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パークハウス　木々　津田沼前原

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[[ファイル:パークハウス　木々　津田沼前原外観.jpg|thumb|400px|パークハウス　木々　津田沼前原外観]]

==物件概要==
*所在地：千葉県船橋市前原西6丁目387-24他（地番）
*交通：
#新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分 
#総武本線 「津田沼」駅 徒歩21分
*総戸数：152戸
*構造、建物階数：RC地上9階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年11月
*売主：三菱地所株式会社 
*施工：熊谷組 




==価格・コスト・販売時状況==
*C街区だけが独立して販売されるのですね。ABはどうなったのでしょうか。 
*販売開始がまだ先ですが、気になっています。どれくらいの価格になるのでしょうかね〜
*先に完成している隣も、まだかなり残っているようです。そっちが売れてからじゃないと販売キツくないですか。隣は完全に売れ残りですから価格はかなり下げるでしょう。となると、その価格が適正価格？であれば値ごろ感が出るかな。 
*隣のパークホームズよりも価格は高いでしょうね。それは三菱と無印のブランド、広告にお金が掛かっていること、UR用地を高額で落札したことによります。どちらも大幅値引きはしないでしょう。価格重視の方はこことパークホームズは対象外です。割安物件を前原西で探すなら４丁目のクレストフォルムとファーストシーンで前原東ならヴェレーナ津田沼とデュオヒルズ津田沼前原です。
*価格は買い手が決めるもの。土地が高かったとか広告費が掛かってるとか言っても売れなきゃ話にならない。マンション価格は下落の一途。特に郊外型はキツい。前原駅から近いと言っても津田沼駅バス便（歩けなくは無いけど徒歩圏とは言えない）は厳しく価格で調整せざるを得ないでしょう。 
*営業さんの言葉の中で、良い質のマンションには良い方に住んでいただきたいので安売りはしません。とおっしゃっていました。また、初めから大幅値引きありきのお客様には値引きしません。ということですので、期待してもムダです。私のマンションも販売中ですが、自分さえ良ければいいという身勝手な方と共同生活したくないですから。価格は買い手が決めるのではなく、マンションは質の良いお客を選んでもいいのでは？値引期待の方は他所へどうぞーｗ 
**大幅値引きはないかもしれないけれど、新しく出してくるマンション、採算的に言えば用地取得のために新新新価格くらいにしなきゃいけないところを、結構抑えて価格出している感じはありますね。それは値引きとは言わないでしょうが、やはり実勢も見ずに価格は決めないと思いますけど。。。 
**値引きも何もまだ販売価格もでてないでしょ？
*コンセプト説明会が１月にあるみたいですね。やっとって感じですが。同じく11月竣工のマンションと二つ検討しているのですが、こっちはかなりスローペースな気がします。もう一つのはMRオープン、さらに要望書まで話が進んでおり、1月に抽選、申込みの予定です。コンセプト説明会で大体の価格位はでるのでしょうか。
*ここは計300戸のプロジェクトらしいですね。イオンの前に綺麗なモデルルームができていました。
**物件とMRが離れすぎてない？
**物件とモデルルームが離れてるってことは、入居した状態の周辺環境とかってホントの所は分からないですよね？そういう場合って、一回も物件を内覧できずに申し込みするかどうか決めなきゃならないんでしょうか？ 
*今日モデルルーム行ってきました。説明して頂いた方がとても品がよい女性の方で、とても好印象でした。３０００万円台などだいたいの金額がでていましたが、やはり・・けっこうするなと思ったのが感想です＾＾；
**この立地で3000万台ですか、高過ぎませんか？
*予定価格では、上の階や角部屋などはほとんど４０００万円台のようですよ。あと、面積が狭いお部屋が多いなと思うのですが。 
*三井のパークホームズ津田沼前原の丘はほとんど4000万円台でしたから、3000万円台なら安いんじゃないですか？ 
**高いよ。こんな場所で。もっと待ってれば安くなるし今、買うことはないね。 
*南向きで中部屋は、3000万円がメインでしたが。。
*高いですね、売れるか楽しみです。
*正式に価格が決ったということで、今日モデルルームに行ってきましたが…価格が高くてビックリ…隣りの三井さん（南向き)より高いのは、どうして！！！土地の仕入れが高いからでしょうか???
