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ブランズ帝塚山万代池公園

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[[ファイル:ブランズ帝塚山万代池公園外観.jpg|thumb|400px|ブランズ帝塚山万代池公園外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[住吉区]]18
*交通：阪堺電気軌道[[上町線]]「帝塚山三丁目」駅から徒歩6分
*総戸数：33戸
*構造、建物階数：地上12階
*完成時期：2007年01月
*売主：[[東急不動産]]


==価格・コスト・販売時状況==
*今日から売り出しの様です。検討中です。情報お願いします。
*産業道路に面しているのが難点ですが、立地は良いと思います。
*私もこの物件に興味があります。３５００万円前後なので、立地的にこの価格は妥当だと言えますね。でも東急は嫌なので、ちょっとそれがネックです。産業道路に面していますし、ここは風致地区外ですしね。正直プラウドを購入し損ねたのを今になって後悔しています。
**プラウドは即完だったからね。帝塚山は、永住志向が多いから、中古も分譲賃貸もあまり期待出来ないでしょう。
*道路向かいがコンビニで、バス停も直ぐ近くなので便利が良さそうです。環境は万代池公園の近くですし、帝塚山隣接なので申し分ありません。ここに決めようと思います。
*東急って大丈夫なんかなぁ？手がけてる数が多いからなんかもしれんけどやね？
*売れ行きはどうなんでしょう？
*やっぱ帝塚山に住みたいです。3000万円台で帝塚山に住めるのなら安いもんでしょう。
*私はこのエリアの中古と比較して、割安だったので決めました。築6年・80平米弱・3000万円弱、しかも通りから1筋入った所でとても静かでしたが、グレードは当物件の1ランク下・低層階・近くに酒屋＆感じの悪いアパートがあったのがマイナス点でした。やはり通りに面していて値段が高くても、新築で景色が良くグレードも1ランク上なのでこちらに決めました。
*やっぱ帝塚山というブランドは良いですね。新築で最高です。ここに決めました。
*万代と万代東の地価は２割程度の差がありますね。万代は極上とは言えませんが、少なくとも万代と万代東の価値の違いは地価が証明していますね。
*阿倍野筋に面した敷地内の平面駐車場には早速乗用車が並んでいるようですね。竣工時にはどれくらいの方が入居されたのかな？
*完売した様子でもないのに、モデルルームが取り壊されているのがちょっとわびしいね。


==交通==
*確かにマイナス点もありますが、帝塚山に隣接しておりながら、御堂筋線の西田辺駅へ徒歩圏というのは魅力的ですよね。　自転車なら数分で行けますからね。



==構造・建物==
*外観が出来上がってきたね。万代池方面から見るとそう嫌味にならず、おさまりが良いと思うが、阿倍野筋側から見るとなんだかチープだ。
*阿倍野筋に向かってバルコニーがある、という部屋はちょっとキツイね。


==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==




==買い物・食事==




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*ありがとうございます。万代池には青テントが無いのが良い。環境良いようですね。
*万代池に近くて阿倍野筋より西（帝塚山寄り）というのはプラスだけど阿倍野筋沿いって言うのがやはり、私には引っ掛かってしまいます。コンビニとか病院とか近くて便利なんですけどね。
*ちょっと閑静とは言い難いね。
*物件見てきました。Ａタイプの部屋は阿倍野筋からは真裏になるので万代池公園を一望でき、気に入りました。やはり環境は抜群に良いと思いました。
*過去何十年と住んでいた者ですが、あそこを帝塚山というブランドに入れられるかは、ちょっと微妙ですよね…。勿論、悪い場所ではないけれど…
**私も実家があの近くですが、あの辺りは駅も遠く万代でもないし、西田辺でもないし、帝塚山でもないし、中途半端な場所ですね。。。
**ここは万代です。万代東や万代４以南ならともかく、ここは万代３で公園傍なので場所は良いと思います。帝塚山といっても本当に極上のエリアは限られているので、ここはまあ良しと言えるその周辺エリアのカテゴリーに入るのではないでしょうか。ただ問題なのは、何度も言われていますが「阿倍野筋に面している」と言う事ですかね。
***帝塚山の極上エリアは、帝塚山１、帝塚山中１?３、帝塚山東２、帝塚山西２、北畠２帝塚山東１・３、帝塚山西１・３、帝塚山中４、万代１?３、北畠１・３、相生通１?２、晴明通、橋本町は、極上＆まあ良しが混在しているエリア。まあ良しとは言っても、大阪市内の平均と比較すれば住環境は格段に上です。
*私から見れば自転車で２~３分の万代東とそう大きく変わりばえしないような気がします。南海電車からの帰り、女性の方は徒歩で公園を抜けて帰宅するのは危険でしょうね。痴漢が多発しています。暗すぎるし。
**私は以前天王寺区に住んでいていま帝塚山に住んでいますが、万代池公園は毎日夜遅くまで老若男女がウォーキングや散歩をしています。チカンはどこにでもいますが、このエリアにはチカンもひったくりもいないとは言えないまでも、他のエリアと較べて大変少ないです。この公園を危険とか言う方は、閑静な住環境には住めないでしょう。（この物件は道路沿いなので静かでは有りませんけど）
*ただいま万代池公園は桜が満開状態です。やはり、公園の近くは最高ですね。


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1%E4%B8%87%E4%BB%A3%E6%B1%A0%E5%85%AC%E5%9C%92 「ブランズ帝塚山万代池公園」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7356/ ブランズ帝塚山万代池公園ってどうですか？]

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