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フローラ武蔵浦和ファミリオン

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[[ファイル:フローラ武蔵浦和ファミリオン外観.jpg|thumb|400px|フローラ武蔵浦和ファミリオン外観]]

==物件概要==
*所在地：さいたま市南区沼影２－１７－１
*交通：埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩11分 
*総戸数：120戸
*構造、建物階数：地上14階地下1階
*完成時期：2007年09月
*売主：大林不動産




==価格・コスト・販売時状況==
*比較的安くてよかったですよ。ただ南向きに売主の大林組の独身寮が残っています。ここが、マンションになったら...そこだけが気にかかりました。 
*若いファミリーにも手が出るマンションですね。バリエーションも豊富です。モデルルームは盛況のようで、２０～３０代と思われる子連れの若いファミリーが沢山きていました。ただ、徒歩１１分といいますが駅まで普通に歩くと１５分かかります。駅までの道のりが倉庫や駐車場なので閑散としていて、日中でもあまり人通りがありません。デメリットはこんな点です。 
*南浦和・武蔵浦和で数件ＭＲ見学しました。全体的にお高い中、こちらは設備も間取りもごく一般的ですが価格帯が３０００万円前半からで、我が家としては高得点です。
*先週ＭＲ行きましたが、１期２期合わせて１０世帯位残っていたと思います。入居までに全部決まるといいのですね。
*販売状況☆私も気になります 。で、昨日タイムリーなことに別件で住販さんから連絡があった時に聞いちゃいました～～６９戸契約があるそうです。「標準的」な売れ行きなのかな？完売目指して頑張って欲しいですね！！ｐ(^-^)ｑ
*フローラはとっても気に入っているのですが、１期２期で何件か残っているのが不安です。駅からはちょっとありますが、その分静かだし、何よりもお手ごろ価格だし。やっぱり駐車場が１００％じゃないからでしょうか？
*何件か残っている件私も少し不安になり営業さんに聞いてみました。一時期のさいたま市のマンション盛上がりが若干落着いているものの一応は順調のようです。世の中の動きでまた変わってくると思いますし、私も気に入ってるのでその点では楽しみのほうが大きいです。しかし武蔵浦和の再開発はすごいですね。私も駅徒歩１０分以内を条件としていたのですがバイパスに出るのに抜け道が沢山あるし又コープファンなので決めました。駅近ところに大きなマンションや商業施設が出来るので夜道も大丈夫かなと思ってます。３回位夜１０時過ぎに歩いたのですがコープが１１時までという事もあり人通りもありました。収納については私も今からガンガン整理してます。結局物が多いと、掃除も大変、衣替えも大変という事でライフスタイルも見直すいい勉強かなと思ってます。
*週間ダイヤモンドに近県のマンションの格付けランキングとかのってましたよ。フローラは平均点ぐらいでした。でも、今後武蔵浦和が副都心として開発されていけば、資産価値も大幅下落はしなと思っています。 
*資産価値が下落しないのは、徒歩１０分以内の物件ですね。（ここは対象外） 
*残りですが、もらった表によるとあと１０戸でした。次回販売を含めるともう少し・・
*キャンセル住戸が出たみたいですね！南西角、9階、80平米、4,330万円…
*因みに我が家がフローラに決めた理由は、武蔵浦和の利便性、反対運動がなかった事、学校まで安全に通学出来る事、設備は標準でも無理なく購入できる価格であった事などです。 
*この物件確かにバランスが良いと思う。コスト、仕様、立地、周辺環境などなど。今後の武蔵浦和の発展が楽しみです
*うちも今日現地みてきました。COOP側の囲いが取れていて、公園のところの植え込みのコンクリートとか、通り沿いの壁につく照明とか、結構パンフレットのイメージに近づいてきた感じします。改めて見て、いろいろ課題はもちろんありますが、本当に価格も手ごろで、見た感じも程よく品のいい、トータルでバランスいいマンションだなあと思います。田島通りからマンションに着くまでの通りが夜もう少し明るくなってくれないかな。駅前もプラウドの流れで良い感じで店とか充実してくれるのを期待しています。 
