[PR] スポンサードリンク
ブランズ城東中央

移動先: 案内、検索
目次＞
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
[[ファイル:ブランズ城東中央外観.jpg|thumb|400px|ブランズ城東中央外観]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[城東区]]中央2丁目3番（地番）
*交通：
#[[京阪本線]] 「野江」駅 徒歩5分 
#大阪市営[[今里筋線]] 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分 
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
*総戸数：77戸
*構造、建物階数：地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年09月上旬予定
*売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
*施工：日本国土開発株式会社 
*管理：株式会社東急コミュニティー
*物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chuo/ 



==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*価格はどうなんでしょうか？
*３LDKで角住戸で2800万って下の階ですよね。 安いと思いましたけど見学に行くと大体、高くなるので上乗せする感じで考えておいて丁度よいくらいでしょうね。 バルコニーが1.8ｍでややせまいかなと感じました。 角住戸は、やはり窓が多くていいですね。
*線路沿いなだけあり安い。それでなければ、この広さでこの金額はないでしょうね。 
*ここは中古でも高値がつきそうですね。 
【販売時状況】
*HPにはまだ第一期分譲が始っていないにもかかわらず、購入サポート77万円分サポートとありました。事前案内会での感触がかなり悪かったのか、単に東急不動産の羽振りが良いだけなのか
**一期の分譲開始もまだなのにこういう案内が出るのも珍しいですね。 価格に反映することはできなかったのでしょうか。 とはいえ77万はやっぱり大きいですね。諸経費に適応も出来るんでしょうか。
*いよいよカウントダウンですね。 残りはＣタイプ？でしょうか。 時間は少しかかりましたが、良い物件です。
**Cタイプがあと4戸販売中のようです。価格、立地、設備含め良い物件と思います。
***あと二戸になりました。年内には完売ですかね？ 
****ラスト１邸ですね！結局大きな値下げはありませんでしたが、価格維持しても売れたということですね。もうすぐ、蒲生四丁目駅前に医療中心の複合商業ビルができますよ。
*****もう完売していますね。 
*最後の1邸が残っているそうですが、モデルルームに使われていた住戸なのでしょうか。 住宅購入資金200万円相当プレゼントは200万円がサービスされるのではなく、 4住戸で分配し、1戸あたり50万円相当の値引きサービスになるようです。 パット見で勘違いしそうなので注意が必要ですよ。
**残り1戸モデルルームで使用した住戸のようですね。スペース的にも広くなっていますし、家具付きというのは良いんじゃないでしょうか。家具はMRで使用した家具そのまま利用可能なのかな？ソファーやテーブル、ベッドまでそろっているのでしょうか。だとしたら、身一つで引っ越してこれるのはうれしいですね。家具をそろえるだけでも結構な価格になりますし。 
【比較・検討】
*数年前から周辺エリアでモデルルームを見てきましたが、その中でもこの物件は妥協点の少ない物件だと思いました。 
*駅に近く、生活利便性良く、室内設備に満足しています。マンション価格が上がっている中、比較的リーズナブルに購入できました。 


==交通==
*京阪、JR、地下鉄と通勤やお出かけすることを考えてもとても便利
*このエリアは鉄道網が発達していますね。徒歩圏内に地下鉄３線、京阪、JR環状線と５線５駅もあります。さらにJR東おおさか線が加わりますね。この路線は将来的に北梅田、関空方面にも繋がるようで期待できそうですね。
【駅までの道】
*野江からの道ですが、最短ルートで行くと少し暗い感じで、タワーマンションの前の道を通るルートを通ればまぁ明るいです。 
*蒲生四丁目からはどの道も明るいと思います。 
*京橋からは１号線から野江１丁目に入るあたりから暗くなります。

<gallery>
Image:電車 路線図 城東161002.jpg|電車 路線図
</gallery>


==構造・建物==
*敷地面積：1478.19m2
*建築延床面積：7224.07m2

<gallery>
Image:ランドプラン 城東161002.jpg|ランドプラン
</gallery>


【構造】
<gallery>
Image:構造クオリティ_城東161002.jpg|構造クオリティ
</gallery>
【眺望・採光】
*三方開放で間取り、設備ともに細かいところまで良く考えられていました。南側と東側はマンションですが、距離があり中層階以上では日当たりが良好でした。
*日当たりは要注意ですね。最近は太陽が低くなってきましたので特にですが、南側と東南側に１５階建のマンションがあります。そのため、日当たりは中層階で東向きは日の出～午前１０時くらいまで。南向きは午前の一部と昼過ぎ～日没まで。という感じです。 
【音】
*線路近くですが、窓を閉めると全く音は気になりません。バルコニーの向きも線路に面してない分、感じ方は人それぞれだと思いますが、開けていてもうるさくないですよ。 
*非常に防音性の高いマンションで外部からの音はもちろん、内部の音もほとんど聞こえず快適に過ごせています。振動は全く感じません。さすが東急不動産です。床スラブ厚や壁コンクリートの厚さは標準以上になっているようで納得です。この地域は飛行機が近くを通ってうるさいので、このマンションの防音性は非常に助かっています。
*南向きに住んでいますが窓を開けていても線路の騒音は思ったより大きくありません。どちらかというと飛行機の音の方が気になりますね。このあたりに住む人にとっては飛行機騒音は共通ですけどね。治安が良いせいか夜はとても静かですよ。 