*昨日ＭＲに行ってきました。6/13、14が第一期の登録締切の様で、セレクトメニューは6階ぐらいまで決まってました。又、3棟中で唯一の南向きA棟については今回販売しない様です。
*現在、キャンセル住戸が出ているようですね。3LDK、2980万円の部屋1戸です。通常の販売価格が3,080万円～4,290万円なので、ちょっとお得な感じ♪ 
**キャンセル住戸って、やっぱりお買い得かなぁ。とくに、その部屋に問題があったわけではなく、ローン審査に通らなかったから、キャンセルしたってことなんでしょうかねぇ。部屋に問題がなくて、お値段が少し下がっているようならいいですよね。まぁ、ちょっとケチのついた部屋で、後味悪いような気もしないでは、ないですが・・・無印のシンプルさは、とても好きなので、ここ気になってるんですが、周りからは、安っぽい感じに見えますかね、やっぱり。 
*棟内モデルルームが今週末オープンですね。数百万値下がってますが、今まで売れ残っている部屋だと考えるとお買い得なのか、下がった金額なりなのか、、、なんにせよ実物見て判断できるのは有り難いことです。 
*先月下旬に行ってきましたが、キャンセル住戸1戸ありました。第1期販売時に出たキャンセル住戸で、
**部屋番号：112号室 
**間取り：3LDK 
**販売価格：2,980万円 
の住戸です。もともと3,000万円を切っていますが、最近、更に値下げしたそうです。また、キャンセル住戸ではないですが、今月中旬に500万円程値下げされたお部屋が２戸あります。DMなど参考になさってみてはいかがでしょう？資料請求すると、キャンセル/値下げ住戸などの案内が来ますよ。
**棟内モデルルームは買いでしょうね。ここまで販売が進んでしまった後の売主のやり方としては、大々的に値引き活動なんて到底出来ないから、棟内住戸をモデルルームとして利用し、「モデルルームだから」と値引き販売します。その部屋が売れれば、別の部屋をモデルルームとして、それを繰り返します。全部が全部、そういう売り方をしている訳ではないけど、基本的には値下げして売る大義名分ができるので、けっこう常套手段として使われる手です。なので買いたい人は交渉してみたら良いんじゃーないかと。
*ついに大幅値引きを開始したようですね。他の明らかに不振のパークハウスと違って、ある程度は売れているようなのでここが何故？という感じはちょっとしますけど。戸数がある程度有るから早めの判断だったのかな。
**2月上旬から入居開始だからその前に売り切りたい、という感じなんでしょうね。152戸中まだ22戸残っている状況ですし、現地モデルルーム公開→値下げ販売とか、こども所長募集したり、来場プレゼント進呈したり、いろいろ企画されているけど販売難航しているのかもしれないですね。 
*値下げしてるっていう情報を聞くと、ちょっと見に行ってみようかなって思いますよね。順調に値下げしてくれたら（？）意外と早く売れてしまうのかも・・・。
*一度ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったら、その後頻繁に営業の電話がきました。その後１年近くたった最近になってまた電話が‥よっぽど販売が厳しいんですかね。
*数ヶ月ぶりにHPをのぞいてみたら、630万円も値引きしている部屋があるんですね！74.07平米の3LDKが3250万円は、お得だわ・・・。売れ行きが芳しくなく苦戦しているのでしょうけど、駅までのアクセスがよろしくないので、価格的にもう一声！と思っていたところでした。
*立地からすると、値下げもやむなしでしょうか？入居前からこれでは、購入者にはつらいです。HPであんなに値引きを出しても良いものでしょうか？１年たってたら解りますが・・・。 
*「モデルフロア完成」と銘打ってB棟8Fを丸ごとモデルルーム化してるんですね。モデルフロアって言葉初めて聞きましたが、横並びの各部屋が一度に見られるのは良く言えば画期的。 
**モデルフロアですか。フロアごと見ることが出来るんですね。各部屋がどんな感じか見比べることもできますし、良いかもしれません。 契約された方にとってはあまり気分のいいものではないかもしれませんが。
*今度はモデルルームでの宿泊体験もしているんですね。開催は2月12日から毎週末の金土日で、無料。利用するには1週間前の予約が必要で、これまでギャラリーに行ったことのある人が対象だそうです。 
**どうやればホテル感覚になれるのか聞きたい。私には公団にしか見えない。。。ビジネスホテル感覚なら理解できるが（笑） 
*物件価格が810万円引きで売り出されていましたが、ここまで値引しなければならないほど入居率が悪いのでしょうかね･･･。 
**残り物件数を捌く目的と宣伝を兼ねた客寄せのためだと思います。4月以降にA棟物件を販売開始することを視野に入れているのだと思います。
*大手でKYなので値引きは渋目かもしれませんが、竣工後に定価で買うのはありえないですよね。 