*私にもキャンセルがあった・・・と連絡がありました。でも販売終盤ですから、仕方ないのではないでしょうか？売る方も買う方も、焦り気味になりますし・・・特に理由はないと思いますよ。
*１３Ｆ売れたんですね。一時期の価格暴騰の前の物件ですから、このマンションは住んでみれば割安な良い物件だと思います。 
*中古で８階西側の物件が出ていました。築１年程で売りに出されるのって、何か訳あり物件なんでしょうか？？





==交通==
*首都高の浦和南も近いし外環へも近い。
*確かに徒歩11分ですが、目の前にバス停、通勤の6時台に13本ものバスが走っていれば、バス通りの面していない徒歩9分の物件よりは利便性が高いと思いますよ、雪には弱いかもしれませんが。でも年２，３回の話だしね。
*駅前の開発もすごいですね〜。この間の日曜日に生協に行ったのですが田島通りが激混みでした。道路を拡張しないと大変な渋滞になりそうですね。フローラは裏から１７号に抜けられるので良かったですよね。
*通勤の面では、駅まで徒歩10分というのは遠くはないのですが決して近くはありません。エレベータ待ちなどを考えて15分前には出ています。まあ運動も兼ねてと思えば逆に短いかと、プラスに考えています。ただ、この前雨のときはバスで帰ってきました。バス停が目の前で駐輪場の扉から入れるので、とてもありがたかったです。
*車の便では、かなり満足しています。田島通りが混んでいても、そこを通らずにバイパスには抜けやすいからです。首都高や外環の入口も近いですし、東北道や関越道にも行きやすいですしね。
*東京へも池袋・新宿・渋谷・恵比寿まで一本でいける埼京線はとても便利ですね。
*武蔵浦和は、すごく使いやすく、朝は南浦和まで行って南浦和始発を狙えば東京方面に座っていけますし、東西は武蔵野線があるし、新宿・池袋は乗り換えなしでいけますし。混雑さけるには武蔵浦和始発の埼京線でもいいかと思います。また駅前の距離もほどよく、メタボ対策にはちょうどいいかと思います。（子供といっしょだとかなり時間がかかりますが。。）また車でも１７号バイパスにも外環・首都高速にも簡単に行けるし、立体駐車場も雨の日は憂うつですが、もう慣れてしまいました。


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Image:コープの屋上より(2007年3月2日撮影）.jpg|コープの屋上より(2007年3月2日撮影）
Image:大林組の寮側から（2007年3月2日撮影）.jpg|大林組の寮側から（2007年3月2日撮影）
Image:北東より（2007年3月2日撮影）.jpg|北東より（2007年3月2日撮影）
Image:外観（2007年6月28日撮影）.jpg|外観（2007年6月28日撮影）
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==構造・建物==
*配電盤、うちも気になりました。完成後に場所が変わったりするといいですが、他に隠す場所もあんまりありませんよねえ。む～。
*構造説明会参加しました。実際に設計された方と現場責任者の方が現場の状況や、建物の耐震などおおまかな説明をされてました。内容的には少し専門的かなと思いましたが少人数の参加の中質疑応答等もありました。資料が各自に配布されましたので営業の方に聞けば頂けるのではないかと思われます。
*西側の棟はもうカバーが外れていて、アースカラーのタイルが日に当たってとても良い感じに仕上がっていました。落ち着いた雰囲気のいいマンションだなあと感じてしまいました。
*外観は素敵で嬉しかったです。最近の流行の派手な感じではなく落ち着いた感じでかなり良いですね。
*私も現地を見てきましたが、落ち着きがあっていいですね。でも南棟のデコボコな形は契約しておきながらやはりイマイチな感じを受けますね。 
*１Ｆの中庭でまたヒビが入ってきている場所でてきていませんか。最近気になるのはやはり、この地域の地盤が悪いこと。その影響なのでしょうかね。２年までは大林組で対応してくださるとは思うのですが、それ以降は有償で対応しない限りそのままになってしまうと思うので、最近、ちょっと不安を感じたりしております。 

