【口コミまとめ】ブランズシティ千葉ニュータウン中央を本音で考察！

Name: ブランズシティ千葉ニュータウン中央
Rating: 3.8 (10 reviews)
==物件概要==
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　外観完成予想図.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　外観完成予想図|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　外観完成予想図]]
*所在地：[[千葉県]][[印西市]]中央南二丁目3番2（地番）
*交通：北総鉄道[[北総線]] 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩6分
*総戸数：401戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年01月
*引渡時期：2026年03月
*売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*管理費(月額)：18,100円～21,100円
*修繕積立金(月額)：10,600円～12,400円
*修繕積立基金：1,270,400円～1,485,900円
*管理準備金：18,100円～21,100円
*マンション価格の安さが売りの印西で、建設費用が高騰してる新築でさらにブランドマンションが売れるのか気になります。それとも値段抑えてくるんですかね。
*千葉ニュータウンなのに100m2ないのですね。これがどのように影響するか。中古100m2と新築70m2の対決はいかに。
*多少狭くても自走式駐車場だし、駅近だし、大手だし、問題ないでしょ。周りからの嫉妬のほうが心配。
**70平米に嫉妬はしないだろ（笑）
*敷地ぎちぎちだねー。千葉ニューもどんどんマンション条件が悪くなるね！ちょっと前まで100平米3000万で買えたのになぁ。かわいそうだね今から買う人。
*千葉ニューまで来て80平米弱5500万じゃメリット何も無くて誰も買わないでしょ
**っま、千葉ニュータウンもそれだけ価値が上がったと思うと喜ばしいことだよ。
*ボリュームゾーンは5000万前半ってとこですかねぇ
**坪単価200から230万円と予想。あとは反響をみて値段は最後の最後まで伏せる作戦かな。反響があると強気の値段できますからね。
*70平米とか、めっちゃ狭いな。印西を選ぶ層がどういう層か、印西がどんなところか知っているんだろうか。
*早く価格帯を知りたい。平均5000万前半とかなら多少狭くても売れると思うけどな。これで4000万代とかなら殺到でしょ。
*サウナとか水風呂とか管理維持費がかかりそう。管理費修繕費で将来的には月5万くらいは払える層じゃないと厳しいんじゃない？千葉ニューでこんなに狭いマンションで5千万以上で維持費も高くて…金利も上がるしで…世代年収1000万は無いと無理な気がする。
*完売できるのかな？ここのマンション。あまりにも反響がなかったら、方向性変えそうだな。
**好調らしいですよ。今時にしてはお買い得。
*どうしてもっと広い部屋にしなかったのかなぁ。あと500万上げても90平米以上にすれば良かったのに！
*ここの物件、完売できるのでしょうか？管理費、修繕費が早く知りたい。
*ファミリーのいないマンションってニュータウンになかなかないから希少性があると思う。年配夫婦以外にDINKS世帯にも受け入れられると思う
**DINKSに印西市の需要ってそもそもあるのかな？一戸建て欲しい子育てファミリーに受けるのは分かるけど、DINKSなら多少狭くても都心に寄り添いたいと思う。
***千葉ニューはファミリーの街でしょ！DINKSには退屈過ぎじゃない？おしゃれな店も美味しいものも無いしそれらを犠牲にしても広い家と自然が近い中で子育てしたい人向けだと思うが‥
****おそらく来るのは、70平米で割安になった家を求めてる30代子持ち夫婦あたりの家族層だと思います。70平米でもリビングが狭いだけで、住めなくないですからね。
*モデルルーム行かれた方いますか？6月末からオープンのようですが。
*価格はまだ出ていないので何ともいえないですがそこまで高くないのなと思いますが、坪単価300もいかないくらい？相場がちょっとわからないんですよね。
*第１期１００戸供給御礼とのことなので、４分の１は既に売れたということなのでは？かなりハイペースで売れているように思います。３ＬＤＫのみなので、ファミリー向きマンション。価格も高すぎない設定なのは魅力ですね。
**供給御礼はあくまで売りに出した戸数ですよ。契約に至った戸数ではありません。たぶんここ全然売れてないよ。まあこの価格でこの広さじゃ苦戦するよね…。
***要望出てるものを売りに出すスタイルだから100戸の要望は出てたってこと。直前キャンセル分が先着順になるくらいだよ。
*東側と南側の値段がほぼ変わらないっておかしくない？東なんて日照ほぼないよ。西側は老人ホームできたら中層階までは眺望ゼロだしなぁ。
**であれば南側を買えば良いのでは？
*先着になりましたが、あと何部屋残っているのか知りたいです
*全く売れてる感じがないよね…。部屋の狭さと陽当りの悪さ（特に東側と西の低層階）を考慮したら1～2は値下げして妥当な感じだと思う。いくら東急ブランドでもこの価格だと竣工前完売は厳しいのてはないか。
*昨日よりモデルルームがオープンしたので、営業担当の方から直接聞きました。3LDK6000万円が目安とお伺いしたので、価格帯は5300～7000万円強と言ったところでしょうか。
*実際今どれくらい売れてるか気になります。現在の先着のやつは売れ残ってる感ありますよね。
*高くてもいいからもっと広い部屋も用意すればよかったのに…中途半端な価格で狭い部屋じゃこの辺の実需層には刺さらなそう。データセンター雇用というけど電車通勤しないなら駅近に住む必要もないし…
*第二期でどう出るか要注目ですね。
*アウトレットのマンションになりますよ、ここ。
**そうなったタイミングで買いですね。単身世帯は東側または西側上層階、ファミリーは南側一択。
*第2期受付始まりましたね。これどの部屋が空いてるか登録しないとわからないんですか？
**ここ売れてないと聞いたけど、買った人いるの？
***強気な価格設定できたが、雲行きが怪しくなってきましたね。坪150～180万円くらいでないと400戸は売り切れないでしょう。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　エントランスホール完成予想図|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　エントランスホール完成予想図]]
*敷地面積：7,837.86m2
*建築延床面積：47,388.53m2(容積対象面積／31,340.78m2)
*建築面積：5,072.17m2
*エントランスが豪華というかホテルライクというか高級な雰囲気ですね。とてもお洒落。遠めから見る外観はしっかり集合住宅という感じなのですが、近くで見ると高級感を感じるデザインになっているなと思いました。エントランス内の植物は本物なのでしょうか？かなり豊富に使われていますが。