==交通==
*津田沼まで近くて便利ですね。
**津田沼駅からは遠いよ。徒歩圏内ではないでしょ。 
*新京成線で新津田沼からJR津田沼の乗り換えが大変そうなので、バスを利用したいと思っています。通勤時間帯にバスを利用して津田沼にでるのに、どのくらい時間がかかるのでしょうか。
**けっこう乗り換えの話題も出ますけど、そんなに新津田沼と津田沼の乗り換えは大変だとは思いません。バスだと、特に雨の日の時間が全く読めないので、かえって時間ががかりますよ。駅前が混んでいると駅が見えていても降りることが出来ないし、かなり手前で降りて歩く人もいるくらいです。30分近くかかることもあったり、20分弱ぐらいで、ということもあります。10分ちょっとというのは混んでいると難しいでしょうね。
**バスはやはり混むんですね。電車を利用したほうが良いですね。教えてくださってありがとうございます。
*自転車で津田沼まで毎日でるとなると歩道などの状態はどうなんでしょうか？細かったりしますかね 。やはり前原に出るのがいいのかな。津田沼から歩っていうのはどうでしょうか、そういう距離ではないでしょうか？ 
**津田沼にでるなら、バスがよいと思います。徒歩では遠いし、坂や歩道の狭さを考えると自転車も厳しいです。
**自転車でも余裕ですよ。津田沼駅までバスを使う人は雨の日以外あまりいないと思います。 
**そうですね、歩道狭かったです。朝の出勤通勤時間帯を見に行く時間がとれないのでどんなもんか、心配が残ります。 
*何よりやはり津田沼からは遠いし、前原から新津田沼に行ってもＪＲ津田沼まではそこそこ歩くというのが痛い。マンションは立地ですからね。地所といえど厳しいですかね… 
*津田沼までの通勤時のアクセスには、バス、徒歩、自転車、新京成がある。バスは始発もあり、朝方は割と本数もあるが、成田街道の渋滞にはまるとどうしようもない。時間帯によるが、30分を超える場合あり。また23時を過ぎると深夜料金で二倍となる。徒歩は20分ぐらいかかるため、健康指向の人にはおすすめ。台風や雪の場合は、アップダウンのある道や、歩道がかなりせまい道が多く、困難。自転車だと10分ぐらいで着くが、アップダウンがあるため、けっこうつらい。屋外駐輪に100円かかり、鳥の糞を被爆することの考慮が必要。夕方津田沼駅前には、うん万羽の鳥が飛んでいるので、一度見てみてください。圧巻。新京成は、津田沼でのJRへの乗り換えに5分強かかる。隣接してないのが残念。おすすめ度、
**バス〉自転車〉徒歩〉新京成
朝は6時代であれば、バスも道も空いてます。帰宅時に、23時を過ぎるのであれば、津田沼からタクシーでも1000円ぐらい。ただし、終電だとタクシー待ちがかなりあるため、気力で歩くしかない。 
**７時に過ぎに利用してるけどバスが30分も遅れたことなんて一度もないよ。早いときは５分遅れてもせいぜい10分～15分、うそつくのはやめようね。 
**そうですねー。具体的に言うと、公団東口始発7時39分のバスに乗ると、54分の総武快速には大抵余裕で乗れています。
**８時台だと雨の日等、かなり時間かかります。成田街道の信号が何度青になっても進まず、途中で降りて駅まで歩いたこともあるくらい‥。 
**雨の日はほんとひどいよ。成田街道に曲がった瞬間に動かなくなる時には、かなりの絶望感。あとは、客の乗り降りにかなり時間がかかる。ま、いろんなシチュエーションで試してください。時間によって全然違うから。私はデュオヒルズ前から40分かかったことが何回かある。待ち時間含まず。