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Image:工事中外観（2007年4月15日撮影）.jpg|工事中外観（2007年4月15日撮影）
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==共用施設==
*他にお子さんのいるご家庭も多い様子ですので、入居後に情報交換して、キッズルームなど上手く使用していきたいなと　考えています。
*エントランスからエレベーターホールへ行く途中にオーナーズパティオを通るじゃないですか。ここは本当にオープンと言うかガラス張りでもない外なんですね。営業の方に雨の日は？と聞きますと、二階部分の廊下の下の端を歩いてください。と言われました。それで本当に大丈夫？ちょっとショックでした。　でも、それがオシャレなのかな？
*ただ、大雨で風のある日などは雨が打ち込んできてしまうかなあととは思っています。水が溜まったりすることはないかというところもちょっと気にはなります。でも、天気の良い日などは結構気持ちいいかなと、前向きに考えています。ちなみに、エントランスの絵（パンフレット11、12Ｐ）、あるじゃないですか。あれ、立派な右の扉はキッズルームの入口で、部屋に帰るときにはその左のガラスの扉を通ってオーナーズパティオ経由で帰るようですね。 
*若干残念だった点がひとつ。エレベータの扉の色。個人個人の感覚の問題なので気にならない方は気にならないとは思うのですが、２Ｆ以上のちょっと緑がかった扉の色はちょっと今のマンション全体のイメージと合わない、昔の団地風な色合いを感じてしまいました。他の点の出来やセンスには結構満足しているので、なおさら残念に感じてしまいました。 
*エレベーターの緑はたしかにいただけないですね。団地みたいです。入居後に住民で塗り替えましょう（笑）あと、駐車場や駐輪場に門がないのは不安ではないですか？　車や自転車やバイクを置いている所をさえぎるものがありません。その奥の住居部分は鍵付きですが、最近のセキュリティ事情を考えると甘い気がしますね。
*台風とは別に入口周りの木で気になる点が一点。葉っぱが緑なものと、完全に枯れているものがあります。葉だけが枯れているのであればいいのですが、根がうまく付かずに木自体がすでに枯れているのではないかとちょっと思ったりもします。まあ、本当に枯れているようであれば植え替えるのでしょうが、引渡し前から枯れているようであれば、その後の管理費でいきなり植え替えになるのもなあ、と思ってしまったりします。
*ゴミ捨て場結構すごいことになってますね。まだ回収にきてないのかな？ 
*ごみ置き場は大変なことになっていてビックリしました。みんながマナーを守ればみんなが気持ちよく生活できるのに・・・改善されていくといいですね！
*昨日もエレベータの前でピザ屋のお兄さんがエレベータが動かないって困ってました。開錠しても、他でエレベータ使われてしまうと動かなくなってしまうようですね。あんまり遅いようなら、再開錠してあげるといいかもしれませんね。共用部ですし、セキュリティで仕方ないのかもしれませんが、もうすこし、開錠時間を長くするとか設定調整できるといいなあと思いました。
*雨が上がった後の、中庭やエレベーター付近、駐輪場への出口の地面の色むらが気になるのですが、皆さんはそういう事はないですか？駐輪場の出口のコンクリートの色が黒やグレーだし、中庭の地面のタイルの色も水をはじいた所とそうでない所の違いなのか？見た目にキレイとは言えず。乾く時間が違うのですかね？同じタイルだと思っていたのですが。でも、そういう色むらって出来が悪いからのような気がするんですよね。いつか水を含んで表面が凸凹になってしまうような・・・。
*色ムラ、ヒビ、共に気になりますね。外なので仕方ないと思う反面、やはり、材料面できれいに保つメンテナンス性等までは、玄関のインターホンの台座の素材含めあまり考慮されていないように思います。価格面でかなりリーズナブルであったものの、大林組さんの物件でかなり期待する面もあったのでちょっと残念に感じます。
*１Ｆの通路にできているヒビですが、いつごろ工事するのでしょうね？玄関のインターホンの台の修理も。