==共用施設==
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　ラウンジ完成予想図|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　ラウンジ完成予想図]]
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　ワークラウンジ完成予想.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　ワークラウンジ完成予想|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　ワークラウンジ完成予想]]
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　マルチラウンジ（集会室）完成予想図.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　マルチラウンジ（集会室）完成予想図|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　マルチラウンジ（集会室）完成予想図]]
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　SAUNA AKE -明- 完成予想図.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　SAUNA AKE -明- 完成予想図|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　SAUNA AKE -明- 完成予想図]]
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　サウナ YOI-宵- 完成予想図.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　サウナ YOI-宵- 完成予想図|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　サウナ YOI-宵- 完成予想図]]
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　ゲストルーム完成予想図|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　ゲストルーム完成予想図]]
[[File:ブランズシティ千葉ニュータウン中央　フィットネスルーム完成予想図.png|350px|thumb|ブランズシティ千葉ニュータウン中央　フィットネスルーム完成予想図|alt=ブランズシティ千葉ニュータウン中央　フィットネスルーム完成予想図]]
*駐車場／403台(自走式駐車場:403台(うち来客用2台))
**月額使用料：5,000円～8,000円
*自転車置場／812台(うち来客用10台)
**月額使用料：100円～400円
*バイク置場／8台
**月額使用料：1,000円
*サービスバルコニー面積：5.05m2～9.00m2
*駐車場１００％なので自家用車持ちでも駐車場の不安がないという点や駐輪場も２００％ということは１世帯につき２台分は確実に確保できるというのは良いですね。おまけに来客用の分もあるのでお友達が来た時に自転車を止めるところがあるのは安心です。エントランスも広くてマンションの顔としてはとても素敵です。エントランスとサブエントランス両サイドから出入りできるので行く方向によっては時間短縮にはなりそうかな
*なんとこちらはサウナつきのマンションなんですか！？マンションの共用施設でフィットネスルームつきはよく目にしますが、サウナつきは初めて見ました。サウナの場合、温泉施設同様維持管理が大変そうですね。
*なんと共用施設でサウナがついているんですか？マンションにしてはかなり希少な施設が採用されていますね！よく水ものは維持管理コストがかかると聞きますが、管理費が割高になったりしないんでしょうか。


