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プライムメイツ東別院

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]大井町611番2（地番）
*交通：[[名古屋市]]営地下鉄[[名城線]] 「東別院」駅 徒歩5分 
*総戸数：69戸
*構造、建物階数：地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年01月竣工済み
*売主：名鉄不動産株式会社
*施工：中村建設(株)（名古屋支店）



==価格・コスト・販売時状況==
*中部屋は殆ど空いてる状況じゃないでしょうか？
*周りの建物から飛び出してて結構目立つマンションなんだけどね。横の道路通った時すぐ分かった。売れない原因は値段が高いからなのかな？
*A・・・間取り 4LDK、専有面積 87.87m2、価格 4470万円・4560万円 
*B・・・間取り 3LDK、専有面積 71.04m2、価格 3420万円～3550万円 
*C・・・間取り 2LDK+S、専有面積 67.71m2、価格 2940万円・2990万円 
*D・・・間取り 3LDK、専有面積 72.26m2、価格 3390万円～3490万円 
*E・・・間取り 4LDK、専有面積 85.84m2、価格 3970万円～4350万円 
*販売戸数/総戸数： 15戸 / 69戸 21%売れ残り 
*ここ売れないですね～ やっぱり新堀川沿いに建ってるからですかね？ 
*この物件の価格設定はありえないなあ。ベランダ東向きじゃねえか。ありえないから売れ残っているんだけど・・・。購入した人には申し訳ないけど、これから購入する人たちは１０００万円引きになっている可能性あります。そもそも東別院のエリアは名古屋市が住戸を増やしたいために不動産会社に助成金を出しています。河村市長になってそれも終了しましたが・・・。つまりこの物件もその恩恵を受けています。一般の方は知らされていないでしょうが、事実です。価格設定きついよね。 
*何か広告が入ってたよ。一度見に行った人に来る広告だけど。確か11Fの4LDKの4400万→700万引き→3600万くらいになってた。※詳細の値段は忘れました。なかなか売れてないですねぇ。 
*上の方の階だからか、川の匂いはほとんどしませんよ。なんで売れ残ってるか謎なくらい、私達には最高の物件です。人に寄って何を優先するかなんですねー。
*ポストに郵便物が届きました。内容は物件価格の１割引き＋１００万円引き　でした。仮に４０００万円であれば５００万円引きです。ヴィークタワーの価格発表により値下げが始まったんでしょうが、まだ高い。あと半年寝かせて最低でも３～４割引きだったら買ってあげてもいいかな。ここ新築の時に営業マンから「今後も値引きはしません」って言われたんだけどね。まあ　そんなもんでしょ 
*この物件で950万くらい値引きだってさ。4LDKの部屋だったかな。
*１月前に見学に行ったときに交渉したら、８００万引きが限界でそれ以上はあり得ないと言われたけどな。 


==交通==
*東別院駅までは近いので、利便性は悪くないと思いますがここから東別院駅までの道が登り坂なので、歩くのがきついかも



==構造・建物==
*近くの温泉付きパチンコ屋さんは気になりますが、４ＬＤＫの部屋はどの部屋にも窓があって採光と通風は良いと思います



==共用施設==
*個人的には次の点が気になった。 
#窓がシングルガラス 
#エントランスの応接部分があまりに貧粗。 
#シャッターゲートがない。 


==設備・仕様==
*シングルガラスは後から変えれないしありえない。
**なんでペアガラスにしてないのかね。コスト削ったから？。

==間取り==
*ベランダが東向きだとあんまり良くないんでしょうか。西向きだと夏場など冷房費かかるなどよくわだいになりますが。


==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*パチンコ屋さんがすぐ近く
**パチンコ屋さんと同じ建物に温浴施設（富士見温泉、アーバンクアキャッスルという看板も・・）があってたまに利用していました。市内の他のスーパー銭湯に比べて空いているし、露天風呂や源泉風呂などもあって 意外といいですよ。駅付近に短い坂はありますが、ここから地下鉄の出入り口までは平坦だと思います。都市高速がすぐ南側なので騒音が心配ですね。近くの飲食店に良い店があり、大須へ歩いて行けるなど、都心ならではの楽しさはあると思います。
*現地に行きましたが、新堀川の臭いがしました。ドブの臭いですね・・・。
**街中を流れる川はどこもきれいな川は無いと思いますが、風向きにもよるのでしょうが臭いがきついのは考えてしまいます。でも数ヵ月住めば慣れてしまうのでしょうね。
*新堀川ってすっごいどぶ臭いよね
**確かにね。なんであんなに臭うんだろ・・
***確か新堀川って下水処理場から出る浄水が水源だよね？なのになんであの酷い状況になってんだろ？
*東別院はすきだけどさ。この物件はなんだか暗いイメージだよね
*ん～此処は東別院という感じじゃないし、少し暗い感じがする、江川線すぐだから車、自転車での名駅、栄のアクセスは抜群だけどもね、やっぱり川がネックなのかな。


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プライムメイツ東別院 「プライムメイツ東別院」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25214/ プライムメイツ東別院はどうでしょうか。]


nagoya/25214/162

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