず食料品や日用品を買うことが出来るお店があるというのは便利かもしれないなと思いました。 
*建設反対運動が行われているので、近隣住民からは歓迎されていないようです。建設地の目の前に建設反対！と横断幕やのぼりが掲げられているので、購入予定者の方は現地を確認すべきかと。 
**野村不動産が説明会を一方的に打ち切った事が、近隣住民とのトラブルの一因みたいです。 
デベロッパーは強行建設をして売り逃げるでしょうから、結局は購入者や管理組合に近隣住民とのトラブルを押しつける形になりますね。 
**陳情書を読ませていただきました。こちらのマンションができることで保育園が日影になってしまうようで… 売主は計画の修正・互譲的な交渉態度はおろか、何ら誠意ある対応を見せず、諸々の交渉等は暗礁に乗り上げ、近隣の工事中の安全を担保するための工事協定書も未締結のまま工事着工したとありますが、その後も態度に変化はないのでしょうか。 
*周りのマンションは、ペットＯＫが多く、公園もあるので、犬の散歩率が浅草界隈で一番かと思います。目の前は、トリミングサロンですし、犬を飼われていれば、便利な場所です。深夜の犬の鳴き声や、排泄物、等が気になる方は、一度、現地を見た方が安心だと思います。 
*ＪＲの駅でいうと、上野より鶯谷の方が近いと思います。ただ、鶯谷は休憩所の多い街だし、最寄りには吉原も…子供を育てるにはどうかな？治安もきになります。 
*半端な立地です。上層階は南向きと西向きは見晴らし良いかなと。東向きは浅草側なので高い建物有り。
*マイバスケットさんと建築中土地の間の道路に大きな亀裂が入りました。 只今、現場の方と思われる人が補修してました。 工事の影響なのかな？ 現場に行かれた際は、御確認された方が良いと思います。 
**台東区は地盤が柔いのでその影響でしょうか。今後、地震が来ることを思うと不安になりますね。やはり、海抜も低いですし 、三角州、砂州などの地帯なので、液状化してもおかしくないですね。台東区のHPを見ると災害マップがあり、まずそうですね。
***松が谷3丁目は地盤がゆるいです。埋立地ですから。。 マンション前の通りは「親疎通り」という小さい道です。お寺も多く、夜は静かで良い場所です。 犬の遠吠えが聞こえて、風情あふれる下町って感じでしょうか。 浅草の真ん中でも上野よりでも入谷よりでも、所詮「台東区」ですし、行くスーパーもだいたい同じ・・ 
*夜は静かとのこと、東側の大きな通り、合羽橋道具街通りはどうでしょうか？マンションは道具街通りから一本入っていますが、地図でみると大きな通りなので、車の音や救急車の音などうるさいでしょうか
**静かです^ ^言問通沿いは二重サッシ絶対レベルですが、松が谷三丁目のここの場所は大丈夫だと思います。 
***昼も夜も静かですよ。夜はかっぱ橋道具街をトラックがたま~に通るとき少し音がしますが、それ以外は無音に近いです。 地盤は悪くは無いはずです。区？都？が発表している液状化MAPでもご確認下さい。まあ西浅草の真横だからあっち系の方を良くお見かけするのは頭に入れておいて下さい。
*静かで落ち着いてるし、自分は好きな場所。駅は若干遠いから確かにネックではあるな。それがそこまで気にならん人には良い場所やよ。上野と浅草好きな人にも。自転車があれば最強だし。お値段次第ですね。
*四方八方に囲まれてるので眺望が望めませんね。南側は６階以上で抜けるかもしれませんが、抜けてもその先にビルが 立ち並ぶだけで眺望は望めません。眺望が売りにはならないので、理由はいろいろつけてくるでしょうが、売り主も積極的に 提示したくないでしょう。
*住むと味が染みてだんだんと居心地良さは分かってくるんだけど、地味なところだから第一印象では選ばないな。余所者だったけど諸条件が合って最終的にはこの辺に住むこと選んだけど、今ではとても気に入ってる。電車複数路線利用可能、めぐりん便利、自転車あればソラマチも上野も近い、浅草寺はすぐそこ。勤務地の都心とは一転して和やかで暖かい合羽橋周辺の雰囲気。
*上野まで歩くなら少し南下して合羽橋本通りを歩くのが好きです。清洲橋通りにぶつかると少し南下してアインスタワーのところで右折して直進すると銀座線の踏切を越えて昭和通りを渡るとプレシス上野駅前などがある通りを過ぎてやや南下すれば入谷口です。昨日現地付近から歩いたら15分でした。昭和通りの信号待ちも含めて。ちょっと早歩きでしたので、ゆっくり歩いたら20分でしょうね。
