【口コミまとめ】パークナード本川町を本音で考察！

Name: パークナード本川町
Rating: 4.625 (8 reviews)
==物件概要==
[[File:パークナード本川町　外観.png|350px|thumb|パークナード本川町　外観|alt=パークナード本川町　外観]]
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]本川町1丁目1-13（地番）他1筆
*交通：
#[[中国エリア/広島電鉄/広島電鉄本線|広島電鉄本線]]「本川町」電停徒歩1分
#「本川町」バス停徒歩1分
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年4月
*売主：パナソニック ホームズ株式会社
*施工：株式会社増岡組
*管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*駐輪場が1世帯に1台かー。橋渡れば紙屋町の立地は魅力的なんだけどなー。パナは高いんだろうか・・・。
**パナは高いでしょうねー。まぁ用地の仕入れ値に大きく左右されると思いますが。
*来月販売開始だというのに、なかなか情報が出てきませんね

【第2期販売概要】
*分譲戸数：8戸
*間取り：2LDK～3LDK
*住居専有面積：57.11m2～71.29m2（備蓄倉庫面積0.61m2～0.67m2含む）
*バルコニー面積：10.77m2～19.46m2
*サービスバルコニー面積：2.47m2
*アルコーブ面積：3.17m2～7.89m2
*販売価格（税込）：3,450万円台～5,340万円台
*管理費（月額）：9,100円～11,400円
*修繕積立金（月額）：5,200円～6,500円
*修繕積立基金（入居時一括）：343,000円～428,000円
*駐車場使用料（月額）：18,000円～25,000円
*駐輪場使用料（月額）：100円～500円

