【口コミまとめ】パークホームズ白島を本音で考察！

Name: パークホームズ白島
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
==物件概要==
[[File:パークホームズ白島　外観完成予想図.png|300px|thumb|パークホームズ白島　外観完成予想図|alt=パークホームズ白島　外観完成予想図]]
*所在地：広島県広島市中区白島北町4-6（地番）
*交通：
#山陽本線（JR西日本） 「新白島」駅 徒歩5分  
#広島高速交通アストラムライン 「白島」駅 徒歩2分

*総戸数：60戸（一般販売対象戸数52戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年07月
*引渡時期：2026年11月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社イチケン
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*お高いでしょうね～
*こんな事になるんなら敷地北側に配置するランドプランにしてたら良かった。
*元々用地取得にもお金が掛かってないんだから案外割安で供給されるかもよ。ってもそこそこ高いだろうけど。
**慈善事業じゃないから普通に高めの値段設定だろう
*場所と箱はいいね 南の建物は残念だけど
**>場所と箱はいいね  いやいや、箱よくないでしょ。細かい仕様は一般には公開されていませんが、 外観でわかるところだけでいうと、階段の壁がガラス、 角地なのにFIX窓じゃない、バルコニーに反射ガラスを採用せず柵みたいのなものでごまかすあたりはコストカットですよ。 
*アルファステイツ白島の値段設定とか考えると、3LDK80平米は、もう少し高めの8000万台～9000万台くらいと予想しています
** 庶民には無理だね 
*目の前のマンションを買うことはできるのでしょうか。それとも賃貸？社宅？ 
*6月から販売開始なので、もうそろそろ価格が出ても良いのかなと思うのですが 販売開始まで価格はオープンにされないものなのでしょうか。 価格はみなさんも予想されているように高いのかなと想像しますが まずは、どんな間取りがどれくらいの価格になるのか知りたいですよね。
**今高価格帯のマンションはどこもあまり売れ行き良くないみたいなので、高値だと苦戦しそうですけどね。近隣の販売中見ても。  隣の牛田駅前に大きめのマンションできるみたいですね。 早く詳細でないかな。 
*市況も不安定で手を出しにくい時期ですかね。 
*買ってくれる人が枯渇してしまったとこはどう足掻いても仕方ないが、それ以外の新築マンションなら一年で20戸は売れると思うよ 
**年間で20戸程度では売れてるうちに入らないです 立地がかなり残念、もしくは誰が見ても明らかなほど割高感があるか、、何か根本的な要因が絡んでると思った方がいいレベルでしょ
*パークホームズ、段原と白島に続いて千田町にもできるんですね！ 
*ちなみに、南側はSAMTYの賃貸マンション 隣接敷地東側は８Fの賃貸マンション 販売価格は、おそらく段原より高く３４０万/坪前後　フロントと同じくらいかな？ 中部屋で６０００万～、角住戸は７０００万後半～では 全面道路は狭く、南の圧迫感、朝の渋滞に、通学生で大変かな  牛田は、三菱レジのマンションで、All平面駐車場、販売価格は２８０/坪前後では  ちなみに千田町は、１９F建で来年の春からかな おそらく建築費の高騰もあるから、販売価格は３３０～３５０万/坪    どのマンションも長所、短所ありますね 
**情報ありがとうございます！ ここは、南側にSAMTYの12階建てマンション隣接が痛いですね。リビング側なのに圧迫感が…  特に朝のアストラムラインの混雑がきついですね。ラッシュ時間帯は本通行きが満員で乗れません。  牛田駅前の三菱は平面駐車場ですかー。ここより規模も大きいし、牛田を待とうかな。 
***牛田ならグラン・ヴェルディ牛田本町はいかがですか？ こちら市内への公共アクセスは基本バス便のみとなります。ヴェルディブランドの中でも比較的価格の高い「グラン」の位置付けなので価格は決して安くはないですが、ファミリーカウンターや洋室は原則引き戸を標準採用としているなど、ヴェルディブランドで好評を得ている仕様はグランでも漏れなく採用されていますよ。
****牛田本町にできる新しいマンションはALL平面駐車場ではありませんよ。
*****ありがとうございます 牛田は、All平面でなく、一部機械駐車場でした 
******グラン・ヴェルディ牛田本町はいかがですか？ こちら市内への公共アクセスは基本バス便のみとなります。ヴェルディブランドの中でも比較的価格の高い「グラン」の位置付けなので価格は決して安くはないですが、ファミリーカウンターや洋室は原則引き戸を標準採用としているなど、ヴェルディブランドで好評を得ている仕様はグランでも漏れなく採用されていますよ。 
*******三井のパークホームズを検討してるヒトに ヴェルディを勧めてもなと思う  名前こそグランだが普通のヴェルディと ほぼ変わらんらしいけど 
********牛田は、むしろ、価格、立地等のメリットが大きいような 白島よりも、１０００万以上差がでますからね  ちなみに個人的見解としては、３００万/坪が限界とういうか、リセールも含め危険水域ですね  立地、企画等を見極めて購入したほうがよいですね 
==交通==
*交通の便利さは文句なしです。その分値段すごそうですが。 

==構造・建物==
[[File:パークホームズ白島　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ白島　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズ白島　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*箱はすごくいいと思う


==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*収納が少し物足りない 
*プラン、見ましたが、収納は確かに少なくて、しかも、主寝室の収納も狭めです。外部にトランクルーム借りなきゃいけないパターンでしょうか……。 
**それか、一部分でも部屋を潰してタンス置くとかですかね。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*立地はとても良さそう
*眺望は期待できなさそう。
**南側約6ｍ先に12階建て建設予定って書いてありますね‥
***ほんとだ。予想以上だった（笑）
****12階建の予定はマンションですか？ 
*****共同住宅って書いてありますよ。 公式サイトの物件概要ページの一番下辺りです。 リビング南向きなのに… 
****** このマンションが13階建で、南側の6メートル先に12階の共同住宅が建つって事なのですね…。  アストラム牛田駅近くの空き地にもマンションができるみたいですが、そちらも南側に高い建物がありますよね。  アストラム駅近でいいなぁと思っていたのですが…。 
*******リビング方向の6m先に12階建マンションってことになるんですかね。  牛田駅前は病院ができるみたいですけど、マンションも建つんですか？  アストラムラインは朝の通勤通学時間帯の本通り行きが、この辺りの駅だと満員で乗れないと聞きました‥ JRはどうなのかな。
*牛田は、敷地の半分が病院らしいので、そこを良しとするかですね
**救急車は結構うるさいですよ。 線路沿いの方がまだマシ
***音は気になります。 以前JR線路近くに住んでましたが、確かに電車の音は慣れました。 救急車は、確かに。 同意します。
****慢性期、リハビリ病院の予定じゃなかったかな？ 急性期、救急やる病院じゃないなら救急車滅多に来ないでしょ。
*****救急受付なくても救急車は来ます ドクターヘリのポートはあるんでしょうか
******病院は整形・リハビリ系で、救急対応はあるかも？ですが、都市ならばどこにでもある音レベルでは

==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*
hiroshima/702139/1-41