*現地案内図では上野駅の入谷口に近いように見えますが、それでも徒歩20分ですかー。 自転車で通えば5分程度で行けるのでは？上野駅周辺の駐輪場に空きはありそうですか？ 物件に駐輪場/駐車場情報が出ていないのが気になりますがついていますよね？
*周辺住民の反対運動のおかげで北側を削らざるを得なくなり、戸数維持するため15階の低仕様になったってほんとかね
*東上野3丁目なんて昔から、何もないとこですよ。 治安も良い。 佃煮屋と下谷神社。 後は中小問屋関連。 仏壇屋しかない。
*スーパーマーケットや小児科、生涯学習センターが近いのはいいんですが、 働いている限りは駅からの距離が大きなネックとなりそうです。 台東区については全く悪いイメージがなくここに住むには抵抗がありませんが リセール時に売れにくい等あるのでしょうか。
*立地は、ちょうど入谷駅から7分ほど、上野駅からも15分ほどで大変便利
*建物が南側なので大変日当たりが良いのと、家族向けに作られているので 近くに小学校や公園も多く、大変静かで環境が良いとのことでした。 
*四方向に道があり、マンションから道までの距離もあり、 都会なのに、ゆったりした構造になっていました。 
*実需はなかなかメリットあると思ってます。南側バルコニーが通りに面していなくてなかなか静かな環境でありながら、買い物も便利。浅草も上野も散歩できる。仮需は駅距離的に不利なのは否めませんが。
*近所に住んでいますが、買い物は便利。交通は日比谷線は普通に使えます。TXは近いです。銀座線は田原町10分強かな。



<gallery>
Image:プラウド上野松が谷エリア概念図.jpg|エリア概念図
Image:20160305プラウド上野松が谷.jpg|現地状況（2016年3月5日撮影）
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==周辺施設==
【公園】
*金竜公園（約80m・徒歩1分）
*入谷南公園（約220m/徒歩3分）
【公共施設】
*西浅草郵便局（約330m・徒歩5分）
*台東区役所（約1,130m・徒歩15分）
*台東区立中央図書館（約100m・徒歩2分）
【金融機関】
*みずほ銀行 千束町支店（約590m・徒歩8分）
【病院】
*河合歯科医院（約160m・徒歩2分）
*塩川内科医院（約460m・徒歩6分）
【その他】
*浅草花やしき（約500m・徒歩7分）
*本覚寺（約530m・徒歩7分）
<gallery>
Image:プラウド上野松が谷周辺施設.gif|周辺施設
Image:プラウド上野松が谷周辺施設(2).JPG|周辺施設(2)
Image:プラウド上野松が谷周辺施設(3).JPG|周辺施設(3)
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==その他==
*環境性能について、ここは少なくとも良くはないですね。そして、海抜は低い＆沖積低地で地盤も軟弱。観光地なので環境的にもあまりよくないですね。ここは昔から住んでいる人しか買い手は無いかなと思いました。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%9D%BE%E3%81%8C%E8%B0%B7/?s=e-mansion.co.jp 「プラウド上野松が谷」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569903/ プラウド上野松が谷ってどうですか？]


23ku/569903/492
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物件概要
所在地	東京都台東区松が谷三丁目382番2（地番）
交通	山手線「上野」駅徒歩15分京浜東北線「上野」駅徒歩15分高崎線「上野」駅徒歩15分常磐線「上野」駅徒歩15分東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩9分つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩7分東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩13分東北新幹線「上野」駅徒歩15分
総戸数	71戸
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