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ファミリアーレ瑞穂ヶ丘

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[[ファイル:ファミリアーレ瑞穂ヶ丘 完成予想図 170427.jpg|thumb|400px|ファミリアーレ瑞穂ヶ丘 完成予想図]]
==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[瑞穂区]]豆田町一丁目4番4（地番）
*交通：名鉄[[名古屋本線]] 「神宮前」駅 徒歩15分 
*総戸数：30戸
*構造、建物階数：地上11階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月16日
*売主：宝交通株式会社
*施工：株式会社長瀬組 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格は瑞穂区にしては安いですね 
*販売価格が出ましたね。67.52m2～80.85m2。2,500万円台〜3,400万円台
*さすがに駅から離れているだけあり価格は抑えめですね。閑静な環境なら駅から離れているもの悪くない。 
*モデルオープンしたみたいなので見学してきました。価格が瑞穂区にしては安いのは◎ですね。買い物施設も近くにあるし　1フロアー3邸も魅力的に感じました。すでに何件も売れているみたいなので主人と相談して検討したいです。
**瑞穂区にしては安いのは、丘の上じゃないからですね。そこが気にならなければ、学区は問題無さそうだし、お買い得かも。
*モデルオープンしたみたいなので見学してきました。価格が瑞穂区にしては安いのは◎ですね。買い物施設も近くにあるし　1フロアー3邸も魅力的に 感じました。すでに何件も売れているみたいなので 
主人と相談して検討したいです。
**瑞穂区にしては安いのは、丘の上じゃないからですね。 そこが気にならなければ、学区は問題無さそうだし、お買い得かも。
*実家の近所なので帰省のついでに見てきました。 鉄道の駅が遠いのでかなり抑えた値段づけ、また、そのためのコストを抑えた売り方をしているようで大阪のマンションの値段を見慣れていると５百万から１千万ぐらい安いお値打ち価格でうらやましく思いました。 地元の人は基幹バスを使うので駅からの距離はあまり気にしない。 ４０年ぐらい前は大雨のたびに浸水被害があったけど、最近は被害を受けなくなったことから気にしなくてもいいのかなということで、かなりのお買い得物件だと思いました。 機械式駐車場ではなく全部平面の駐車場というのもいいですね。 
*自分デザイナーズマンションということですが オプションの幅が広いという事なのかなと思いました。 
*駅までは自転車で5分ですか。少し遠いですね。永住目的ならいいかもしれませんが、将来売却するとなると駅からの距離はデメリットになりそうな気がします。


==交通==
*駅から徒歩15分と離れているので、電車通勤となると徒歩だと大変かもしれませんが 駅前の駐輪場も多くあるのと雨の日などは物件前にバス停留所もありますから 不便はないと思います。 
*最寄り駅は神宮前になるんですか？ 現地案内図だと熱田駅や瑞穂区役所駅の方が近く見えますね。 
**確かにそうですね。地図的には熱田駅の方が近く感じます。 距離的な問題なのでしょうか。それでも熱田駅はJR、神宮前は名鉄、 瑞穂区役所は地下鉄とそれぞれ利用できて便利ですよね。 熱田神宮も歩いて行ける距離なのが嬉しいですね。 
*41号がよく渋滞するので、それを除けばよい立地かと思います。
*堀田駅には徒歩10分くらいで行けそうな気がするのですが、ホームページに掲載がある時間がかかってしまうんですかね。
*駅は決して近くはないけれど路線バスがあるのでその部分では良いかも。あとは1時間当たりの運行数が重要になってきます。
**基幹１号バスの運行本数は多いですよ。バス停が近い分、国道と名古屋高速も近いです。かなり離れてるなんて事は無いので、現地で確認した方が良いですね。
***基幹1号系統（東郊線）、基幹2号系統（新出来町線）名鉄バス本地ヶ原線。この２つは別格ですね。地下鉄並みのダイヤです
****なかなか来なくてイライラとかそういうのとは無縁でいられるのだろうか。路線バスは本数が少ないとダイヤが乱れてしまった時、本当に来なくなってしまうからどうなのかしらんと思っていたんですよね。普通に通勤通学に耐えるならアリなのではないかと思われます。ちなみに終バスは何時位なんでしょう？ 
#市バス「堀田通5丁目」停徒歩1分、 
#JR東海道本線「熱田」駅徒歩14分、 
#名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩15分、 
#地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩16分
*栄方面のバスは平日朝7時台が13本、8時台が10本、栄からの最終が22時58分だそうです。金山方面は少し本数が少ないですかね…。
*堀田入口って、名鉄でも地下鉄でもなく高速なのですね。 アミカの斜め向かい。市バスで栄まで1本で行けるので、バス利用にするとか。 熱田駅にも神宮前駅にも距離があります。 周辺は便利ではあるものの、通勤に何を使うかは考えておいた方がいいのかもしれません。
*バスも基幹１は１時間に最大13本あるし、 他にも路線があるので電車よりも便利かも。 
*栄までは自転車で20分、金山まで10～15分、イオン熱田まで10分程度で行くことができます。
*栄からタクシーですと、深夜割増料金で1800～2000円です。
*電車の駅までは地図で見るよりも遠いです。瑞穂区役所までバスで出るか、名古屋高速の下を走る基幹バスに乗るか、あとはJRや名鉄接続のバスに乗るかでしょうね。
*一番近いバス停までは徒歩で何分くらいなのでしょうか？ 
**1番近いバス停はマンションの目の前です。が、あまり使い勝手はよくないですね。 栄や金山、名駅に向かうバス停は徒歩1分ほどです。信号に引っかかるともう少しかかります。


