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パークホームズ杉並久我山

Name: パークホームズ杉並久我山
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.444444444444445 (9 reviews)
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==物件概要==
[[File:パークホームズ杉並久我山　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ杉並久我山　外観完成予想図|alt=パークホームズ杉並久我山　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]久我山5丁目289番1（地番）
*交通：京王[[井の頭線]] 「久我山」駅 徒歩4分
*総戸数：63戸（一般販売対象住戸62戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年1月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：村本建設株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*坪400万で3LDK9000万は夢見すぎですか？
*タイミング的に買えないけど、久我山駅近の値付けは気になってるのでウォッチさせてもらいます。Dタイプで9500万くらいと予想。
*久我山4分の三井が400万はあり得ない。練馬板橋の値段。ここは500スタートだろう。
**三鷹台9分のジオが400だから余裕で500は超えるのでは？とみています。
***さすがに単価で100万差はないでしょ。100万差って70平米でいうと2000万位上の差で本件億越えばかりになりますよ。流石にない。
*最近パークホームズは長谷工が多かったイメージなので、別の会社が施工で楽しみです。
*住みやすい環境にありますね。坪単価、みなさんの予想も見させていただいて500超えとなりそうですがそれだけ出しても住みたいと感じられる物件かも。価格公表はまだまだ先となりそうですね。
*おそらく３ＬＤＫは全ての部屋で1億円は超えると思いますね。急行停車駅から徒歩4分で、パークホームズのネームもありますから。
**３ＬＤＫのすべての部屋が億を超えるというのはなかなかですね。。まぁ駅近ということもありますしロケーションが良いので仕方がないかもしれませんが、やっぱり価格的に厳しいところはありますね。。
***全て億超はないと思うよ。プラン見ると60平米台を多く作っているし、高値苦しいと思っているから絞っているのでは。逆にグランリビオ浜田山は70平米台がほとんどでこちらは億超えを狙っていると感じています。
*バランスの取れた物件と思うが、荻窪や浜田山ならともかく久我山で億超えは高いのでは。田の字メインの外廊下で高級路線ではなく、立地的にも文京本駒込、西小山よりは安くなるでしょう。
*間取りと敷地プラン見ましたが、南方に開けた眺望が確保できておらず、一部の角部屋と上層階のみプレミアム化して、他の小さめ田の字の庶民向け3LDKは8,600-9,700万くらいと予想。地下鉄に乗り入れがなくて渋谷の乗り換えもそこそこ歩かされる井の頭線は、食指が動きませんでした。三井の杉並標準に沿ったパークホームズですね。
*リビオ浜田山より駅近いし、急行も止まり、価格も安いのですぐに売れるでしょうね。間取りも良いです。南側も戸建だし、東側も既に新しい家があるので将来不安もないですね。
*価格が出てたのにひっそりとしていますね。平均坪単は437万ですか。
*こちら売り切れましたか？
**まだ完売ではないみたいですが、聞いてみるのが確実かと……
***間取りが公開されている部屋はまだ残っていると思うんですけど、動きが見えませんね。昨今は相場の高騰が著しいので、販売側も様子見しているんでしょうか。
****確かにどの物件が売れて、どの物件が残っているのかというのはホームページだけではわかりづらいですね。販売期によって、価格が上がることもあると聞いたことがあるので販売側は客足を見ていると思いますよ。
*もう最終期なんですね。先着順で残っているのと合わせても残り７戸ってとこですか。
**値付けがまともだからだよ。浜田山の新築見てみ、2年コース確定だから。
*高級感があるマンションですね。周辺は、みなさんも書かれていますが静かな街並みで住みやすそうです。高層階にはないどっしりとした外観デザインも素敵です。入居は来春ですし、それまでには完売しているでしょうね。
**そうこうしているうちに残り３戸。来春どころか、あと１、２か月で完売でしょう。やはり世田谷・杉並で駅から５分以内というのは強いですね。
*もう最終一邸、完売は時間の問題ですね。個人的には前面道路が古くからの街道で交通量の割に歩道が狭くどうかと思ったのですが、やはり徒歩４分というのは希少価値、訴求力がありますね。
**1階部分だから、人気がないのかも。でも竣工まで半年以上、入居に至っては一年近く先の物件ですから、売り手は全く焦ってないでしょうけど。
***最後の1戸、なかなか動きがないでしょうか。もうちょっとで1億って価格なので、むしろ他がわりと順調に売れたのがすごいと思う。


==交通==
*井の頭線は遅延や人身事故が少ないからいいよね。他の路線と相互乗り入れしていないことがメリット。


==構造・建物==
[[File:パークホームズ杉並久我山　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ杉並久我山　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズ杉並久我山　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：3,013.13m2
* 建築面積：1,561.61m2
* 延床面積：5,382.07m2
* 地階があるのね。
*ここも構造は直床ですか？
**三井の荻窪の物件が直床だったので気になるところですね。


==共用施設==
* 駐車場：総戸数 63戸 に対して 敷地内機械式 9台 敷地内平面 6台 ※身障者駐車場1台、来客用駐車場2台含む
** 月額：26,000円～27,000円
* 駐輪場：総戸数 63戸 に対して126台
** 月額：300円～500円
* バイク置場：総戸数 63戸 に対して6台
** 月額：3,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*全体的に田の字型の間取りですね。私としてはこの方が住みやすい印象があるのですが、一般的にはどのように思われているのでしょう。