==構造・建物==
*現地を見てきました。ここの南側の木々、工事の足場やネットに枝の伸びを邪魔されていませんか？南側斜面の結構ギリギリに建てているのか将来的にバルコニーの中に枝が伸びてきそうな階がある。 
*ここ、直床なんですよね。直床のマンションに住んだことありますが、やっぱりフカフカするの気持ち悪いし遮音性も劣りますよ。
**直床も二重床も遮音については、どっちもどっちなのでは？財閥系大手の営業に、見学時確認したら、そこは二重床だったけど、「音はしますよ」って返事でしたよ。
**二重床と直床、両方住んでたことがあるんです。遮音性能にはだいぶ差が出ますよ。まあ上に来る人と、スラブの厚さ次第かもしれませんが・・・。
*現地に行ってビックリしました。。まるで周りのUR住宅と大差ない感じで。。玄関側が柵なのですごく安っぽく見えますね。。ベランダ側はいいのですが。おしゃれ感が無いです（涙）まわりと統一感ありすぎです。。 
**無印とのコラボが良かったのか、悪かったのか・・・・シンプルと言えばシンプル、安っぽいと言えば安っぽい。好き嫌いが分かれるところですね。わたしは、このシンプルさは、気に入ってます。他の家族は、せっかく高いお金出すのに団地っぽい！！ってあまり印象が良くないみたいで意見が合わないです。風通しの良いゆったりとした生活ができそうで、いいと思うんですが。。 
**無印らしいシンプルな外観が無印独特な収納家具っぽく見えたりしてどうかなーと思いましたが、飽きがこなくていいのかもなんて。 
*先日内覧しましたが、このマンションは窓が多いので、室内がとても明るく、開放感がありますね。ここに住めたら毎日気持ちよく過ごせそうだな、と感じました。ただ、カーテン代と冬場の結露が心配ですが…。 
**窓が多いと家具を置くスペースが少ないのかな？と想像しちゃうけど、どうなんだろう？
**間取りによるでしょうね。角部屋だったらその心配も出てくるでしょうけど、中部屋だったら大丈夫だと思います。
*玄人は色や外観造作でだませません。ここは大変良い躯体を持つ物件だと思います。 
*たしかにあの外観は安っぽい。公団か病院みたい。
**私は外観気に入りましたよ。あのくらいさっぱりしている方が好きです。好みは人それぞれですよ。
*一見シンプルな作りですが、建物の構造はとてもしっかりしていると思います。最低限必要なサービスを満たしており、過剰とも思えるサービスを売りにしているマンモスマンションより良いかなと思います。 





==共用施設==
*共用部分にも力をいれているので、両親がやってきたときにゲストルームがあるのはいいかと思いました。ただ実際問題長年利用することもないかと思ったり、ああいったスペースを永続的に運用出来るかどうか、疑問も残ります。都心のタワーマンションのような豪華設備が売りではないところは、好感が持てます。
*ゲストルームやパーティールームなど施設は充実しているけど、将来的な大規模修繕のことも考えると、そうとうお金かかりそうです。
*管理費が高い印象はうけましたが、共用部分、ケヤキの維持、機械駐を考えるとそうなると思います。将来的に下水道接続工事は発生する事が予想されますが、他のスレで心配されている水没問題も解消される事を望みます。 




==設備・仕様==
*なんか・・・無印のせいかあっさりしすぎでは？安っぽいＭＳを無印でごまかしていそうで・・・
**21年度（超不況）仕様ですからね。20年度仕様で売れ残ってる方がお得です。 
*ＭＲを見学した印象は、良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽいといった感じでした。無印良品のコラボは頷けます。グレード感が低く感じる人もいれば、簡素でスッキリしてると感じる人もいると思います。あとは購入者の好き嫌いになってくるのではないでしょうか。
*無印を入れる事によってコストダウンをしております。見た目が高級感ないので、中の仕様も安くなって売主の思い通りの結果です。なのに価格は通常価格。購入者が可哀想な感じ。ごまかされていますよ！
**ほんとごまかされてますよって感じですね。建築費なんて、躯体に価格コストが膨大にでかいわけで、それ以外でコスト下げようが何だろうが、たかが知れてる。 
**物件自体のコストダウンという意味ですか・・・？無印が施工主だったなら理解できますが、110さんがおっしゃっているように「別にMUJIが建ててる訳じゃない」ですよね。モデルルームにかかる費用なんかは無印だけに通常のマンションより確かにコストダウンになるとは思いますが。見た目が高級感ないから中の仕様も安くなる、というのも真意がちょっと分かりません。まぁこの物件自体、シンプルと見るか安っぽいと見るか、人によってかなり評価は分かれるでしょうね。




