【口コミまとめ】パークホームズ練馬中村南を本音で考察！

Name: パークホームズ練馬中村南
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]中村南3丁目18-6（地番）
*交通：
#西武[[池袋線]] 「中村橋」駅 徒歩10分 
#西武[[新宿線]] 「鷺ノ宮」駅 徒歩11分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：地上8階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年12月中旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：西武建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*北側のマンションが建設反対の横断幕掲げてる
**向かいの反対運動がなくなったので前向きに検討したいと思います
*坪単価　約220万円～250万円 
*管理費が高くてビックリしました。 有人管理でもなく、特にこれといった設備もなく、１世帯から月２万円！？ 敷地内の清掃代？ 修繕積立金は平均的な金額なのですが・・・ 
**管理費は高いですが、三井の管理はかなり優秀です。 管理組合で話し合って、安くすることも可能だそうです。 清掃の回数を減らすとか。。。
*眺望が取れる四階以上が二、三階に比べ高くなってますね。 設備仕様は特に豪華ではないですが、ワイドスパンで使いやすい間取りは魅力。
*三井って値引きはあるんですか？住友に行ったら、値引きはしませんって言われました。
**値引きありますよ。ここもモデルルーム見学しただけなのに200引けますって一方的に言われました。
***どの部屋も簡単に200万値引きしてくれるんですか!?建物まだ1年経ってないのに… 


==交通==
*バスがかなり多い通りなのに歩道が狭い。 中村橋側はガードレールさえないのがネック。
*2駅4線利用可能
*中村橋駅からマンションまでの道のりを歩いてみましたが、 で歩道がない為、徒歩10分がかなり長く感じます。 中杉通りの商店街も駅から千川通りを渡ってしまうと、 商店街と言うほどお店もありません。 雨の日は傘をさして歩くのが辛そうですね。  *西武新宿線は急行は混んでますが各駅は空いている、と言えるかもしれません。 通勤時間帯は手摺り2個に対して1人、というくらいの混み具合ですかね。 各駅でも中井までは順調に混んできますが、中井で結構降りるのでまた空いてきます。 ただ、高田馬場でのJR乗り換えはかなり深刻な混み具合です。 各駅で行っても前の急行の客が詰まっているので、牛歩のような状況に陥ります。
**西武線から東西線に行く通路はそれなりに混んでいます。タイミングにもよりますが東西線はそんなに混んでないですよ混んでても次の電車（だいたい3分後？）に乗ればはいたいすいています。 
**高田馬場での東西線への乗り換えは、混んではいますがJRのように流れは止まりませんので、 あまりストレスにはならないかと思います。 JR乗り換えは、ホームに高架でつながっているので、山手線が入ってくると高架から 少しずつしか降りられなくなるため、少しずつしか進まなくなる結果、牛歩になります。 戸山口の裏ルートもありますが、外に出るので雨に濡れる、高架より若干遠い、ホームの 端っこから出てくる、という難点があります。
*バス停が目の前ですが、雨の日とかこんでて乗れない事ってあるのですかね？ 本数は５分に一本は来るみたいですが。 
**バスはこの場所からなら、どの時間帯でもどっちに行くにしても乗れないということは ないと思いますよ。確かに横殴りの雨の時などは乗りますが、乗った時点で混んでいた、 ということはありません。
**乗れないことはないと思いますよ。 時間帯にも寄りますが、8時前後が一番混んでいて、 8時から見て30分前後は座れないってくらいですかね。 阿佐ヶ谷方面なら鷺ノ宮駅で一番乗ってきて、 阿佐ヶ谷まではどんどん人も増えて最後は超満員です。



==構造・建物==
*ガソリンスタンドがあったとこ
*現場をみて、日当たりが悪いと思いました。 午後は西側も向かいのマンションにより半分は日陰。また、南側のマンション（賃貸？）に近いのも「ちょっと…」という感じです。 ５階以上でないと眺望も日当たりも悪いですよね。 
*ほとんど南向きがないマンション
*バルコニー東向きだし、バス通り沿い
**新宿方面が見えるロケーションLOVE！！ な人にはいいのかもしれない。 
*1Fが駐車場、駐輪場になってて 住居が2Fから
*外壁はタイル張りがほとんどで、吹き付けは少ないね。 メンテナンスはしやすそう。 
*狭い土地にギリギリに建てているし、バルコニーが狭く割高感を感じます。 
**バルコニー、図面で見ると狭そうですが、 モデルルームで実際のを見たら狭さはそれほど感じませんでした。 確かに、狭い敷地に無理やり建ててしまった感は否めませんけど。。。 
*開放感のある東向きか、日当たりを望める南向きか。。。 
*外観あらわになりましたが、タイルのセンスが。。色味が奇抜というか個性的というか。
**タイルのセンス、悪いかな？単棟で見た場合より、周囲の建物とあわせて見ると、馴染みながら個性があるような感じがして悪くないと思うけど、、、、。私的には、タイルの色に対して、エントランスが黒なのは好みではないけど。前の建物に住んでいるので、窓から外壁が見えますが、明るくて可愛い、悪くないですよ☆
*東向きは日が当たる時間が短すぎですよね。 角がでてて、早くから電気をつけなきゃなりませんね。
**そうですね…昼から電気つけてます…。洗濯物は浴室乾燥ですし。
***（階にもよると思いますが、、、）結構快適ですよ。日当りはさほどないけれど、普通に明るいです。眺望がいいから開放感があって朝日が気持ちいいし、夜は夜景もキレイ。洗濯物も午前中に干せば普通に乾きますよ。バス停が目の前でバスの本数も多いから、出かけるときも寒い思いをせず、よかったと思っています