==買い物・食事==
*最寄りのスーパーはサミットになるのでしょうか。逆方向には西友もありますが、距離とかバリエーションなどを考えたら普段使いはサミットですかね？
*スーパーが少し遠いのかと思いましたが自転車があれば苦の無い距離でしょうか。現地の道は老後は危ないと言ったご意見を目にしましたが、自転車で走るにも危険な道ですか？
**近所に住んでいますが、まったく問題ないので大丈夫ですよ。スーパーは徒歩圏にサミット、ピーコック、自転車があれば、オーケー、西友があります。
***徒歩でも十分そうですが自転車があれば買い物に困らなさそうですね。アクセス面も含め、この辺は生活に不便はなさそうな印象ですし、治安的なあたりも問題なさそうに思います。


==育児・教育==
*駅近く、小学校も徒歩圏内でいいなと思いますがマンション前の道路の狭さが気になります。マンション内の建物の配置などにも変わるでしょうけれど子供が小さいうちは飛び出ししないかなど注意が必要な立地ではありますね。
**近所に住んでいるものですが、人見街道は確かに道が狭く交通量が多いので、子どもを連れて駅まで行くのはおすすめできません。ただ、人見街道を登っていくと道沿いに保育園と公園があります。行政が危険でないと判断している証拠です。また、駅までには道沿い戸建てもあり普通に生活されてますし、駅には道を渡って一本入った道から行けば良いのでそこまで気にしなくていいと思いますよ。
***歩行者出入口からガードパイプが続くので飛び出しで車道に出てしまうというのは、ほぼないと思います。ガードパイプは、駅に向かう途中の横断歩道まで続いています。
****ガードパイプが続いているのは安心ですね。子供とかと歩いていたら急に走り出したりしたら心配なので、しっかり守られている感じがあっていいですね。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：第１種低層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
*此方は何の跡地でしょうか。
**木に囲まれた大きなお屋敷でした。
*久我山だから住環境いいかなと思ったけど、目の前の道路交通量多くてダメだ。歩道は狭いし、夕方だと駅の開かずの踏切から物件の目の前まで渋滞だし、とてもじゃないけど子どもが心配。ファミリー層ターゲットだと難しそう。
**区立の小中は富士見ヶ丘の方だからあんまり関係ないんじゃない？ 電車通学なら知らんけど。
***人見街道を歩くのってほんの僅かな距離じゃない？そんなこと言ってたら杉並や世田谷に住めません。　
****そんなことないでしょw。杉並や世田谷にも閑静な住宅地は沢山あって、マンションの目の前が交通量が多いのは難点。そこは認めようよ。ただ駅徒歩4分なので交通量あっても良い。とかその他諸々の要素があって欲しいという人が買うんでしょ。
*あんまり落ち着いたところじゃないけど、南側に街道があるよりはずっといいし、日照確保できて地下室住戸無いから結構良さそうなんだけどなー。坪400ぐらいで収まってくれたらほんと嬉しいね。
*駅から人見街道を通って見てきました。４分間ですが、歩道は大人でも怖いくらいです。子供には絶対歩かせたくないです。
*自然が割とあっていいですね。個人的には神田川周辺とか玉川上水とか散歩コースがあるのが好きです。若いうちはそんなにですが、老後はこういう場所の方がゆったり暮らせそう。
*人見街道狭すぎてチャリで走ると交通量が多いので非常に怖い、一通にしてくれ
*吉祥寺あたり、住みやすそうでいいですよね。「久我山」駅はあまり行ったことがなく・・・急行がとまるみたいですが、どうなんでしょう？お近くに住んでいらっしゃる人いますか？
**派手さはまったくありませんが、自転車で吉祥寺、西荻窪も行ける距離で、自然も多く住みやすい街ですよ。久我山自体は大きなスーパーや飲食店もあまりないので、もうちょっと増えたらなーとは思いますが、、、
*ここは駅近でいいと思います　踏切でバスも多いので夕方以降渋滞するのと道が狭いのでそこだけ注意です
**目の前が街道で、それを通らなければいけないんですよね。逆車線の物件ならまだしも。
*久我山駅まで徒歩４分ととても近いので電車通勤や外出はラクラクですね。道沿いなので、子供がいると飛び出しは注意しないといけないですがアクセスを優先に考えるといい物件だと思います。
*車移動しないなら駅から近くてアクセスが便利なのはいいですね。車移動する場合は車道が狭そうなので避けたいかな。たしかに、子供の飛び出しや通学時の時は特に注意させないといけません。目の前の通りは車の通りが多いのでしょうか？
*人見街道沿いはセットバックするみたいですね
*マンション周辺は閑静な環境で、落ち着いて暮らせそうな反面、若干の寂しさがある印象でしょうか。ただ駅は近くて便利そうですし、お店もあって悪くないところかと思いました。
**静かで良いところですね。若いうちは寂しさも感じてしまいそうなところではありますが、老後はこういう落ち着いたところがいいかもです。
***駅に近いですが、久我山自体が比較的落ち着いた街なので静かに暮らしたい方にはいいだろうなと思います。静か、とはいっても駅の近くにはお店も多くあるし生活していく上では便利な部類に入るとは思います。こういうところだと、資産価値も維持しやすそうですよね。
*家の近くは静かだけど駅前まで行ったらそこそこ便利、みたいな感じの地域なので良いですね。老後とか考えるとちょうど良い印象です。
*病院も近所にあり、遊具のある大きい公園も近く、子持ちのファミリー層にはいいロケーションですね。買い物も便利ですし、条件的にはあんまり悪いとこないですね。
**暮らす分には特に困ることもなく、過不足ない環境という印象です。暮らしやすいでしょうから、その分、人気が高いっていうのはあるのかな


==周辺施設==
*

==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%9D%89%E4%B8%A6%E4%B9%85%E6%88%91%E5%B1%B1 パークホームズ杉並久我山（スムログ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%9D%89%E4%B8%A6%E4%B9%85%E6%88%91%E5%B1%B1 パークホームズ杉並久我山（スムラボ記事）]

==掲示板==
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