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パークホームズ落合南長崎

Name: パークホームズ落合南長崎
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 5 (3 reviews)
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[[ファイル:パークホームズ落合南長崎.jpg|thumb|400px|パークホームズ落合南長崎外観]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[豊島区]]南長崎二丁目2128番7（地番）
*交通：
#都営[[大江戸線]] 「落合南長崎」駅 徒歩9分 
#西武[[池袋線]] 「椎名町」駅 徒歩11分
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート　地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：定期賃借権（転借地権、存続期間/2089年1月4日まで約70年。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。転借地権の譲渡・転貸/可。ただし貸主への事前の通知及び承諾が必要です。（承諾料不要）賃料（地代）/未定※契約時に定められた時期毎に更新有り、解体準備積立金/未定、解体準備積立基金/未定、当該借地権の登記の可否/不可※賃料（地代）は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。）
*完成時期：2017年09月下旬
*売主：三井不動産レジデンシャル
*施工：野村建設工業株式会社 
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*定期借地権とのことでお値段に期待します。





==交通==
*このエリアの山手線ユーザーはバスで『目白駅』利用が多いようですね。朝は3～4分おきに来るしバスレーンのおかげで5分ちょっとで駅に着きます。『椎名町駅』まで歩いて西武1駅乗ってJR乗り換えは面倒ですね。大江戸線で『代々木駅』乗り換えする人も多いです。
**目白からのバスは平日は夜11時前、休日は10時前が最終なので要注意です。 私は都営よりも関東バスで新宿駅西口や池袋、中野へ行くことが多いです。あまり混まないし乗り換え不要なので便利ですよ。池袋へは都営を使えば東口、関東バスなら西口に着くので、行先によって使い分けています。

*大江戸線に池袋線に山手線、新宿線や東西線も2km圏内だから、帰宅困難になることはまずなさそうですね。終電逃しても目白、池袋、高田馬場、東中野から30分以内で帰ってこられます。 




==構造・建物==
*建築面積：1006.76㎡
*延床面積：3526.62㎡
*敷地面積：1680.81㎡

==共用施設==
*駐車：敷地内機械式9台（月額 24,000円～29,000円）、敷地内平面1台（月額 30,000円）
*駐輪場：43台（月額 100円～400円）
*バイク置場：2台（月額 2,000円）
*トランクルーム、宅配ロッカー


==設備・仕様==
*


==間取り==
*３LDKで７０㎡あるタイプは、リビングがとても使いやすそうだなぁと思います。横長のリビングが何だかんだで一番家具配置がし易いんです。
**そのタイプは南側が保育園だから音と日当たりは要確認ですよ。


==買い物・食事==
*複合型ショッピングセンター「アイテラス落合南長崎」（都営大江戸線「落合南長崎｣駅直結：約690m／徒歩9分）
**ライフ［1階フロアーは夜22時までの営業］
**カルディコーヒーファーム
**ダイソー
**その他：レストラン､保育園､クリニック､サッカースクール等あり
*まいばすけっと南長崎2丁目店（約270m／徒歩4分）
*どらっぐぱぱす南長崎店（約360m／徒歩5分）
*スーパーや商店街は、東長崎と椎名町の両方も使えそうです。

*近隣スーパーについて 
**椎名町駅南側のマルマンストアは、小ぶりで値段も特別安くないものの、肉やデリカ商品の質が良い。火曜は全品１割引になる。 
**椎名町駅北側のサミットは、品揃えは普通だが、日によって２割引きとか商品ごとに安くなる日があるのが魅力的。一方通行が多い場所で車ではあまり行き易くないが駐車場はある。 
**落合南長崎北側のライフは、品揃え・価格は普通だが、駅直結で店も広く綺麗。スーパー以外にもファミレスやカルディ、ダイソー等々があるショッピングセンターになっていて便利。屋根付きの駐車場は広く雨の日でも便利。 
**落合南長崎駅南側のミニコープは、店は小さめだが、価格は比較的安めで、他のスーパーの補助手段として使う分には悪くない。 
**東長崎駅北側の東急ストアは、価格はあまり安くないが、催事などで他のスーパーで売られていないものがあったりするのは良い。デリカ商品の質はマルマンストアに次いで良い。