==共用施設==
*駐車場が平置きで、かつ1F部分にあるから、 車が雨にぬれないし、 修繕金や管理費が安く付きそうなのはいいかも



==設備・仕様==
*戸境壁が乾式
*ボイドスラブ
*稼働ルーバー面格子って事は、西向きの部屋は真っ暗・・・ 窓がないのと一緒・・・ 
**今時、どこのマンションも廊下側の窓には可動ルーバー面格子がついてますよ。 可動式なので、部屋が真っ暗ということはないと思います



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK 
*専有面積：65.71～84.1平米 
*どの間取りも二本の柱がリビングに入り込んでしまってますね。今時珍しい。 
*ベランダの変な形が気になります。 
*ワイドスパン間取りはいいですね。廊下が少ない分平米数の割に各居室はそれなりに広く確保出来てます。あと収納がちゃんとあるのもいいです。
*間取りを見ましたが、ファミリー向けの物件にしては狭い部屋が多いですね。 80㎡以上の部屋は2部屋しかないし、70㎡以上もＤタイプ・Ｆタイプ・Ｇタイプの３タイプだけです。
*3LDKのわりには収納が少なめ。 
*間取りは3LDKのもので65㎡以上のものですので広さは満足しています。



==買い物・食事==
*買い物はオーケーストアもあるし良いかと思います
*家族で食事に行きたいのですが美味しいお店を是非教えて下さい。宜しくお願いします。
**まだ行ってないんですが、ガーデンスクウエアーの中にあるラ ベントゥーラ という店が気になってます。http://r.tabelog.com/tokyo/A1321/A132104/13043372/
**TSUTAYAの向かいのビザ屋
**野中というおそば屋さん　美味しい 
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13002725/
**fato　健康志向な家族であれば 
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13120012/
**ヴィーコロデルソーレですね。店員さんもフレンドリーだしいいよね。 
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132104/13124955/
**joy 洋食屋さん 
http://tabelog.com/tokyo/A1321/A132104/13038832/
**中杉通り沿いを鷺宮方面へ。 
フレンチのお店、ディモルフォセカ。お野菜も美味しく、全体的に薄味で好きです。 
http://kitchen-dp.com/
**千川通り沿い中村橋駅近くの味三昧両家の親を交えた会食で使いました。非常に良かったですよ。http://r.gnavi.co.jp/a068700/ 

**ガーデンスクウエアーにママ友と行ってみました。一階のカフェのオープンテラスはジッとしてない小さな子供達も開放出来るのでオススメ！涼しい日だったので心地よく、長居してしまいました。雰囲気も良く、近所にいる感じを忘れさせてくれます。ランチ1000円でした。
*皆さんクリーニングはどちらのお店を使っていますか？
**クリーニング屋はいなげやの奥にあるうさちゃん。近いから。安いし、普段使いには問題ない品質。ただ、安いゆえに高価な服を出すのは不安。品質的に安心できるクリーニング屋も知っておきたいですねー。誰か教えてください。
***ウサちゃんに洋服を出したらボロ×２になって返ってきました。とてもショックです。もう２度と行きません。
****中村橋駅前にあるホームドライ中村橋店が良さそう
****中杉通り挟んでオーケーの向かいにあるクリーニングキャロットが良さげです。別の場所に運んで行ってクリーニング作業をやるチェーン店ではなくて、そのお店に作業場があるタイプですhttp://www.ekiten.jp/shop_183143/review.html



==育児・教育==
*鷺宮でも上鷺宮小学校は築年数も浅く、人気の学校ですよ。 ただ中村小学校の方が、校庭が芝生になってたりと、児童数も多いですしこちらの方が人気が高いとは思います。 



