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パークタワー上野池之端

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[[ファイル:パークタワー上野池之端外観.jpg|thumb|400px|パークタワー上野池之端外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[台東区]]池之端2丁目122番1他（地番）
*交通：
#東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分 
#東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分 
#JR山手線 「上野」駅 徒歩13分 
#東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩13分 
#東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分 
#都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩11分 
#東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩11分 
*総戸数：175戸
*構造、建物階数：地上30階地下2階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年09月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：清水建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*借り手が居るかわかりませんが とりあえず投資用に買いました
**東向き以外の資産価値は疑問。特にＮＴＴ側の南向きの資産価値はね。
*このあたり土地は新築マンションが出にくい
*２４時間有人管理システムや３基あるエレベーターのメンテナンス、タワー側面の窓ふきなど入居してからも、そこそこ高い管理費を支払っていかなくてはならないようですね。 
*パークタワー上野池之端　第1期1次
 部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積  
*807 40D(6～9F) 4510万円 1LDK+Wic 8階 44.06 m2 
*907 40D(6～9F) 4530万円 1LDK+Wic 9階 44.06 m2  
*2905 60B(26～29F) 6480万円 2LDK+Wic 29階 59.35 m2  
*405 60C(2～5F) 6280万円 2LDK+Sic 4階 59.59 m2  
*505 60C(2～5F) 6430万円 2LDK+Sic 5階 59.59 m2  
*1106 60D(10～16、18F) 5930万円 2LDK+Wic 11階 60.64 m2  
*1206 60D(10～16、18F) 5980万円 2LDK+Wic 12階 60.64 m2  
*2406 60E(19～25F) 6460万円 2LDK+Wic 24階 61.17 m2 
*2506 60E(19～25F) 6480万円 2LDK+Wic 25階 61.17 m2
* 604 60F(2～9F) 6760万円 2LDK+Wic 6階 61.24 m2  
*704 60F(2～9F) 6800万円 2LDK+Wic 7階 61.24 m2 
*804 60F(2～9F) 6820万円 2LDK+Wic 8階 61.24 m2  
*904 60F(2～9F) 6840万円 2LDK+Wic 9階 61.24 m2
*605 70A(6～9F) 7370万円 2LDK+Wic+Sic 6階 66 m2  
*705 70A(6～9F) 7410万円 2LDK+Wic+Sic 7階 66 m2  
*805 70A(6～9F) 7430万円 2LDK+Wic+Sic 8階 66 m2  
*905 70A(6～9F) 7450万円 2LDK+Wic+Sic 9階 66 m2 
*503 70B(2～9F) 7150万円 2LDK+2Wic+Sic 5階 68.33 m2  
*603 70B(2～9F) 7300万円 2LDK+2Wic+Sic 6階 68.33 m2 
*1104 70D(10～25F) 7570万円 2LDK+Wic+Sic 11階 70.1 m2 
*1204 70D(10～25F) 7590万円 2LDK+Wic+Sic 12階 70.1 m2  
*1504 70D(10～25F) 7650万円 2LDK+Wic+Sic 15階 70.1 m2  
*1604 70D＜SELECT＞ 7670万円 1LDK+Wic+Sic 16階 70.1 m2  
*2204 70D(10～25F) 7790万円 2LDK+Wic+Sic 22階 70.1 m2 
*2304 70D(10～25F) 7810万円 2LDK+Wic+Sic 23階 70.1 m2 
*2404 70D(10～25F) 7830万円 2LDK+Wic+Sic 24階 70.1 m2 
*2504 70D(10～25F) 7850万円 2LDK+Wic+Sic 25階 70.1 m2  
*1005 70E(10～16、18～25F) 7830万円 2LDK+Sic 10階 74.05 m2  
*1105 70E(10～16、18～25F) 7880万円 2LDK+Sic 11階 74.05 m2  
*1405 70E(10～16、18～25F) 8030万円 2LDK+Sic 14階 74.05 m2 
*1505 70E(10～16、18～25F) 8050万円 2LDK+Sic 15階 74.05 m2  
*1605 70E＜SELECT＞ 8070万円 1LDK+Sic 16階 74.05 m2 
*1805 70E(10～16、18～25F) 8110万円 2LDK+Sic 18階 74.05 m2  
*1905 70E(10～16、18～25F) 8130万円 2LDK+Sic 19階 74.05 m2 
*2005 70E(10～16、18～25F) 8150万円 2LDK+Sic 20階 74.05 m2 
*2105 70E(10～16、18～25F) 8170万円 2LDK+Sic 21階 74.05 m2 
*2205 70E＜SELECT＞ 8190万円 1LDK+Sic 22階 74.05 m2 
*2305 70E(10～16、18～25F) 8210万円 2LDK+Sic 23階 74.05 m2 
*2405 70E(10～16、18～25F) 8230万円 2LDK+Sic 24階 74.05 m2  
*2505 70E(10～16、18～25F) 8250万円 2LDK+Sic 25階 74.05 m2 
*1103 80A(10～25F) 8020万円 3LDK+2Wic+Sic 11階 77.48 m2  
*1203 80A＜SELECT＞ 8060万円 2LDK 12階 77.48 m2  
*1603 80A＜SELECT＞ 8220万円 2LDK 16階 77.48 m2  
*1803 80A＜SELECT＞ 8640万円 2LDK 18階 77.48 m2  
*1903 80A＜SELECT＞ 8660万円 2LDK 19階 77.48 m2 
*2203 80A(10～25F) 8720万円 3LDK+2Wic+Sic 22階 77.48 m2  
*2303 80A(10～25F) 8740万円 3LDK+2Wic+Sic 23階 77.48 m2 
*2403 80A＜SELECT＞ 8760万円 2LDK 24階 77.48 m2  
*2503 80A(10～25F) 8780万円 3LDK+2Wic+Sic 25階 77.48 m2  
*2603 80B(26～29F) 9530万円 2LDK+2Wic+Sic 26階 80.97 m2  
*2604 80C(26～29F) 1億200万円 3LDK+Wic+Sic 26階 83.36 m2  
*2702 90C(26～29F) 1億1900万円 3LDK+Wic+Sic 27階 90.6 m2  
*2802 90C(26～29F) 1億2000万円 3LDK+Wic+Sic 28階 90.6 m2  
*2902 90C(26～29F) 1億2100万円 3LDK+Wic+Sic 29階 90.6 m2  
*3002 110B(30F) 1億7400万円 2LDK+Utility+Sic 30階 112.36 m2