==育児・教育==
*区立南長崎第二保育園 （約180m／徒歩3分）
*区立南長崎幼稚園 （約430m／徒歩6分）
*豊島区立富士見台小学校 （約570m／徒歩8分）
*豊島区立西池袋中学校 （約1,390m／徒歩18分）

==周辺環境・治安==
*ファミリーで住むにはいい所ですね。気取らないし、それでいて品も悪くない土地柄。 


==周辺施設==
*公園
**南長崎花咲公園 （約290m／徒歩4分）
**椎名町公園 （約580m／徒歩8分）
**目白庭園（自転車約9分／約1,740m）
**哲学堂公園（自転車約7分／約1,370m）
**目白の森（自転車約6分／約1,110m） 
**下落合野鳥の森公園（自転車約7分／約1,260m）
**おとめ山公園（自転車約8分／約1,420m）
**西落合公園（自転車約7分／約1,440m）
**落合中央公園（自転車約8分／約1,440m）
*スポーツセンター、文化施設
**南長崎スポーツセンター（約520m／徒歩7分）
**佐伯祐三アトリエ記念館（自転車約4分／約740m）
**自由学園明日館（自転車約11分／約2,070m）

*【公共施設】
**南長崎交番 ［約180m／徒歩3分］
**新宿中落合郵便局 ［約230m／徒歩3分］
**池袋消防署長崎消防出張所 ［約610m／徒歩8分］

*【文化施設】
** 区民ひろば富士見台 南長崎第一区民集会室 ［約310m／徒歩4分］
**区民ひろば椎名町 ［約430m／徒歩6分］  
**佐伯祐三アトリエ記念館 ［約740m／徒歩10分］  
**熊谷守一美術館 ［約1,180m／徒歩15分］
**林芙美子記念館 ［約1,200m／徒歩15分］

*【金融機関】
**三井住友銀行目白通出張所（ATM） ［約430m／徒歩6分］
**三菱東京UFJ銀行東長崎支店 ［約960m／徒歩12分］
**みずほ銀行アイテラス落合南長崎出張所（ATM） ［約690m／徒歩9分］

*【医療施設】
**南長崎こみ山医院 ［約180m／徒歩3分］ （内科、小児科、循環器科、胃腸科、消化器科）
**井口クリニック ［約250m／徒歩4分］ （内科、小児科、神経内科）
**山口歯科医院 ［約330m／徒歩5分］ （歯科）
**南長崎皮フ科医院 ［約330m／徒歩5分］ （皮膚科）
**菅谷医院 ［約390m／徒歩5分］ （内科、小児科、整形外科）
**平間医院 ［約450m／徒歩6分］ （内科、小児科、皮膚科）
**河住内科循環器科 ［約490m／徒歩7分］ （内科、循環器科、呼吸器科、消化器科）
**聖母病院《救急指定》 ［約820m／徒歩11分］ （内科、外科、整形外科、泌尿器科、産婦人科、小児科、耳鼻咽喉科、精神科、眼科、皮膚科、放射線科、麻酔科、乳腺外科）
**としま昭和病院《救急指定》 ［約950m／徒歩12分］（内科、外科、整形外科、リハビリテーション科、呼吸器科、消化器科、皮膚科、神経内科、リウマチ科、肛門科）  
**豊島区長崎休日診療所《休日診療》 ［約1,040m／徒歩13分］ （内科・小児科）
**練馬総合病院《救急指定》 ［約1,600m／徒歩20分］ （内科、小児科、外科、整形外科、脳神経外科、皮膚科、泌尿器科、産婦人科、眼科、漢方内科、循環器内科、循環器外科、放射線科、リハビリテーション科、麻酔科）





==その他==
*用途地域：第１種中高層住居専用地域
*このへんは目白と結びつきが強いよ。昔から。この辺の商店も目白のお屋敷に御用聞きで出入りしてた。いまでも目白の名をつけたビルやマンションも多い。大正時代から敗戦までは目白駅からここの近くの二又交番を通って豊島園まで当時珍しい乗合自動車が走ってた。営業してたのはダット自動車（改進社）という長崎5丁目にあった会社でダットサン、その後の日産自動車。


==掲示板==
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