==周辺環境・治安==
*敷地東側は1種低層住居地域
*ご近所に住んでます。 私はこのあたり好きです(住んでて言うのも何ですけど)。 中村橋も鷺ノ宮も徒歩圏だし、しかもこちらはバス停目の前、歩いて0分ですよね。ウチはバス停から1分なんですけど、中杉通りはバス便が多いですから、結構便利に使ってます(阿佐ヶ谷とか行く時も含めて)。バス停目の前って(音を気にする方もいらっしゃるのかもしれませんけど)私なんかはうらやましいです。 ただ、歩いて中村橋に行く時バス通りを歩くのは嫌ですね。狭いですから。中村橋に行く時は、急ぐ時は除いて、裏道を行ってます。 
*周りの一戸建てエリアは、 それなりの収入の方が住んでそうな感じですね
*決め手は住環境、子育て環境の良さ。中村小学校やスポーツセンターなどありますし。後は交通利便性も池袋・馬場それぞれまで10分くらいといいですし、安いスーパーも近くに多いですよね。間取りも使い易そうで３LDK。バスも家の前から使えて雨の日は便利 
*二重床二重天井は長谷工以外では普通ですよね。近くのイニシアやシェフルールも二重床二重天井ですね。イニシアはLL40で三井と床は同レベルでしょうか。確かに三井は全体的にいいのですが、あの外観の色の奇抜さと道路沿いってのがやはり気になりますね。音とか排気ガスはどうなんだろう。。。それさえクリアになれば前に進みたいのですが。
**建物ができたので中を見る機会があったので投稿します。私も中杉通り沿いなので騒音/排ガスなど気にしていましたがそもそも中杉通り自体も新青梅街道などと比べても交通量も多くないのと西に通りがあり間取りのほとんどが東向きのため通りの騒音はまったくありませんでした。 
*中杉通りって想像していたよりもバス通りもあって交通量多いですね。フィルターがすぐ真っ黒になって子供健康に悪そう・・・空気清浄機買わなきゃダメかな・・・
*結構音もうるさいですよね。バスもとおる道路沿いだから仕方ないのか。それとも窓とかの問題なのか。



==周辺施設==



==その他==
*モデルルームが現地に移ったという事で先週末に行きました。投稿にもありましたが４階以上の東側の眺めはなかなかでした。しかしほとんどが完売。残っているのは唯一南向きのお部屋列（リビングが少し狭いのが難かな？）か３階以下の低層階。低層階（２階）などはまん前に住居があるので少し残念。でも練馬に愛着ある方や、価格も比較的抑え目で納得感もあるのではないでしょうか？中村橋、鷺ノ宮どちらも歩いてみましたがフラットで問題はありません。過去スレにもあるように歩道は鷺ノ宮方面が充実していて（多分、中野区の方がお金があるのでしょう）安全ですね。ですが中村橋駅前の商店街は楽しい感じでした。さて物件の印象ですが三井らしく纏まっていて、長く住むにはいいと思いました。例えばお値段を抑える長谷工やコスモ等とは床の工法に違いがよく出ます。コンクリートに床材を直接敷き詰め天井高を高く見せるそれと、三井は必ず二重床工法を使います。床暖房のないお部屋の直床は寒い冬などではコンクリートの底冷えがあります。二重床は防音、断熱で大きな役割を果たします。デメリットは２０cmほど天井高が食われてしまうのですがそこは三井は譲りませんね。以前も三井マンションに住んでいましたのでこの工法の違いでの恩恵は実感していました。内装も派手さはありませんが１０年前と比べてかなり材質の技術革新、表面加工技術の向上、それ以上に空間デザイン力の熟成がみられて全般的にクオリティーが上がっていると感じました。エントランスは私は大好きでした。エントランスは毎日の行き帰りに通るところですのでとても重要。この２ヶ月程度中央線、田園都市線、東横線数多く拝見しましたが、町並み、住居クオリティ等総合的に納得の物件だと思います。珍しくワクワクしながら各お部屋を見ていました。日当たり等で気がかりな方は残り戸数も少ないので交渉に持ち込んで少しでも納得感を勝ち取って見るのは如何でしょうか？（三井は手強いでしょうが、、）あとは住民どおしの連帯感ですね。様々な理由で後悔される方もあると思いますが、悪くないと思われたら、住んでいる住民らで「いいマンションだ」と思いあって、小さなことでも共通モラルが生まれるように努力することだと思います。挨拶（簡単ですが意外と出来ない）が気持ちよく交わせるマンションは良いですよ。そんな住みたいマンションは住民で些細な事にも目が届くようになり気になれば改善してゆく行動にでるので、価値が下がりにくくなるものです。（経験談） 

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークホームズ練馬中村南 「パークホームズ練馬中村南」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226184/ パークホームズ練馬中村南【住民版】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61369/ パークホームズ練馬中村南]