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パークナード牛田本町

Name: パークナード 牛田本町
Rating: 4.666666666666667 (18 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[東区]]牛田本町6丁目1505-118（東棟）、1505-119（西棟）（地番）
*交通：広島高速交通[[アストラムライン]] 「牛田」駅 徒歩4分
*総戸数：154戸（68戸（東棟）、86戸（西棟））
*構造、建物階数：地上15階建（一部7階建）（東棟）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年02月下旬予定
*売主：ナホーム株式会社
*施工：広成建設株式会社 

==価格・コスト・販売時状況==
*本日請求していた資料が届きました。間取りはまああんなもんですかね。外観はけっこうイビツですね。北側にある7～8階の別棟みたいなのも分譲でしょうか
*二棟も建てるのに、どちらも広くて90㎡しかないのはあまりにも酷すぎる。 
*販売時期がかなり遅れそうですね。 何かトラブルでもあったのでしょうか。
*庶民には手が出せない価格設定でした。 
*安佐南にいけば余裕で一戸建てがかえる値段でした。 幟町、白島よりは安く手が届く範囲
*値上がりしてるのは一昔前の資材高騰とかじゃなくて 人手不足と中心地の地価高騰によるものだからね。 オリンピックまではまだまだ上がると思うし、それ以降も下がるとは限らんよ。 何せ職人の成り手が減ってるせいで、国がどんどん職人の単価を引上げてるから。 投資用なら様子見もアリだが、自分が住むためなら買っても良いと思うわ。金利安いし。
*上げせざるを得ないのはわかるが、90平米で4千万後半〜って、買えるのは一握りやろ
**ここ数年、牛田の平地で建てられたマンションは90平米くらいで4000万円台後半だったので、この物件はそこまで高いとは思いません。
*狭さの割には高いです
*週末で見て来ました。 
もう角部屋と三期の分くらいしか残っていませんでした。 
かなり人気みたいでした。 
残っている3LDKも確実に抽選になりそうです。（2017/9/27現在）
**角部屋まだ残ってるんですね。
***4LDKで5000とかですからね。
*先週見に行きましたが、小さめ（３LDK）のお部屋は残りわずかでした。（2017/10/21現在）

==交通==
*交通の便以外のメリットを感じません

==構造・建物==
*牛田で南向き、開放感がある物件は珍しいのでは。
*直床、直天井らしいのですが気にする必要ないでしょうか？？天井は二重のマンションが多い気がしてます
**直床はふにゃふにゃする感じが好きじゃないですが、西日本では多いらしいので仕方ないですね。 二重床だと物件数が限られるし、二重床にするようなマンションは漏れなくお高いです。 天井は西日本でも二重天井が多い気がします。 賃貸みたいに変な所に梁がきてたら嫌ですね。 私だったら、図面だけじゃなくて実物を見ないと買いたくないです。
**私は、天井は二重だと説明を受けましたが… 
*車の出入口とエレベーターの数をみると、 西の方が便利そうなのに、東の方が人気なんですねー
*毎晩遅くまで突貫工事やってるけど大丈夫？？？ 基礎工事から竣工までの期間が短すぎ！ まともな建物できるのでしょうか？不安です。
**夜遅くまでは知らなかったですが、基礎は時間かけていたように見えました。各階の建築ペースも一般的だと思いましたよ。

==共用施設==
*

==設備・仕様==
*パークナードですから、設備メーカーは基本パナソニックですよね。
**設備はパナさんだから失敗はないでしょう。
*トイレはTOTO キッチンはクリナップとかタカラスタンダード のイメージ。 ユニットバスは・・・どこだろ？
*パナソニックはデザインがいい。

==間取り==
*販売時期が遅れ8階以下は間取り変更、床や扉のカラーが選べないとのこと。残念です。
*間取り微妙かなー。和室が要らないので洋室に変更するか…。

==買い物・食事==
*アストラムでの通勤や普段の買い物は便利だけど、 お値段の割には中心地って訳じゃないし、物件のブランドイメージも薄い。

==育児・教育==
*噂では新町小学校区と聞いたんですが。牛田小学校はすでに教室が足りていません。
**マンションは牛田本町六丁目なので 
広島市の小学校・中学校の通学区域一覧では牛田小学校となっています。 
これ以降で変更になるのでしょうか？？
==周辺環境・治安==
*南側には学校のグラウンドが出来るので日が遮られる事はありませんし、商業施設も隣に出来ますし、牛田駅も近いですし、公園も近いですし、お子さんがいれば学区も市内トップレベルですので、特にデメリットはないと思います。
*南側に安田女子大のグラウンドがありますが、練習や試合は頻繁に行われていますか？声などは気にならない程度のものでしょうか？
**安田女子大ではなく、小学校と中学校ですね。 神経質な方でなければ気にならないと思います。http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1331861553805/index.html

==周辺施設==
*隣にはフレスタと医療施設ができると記載があって便利だとは思うんですが、もっと車が増えると思うとどうなんだろう。小学校も近いし、人気の小児科も近いし、アストラムラインなら駅も近いし、便利には便利ですよねー。

==その他==
*

==掲示板==
*[ ]

hiroshima/611732/2

hiroshima/611732/3-118

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