==共用施設==
*駐車場／48台（機械式駐車場）月額使用料：11,000円～16,000円
*バイク置場／16台　月額使用料：1,500円・2,000円
*自転車置場／154台（平面式18台・垂直昇降ラック+スライドラック式107台・スライドラック式29台）月額使用料：100円～300円　
*キッズルームは集会所と兼ね合いになっているので、組合会議もここで行うのかな。 トランクルームがあるようですが、住戸分ありませんから抽選になるんでしょうか。 抽選に外れた場合は残念ですよね 


==設備・仕様==
*ドアポケットパタパタくんというのは吊収納がですからスペースの有効活用ができて素晴らしいと思いました。
*床暖房がキッチンにもあるというのは女性してはうれしいです。その他洗面台には石鹸置き場があったりと細かいところが配慮されていますね 
【住空間】
<gallery>
Image:リビング・ダイニング_城東.jpg|リビング・ダイニング
Image:バルコニー_城東161002.jpg|バルコニー
Image:ストレージ スペース 城東161002.jpg|ストレージ スペース
</gallery>
【水まわり】
<gallery>
Image:キッチン 城東161002.jpg|キッチン
Image:キッチン その２ 城東161002.jpg|キッチン その２
Image:パウダールーム 城東161002.jpg|パウダールーム
</gallery>
<gallery>
Image:パウダールーム その２ 城東161002.jpg|パウダールーム その２
Image:トイレ 城東161002.jpg|トイレ
Image:エコロジー 城東161002.jpg|エコロジー
</gallery>
【T3サッシ】
*設備仕様を見ましたが水回りやキッチンは悪くなかったです。防音サッシがT3のものが採用されてるみたいですが防音効果がどれくらいなのか気になります。
*T3サッシということで、外からの音の対応はされていると思います。 けっこう性能があるサッシだというのを雑誌で見たことがありますから 窓ガラスについての記載がないのですよね これで複層ガラスだったらとおもうのですけれど ガラスは普通のシングルタイプと考えた方がいいのでしょうか
**音に関しては、防音サッシなので窓を開けなければ問題ないでしょう。 
***T4だと二重サッシにしないと実現できないので、二重サッシでない中でT3が一番、遮音効果は高いですね。 このマンションは、生活利便施設が充実しているので、忙しい人向きだと思います。 あまり在宅する時間が多くないなら、それほど音などは気にならないでしょう。

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：65.06m2～80.35m2

<gallery>
Image:Bタイプ_城東161002.gif|Bタイプ
Image:Cタイプ_城東161002.gif|Cタイプ
</gallery>
<gallery>
Image:モデルルーム 城東161002.jpg|モデルルーム
</gallery>



==買い物・食事==
*生活利便施設は、悪くないと思います
*住み心地いいですよ！周りに必要な施設が揃ってるため、自転車でどこでも行くことができ便利です！ 
【コンビニ】
*セブン-イレブン 大阪成育1丁目店 約270m／徒歩4分
*ローソン 蒲生1丁目店 約620m／徒歩8分
【スーパー】
*阪急オアシス 野江店 約270m／徒歩4分
*関西スーパーマーケット 蒲生店 約450m／徒歩6分
*パントリー 蒲生店 約520m／徒歩7分
*ライフ 京橋店 約630m／徒歩8分
*ライフ 関目店 約930m／徒歩12分
*ダイエー 京橋店 約1,260m／徒歩16分
【商店街】
*城東商店街 約860m／徒歩11分
【百貨店・ショッピングモール】
*京阪百貨店モール京橋 約1,180m／徒歩15分
*イオンモール鶴見・リーファ 約2,230m／徒歩28分
【その他】
*エディオン 京橋店 約630m／徒歩8分
*100円ショップル・プリュ 京橋店 約800m／徒歩10分
*コーナン 関目店 約830m／徒歩11分

<gallery>
Image:阪急オアシス 城東161002.jpg|阪急オアシス
Image:関西スーパー 城東161002.jpg|関西スーパー
Image:パントリー蒲生店 城東161002.jpg|パントリー蒲生店
</gallery>
<gallery>
Image:野江幼稚園_城東161002.png|野江幼稚園
</gallery>


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*たんぽぽの国城東中央園 約440m／徒歩6分
*成育保育園 約530m／徒歩7分
*野江幼稚園 約560m／徒歩7分
【小学校】
*大阪市立成育小学校 約450m／徒歩6分
【中学校・高等学校】
*大阪市立蒲生中学校 約570m／徒歩8分
*開明中学校・高等学校 約430m／徒歩6分