==構造・建物==
*１フロア３邸の全30戸で、面積も小さ目でファミリー向けでないので、静かに暮らせそうですね。
*ほとんどが角住戸で全戸南向きなのがいいです。気になるのがマンションから道路までの距離がそれほどないこと。歩道と近すぎるのが気になります。少し奥まった作りだとプライバシー度が違う感じがするので。ここだとエントランスからすぐ歩道ですよね。 
*外観デザインは、CGと色味が違うような気がします。 


==共用施設==
*駐輪場が39台分しか置けない
*駐車場はどうなるのでしょうか？機械式になってしまうのでしょうか？
*駅周辺に駐輪場がたくさんあるのなら安心です。場所によっては、駐輪場に留められない駅もありますから。駐輪場は１戸あたり、２台分確保してあると良かったのですが角部屋ではプライベートポーチが広くあるのでポーチに自転車を置いて良ければ子供が自転車に乗るようになっても何とかポーチで対応できそうです。
*総戸数30戸なのに駐車場23台しかない方が問題では？駐車場が確保したければ、早めに購入した方が良さそう。逆に売れ残りは駐車場なしになる可能性が高いので販売に苦労しそう。
*駐車場は23台しかないけど、平面駐車場で屋根付きのもあるので、確保できれば問題ないかと。
*キッズルーム等の共用部の設備が何もないから、逆に維持費が抑えられて都合がいいし。
*この辺りだと普段の足は自家用車という人が多いのではないかと思います。駅まで距離がありますし、それに駅までの距離にさほどこだわりがない方がこの辺をチョイスされると思いますので。 駐車場が敷地内にせめて全戸分あればいいなとは思いますが、23台分は一応確保されているので、なんとか敷地内に停めてあればいいな、と判断する人が多いのでは。 バイクなんかもここだと使う方が多そうですが、こちらは3台と少ないですね。
*自転車置き場が39台分というのは少なすぎではないですか？
**自転車39台分は少ないでしょうね。ファミリー向けマンションなんで 一世帯2台分くらいは欲しいところです。角部屋だとプライベートポーチがありますが 子供用自転車ならここに置いても良いってことなんでしょうかね…。 トランクルームってどこにあるんでしょうか？一階にはないみたいですが。
***トランクルームは、ベランダに設置されています。 ちょっとした物置ですね。 外にあるので、温度管理しなくてもいいものを入れる感じですか。 


