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ブランズ夕陽丘

Name: ブランズ夕陽丘
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[[ファイル:ブランズ夕陽丘.jpg|thumb|400px|ブランズ夕陽丘外観]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]上汐四丁目4番5、4番6、4番7、4番8（地番）
*交通：
#大阪市営[[谷町線]] 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分 
#大阪市営[[千日前線]] 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 
#近鉄[[奈良線]] 「大阪上本町」駅 徒歩9分
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：地上11階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年3月下旬予定
*売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
*施工：未定 
*管理：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルーム見に行ってきました。 設備はブランズの中でもスバ抜けていいものを入れている。。。とのこと。 グローエとかＢＥＩＺとか、よく知りませんがおしゃれなのでしょうね。 お風呂はフラットラインLED？　これもめずらしいらしいですね。 扉はすべてハンズフリー、これも荷物たくさん、赤ちゃん抱っこ時には便利ですね。 日当たりは微妙かもですが、駅、スーパー、保育園、病院、学校、区役所、、色々近いのは便利です。 便利のわりに、落ち着いた雰囲気、環境良しですしね。 価格はさすがの夕陽丘価格。。 庶民には厳しい感じでした。。 でもまあ、周りの積水よりはマシか。 どちらにしても庶民には無理　（笑）
*Ａタイプは一番高いタイプのお部屋です。2階で4900万でした。一番安いタイプでも2階で4200万程度でした。
*工事の遅れにより、スケジュール全体が2ヶ月遅れのようですね！３月末までには今後のスケジュールが決まるようです。正式価格もその頃決まるのではないでしょうか^ ^ 
*価格は概ね決まっているようですが、さすが夕陽丘、高めの設定のようです。
*モデルルームに行きました。内装や立地はいいと思うのですが、 唯一日当たりなんですよね。南向きしか住んだことがなくて。 東側のお部屋が最上階ぐらいでないとフリールームとなっていることを思うと、 相当日当たりが悪いかが心配ですね。 
**間取りを確認してみましたが、北向きの5.5畳が8階～11階が洋室、 2階～7階がフリールームとなっておりました。 フリールームは納戸と考えれば、建築基準法で定める日照が 保障されない環境という事でしょうか。
***東側は裏のマンションに遮られますもんね。日当たりは期待できないんでしょうね…フリールーム表記なのはそういうことですよね。昼間でも電気をつけないといけないくらいなんでしょうかね。 
*第一期分譲で半数強の契約と聞きました。近所の積水さんの価格が出るまでは様子見の方もいらっしゃるのかな？
**第一期でそれだけ契約があったんですか。 普通にすごいです。 待っていた人がいらっしゃったということなんでしょうか。 あとはこれから先、ですよね。 2期以降はまっていた方たちじゃなくて、 いろいろと比較をしている人たちが中心となってきますから。 
*残り1邸とDM届いてました。いよいよ完売間近ですね。
**公式サイトでは1月13日更新で8戸が販売中となっているので、 残り1邸ではないはずです。 もしかすると7階の71m2（5050万円）にキャンセルが出たようなので、 そちらの案内だったのかもしれませんよ。
***今物件概要を見たら残り戸数が6戸になっていました。ゆっくりですが着実に売れていってますね。 
*残り3邸、完売までラストスパート
**完売したそうです

 
==交通==
*駅近5分、梅田乗り換えなし1本、神戸乗り換えなし1本、奈良乗り換えなし1本（進学校まで）、難波まで2駅、天王寺駅までは1駅で　利便性と治安を取るという考えもあります。 
*上本町からだと　名古屋や今年サミットのある賢島も電車で1本。 リムジンで関西空港、伊丹空港も1本ですね。 東京の出張族や旅行好きには、交通の利便性は　エリアとして上本町、夕陽丘地区は一理ありそうですね。 
*ハルカス方面で、難波も電車ですぐで、自転車使わなくても歩こうと思えば歩いても行けます。 梅田も乗り換えなし　電車で１本でしょうか。




==構造・建物==


==共用施設==
*てゆーかここ駐車場14個しかないの！？ 
*サイクルポートもありますが、14区画のみということで抽選になってしまいそうですね。 どうせならすべてサイクルポートだったらよかったな。 両サイドにサイクルポートがありますが、なんだか複雑なつくりになってしまっています 





==設備・仕様==
*モデルルームに行きましたが、設備は高級路線で素敵でした！トイレがタンクレスのほうが良かったですが。。 
**そうなんですよね。他は設備も仕様も高スペックで申し分ないのですが 唯一トイレがタンクつきなんですよね。 お掃除リフトアップ機能はついているようですが、それだったら タンクレスの方が掃除しやすかったかもしれません。
*設備の高級感がステキですね。 ここの耐震等級はいくらなんでしょうか。 大通りに面していないとは言え、サッシの防音性も気になります。 
*ユーティリティシンクはまな板も装備してあって便利そうです。使いやすそうですし、設備仕様は高級感があって魅力的だと思いました。欲を言えば収納がもう少しあったほうが良かったかなという印象です 