*販売開始予定　3月上旬
*完成まで一年なのに全く情報が出ないのはおかしいですね。まさか分譲中止はないと思いますが…
**資料請求した人には対応されているので、ただの興味本意だけの人には、何も動いていないように見えるのだと思います。実際、近日中に申込み～抽選も控えているようですし。
*今どき大手が公式サイト放置というのもなかなかすごい話だけどね  人手、やる気、マーケティングのどれが足りないのかは知らないけどこういうのは一事が万事だと思っているので、自分は既に選択肢からほぼ外しちゃってる
**西白島町の犯罪エリア物件をやめてこちらを検討しています。未解決の殺人事件が起きたエリアで生活保護率が日本一高いエリアでマンション買いたくないので
*角を残して建てる時点でなんともねー。完成図とか出したくても出せんでしょ。
*だいぶ早い時期に資料請求しましたが、モデルルームの案内が送られてきただけで、間取り図が送られてくることはなく電話もなかったため、候補から外しました。場所柄気になってはいたんですけどね。
*> ●情報更新日／2019年2月末日  > ●次回更新予定日／2019年3月下旬  逆にいつまでこのサイトのままか興味があります。
*検討者からアプローチしてくるのを待つスタイルなのか、単に準備が出来ていないのか、どちらか気になります。ただ、場所が場所なので、検討者は多いでしょうし、成約済みの部屋もあると思います。問合せしてくる人だけを相手したほうが効率的と考えて、敢えてオープンにしてなかったりして。
*パークナードは牛田の時に販売開始と同時に6割売れてたからね。
*平和大通りは完成してからものぼりが立っていたのを記憶していますが、こちらは好調なのかもしれませんね。
*最近の相場、立地からして、坪単価200万は超える可能性大でしょう。パナですし。
**知ってますが、正解です。
**いくら新規供給が少ない本川で駅近でも坪単価が250万はかなり強気ですね。
*何なら230位行くんじゃないかな？
*HPが更新され、少し情報が載りましたね。
*画像の作り方がだいぶ恣意的ですね。現地に行けばわかることなのに。
*角地がなぁ、
*結局アートライフでしょ。
*パナソニック製の設備を使ってるから、高くなったのではないかと。グレードが上の設備を望むなら、オプション対応にしてくれれば良いのに。
**土地の取得に金がかかってるとフローレンスの雇われ営業マンが言ってた
*そもそも、そんなにグレードの高いものを使っているようには思えませんが…
*素人なので教えていただきたいのですが、アートライフだと何か問題があるのですか？
*HPがあまり更新されないまま、いつの間にか完成してましたね。なかなか情報が表に出てこない、不思議な感じでした。未だに第二期販売が未定とかなってましたし。
*結局どれくらい売れたんだろう  角地が理由かはわからないけど、随分窮屈な感じになっちゃったね
*ようやく間取りや価格がHPに載りましたね。やはりパナソニックは高いなぁ…
*雇われてない営業マンっているの？
*最近、十日市付近でステマネガキャンが横行してると思ったら、ソシオができるのか
**あそこの土地も地上げだろ   マンションは信頼できる会社から買いたいな
*IOTにそんなにお金だせる人いるのかなーエアコンくらいでしょIOTで便利なの。あとはそこまで便利じゃないし。
*エアコンとインターホンは便利だけど、自前で簡単に環境整えられるからなあ  ICタグ普及すれば日用品や食品の管理楽になりそうだけどそれもマンションが対応している必要あるのかは疑問  しかしここ、強気だったわりに普通に残ってるね
*近所にできた賃貸マンションの方が立派という噂があるとか無いとか。
*57平米の部屋をSUUMOでみて気になったんですけど、価格帯に幅があるのですが、なぜか分かる人いませんか！？さすがにもうないですかね。立地考えたら悪くないかと思ってます。あと、角が残念って別の掲示板で見たのですがどういう意味ですか！？
*角の土地は他所の建物が立ってるんです。実物を見たら少し惜しいなと思う人もいるかもですね。
**掲示板で言われてるほど、高い感じじゃない気もするんですけど、少し狭いですけど。57平米で3500万程度ですよね！？最近、一人暮らし用の物件が向洋であるのをみたんですけど、もっと狭くて、2600万くらいしてたので、立地考えたら悪くないと思ってました。
*北向きのほぼ1LDKであの価格は普通に高いと思うけどな  あと一人暮らしにそこまで便利な立地ではないよ
*外観が賃貸っぽいと思いましたが、住むには便利な場所だと思います。電停やバス停、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内の立地はなかなかないのではないでしょうか。
*北向きのILDKを検討しましたが、下層階でも割高な感じがしました。外観については、近くの賃貸の方が分譲マンションと見間違うくらいでした。場所が良かっただけに残念です。
*立地は非常に良いと思いますが、何故売れてないのでしょうか。価格が高そうですが値引きはありますか。。教えて下さい。
*私が以前ギャラリーに行った時の印象は「高い」です。同じように割高と感じて、候補から外してるのかも。
*現地行って敷地の形を確認したら残念な部分がわかる。場所は割と惹かれます。
*角部屋でだいたいおいくら？
**ここ全部角部屋じゃないの？見に行きましたけど、隣がね～結構な金額提示されましたよ！！
*価格設定が高過ぎで大幅値引きしないと厳しいね。
*いくらなんですか？気になります。
*結構な値引き言われましたよ。買いませんでしたが。
*価格改定されるみたいですね。
**一番下層階の2LDK3400万～ 3LDK4500～ 高っ
*70平米で4500??
*価格改定の案内文が届きました。
**立地も良く値引きも大きいのになぜ売れないのでしょうか。
*立地は良いけど北西の角地がね・・・
*北向きというのが残念だな。南東ならやはり値段あがるのかな。
*この狭さでこの価格は高すぎるかなと。細いマンションなので世帯数が少なく、修繕費等が将来的に高くなりそう。十日市町にできるマンション２棟に期待しています。あちらの方が周りにお店が色々あり、生活しやすそうなので。
*中区の新築マンションギャラリーに行きまくっています。各営業さんから色々聞きますが、年々建築費用が上がってきているので、十日市に建つマンションの方が高くなる可能性があるらしい。パークナード結構埋まってきてるし、景色の良い高層階はもう無理かな。低層階なら郊外のマンションと価格変わらないかも。
*竣工時にこれだけ売れなかった物件も珍しいですね。やはり高かったんでしょうか。
**強気価格が何よりの原因だろうけどろくに営業努力しなかったのも大きいと思う  サイト更新すら怠っておいて盛大に売れ残りましたとか、まあそりゃそうなるでしょとしか
*概要見る限り、70平米で5300万か。ちょっと高めだなー何階なんだろう。最上階ならまあいいけど１０階以下ならパスかな。場所も悪くはないし、4800万くらいなら検討者いそうな気もする。
*もともとは高すぎましたね、いまはようやく検討するレベルにはなってきましたかね、それでも高いのは高いですが。立地をどうとらえるかですね。
*この立地なら価格は納得。紙屋町まで徒歩圏内だし、病院やスーパー、飲食店も多数有るし、生活しやすいのは間違いないでしょう。ただ、広さや部屋数で考えると子持ちにはどうかな。小学校が隣なのは魅力的ですが。
*サイトを更新する気がなかったのなら、それはそれでcoming soonと載せなければ印象が違っていてよかったのにと思います。
*そろそろ施工一年ですが、やはり値段もかなり安くなってきたので、だいぶうまってきている印象ですね。
*今が買いです！！間違いない！十日市にできる物件も高いらしいし・・・
*なるほど、十日市は、狭い感じで。ここと競合しなさそうですね。パークナード高層階は、まだあいてますかね?
*十日市町にできる物件とかなり迷いましたが、パークナードにしました。大正解だったと思います。立地も、設備も、日当たりも眺めも最高です。ちなみにAタイプです。Cタイプと悩みましたが、眺望重視でAに。Cの方が広いので暮らしやすいとは思いますが。
**もしかして北向きのCではなくDタイプですか?
***今大幅値引きの叩き売り、絶対買い得ですよ。
***大変失礼しました。Dタイプと間違えてました
*値引きどれくらいですかね、10%以上いけますかね?
**値引きは売れない北向の2LDKはそれ以上、南向きは階層でバラバラです。中古扱いになる今が狙いだと思います。
***なんと。それは大きいですね、北向きそこまでやすくなるんですね。Dタイプもかなり高かった印象なので、20%くらいいけたらものすごくよいですね。
*上層のdタイプがどこまで下がるか気になる  もっと下がるなら欲しいな