==設備・仕様==
*インターネット使用料：1,166円/月
*スカパーJSAT施設使用料：275円/月
*MIWA-Link's利用料：275円/月
*ディスポーザーついてたら検討するけど。どうなのよ。
**ディスポーザーもスロップシンクも間取りの図面見る限りは無いっぽいね。しかし狭いなあ！安くて広いのが千葉ニューの利点なのにねぇ。いくらで売り出すんだろ！
***ディスポーザは付いてるけどバルコニーにスロップシンクは無しかな。ファミリー向けだし、場所柄、アウトドア志向の人も多いだろうし、汚れ物の予洗いとかで需要高そうだけどね。残念ポイントですな。
****スロップシンク、確かにあれば便利ですがついていない物件のほうが多い気がします。ここは共有施設の充実さが売りなのかなと思います。


==間取り==
*間取り今出てるのが全て？4ldk無しってことはないよね
*東向きって寝室側は西向きになるからちょうど良いんでないの？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ベルク フォルテ千葉ニュータウン店　　エントランス：約130m・2分／サブエントランス：約40m・1分
#西松屋 千葉ニュータウン店　　エントランス：約200m・3分／サブエントランス：約280m・4分
#ファミリーマート千葉ニュータウン中央駅店　　エントランス：約440m・6分／サブエントランス：約530m・7分
#ドン・キホーテ千葉ニュータウン店　　エントランス：約590m・8分／サブエントランス：約680m・9分
#ニトリ 千葉ニュータウン店　　エントランス：約600m・8分／サブエントランス：約680m・9分
#イオンモール千葉ニュータウン　　エントランス：約660m・9分／サブエントランス：約750m・10分
#ヤオコー 千葉ニュータウン店　　エントランス：約720m・9分／サブエントランス：約800m・10分
#ドラッグストアマツモトキヨシ千葉ニュータウン店　　エントランス：約720m・9分／サブエントランス：約800m・10分
#コストコホールセール千葉ニュータウン倉庫店　　約2,020m・車約5分
#ジョイフル本田 千葉ニュータウン店　　約4,600m・車約10分
#牧の原モア　　約4,900m・車約10分
#ビッグホップ ガーデンモール 印西　　約5,100m・車約11分

*目の前の牛角、少し歩いたら駅の南側は塚田農場や焼肉凱旋門、さらに少し歩くと駅北側のアルカサールに串カツ田中やイタリアンバルがありますね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#AIAI NURSERY 千葉ニュータウン中央　　エントランス：約380m・5分／サブエントランス：約470m・6分
#認定こども園 Rainbow Wings International Nursery　　エントランス：約490m・7分／サブエントランス：約570m・8分
#ゆいのひ保育園　　エントランス：約540m・7分／サブエントランス：約450m・6分
#しおん保育園　　エントランス：約660m・9分／サブエントランス：約750m・10分
#星虹保育園　　エントランス：約780m・10分／サブエントランス：約690m・9分
#星虹第二保育園　　エントランス：約830m・11分／サブエントランス：約730m・10分
#エンヂェルハート保育園　　エントランス：約1,140m・15分／サブエントランス：約1,050m・14分
#市立小倉台小学校　　エントランス：約1,120m・14分／サブエントランス：約1,200m・15分
#市立木刈中学校　　エントランス：約1,410m・18分／サブエントランス：約1,490m・19分
#内野保育園　　エントランス：約1,240m・16分／サブエントランス：約1,160m・15分
#学校法人柴学園きかり幼稚園　　エントランス：約1,680m・21分／サブエントランス：約1,760m・22分