==設備・仕様==
*ドアの換気口は埃がたまりやすく嫌なものですがこちらは無いタイプですね。
*お風呂の窓はマンションにしては大きいものが採用されてますね。Cタイプの方にも採用すればよかったのに、と思いました。
*浴室は窓がついているので通気性が良さそうですね。浴室暖房乾燥機がプラズマクラスターイオン発生機能付だなんて凄い。あと、お風呂で音楽が聴けるのもいいですね。キッチンの給湯リモコンに音楽プレーヤーをつなぐそうですが、これはどうなっているんでしょう。手持ちのipodをつなげば良いのかしら。
*細かい所ですが、お風呂のスイッチ付シャワーっていいですね。 スイッチで、お湯が止められるのは節約にもつながるのかな？


==間取り==
*住人層はファミリーがほとんどな気がしますが…。3LDK76m2、80m2の部屋は広めで良いなあと思いました。ただCタイプは面積の割に収納が少なくてちょっと残念な感じです。部屋に柱が食い込んでないので家具は置きやすそうですけどね。 
*ベランダが道路に面しているようなので日照は将来も問題なさそう。外に洗濯物を干しても排気ガスなど大丈夫か心配ですが。防犯優良マンションというのは、安心して住むことができそうでよいです。戸建てだとそう感じないのですが、マンションだとセキュリティの高さは必須です。 
**名古屋高速と国道も近いので、排気ガスの影響はありますよ。浴室乾燥機を使った方が良いです。
*収納面積がそこそこ充実しているようですが、バルコニーのトランクルームと玄関のトランクスペースとは何か違いがあるのでしょうか。玄関脇のトランクスペースは文字通り旅行用トランクを仕舞う収納スペースで、バルコニーの方は普段は使わないゴルフバッグやスキー用品を収納するスペースなのですか？


==買い物・食事==
*買い物は、アオキスーパー、カインズホーム、カーマ、バローもあってイオンもある。 自転車でも行ける距離にあるので、自動車がなくても動けそうです。
*マンションに近い商業施設のアミカはスーパーマーケットですか？
**アミカは業務用スーパーですね。業務用とありますが、一般の方も購入可能です。他にも近くにバローと言うスーパーがあるので、必要なものに応じてお店の使い分けができると思います。それから商店街のような雰囲気が好きなら栄市場と言う様々な業種の店が入居する市場があるので、そちらもおすすめです。
*買い物は丘の方のバローへ行けば大丈夫。本当はバローの方にマンションが建てば、利便性も地盤も良いのにね。
*アミカは食べ盛りの子供がいたりしたりすると重宝するし、子供会とかＰＴＡのイベントの時にあると便利だなと思いますが、普段はあまり使わなさそうですよね。バローがあるならバロー中心のお買物になってくるのではないかと私も思います。バローに近い方に建っていたら良かったのにと思いますが、そうするとマンションもお高くなっちゃうのかなぁ。ある程度の広さと価格重視だとここなのかも。
*イオンモールやカインズなど買い物には不便なさそうですね。周りは公園、保育園、小学校、幼稚園、中学校、高校と一通りそろっていますね。買い物もバローでできますし。
*このあたりに住んでいて子育てしていると、アミカは案外と役立つかも。 業務用スーパーですが、比較的キレイな店舗なのでよく利用します。 冷凍コロッケや冷凍むきえびなどはあると便利ですよ！ 冷凍むきえびはスープに入れたりピラフに入れたり。活躍しています！
**アミカは業績良いからね～。 最終損益を4900万円の赤字から1億3900万円の黒字へそれぞれ上方修正した。 
　http://kabukei.jp/posts/361752