==間取り==
*間取り：1LDK＋2N～3LDK。
*専有面積：66.48m2～76.12m2。
*西向きなら夕日がきれいに見えそう？ですね。 マンション名もふさわしいといったところでしょうか。 とはいえ、正直、西日はどんなもんでしょう。 日中でもカーテンが必要になるのでしょうかね。 向かいの建物の影になるのと西日があたるのとではどちらが良いのやら。 
**街中なので西向きでも直射日光がガンガンというイメージではなさそうに思いますが…道の反対側の建物も４～５階くらいまであるので。 上の方の階だと感じる部分はあるかもしれないですか。 ここの立地というか敷地の形だと東向きか西向きという風になるし、ふさがっていないのは西向きだけなんですよね
*広さが66.48m2～で間取りが1LDK＋2N～。 なんかようやく1人で住むのにちょうど良い広さが見つかるかも。 ファミリーさん、DINKSさん、独身さん。いろんな住人が集まりそうです。
*1LDK+2Nって言うのは実質LDK以外に3部屋あるけど、2部屋は日照が足りずに部屋として表示できないと言う意味です。 開口部の方角に遮蔽物があることによってか、もしくは低層階には陽が届かないのか、残念ですね。 どちらにしても「居室」として認可されない部屋だと言う表示です。 平米数を見ると決して狭い訳ではなく、独り暮らし向きに造ったものではないでしょう。 「実質的には3LDKですよー」と言って、ファミリー層にも売りたいんでしょうね。
**1LDK+2Nではなくて、1ＬＤＫ+2Ｆだと思われます。 Ｆというのは、フリールーム（納戸）の事をいうのではないでしょうか？ あとは、陽が差し込まないお部屋になるでしょう。 低層階にはよくある表示ですよね。 
*公式ページだと見られる間取りはAタイプだけなんですね。キッチンからサービスバルコニーに出られる勝手口？があるのは良いですね。
**まだ詳細がわかっていないんですね。 Ａタイプの間取りは、キッチンに窓があるのがいいです。 収納は、大きいものがないようですね。 ＷＩＣなどは、１つくらいは大きいサイズが欲しいものですが。 アルコープがあるのは、いいですね。 
***間取りに関してはAタイプのみみたいですね。公式サイト以外も見て回ったんですがAタイプだけでした。正月明けになって他の間取りも出てくるのかも…？まあいずれは判る事だと思います。収納はWICがあったり押入れがあったりするので、まあまあある方ではないかと思いました。居室のクローゼットは若干手狭感はあるかもしれないですけれど。
*Aタイプ以外の間取り、なかなか出ないですね。。 Aタイプだとリビングが西向き、寝室が北と日当たりに関しては微妙…。 （寝室が北なのは嬉しい方もいるかもしれませんが） 他の間取りも同じですか？というかマンション全体がそんな感じになるんでしょうか？ モデルルームの公開も間近ですがもう少し情報欲しいですね。
*この立地だと西向きしか日当たりは望めないですね。 西向きだとライフスタイルによって分かれるでしょうね。 夏は、とにかく午後の陽射しはきついです。 午前中は、立地によると思いますが暗いという感じはありません。 




==買い物・食事==
*商業施設も充実していますね。安い店と高い店と、使い分けできるのが便利。 
*駅から近いので、DINKSなど子供の居ない家庭であれば買い物もしやすい場所なので便利で良いなと思いました。
*普段は、スーパーは　ハーベス（近商スーパー）、KOYO、ライフもありますが・・・。徒歩１分！　スーパーフレッシュ、セブンイレブン 
*新鮮なランチも上本町のFUJIでご飯食べ放題のおかずてんこ盛りで８８０円ですから。 ハイハイタウンへ行けば、韓国料理もありますので、普段いかないミスド、カラオケ屋やツタヤやラーメン屋やうどん屋もたくさんありますので。 静かで　何かと便利なんですよね。 