*学区はまだ決まってないみたいね。小倉台も内野も両方厳しい状態だから、もしかして新しい学校でも作りますかね。
**学区は将来的に小倉台小、木刈中から変わる可能性はありますかね？隣のマンションは、内野小、原山中が学区なので、ブランズシティもそちらになってしまうのかな。通学路の雰囲気は、現状の小倉台小、木刈中が好きなので、変わってしまうと残念だなと個人的に思ってます。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*千葉ニューまできて、こんな狭小に住む人っているのかね。
**通勤時間を犠牲にする対価が欲しい。共用設備が充実しているけど、年に何回使うか分からないモノに価値を見出す人がどれだけいるか、かな。個人的には本当は床面積が欲しいけど、ダメなら価格転嫁しても良いから、ディスポーザとスロップシンクをつけるとか、とにかく設備仕様をモリモリにしてもらいたい。
*東側の棟はヴェレーナとかなり近いよね。バルコニー出ると目が合う距離。南側もレジデンスがすぐ前。西側の高層階が一番眺望はいいよね。まぁ将来的に何できるかは分からないけどね。やっぱり商業エリアって怖いよねーまさか真名井の湯なくなってマンション建つとはヴェレーナの住人も思わなかったよね。からせっかく高い角部屋買ったのにかわいそうね。
**しかも東棟は真東よりやや北に振ってるから、日当たり無いわヴェレと見合いだわで相当安くないと買い手いないだろうな。2000万円台期待。
*土日祝の交通渋滞、あれをなんとかして欲しい。それだけ千葉ニューが人気があるってことでもあるが。自転車ではそれぞれのお店には距離がありすぎる。難しい問題だ。
**日常品の買い出しは基本的には車は必須になりますが、休日は渋滞がひどいですね。便利ではあるがそこが一番気になりますね。ここは。
*ここ隣りの結婚式場のギリギリまで近くに建てているけど建築違反していないのかな？、後で揉めないとよいが。確認した方いますか？
**建築違反については聞いてないですけど、近いうちになくなるみたいですよ？
*マンションから駅までの道は広くて歩きやすく、自然もたくさんあって検討してます。ただ、周辺の他のマンションの部屋は100m2が基準みたいな感じだから狭く感じて…正直中古も含めどうなんでしょうか？
*この辺りの東側は北寄りなので日照時間は本当に短いです。駅前レーベンやサンクタスを一度見てみるといいです。昼前にはもう全く陽がさしてないです。昼から電気つけることになるし冬は寒いですよ。ファミリーで小さなお子さんがいて在宅時間が長い家庭は東側はやめた方がいいと思います。
*周辺の建物と道路に圧迫感与えすぎないですか、郵便局が建物の影で暗すぎ、問題にならないのかな？
**商業地域なので仕方ないと思いますが、それにしても敷地ギチギチに建てますね…。
***いくら商業地域といっても詰め込みすぎでしょｗせっかく千葉ニューまで来て安くない買い物して狭苦しい思いをするなら中古買った方がなんぼかマシ。
*ここ将来、隣に老人ホームが建つそうですが、部屋から見えると結構毎日なことだからキツイですよ。
**景観は確かに期待できないですね。老人ホームが建たなければ、西側の部屋からは富士山が見えて綺麗なんですけどね。
***景観とまでは言わないが、ベランダから向かいの建物見えて気まずいのは嫌でしょう。北側のマンションは、周囲低い建物ばかりで羨ましい。


