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ピアース荻窪

Name: ピアース荻窪
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 4.6 (5 reviews)
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==物件概要==
[[File:ピアース荻窪　外観完成予想図.png|350px|thumb|ピアース荻窪　外観完成予想図|alt=ピアース荻窪　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]荻窪5丁目155番1号（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩3分  
#[[総武線]] 「荻窪」駅 徒歩3分  
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「荻窪」駅 徒歩3分
*総戸数：26戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年11月
*売主：株式会社モリモト
*施工：中央建設株式会社
*管理会社：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*1LDKもありだな。これだけ駅近なら最悪貸せそう
*最近のピアースは高いよ。坪450か500いってもおかしくない
*立地良い分プラウド荻窪3丁目より高そう。2LDK8000以上だろうな
*これ欲しいけど高そうですね。でも売る時苦労しない気がしますね。高いなりの価値はありそうなマンションだと思います。
*1LDK4000万なら安くないですか？
*投資が湧きそう。実需としては嫌だなあ
*もう販売してるの？なんも連絡こないんだけど
*地下一階の北向の部屋が4000万円で、二階以上の南向きは6000万円位になると思う。
**2L7000万代なんてないですよね
***2LDKは8000万円台と言っていたから、限りなく9000万円近くになりそうな印象を受けた。なんせ4戸しかないから高値になる。
****最近のピアースたけーな。戸数少ないし売れちゃうのかね
*ピアース西荻窪の61平米の1番高いのが7990万なので駅力から考えても広さ的にも今回の方が高くなるのかな。
*恐ろしく高い印象です。今はそんなものなのですか？そんなに高額であれば中古になった時に資産価値は下がりますよね？
*荻窪で小さめの2Lに8000万の価値あるか？
*モリモトって最近ホントお洒落なマンション多いよね。この立地は値段が高くても買う価値あると思いますよ。
**立地自体はいいんだけどあまりに狭すぎて土地の価値や価格自体は低いよね。たまたま空いただけの土地って感じ。こんなに狭いんじゃどうしても外観が情けない感じになるよね。まあ立地自体はいいからそういうの気にしない人が買うんだろうけど、どんな仕様価格でどんな層を狙ってくるのかな。取り敢えず車持たない層狙いっぽいけど、維持費のかかる機械式駐車場あるよりはいいかもね。
*坪単価どのくらいだと思いますか？
**500かな
***荻窪で500ですか…高すぎて手が出ません泣
*荻窪駅から徒歩３分の立地。便利な立地ですね。電車を複線利用できるのも魅力でしょうし、強気な価格帯になりそうですが2LDKもあって単身者・dinks向けでしょうから高めの価格帯でも購入できる人は多いと思います。
**プラウドの方もまだ売ってるみたいだしなかなか苦戦しそう
***こことプラウドどっちも微妙なんだよな
*2LDKは8000後半～9000くらいの物言いでした。1億は超えないとは言っていましたが、プレミア感出すので高く設定するとか。19日に価格が決まるらしいですよ。
*25.5平米、先行案内会で、現金で購入の客でなくなるみたいな事を言ってた。19日に価格発表で希望とるけど、この部屋は初日で埋まりそう。確かに住宅ローンは使えないし完全な投資物件の広さ。
*最寄り駅がすぐそこで便利な立地ですね。総戸数が２６戸と少ないのは気になりますが大規模マンションもご近所付き合いが大変とも聞くのでこれくらいがちょうど良いのかもしれません。気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
**総戸数が少なくなれば、それほど修繕費用の負担額は増えていきますから入居後はその点は課題になるでしょう修繕は20年から30年後になってきます。それまでにコツコツ貯金をして修繕費用を払うようになってくると思う。戸数が少ない分もめることも少ないと思いますし、そういったことに関してはスムーズに進んでいくのはメリットです。中規模、大規模の場合、住民によってもめることもしばしばあるようですよ
*この週末に価格聞いてきた人いる？
**代官山のモリモトギャラリーに行ったけど、価格はまだ教えてもらえなかったよ。27日の昼に価格公開して申し込み受付開始(先着順)だってさ。2LDKはすぐ埋まりそうとのこと
***見込み客には、すでに価格呈示あったよ。
****客にもいろいろランクがあって、一般公開より早く価格を公開してさらに申し込みまで受け付けてもらえてる客もいるってことか
*****こんな制度があるんですね。知りませんでした。もう申込終わってるってことなんでしょうか。2LDKいいですよね。人気出そうです。
******モリモトは、先行案内会で、見込み客にはすぐに申し込みまで出来るように手厚いです。一般販売までたどり着く時には、すでに良い部屋なかったりします。ご自分で、購入する意思を示してアプローチすることです。
*******そっかー。2LDK一般に出るかなー
********ついてくれた担当者がかなり確信ありげな口ぶりで2LDKはすぐ売れると思うと言ってたけど、実は見込み客とやらでもう埋まってるのかもね
*価格は結局いくらになるのかな？？
**価格出てこないね?
***公式サイトでは販売予定時期12月中旬ってなってるし今やってるのは先行案内でしょ？だったら価格はあんまり漏れてこないんじゃない？
*この週末で一般販売前に全戸完売もあるかもというぐらいの申し込み入ってた。やっぱ立地が最高だわな。建物自体のデザインはいいと思うけど、アウトフレームじゃなくて出っ張り邪魔だし設備もそれなりに思えるけど、あのレベルの場所はもう当分出ないよね
**ちなみに2LDKはほぼ完売。申し込みまで至ってない住戸もかなりの高確率でアテがある感じだった。欲しがってた人は残念だったねえ
***一般販売前に全戸完売したらすごいですね。プラウド三丁目が苦戦しているのはこちらの影響も大きそうですね
*中野ならわかるけど荻窪でこの値段になるか。ほんと不動産の価格って上がり続けるな
**実際に現地行けばわかるけど単に駅3分ってだけじゃなく駅近なのに住宅地で人通りは控え目
何より日当たりがめちゃくちゃよかったよ。冬で太陽の位置も低いのにマジで区画の隅から隅まで日が当たってた。2階までだと時間帯によっては周りの建物の影がかかることもあるかな？って感じだけど1日で見れば十分な時間日が当たってそう。とはいえ小ぶりの2LDKで9000万弱は高いわなー