*それにしても、玄関のインターホン。外気にさらされる場所にあの素材を使ってしまうのは、やはり設計される方の力不足（瑕疵）だと思います。多少時間がかかっても大林組さんとの対話を通じてデザインもきちんと調和する形で修復されるといいなあ、と期待しております




==設備・仕様==
*ＭＲ行ってきた感想は・・・本当に皆さんが言う様に、「標準」価格はお手頃ですけど・・・小さい子供がいるので、じか張り床が気になります。５階以上が希望なのですが、どうなのかなー？！気になるならやはり１階購入を検討したほうがよいのか・・・
*フローラはスラブ厚が２００～２２０ｍｍ＋二重天井で　大丈夫かなと判断しました。
*収納が意外と少ないので気になっています。
*MRで一番気になったのが玄関の靴入れの配電盤が相当のスペースを占めていることです。収納力に少し不安です。完成してみたら場所が変更になるとか、少しコンパクトになるとか期待しているのですが・・・甘いですかね
*設備・仕様的には普通ですか、トータルバランスで考えると優れていると思いますよ。
*ただ、二重床ではないのと、ベランダがせまい？のではないかと感じてしまいましたし、部屋のドアが２ヶ所止めでないのも気になってるんですよね。（普通は３ヶ所止め）でも、仕様や間取りは普通なのかなとも、思っています。そして、値段も他に比べれば、手の届く範囲だとは思いました。
*えーこのマンションドアの蝶番は2枚なんですか？チェックもれでした。なんかショックです。どこまでコストダウンを図っているのか。でも蝶番くらいなら購入後どうにでもできそうですが・・・。やっぱりこういうところが手頃な価格に反映されているのでしょうかね。でも契約前にわかっていてもやっぱり購入してたでしょうね。 
*正確には、リビングの入り口のドアだけは３ヶ所どめで他のドアは２ヶ所でした。でも、そのくらいは、気にならないことかもしれません。
*うちの部屋＆廊下＆洗面所は壁とフローリングの間に５ｍｍ～１ｃｍくらいの隙間があいていたのです。それが本当にありえない！！とおもい、「この隙間はなんですか？普通はありませんよね」というようなことを大林の方に質問したら、「最近はフローリングの弾力性を考えて、壁はきっちり床までつけないで作るのですよ」というようなことを返されました。でもあきらかにおかしいのです。（ごみ絶対つまるし）壁とフローリングの間に隙間を作るにしても、通常は何かでその隙間は隠しますよね。（専門用語？ではこの何かを＜もくはばき＞というらしいです）
*うちでも巾木は、問題になりました。あまりに大きな隙間だけは、指摘しました。ホントにゴミが詰りそうだし・・・・。
*バスルームの扉（洗面所入り口ではなく、お風呂の方）が非常にお粗末だなぁと思いました。ＭＲのガラスの扉はオプションですが、標準のものはこんなに安っぽいものがつけられていて残念でした・・。
*私はお部屋以外で驚いたのは、玄関側の通路の外側がアルミのフェンスのみだったこと。今住んでる賃貸マンションでさえちゃんとコンクリートの壁があって上に手すりがついてるのに、足元からぜんぶアルミのフェンスで外が丸見えだったことにびっくりしました。今まで図面でも気づかなくて、高所が苦手な私にはちょっと怖かったです。
*アルミのフェンスは、やはりコスト削減でしょうか。一応モデルルームでもありましたよ。かなり目立たなかったけど・・・風の強い日や雨の日は、大変ですよね。でも、いいところは良く見えるので、防犯対策にはなるのかと思います。ただ、小さなお子様がいらっしゃる家庭では、かなり気をつけた方がいいですね。
*先日内覧にいってきたのですが、フローリングの床がとても軟らかくフワフワしているように感じました。皆さんの指摘している壁と床の隙間も均一でなく、場所によっては押すと床がへこむくらい床が軟らかかったです。大林さんに聞いてみると、中にクッション材が入っているのでこうなると言っていたのですが、やはりちょっとおかしいように感じます。
*うちもフローリングのフワフワ感がとても気になっています。大林さんに聞いてみたところクッション材が入っているからこうなると同じようなことを言われてしまいました。今時あんなフワフワフローリングあるのでしょうか？なんとかしてもらえないのかなぁ？？部屋もなんとなく狭い気がするのですが・・・
*調べてみたのですが、直床でLL45だとみなそうみたいです　(施工不良でなく)