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークナード本川町　エントランス.png|350px|thumb|パークナード本川町　エントランス|alt=パークナード本川町　エントランス]]
*建ぺい率：90%（広島市細則 第28条による）
*容積率：600%
*敷地面積：434.89m2
*建築面積：323.78m2
*建築延床面積：3,517.23m2
*ここって最大でも74.4平米でただでさえ物足りないのに、9階以下は最大70.7平米なんですね   できたら階段は使いたいファミリーには厳しいですね
*見た目センスが醜悪。デザイン監修の別の設計会社を入れないとhttps://goo.gl/maps/eecUSwiSPARpWh2k9  こう↑なる。
*外観が賃貸ぽいということは、エントランスがイマイチなんですね。せっかくのマンションなのでそのあたりがきちんとしている方がいいかな。
*2LDKのお部屋は北向きですが、3LDKは南向きで日当たり抜群ですよ。日中はポカポカでエアコン要らないかも。


==共用施設==
[[File:パークナード本川町　エントランスホール.png|350px|thumb|パークナード本川町　エントランスホール|alt=パークナード本川町　エントランスホール]]
*駐車場：総戸数39戸に対して20台（機械式20台)
*駐輪場：総戸数39戸に対して40台（平面式16台、2段ラック式9台、スライドラック式15台）

*駐輪場   総戸数39戸に対して40台（平面式16台、2段ラック式9台、スライドラック式15台）少ないですね

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*住居専有面積：57.11m2～75.08m2（備蓄倉庫面積含む）
*75平米までだからファミリーはちょっと・・・ですね