==周辺施設==
*'''病院'''
#千葉ニュータウン中央ヒフ科クリニック　　エントランス：約130m・2分／サブエントランス：約40m・1分
#ココロ デンタルクリニック　　エントランス：約240m・3分／サブエントランス：約150m・2分
#千葉ニュータウンサザンクリニック　　エントランス：約530m・7分／サブエントランス：約450m・6分
#千葉ニュータウンレディースクリニック　　エントランス：約590m・8分／サブエントランス：約680m・9分
#ペテモ動物病院 千葉ニュータウン　　エントランス：約590m・8分／サブエントランス：約670m・9分
#豊田眼科　　エントランス：約660m・9分／サブエントランス：約750m・10分
#すこやか内科クリニック印西　　エントランス：約720m・9分／サブエントランス：約640m・8分
#千葉ニュータウン駅前こどもクリニック　　エントランス：約730m・10分／サブエントランス：約810m・11分
#桜台メディカルクリニック　　エントランス：約940m・12分／サブエントランス：約1,020m・13分
#すずき小倉台医院　　エントランス：約1,260m・16分／サブエントランス：約1,350m・17分
#千葉ニュータウンクリニック　　エントランス：約1,380m・18分／サブエントランス：約1,290m・17分
#内野診療所　　エントランス：約1,490m・19分／サブエントランス：約1,400m・18分
*'''金融機関'''
#中央駅前出張所　　エントランス：約640m・8分／サブエントランス：約730m・10分
*'''公共・レジャー施設'''
#武西学園台街区公園　　エントランス：約180m・3分／サブエントランス：約260m・4分
#戸神台西街区公園　　エントランス：約390m・5分／サブエントランス：約310m・4分
#武西学園台南街区公園　　エントランス：約560m・7分／サブエントランス：約480m・6分
#一本桜公園　　エントランス：約660m・9分／サブエントランス：約740m・10分
#十余一公園　　エントランス：約840m・11分／サブエントランス：約920m・12分
#小倉台西街区公園　　エントランス：約1,110m・14分／サブエントランス：約1,190m・15分
#北総花の丘公園　　エントランス：約680m・9分／サブエントランス：約590m・8分
#大塚前公園　　エントランス：約850m・11分／サブエントランス：約940m・12分
#朝日スポーツクラブ［BIG-S 千葉NT］　　エントランス：約620m・8分／サブエントランス：約720m・9分
#十余一公園テニスコート　　エントランス：約840m・11分／サブエントランス：約920m・12分
#千葉県立北総花の丘公園ドッグラン　　エントランス：約1,470m・19分／サブエントランス：約1,390m・18分
#千葉県立北総花の丘公園バーベキューガーデン　　エントランス：約1,980m・25分／サブエントランス：約1,890m・24分
#船橋カントリークラブ　　約2,440m・車約7分
#CAMP かぐや　　約3,100m・車約7分
#キャンプガーデン印西　　約4,400m・車約10分
#Rockyボルダリングジム 印西店　　約5,100m・車約11分
#ふなばしアンデルセン公園　　約6,600m・車約16分
#GRAND lodge FIELD　　約8,400m・車約17分
#OUTDOOR FIELD CIMAX × 東京バギー村　　約10,000m・車約22分
#佐倉ふるさと広場　　約15,000m・車約29分
#酒々井プレミアム・アウトレット　　約25,000m・車約40分
#中央駅前地域交流館　　エントランス：約690m・9分／サブエントランス：約780m・10分
#小倉台図書館　　エントランス：約1,180m・15分／サブエントランス：約1,260m・16分
#印西郵便局　　エントランス：約130m・2分／サブエントランス：約210m・3分
#印西市市民活動支援センター　　エントランス：約640m・8分／サブエントランス：約730m・10分
#印西温水センター　　エントランス：約1,190m・15分／サブエントランス：約1,260m・16分


==その他==
*

==掲示板==
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