**アミカはけっこう大手メーカーの業務用品が多くないですか？ 普通の業務スーパーだとオリジナル商品が多いのですけれど。 どちらが良いのかはわからないですが なじみのメーカーの物が買えるのは良いかも。と思います。
*アミカと業務スーパーに行きます。 値段はスーパーよりも安いです。コストコより安いこともあったりして、コストコ行けない時に行ったりもします。 冷凍うどんは加ト吉、テーブルマークがありました。 あと、JFDA（ジェフダ？）の製品をよく見ます（大容量サイズ）。 大容量ですが、冷凍えびなどはよく使いますし、コロッケなどは一般家庭でも使えるサイズが売っています。冷凍庫にあると便利です。
*バローが近いのは良いですね。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*日照権の問題が気になります。建設予定地はバローのある通りの北側なので、マンションの北側の住民から苦情がでないのでしょうか？道の南側だったらまだ良かったかもしれませんが。10階立てのマンションを作れる用地なので、反対しても立ってしまうんでしょうが、パークホームズ瑞穂井戸田町みたいに建設反対の旗を立てられると住みにくいなぁ思います。
*丘と名付けてますが、国道に近くて殆ど平地ですよね？水害の心配があるなら検討外かな。
**まあまあ利便性は良いと思います。名古屋駅への通勤だけは不便ですが、スーパー、ホームセンター、書店、コンビニ等は近くに揃ってます。ただしマンション名に丘と付いてますが、実際は平地です。なので水害や地盤の弱さが気になるところです。 
*現地を見てきました！バス停がマンションのド真ん前でした。地下鉄利用の方にすごく便利だと思いました。雨が降っても濡れなくて良いと思います。側道がすごく細い道でしたので、駐車場の出入り口は大通り側であることを願います。実際熱田駅は自転車や車だと高架橋を大回りするから、神宮前駅の方が近いのかなと思います。
*瑞穂ヶ丘、瑞穂区でも堀川に近いのですね。アミカやバローが近くにあるので、買い物は不便なくできそうです。瑞陵高校がこの縮尺なのはちょっと違う気がするのですが（瑞穂区役所駅からこんなに近いと思えない）、バス停も前にあるそうですし、便利な立地です。
**駅まで遠くても目の前がバス停っていうのはかなり魅力に映りますよね。終バスが何時なのかチェックしておかないと…。終バスの時間次第では良いなと思います。買物は便利なので、ここで暮らす分にはよさそうな感じ。あとは通勤通学に利用するバス次第なように感じます。
*市バスは笠寺や星崎から栄まで出ている路線がありますよね。地下鉄までは通そうで、駅までバスで出る必要がありそうですが、市バスで栄まで行けるならそちらの方が便利なのかと思いました。 
*15分だと歩けない距離ではないですが雨の日などは徒歩だときつい距離です。それに天気だとしても特に夏などは汗かいて大変ですね。あとは夜仕事などは就かれているので歩くのも大変と感じるときや夜の道は暗いことから事故などに遭う確率も高いです。その点から物件近くにバス停留所があるのはとても便利だと思います。あとは通勤時間などの混み具合は実際に生活していくうちにこの時間にでれば大丈夫とか分かってくると思います。
*高速道路を心配してましたが、実際はかなり離れてますね。南側道路も考えようには、日当たりが良い立地と思います 
*丘の上＝地盤が良い・水害の心配が少ない＝土地代は高い。というのが名古屋ですからね。
*ここは駅から離れてるけど、閑静な環境じゃないですよ。国道も名古屋高速も近いですから。閑静では無いけど、買い物などの利便性は良い立地です。
*現場を確認したところ「丘」の上には建ってない事が判明！
**近隣住民ですが、むしろこの辺りは瑞穂区でも土地が低いところですからね。 今は大丈夫ですが、昔は高辻～堀田の空港線はよく浸水していました。 
***私も元近隣住民ですから、だいたいの土地勘はありますよ。 丘になるのはバロー辺りからだと思ってたので、シダックス辺りで丘というマンション名に疑問を持って現地を確認してみました。 昔は国道沿いや神宮駅前の方も浸水してましたが、今は大丈夫なんですね～。
*マンション前の道路、交通量が多そうですね。


==周辺施設==
*地図で名古屋市瑞穂区豆田町１－４をＧｏｏｇｌｅＭａｐで検索すると、「ケイエス工業(株)」とあるので、工場の跡地に建てられるようです。ただ、Ｍａｐｉｏｎで検索すると分かるように、マンション建設予定のすぐ横に天理教の教会があるようです。天理教に知識がないですが、前住んでいたところの近くに宗教団体があり、週末にはたくさんの人がいました。細い道路に車を平気で止めていました。天理教の方がそうとは限りませんが、購入を見合わせようかと思います。


==その他==



==掲示板==
*[　]

nagoya/371492/64-111
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物件概要
所在地	愛知県名古屋市瑞穂区豆田町一丁目4番4（地番）
交通	名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩16分名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩15分東海道本線「熱田」駅徒歩14分
総戸数	30戸
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