*巾木の隙間の件でへこんだところが戻らないのは、フローリングと壁の間に本来は数ミリの遊び（隙間）をつくるところを遊びがないための戻らないらしいです。ちなみにモデルルームは隙間は一切ありません。
*直床は二重床に比べて遮音性に劣る為、フローリングの下にクッションを貼るのでフワフワしてしまいます。某MRでは「時間が経って床が踏み固められたらフワフワしなくなります」って言われたのですがそれってどうなのよと。
*直床は2重床より遮音性に劣るというのは正しくないようです。2重床で遮音対策をしていないほうがむしろ空間に響いてうるさいということもあると専門家から聞きました。2重床のメリットはリフォームの時の柔軟度ということです。
*首都圏では値段の張るマンションで直床というのを見たことがありません。ぶっちゃけて言うと「直床＝マンションの仕様のレベルが低い可能性大」 
*直床のメリットは、同じ階高でも、天井高を高く取れることでしょう（階数1階分多く住居が造れる）。デメリットは、リフォームのしにくさ、イメージ（高級感がない）ということでしょう。住み心地は、二重床とほとんど一緒だと思います。まあ、みなさん直床は納得して買っているのだから、いまさら言うことでもないですよ。 
*鍵の引渡し後に気づいたんですが、ロビーにはカメラがついてるんですが、玄関にはついてないんです。玄関のチャイムを鳴らされても、声しかわからず画像がでてこないんです。そういうものなんでしょうか？いくらロビーで画像チェックできたとしても、玄関で画像をチェックできないというのもセキュリティとしてどうなんですかね？？？
*ドアストッパーってリビングの扉にしかついてませんよね？他のお部屋（洋室）のドアについていないと窓を開けたまま扉もあけておいた時、風が吹くとすごい音をたてて「パタン！」としまるの気になりませんか？？我が家もチビがいるのでどうしたものかと悩んでいます。
*E,Fタイプの方。玄関そばの収納ですが、奥行きが深くて使い辛くありませんか。一応前後で棚板がはずせるようにはなっていますが、どんな感じで区分けしていったらいいのか、ちょっと悩んでます。
*今困っていることといえば、キッチンの収納のことです。ディスポーザーがあるのはとても楽なのですが、その分、シンク下の収納がかなり小さくなってしまっています。それと、引き出しも楽なのですが、空間の利用がうまくできず、もったいないと感じます。以前は開き扉だったので、いろいろなグッズを活用していましたが今はどうしたらいいものかと悩んでいます。
*収納が以前の家とだいぶかわってしまい、特にキッチンの引き出し収納で深いところはスペースが無駄になってしまいます。いろいろやってみてはいるものの、どうしてもうまく収納することができません。
*騒音に悩まされています。多分、上の階の部屋だと思いますが、継続的に、ドタバタ音が酷く、いったい何をやっているのか不思議な位です。お子様がいるようなのですが、昼間ならまだしも、夜にやられちゃ、たまりません
*寒い日が続くので、毎日床暖を使用しています。床暖を使用してから、床鳴りがするようになった気がします。心なしかフローリングの板と板の隙間が開いたような。
*上階の音についてですが、寝室で横になっているとドアを開ける音、歩く音が聞こえてきます。当然子供たちと思われる走る音は聞こえてきます。子供たちの音はしょうがないかなと思いますが、寝室の音は以前の賃貸と同レベルに感じ、分譲マンションとしては残念です。本当にLL45？
*騒音については、ふすまや、ドアを閉める音が意外に大きいので夜下に響かないようにするのが気を使いますね。
*けっこうフローリングの隙間が気になります・・床暖のせいだったんですね。これはこういうもんで、仕方ないんですかねぇ・・ 


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Image:キッチンの引き出し（2008年1月27日）.jpg|キッチンの引き出し（2008年1月27日）
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==間取り==
*検討中の間取りが一期では未だ販売ではなかったので我が家は未だに検討中ですが、対面キッチン、ＷＩＣ、横長リビングの間取りを希望しているので、該当する間取りがないなぁ。。。というところが悩みです。ちなみに、Ｅ・Ｆタイプの間取りって使いにくそうだと思うのですが、どう思われますか？カウンターより対面キッチンにすればいいのにって、思うのですが。。。