<gallery>
Image:成育小学校 城東161002.jpg|成育小学校
Image:蒲生中学校 城東161002.jpg|蒲生中学校
</gallery>


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域、準防火地域
*野江の閑静さと蒲生四丁目の賑やかさを享受できる良い物件だと思いました。新駅まで近いこと、公共施設のリニューアルもあり将来性もありそうです。
*この辺りは落ち着いた環境で静かで気に入っています。暴走族やヤンキーなどの類いを見たことありませんし。
【利便性】
*生活利便性は最高です。交通機関は複数ありますし、スーパーも無数に存在、公共機関も近いです。 
ほとんど車を使わなくなりました。 
*住んでみて公共施設が近い、交通の便利さ、買い物のしやすさなどとても満足していますよ。新しいJRの新駅が出来れば通勤が更に便利になりますし購入して正解でした。 
【線路沿い】
*現地図見たら線路沿いだったので残念。
*線路のすぐそばですね。音はどんなものでしょうか。 完成予想CGから想像すると南向きの部屋と西向きの部屋があるってことなんでしょうか。 西向きは日当たり、音ともにちょっと微妙そう…。 ただ利便性優先で選ぶなら立地は悪くないかと。新駅へも徒歩5分位で行けるでしょうか。 価格帯はいくら位になるんでしょうね？
**利便性重視派の人だったらお値段次第では西向きもアリなんじゃないの？とは思います。 強気価格だとちょっと・・・みたくはなるんじゃないかなーと思いますけれども 新駅までもちかいですからね 基本的には4駅すべて同じくらいの距離なのかな～。
***皆さんおっしゃるように駅が複数利用できて徒歩圏内であることや利便性は良さそうですが線路が近すぎますね。
*線路が目の前。京阪に加えて将来はJRも走るから騒音がひどいだろうね
*やっぱり線路近くなんで騒音が気になります。間取りはすごく好きなんですが線路に近すぎますよね…
**線路だけじゃないですよ。飛行機の音とか鉄工所とか色々気になる所はあります。 
***利便性は良くなりそうですが、線路の方は音が気になりますね。現地に行ってもどれぐらいなのかわからないですし、窓は対策されているのでしょうか。 

<gallery>
Image:周辺案内図_城東161002.gif|周辺案内図
</gallery>

==周辺施設==
*区役所、図書館も　新築になっていませんか？　緑のウォールカーテンで、まるでモールみたいですが？ 
**図書館もある区役所は、今年新しくなりましたよ。新築です。
***消防署も建設中で新築です。 

【医療施設】
*はじめ歯科クリニック 約70m／徒歩1分
*北山内科クリニック 約370m／徒歩5分
*東大阪病院 約380m／徒歩5分
*守屋クリニック 約430m／徒歩6分
*柏原眼科クリニック 約460m／徒歩6分 
*正木脳神経外科クリニック 約470m／徒歩6分
*福井内科消化器科 約540m／徒歩7分
*本田整形外科内科 約610m／徒歩8分
*佐伯耳鼻咽喉科 約670m／徒歩9分
*大内医院 約770m／徒歩10分
*野江病院 約1,480m／徒歩19分
【公共施設】
*城東区複合施設 約230m／徒歩3分
*大阪市立城東区民ホール 約260m／徒歩4分
*城東税務署 約320m／徒歩4分
*野江交番 約360m／徒歩5分
*大阪消防局／城東消防署 約390m／徒歩5分
*城東警察署 約420m／徒歩6分
*城東野江郵便局 約430m／徒歩6分
*城東区役所 約450m／徒歩6分
【公園】
*野江公園 約70m／徒歩1分
*蒲生公園 約250m／徒歩4分
*蒲生中公園 約280m／徒歩4分
*成育西公園 約290m／徒歩4分
*榎並公園 約470m／徒歩6分
*大阪城公園 約2,040m／徒歩26分
*花博記念公園鶴見緑地 約2,520m／徒歩32分
【金融機関】
*京都銀行 城東支店 約510m／徒歩7分
*近畿大阪銀行 城東支店 約630m／徒歩8分
*三菱東京UFJ銀行 城東支店 約700m／徒歩9分
*三井住友銀行 城東支店 約710m／徒歩9分
*りそな銀行 城東支店 約750m／徒歩10分

<gallery>
Image:東大阪病院 城東161002.jpg|東大阪病院
Image:城東区役所_城東161002.png|城東区役所
Image:野江公園 城東161002.jpg|野江公園
Image:成育南公園 城東161002.jpg|成育南公園
</gallery>


==その他==



==掲示板==
*[]

osaka/540775/98-123
ブランズ城東中央に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/ブランズ城東中央」から取得
[PR] スポンサードリンク