*ROOMPLANがComing soonのままですが、いつになったら公開されるのでしょうか
**間取りは、マンションギャラリーに行けば貰えます。
*PLANはモデルルームでしか見られないままなので、Coming soon表記をやめたらいいのにと思います。
**少なくとも“soon”じゃないしね。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#デイリーヤマザキ広島十日市店　　徒歩2分／約140m
#セブンイレブン広島相生橋店　　徒歩3分／約170m
#ユアーズ十日市店　　徒歩4分／約300m
#紙屋町シャレオ　　徒歩6分／約450m
#スパーク堺町店　　徒歩6分／約460m
#ダイソー 広島土橋店　　徒歩6分／約470m
#ママチェーン十日市店　　徒歩7分／約490m
#エディオン広島本店　　徒歩8分／約570m
#広島本通商店街　　徒歩8分／約620m
#そごう広島店　　徒歩8分／約620m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#本川保育園　　徒歩3分／約230m
#本川小学校　　徒歩2分／約90m
#国泰寺中学校　　徒歩23分／約1810m

==周辺環境・治安==
*紙屋町直近で場所は抜群にいいですが、確かに狭い。 角の土地が残ってしまったのが非常に残念なところですね。 ここを買えるようになるまで待てなかったんでしょうね。 住むのは単身、老夫婦、3人家族くらいでしょうか。 ただ高いでしょうねー。
*交通のアクセスはよさそうですが、価格次第でしょう。かなり小規模マンションがお好みの方によさそうですが、角の建物は残念ですね 
*路面電車が目の前はうるさいから避けた方が無難
**そんなに気になるくらいの音！？
***慣れてないとブレーキ音は気になると思う
*近くの中央講演会や、市民球場跡地が再開発なので、場所は良さそうですね。
*ベランダから見える平和公園の緑が美しく、路面電車の音もほとんど気になりません。
*隣が小学校なので子供の叫び声や部活、楽器演奏などの騒音を理解したうえで購入しないといけませんね。通学時の道の混雑や路上駐車などもあるかもしれません。
**大昔の知識だけど音楽室北東の角だから気にならないと思う  体育館や運動場も遠いし
**小学校の音そんなに気になりますか？専業主婦や夜勤の人じゃない限り、子供の声や授業の音が聞こえる時間にいえに居ないと思うんですが。自分も昔近隣に住んでましたが、下校時に子供に遭遇したら、ちょっと元気だなーと思う程度でしたよ。
***狭くてファミリー向けでは無い物件ですし。ゆっくり過ごしたい方にはうるさいのでは？



==周辺施設==
*'''病院'''
#妹尾内科　　徒歩3分／約190m
#ゆずりは歯科医院　　徒歩3分／約190m
#十日市歯科クリニック　　徒歩3分／約200m
#広島記念病院　　徒歩3分／約210m
#中川産婦人科　　徒歩3分／約240m
#正岡病院　　徒歩5分／約340m
#酒井内科医院　　徒歩5分／約370m
#梶山内科　　徒歩5分／約370m
#木村神経内科クリニック　　徒歩7分／約510m
#ちゃたに胃腸科・外科　　徒歩8分／約600m
*'''金融機関'''
#広島銀行本川支店　　徒歩4分／約270m
#山陰合同銀行広島西支店　　徒歩6分／約450m
#もみじ銀行堺町支店　　徒歩7分／約510m
#広島市信用組合堺町支店　　徒歩8分／約590m
*'''公共・レジャー施設'''
#本川公園　　徒歩3分／約230m
#広島中央警察署十日市交番　　徒歩6分／約420m
#広島十日市郵便局　　徒歩6分／約440m
#神屋町交差点　　徒歩9分／約670m
#広島県立総合体育館　　徒歩9分／約720m


==その他==
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==掲示板==
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hiroshima/640075/11-101