==育児・教育==
*学校もわりと近くに沢山あるので、子供がいても暮らせますね。 
*H27年度から学校選択制になるので、グランドメゾン、ブランズ、どちらも大江、生魂、五条の三校から選べるはずです。 五条は特別ですが、この三校ならどこに行っても評判はいいと思います。 天王寺区の公立小学校はどこでも悪くないと思います。
**選択できるのは隣接校区に空きがある場合で、 優先は通学区域内の学生なので、 五条に空きができるか。 できても数人になる可能性。
*子育て環境としては良くない感じの立地なのでしょうか? 
**子育て環境はむしろ市内有数の良さでは無いでしょうか。学区でいえば、五條の人気には到底かないませんが、この辺りはファミリー層にはかなり人気の地区では。
***天王寺区。ヤンチャな印象がありますが、子育ても気軽にできそうですか？ 
****天王寺と言えば天王寺駅周辺のイメージがあるからではないですか？ 新世界や動物園前辺りは西成区、浪速区になります。 天王寺区はヤンチャどころか大阪屈指の文教区になるかと思います。 大阪トップ校と言われている四天王寺学園、星光学院もあります。 
*****大阪市内で天王寺区より子育てに良い環境の区は他に無いかと思います。最近は中央区辺りもいいんですかね。ただ天王寺区周辺は物価も高いし、塾、習い事教室も集中してるため、平均的に教育にかけるお金も高い傾向ですから、ある程度所得が無いと色々とみじめな思いをする事はあるかも。そういう意味で気楽に子育てを望むなら別の区も検討してみては。ヤンチャな印象は、天王寺駅の事ですかね。あの辺は実は天王寺区ではありません。


==周辺環境・治安==
*駅が近いのとスーパーが近いのは条件的にいいですね。
*地下鉄の駅から近いのはいいですね。地下鉄なら電車の音もそれ程、気にならないのでは。複路線利用できるのも便利です。 
*ラブホの跡地！
**ホテルとは聞いてましたがラブホテルだったんですね。少し嫌かもしれない…
***ラブホは確かにドン引きですね、周りからラブホの後に建ったマンションと言われるかもと思うとここはなしですね
*第二種住居地域ですからね。ラブホは新たには建ちませんよ。 唯一の嫌悪施設がなくなったわけです。 住居地として地価は真法院についで2位、上昇率は1位。 周辺住民も大喜びでしょ。
*ここは本当にマンションに挟まれた土地って感じです。閉塞感というより圧迫感ですかね…サービスバルコニーのすぐ前に隣のマンションの壁が見えるんでしょうね… 南か東向きで隣にマンションが密接してなくてもう少し安ければ良いのですが…
**あぁ、後ろのマンションの閉塞感ということですね。それはありますね。 ただ、たしかにびっちり囲まれている感じはしますが、元々角部屋希望ではなく、廊下側の部屋は納戸用と思っていましたもので・・。 人にもよるし部屋の使い方、生活の仕方にもよるのかもしれませんね。当然なこと言ってしまって恐縮ですが。 共働きで夜間しか家にいない我が家にすれば、あまり気にならないポイントだったからこそ、そこまで閉鎖されてると感じなかったのかも。 
*この辺りは大阪市内の街中なのに、東側に生駒山が見えますからね。高台にあるのを実感します。
*この周辺は住宅地としては天王寺区でも地価が一番高いんじゃないでしょうか。区画整理されていて道幅も広く景観がいいですよ
*ここは本当に囲まれた感じしますね。日のあたらないフリースペースも多いし… 
**タワーマンションに住んでいたら、内廊下ですし、廊下側（玄関側）の部屋は、高層階南向きでも　太陽は入らないですよ。(笑) 若干、部屋の南側端までは陽は入ります。 囲まれても、タワーマンションは内廊下で元々囲まれて、閉塞感ありますし、導線的は、廊下は移動のためのものなので、 廊下で、立ち話や　長時間居座り続けるわけでもないですから、そう考えると　隣のマンションとの距離も、タワーマンションの廊下の閉塞感を思えば、距離あります。 そうのような考えもあるということです。 
*主要幹線道路から、1筋奥へ入っているので、静かというのもあります。裏手に行けば公園、散歩は四天王寺など、デパートも徒歩圏内で、新歌舞伎座の観劇するのも徒歩圏内でしょうか。 
*静かですし、風通しも悪くはないですね。難波の高層ビルを眺めることができ、想像以上に抜け感有ります。
*静かで風通しもよく、とても快適です。東側の日当たりを心配していましたが、寝室側なので、朝、ちょうど光が入ってきていい感じです。 朝も玄関をでたら明るくて気持ちいいなぁと感じます。 とにかくスーパーや郵便局、駅も近くて生活が本当に便利です。
*日中のリビングはいかがですか？
**朝から明るいですし、今は春なので、 とても心地いいですよ。 雨の日でも、キッチンの備付のLEDライトがあたたかい感じの色で明るくて、リビング、キッチンが快適です。 これから夏にかけて西向きなので、西日がどうなるかというところでしょうか。 ただ、24時間換気だったり、他の方もおっしゃる通り風通しがいいので、マシかなと期待してます。 こればかりは、これからでないと分かりませんね。 
*外は風は吹いていませんが　試しに東側玄関扉を少し開放して、西側ベランダ窓を開けると、ブラインドを収納しても捲り上げるほど　風が勢いよく終始突き抜けます。 


==周辺施設==
*天王寺郵便局も、すぐです。　新歌舞伎座も歩いていけます。 

==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98 「ブランズ夕陽丘」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530090/ ブランズ夕陽丘ってどうですか？]


osaka/530090/295
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