*確かに私たちもE・Fタイプは使いづらい（あのカウンターはあまり意味が無い。食器棚等を置く場所が厳しい等）と思いました。DとかD1のほうが使いやすそうですよね。 
*難点は、間取りも仕様も標準で　お洒落な感じがしない事かな。。。逆に言うとそこが良いのかな？暮らし方次第ですから。。。
*ＥＦタイプ、あまり人気がないようですが、私はあの間取りが気に入っています。洗面室にもつながっていますしね。動線はよいと思いますよ。収納のことも考えて、食洗機はつけません。ただでさえ、ディスポーザーで小さくなっているので。
*不安なのが収納がちょっと少ないかな？今から掃除機はどこにしまおうかな？とかクローゼットの奥行きが今使っているクリアケースより狭いとか。悩みはつきませんね。でもそれが楽しいんですよね。
*確かに収納が少ないから掃除機どこの置こうか、ベランダが130ｃｍしかないとか、ダイニングテーブル置いたらリビングスペースがどれぐらい残るかなどなど気になりますね。
*収納も小さいので、全部収まるのか不安です。掃除機は絶対に物入れに入れたいのです。靴箱はＭＲと同じく下を空けたのですが、靴が全部入るのかどうか・・・（そんなに持っているわけではないのですが。）
*部屋の感想としては西側なので、けっこう道路の音が気になるなーって思いました。窓閉めるとかなり防音されるんですが。
*うれしかったのは、想像よりベランダが広く感じたことです。南側なので、送電線が見えるのは残念ですが。
*ホワイトコンフォートにしたので玄関を入った瞬間は、「明かるい～!!」と思ってウキウキしながら、まず一番奥のリビングに向かったのですが、ドアを開けた瞬間・・・「え？？？こんなに狭かったっけ？？？」超ショックでした。それでも、「家具を置くと広く感じますよ。」とシスコンの人に言われ、なんとか自分を納得させたような気がします。
*ベランダはモデルルームではすごく狭く感じましたが、住んでみるとそれほどではなかったです。「テーブルと椅子を置いて、お茶をする」のが夢ではありましたが・・・窓が大きいので、カーテンを開けてれば開放感はかなりのものです。ベランダで気に入ってることといえば、隣との境の非常用口が小さくほとんどコンクリートの壁になっていることです。プライベート感が保たれるので、これは絶対条件でした。
*我が家は西向きの棟なので、今の時期は午前中の日当たりがちょっと悪いのですが、富士山やそのほかの山並みがとってもよく見えます。


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Image:西向き棟からの夕日（2007年11月13日撮影）.jpg|西向き棟からの夕日（2007年11月13日撮影）
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==買い物・食事==
*コープが目の前って本当に便利でお買い物増えそうですね！！
*納豆専門店。けっこう有名です。私も買ったことありますが、豆が大きく豆好きにはたまらないとおもいます。ただ、ちょっと値段が高めなので買うのはたまにですが・・・。 
*田島通り沿いにばんぶるというとんこつ系のラーメン屋さんに最近よく行くのですが、そのそばにある鉄板焼き屋さんに行ったことがある方いらっしゃいますか？その隣のお寿司屋さんも結構気になったりしてます。 
*再開発のプラウドタワーのテナントは松坂屋ストアーではないかと言われています。
*穴場のベーグル屋がありまして、美味しいですよ。パン教室と兼ねてます。ＨＰがあったので貼りますね。http://www.pan-vivant.net
*生協は夜８時過ぎになると野菜等々値引きしてました。
*保育園前には、セキ薬品というドラッグが出来ますよ。




==育児・教育==
*沼影小学校は旧浦和地区の小学校で、ブランド校ではありませんが、人気校の一つだと思います。マンモス校ですが、不登校児は０とか！！　教育熱心な親御さんも多いそうです（笑）朝は集団登校で（近くて安心！！）当番の親がそろったことを確認して送り出します。中学校は内谷中学校です。沼影小、大里小学校のほとんど、別所小学校の一部が通学区です。