==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*場所はかなり良いけど駐車場一台だけか…



==設備・仕様==
*ディスポーザーついてるかわかりますか？
**モリモトは小規模ピアースならまずディスポーザーは付けませんよ。
*2Lは浴槽狭くて残念だな



==間取り==
*1DK～2LDK
*面積：25.50平米～65.55平米
*2L間取りがあんまりね
**2LDK、4戸みたいですね…もっと欲しかったです
***2LDK 4戸は少なすぎな気はしますね。個数増やして単価上げる感じかな。
*間取り見たけど、全然ダメだよ。柱ががっつり組み込んで、まったくアウトフレームができてなくて、モリモトの物件らしくない
**たしかに柱すごいですね・・・
*どの部屋も下り天井が多いのが気になる。LDKのど真ん中に下り天井がガッツリある部屋とか何考えてるんだ？高級路線狙っているようだが何か中途半端な気がした。場所はいいけど、長い目で見て考えると資産価値としては微妙だね。場所はイマイチでもプラウドの方が上かな？という気がした。
**場所はとにかくいいですよね。下がり天井が多いのはどうしてなんでしょうね？配線などが天井を通しているからということなんでしょうけれど…あまり大きくない建物だと、梁とか柱とかがどうしても目立つけど、ここは柱に関してはなるべく外に出そうとしていますね。
*立地は最高だけど、バルコニーはの奥行きはちょっと狭く感じる。間取りを見ると。
*Bタイプってリビングからバルコニーに出ることはできないのですか？間取り図的にはバルコニーが少し窓にかかっているようにみえますが、出入りできるようになっているのかはちょっとわかりませんでした。
*1LDKのモデルルームが実際のプランと全然広さ違ってるよねあれ。畳数がかなり広くつくってあった。LDKのほかにもう一部屋あるって部分しか合ってないモデルルームつくって何の意味があるんだろ





==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#荻窪すずらん通り商店街　　約130m／徒歩2分
#荻窪南口仲通り商店街　　約110m／徒歩2分
#荻窪白山通り商店街　　約310m／徒歩4分
#荻窪タウンセブン　　約280m／徒歩4分
#オーケー荻窪店　　約340m／徒歩5分
#ルミネ荻窪　　約250m／徒歩4分
#すぱいす（カレー）　　約140m／徒歩2分
#荻窪ビール工房　　約190m／徒歩3分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#ひのまるキッズガーデンナーサリー　　約10m／徒歩1分
#区立荻窪北保育園　　約150m／徒歩2分
#区立桃井第二小学校（通学校）　　約170m／徒歩3分
#区立松渓中学校（通学校）　　約940m／徒歩12分



==周辺環境・治安==
*荻窪って南口と北口どちらが住みやすいと思いますか？勝手なイメージですが北の方が買い物便利そうな気がします。
**長年北側に住んでいますが、北の方が西友やルミネ等があるので便利に感じます。南はどうしても線路くぐらないといけないですし、西友で重いもの買った時なんかは不便だろうなと思いますね。
*立地はかなり良いですね。駅近いですし、ちょっと遠回りになるかもしれませんが商店街を通れば買い物して帰ってくるコースもありますので、住み心地はとても良さそうな印象です。



==周辺施設==
*'''病院'''
#川勝歯科医院　　約40m／徒歩1分
#松山医院　　約110m／徒歩2分
#荻窪メディカルセンター　　約150m／徒歩2分
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行荻窪支店　　約240m／徒歩3分
#三井住友銀行荻窪支店　　約430m／徒歩6分
#りそな銀行荻窪支店　　約480m／徒歩6分
*'''公共・レジャー施設'''
#西友荻窪郵便局　　約280m／徒歩4分
#杉並公会堂　　約600m／徒歩8分
#中央図書館　　約910m／徒歩12分
#荻窪東亜会館　　約320m／徒歩4分
#コナミスポーツクラブ 荻窪南口　　約370m／徒歩5分
#太田黒公園　　約660m／徒歩9分
#読書の森公園　　約820m／徒歩11分

==その他==
*

==掲示板==
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