==間取り==
*先日現地の部屋を内覧してきましたが、角部屋で開放感あってなかなか良かったです。モデルルームではあまりピンと来なかったんですが、やっぱり現地で見たほうが実感湧きますね。ただ家族が角部屋は湿気やすいなんて話を聞いたらしく気にしています。 
**角部屋が湿気がでやすいというのはあると思います。冬場などで部屋の内外に気温差がある時に、窓ガラスの面積が大きいほど結露がでやすいから湿気が出やすいとことだと思います。あとは、中部屋は隣が部屋ですが、角は隣が外になりますから、外気に面した壁面の面積が広い分、これまた結露しやすいということなんでしょう。ただ、きちんとメンテしている分にはまったく問題ないと思いますけどね。 
*公式サイトでウォークイン・クローゼットのモデルプランを見ましたが、ずらりと並ぶ収納グッズが藤カゴからファイルに到るまで全て無印。当然といえば当然ですが、何か笑ってしまった。私は無印好きなので気になりませんが、高級感を求める人にとってここは「シンプル＝公団っぽい」という印象を受けてしまうかも。私は住まいは誰かに自慢するものではなく、自分が快適に住める場所が一番だと考えているので、ここは好印象です。 
*洗面所からお風呂＆トイレにアクセスできる間取りなど、他では見たことがない間取りがあったりして結構好きでした。 
*スクウェアバルコニーの間取りはいいと思います




==買い物・食事==




==育児・教育==
*ところでHPには載っていないようですが、ご近所にある「まえはら子育てネットワーク」について。まえはら幼児教室という認可外幼稚園や一時保育等のサービスがあるのですが、このマンションと提携しているので優先的に入園できるらしいです。HPもありました。　http://genkinet.ciao.jp/index.shtml 
**「まえはら子育てネットワーク」のHPをのぞいてみました！パークハウス木々と提携しているんですか。普段は預けていなくとも、一時保育など、いざと言う時頼りになりそうですね。




==周辺環境・治安==
*緑が売りのマンションだけど、ケヤキの木が生い茂り、電線や電柱にかかっているけど、危なくないのかな？秋の落ち葉の季節なんか、ベランダがすごいことになりそうだけど、大丈夫なんでしょうか？
*モデルルーム見学予定なんですが、あの辺りは大雨の時に水が溢れることがあるというのは、本当でしょうか？マンション住民の排水が加わるとさらに危険になるといううわさがあるみたいですが、ご存知の方いたら教えて下さい
**マンション隣の幼児教室前は大雨のとき水たまります。バス通りの横断歩道は見えなくなるくらいに。。。あとベランダの落ち葉も。。。うちも近所に住んでるので、なんとかならないかと思ってます。
**大雨の時に道路に水がたまるんですか、危険ですよね、心配です。ケヤキの木の管理は、マンション住民の責任になるんですよね。剪定とか、落ち葉の処理とか、毎年結構なお金がかかりますよね。




==周辺施設==
*歩行者に対し、津田沼駅前は歩道が狭い。旧丸井ビルとJR津田沼駅を、JR線路沿いに屋根付きデッキを整備したら良いと思う。




==その他==
*前原でマンション買うなら永住じゃないと厳しいよね！ここは、場所も中途半端で売るに売れないし、かなり安くなるのを覚悟しないといけませんね。賃貸じゃあ貸せないですね。 
*昨日、近くを通ったら…反対運動の看板が出てました。今さらという感が強いですが、成田街道沿いの状況にはなって欲しくないものです。 
*近隣住民の反対を謳う看板がなくなりませんね…まだ解決しないのかなぁ？
**どちらかと言うと珍しい方ですね。普通は躯体工事に入れば収まるものだと思いますが、ここはばらまきの額が足りないんじゃないですか（笑）近隣の人が、よっぽどうるさい人たちなんでしょうね・・・どっちにしても新たな入居者が入ってくる頃まで反対しているケースはだいぶ稀だと思います。近隣の人たちもわざわざ住人とトラブルを起こしたくはないでしょうから。 
**このマンションで反対運動ですか。元々一帯が前原団地の区域なのに何が不満なんでしょう？何でもかんでも反対すればいいってものでも無かろうに…




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%80%80%E6%9C%A8%E3%80%85%E6%B4%A5%E7%94%B0%E6%B2%BC%E5%89%8D%E5%8E%9F 「パークハウス　木々　津田沼前原」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46394/ パークハウス　木々　津田沼前原ってどうですか？]
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物件概要
所在地	千葉県船橋市前原西6丁目387-24他（地番）
交通	新京成電鉄「前原」駅徒歩6分総武本線「津田沼」駅徒歩21分
総戸数	152戸
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