*保育園ですが、徒歩１分の所にありますよ（曲本保育園）学童保育ありです。駅周辺には駅型保育園もあります。入所しやすいかどうかは、個々違ってくると思うので区役所に問い合わせされたほうがいいですよ　因みに幼稚園は選ばなければ入れます。




==周辺環境・治安==
*周辺環境としては、現在は閑散としている南口側も再開発で来年から便利になる点、小学校、幼稚園、スーパーが隣接している点はポイント高いです。
*周辺に住んでいる者ですが、駅からそこそこの距離なので、逆に静かでいいなと思います。ここなら電車の音もほとんど聞こえないと思います。
*こちらがポイント高いと思った点をもう一つ。浦和地区のマンションは周辺住民の反対運動が多い中、こちらは全くないですね。感心します。
*立地良いですよね。敷地も広いし。近隣には反対運動の物件が多いなか、揉めてないのはファミリオンさん同様　高ポイントです。ファミリー向けで、学区もそこそこだし。
*立地はとてもいいと思います。夜も静かですし駅から確かに１５分かかりますが（私の足で）バス停も目の前ですし立地が気に入って決めました。
*夜は車通りもありますし、ローソンもあるのでそんなに問題ないかと思います。
*夜が怖そうな感じもしますが、駅からフローラまではいくつかマンションもあるし、バスも通る道なので女性一人でも何とか大丈夫ではないかと思います。というか思いたい？
*夜は11時まではけっこう明るいですよ。（コープの営業時間中は）女性一人でもそんなに怖くないと思います。コープが終わった時間だとちょっとこわいですが・・・。
*駅からはちょっと遠いかなあと思いますが、静かでいいところだと思っています。
*最近、フローラの南東にできつつあるダイアパレス武蔵浦和が気になります。９Ｆ建てだから眺望の目障りになるかな？？ 
*内谷のダイアパレスは一棟売りしたらしいですね、、。フローラから徒歩５分位あって、且つ、北側のサーパスが６階建て位だから気にしない方がいいと思いますよ。ポジでいきましょう！
*転売したダイアパレス北側のサーパスⅡは５階建てで、その北側のサーパスⅢは８階建てでした。近くを通ったので、階数を数えました～σ(^◇^;)
*一通り見て回りましたが金額が周り比べ手頃だったのと、子供がいるので小・中学校への近さ、目の前がスーパーという便利さという周辺環境が決めてでした。
*私もスーパーが目の前でそれなりに充実したスーパーでしたし、駅までも11分というのも遠すぎない距離だと思ってます。あと、目の前がバス停だというのもポイント高いと思いました。
*土曜日は、戸田の花火大会がありましたね。今週は競馬場の花火もあるし。今年は残念ですが、来年はとても楽しみですね。冬になれば、富士山も良く見えそうですね。ちょっと送電線と重なりそうですが・・・
*景色でいうと、言うことないと思います。今朝は富士山もバッチリでしたよ。夏にはきっと戸田と板橋の花火も見えますよ。豊島園のも見えると思います。その他この辺は、いろいろなところの花火が見えます。目の前の保育園までの土地は準工業地域ですが、大きなマンションは建たないと考えています。その先は第一種住居地域なので、マンションが建っても、7,8階位だと思いますので、景観は大丈夫だと思います。
*田島通りのセオサイクルの向かい側の土地にファミリーマートができるみたいですね。できれば、マンションの前の通りの駅に向かう途中にコンビニができてくれると道が明るい感じになっていいなあと思っています。
*羽蟻が結構部屋に入ってきて死んでたりします。羽蟻が多いとシロアリがいるとか、あまりいい話を聞いたことがなくてとても気になっています。すみ始めたときから割りとショウジョウバエがいたり、エレベータの中に蚊が多かったり虫関係では、このマンションの敷地内のどこかで涌いているのではないか、と気になっています。。
*西側の棟は、ベランダの目の前がさいたまコープなので、そちらの騒音は結構あります。それから目の前がバス停なので、バスの騒音もあります。でも、どちらもそれが、利点でもあるので納得しております。南側の棟には、そういった騒音はないようですが、南側と西側では、値段の差がかなりあったので、その点も仕方ないかなと思っております。




==周辺施設==
*北戸田まで行けばAEONもあるし、近くには沼影市民プールもある。目の前はコープ。ここは結構良いですよね（車があれば絶対文句なしですよ）。 
*今計画中の駅西口の第１街区には区役所・子育て支援センター・図書館・コミュニティ施設の入った公共棟と、超高層マンション・高層マンション、それぞれがデッキで駅から結ばれて、デッキ上には緑たくさんの広場、２つのマンションの下層界には商業施設ができる計画があります。この街区の開発が終わると駅周辺地域の地価が１０％は上昇する見込みといわれています。田島通りの車道部分の拡張は困難なので、その代わりに駅周辺の再開発地域を囲うように現在計画道路を整備、計画中です。これができれば車の流れが間違いなく分散します。１７号は逆に混みそうですけど。あと歩道は広くなる予定です。
*駐車場ですが、生協の裏あたりの駐車場かりてますが¥8,000です。だいたいこれぐらいの相場みたいです。 
*生協の中にATMがあって平日の日中であれば手数料無しで大手銀行などなら使えるみたいで便利そうですよ。
*駅前のコインパーキングか、月ぎめの比較的駐車台数の多い駐車場で、大家さんが地主みたいなところで、夕方からとめて朝までで、５００円とかで借りてます。結構駐車場は困らないかもとおもってます。




==その他==
*入居済みのものですが、入居してそうそうマナーを守らない人が多い気がしてなりません…。お布団をベランダ手摺干しは禁止なのに干してる方がいたり、駐輪場の駐輪場所ではないところに止めてる方がいたり…。ゴミだしも生ごみを収集日数日前からだしてる方もいるらしく、すでにゴミ置き場は臭いです…。
*駅からは無理なく歩ける距離、バス停そば、コープ目の前、小学校が近い、武蔵浦和駅の再開発を期待など立地がいいことがあげられます。また、ディスボーザーもあるのでとても便利ですし、基本機能はあると思います。また、エレベーターなどに皆さまに会うと気持ちよく挨拶をしていただいています。今のところ、不満はないです。でも結局のところ、我が家は基本機能があり、立地が最終的な決め手かもしれません。
*いろいろと問題はありますが（ディスポーザーとか、住友の対応がよくないとか、床がふわふわしてるとか）おすすめですよ。感覚ですが、住み心地は非常に良いです。景観はいいし、COOPが目の前というのもいい。マンションの前の道もダンプやトラックは多いですが、道が広いので怖くは無いですし。武蔵浦和という駅も便利ですし、換算としているわけではなくソコソコの賑わい。浦和も近いのでうなぎを食べに行ったりとか、PARCOに行ったりとか。
*長くなってしまいましたが住友不動産販売は本当にひどいですね（笑）僕の場合はオプションで問題ありでしたが、それを不動産販売に問い合わせてもまったく知らん顔でした。そりゃー別会社だし自分たちの管轄外のことかもしれないですが、不動産にオプションはセットのようなものなのだから、販売代理をするものとして、多少は配慮してほしかったですね。電話口で私たちは関係ないですといわれましたから(笑）友人が不動産を買うときは住友はお勧めしないですね。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%A9%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8C%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AA%E3%83%B3 「フローラ武蔵浦和ファミリオン」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26933/ フローラ武蔵浦和ファミリオンってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47178/ フローラ武蔵浦和ファミリオン【住民版】]
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市南区沼影2丁目17番1（地番）
交通	埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩11分
総戸数	120戸
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