==交通==
*「めぐりん」っていう[[台東区]]を巡回する100円で乗れるバスがなかなか便利 ＰＡＳＭＯやＳＵＩＣＡが使えないのがちょっと残念だけどね。
**めぐりんは[[台東区]]全域を循環していて便利そうですね。 料金は300円になりますが、乗り降り自由の1日券も使い勝手が良いです。 他にも[[台東区]]はレンタサイクルもやっていて、一ヶ月2000円で (その間、自宅に持ち帰れる)利用する事ができますよ！
*最寄駅まで７分も掛かる。上野駅までは１３分も掛かって、しかも新幹線ホームまで遠く、しかも[[東海道新幹線]]ではなく東北や上信越への新幹線。
**上野駅からしのばず口を出て信号を渡り京成上野駅に入り駐車場出口から出れば 徒歩11分足らず。 公園口は遠い、坂道、階段有りなので使わぬ事。 
*年配者で杖をついている方向きではないでしょう。足腰が弱ったら、長く歩いてはいられません。
*バス停は近くにあるんですけどね…。 ここから一番近い池之端一丁目のバス停、早稲田や池袋・亀戸方面に行くのですが 朝の通勤通学時間帯の運行状況はどんな感じか知っている人いますか？
**ぎゅうぎゅう詰めということは無いのですが座れもしない程度ですね 朝の運行状態はそれなりに正確です。
**亀戸方向のバスは朝7〜8時の時間帯はガラガラです。 乗客が0でしばらく貸し切り状態？の時もあります。 マイナス点は本数が早稲田方面に比べ少なく時々15分以上待たされる事もあるので時間的余裕は絶対必要です。バスの位置はネットで見れますから始発のバス停発射を見てバス停に向かうようにしています。
**亀戸行きが15分以上待たされるというのは本数が少なくてではなく遅れが原因です。 ここまでの遅れの頻度は月に1度程度はありました。 上野公園から亀戸は距離もあり途中大きな幹線道路を通過しなければならずまた下町を通過するバスなのでお祭りにぶつかるとバスの遅れも見当がつかなくなります。 また年に数回ですが若干時間より早く発車されてバスを追いかけた事もあります。 始発から池之端1丁目だと5分弱はかかるので始発を見て外出すれば丁度よいかと思います。　 早稲田方面行きのバスは頻繁に来ますから時間の遅れは問題ないと思います。



==構造・建物==
*アウトフレーム工法のようですが、 建物が若干いびつな形をしているのが気になります。 
*スカイツリーは丸見え、TDLの花火も見えますよ。 
*10階以上の西側なら午後に日当りも確保出来そうですね



==共用施設==
*総戸数に対して駐車場が１／３しかない
*共用施設としてゲストルームがあるのはいいなぁと思っています
#利用料１泊／４０００円～５０００円 
#チェックイン／午後２～３時 
#チェックアウト／午前１０時～１１時
#料金支払い／申込住居戸番号主が支払い
#鍵／チェックイン前に受け取り、返却はチェックアウト時間までに返却
#タバコ／不可

==設備・仕様==
*リビング・ダイニングに天井埋込み型のエアコンを標準装備 
*リビング・ダイニングに温水式床暖房 
*ゆったり広めのトイレやお風呂 
*キッチンにはディスポーザー＆食器洗浄乾燥機 
*内廊下である点、ゲストルーム以外の余計な共用施設がない



==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK 
*専有面積：41.17～112.25平米 
*間取り見たけどコンパクトなのが多そう
*ここの間取り、いびつな形が多いですよね。 家具の配置とかいろいろ大変そうかな。



==買い物・食事==
*スーパー、コンビニ、レストランのような飲食や専門店のような日常にあって欲しいものがなさすぎ
*昔は赤札堂以外にもスーパーがあったんだけどね。閉店してしまった。多分これからも、新しくスーパーはできないと思う。
*ちょっと遠いけど、御徒町駅前の吉池。とりあえず根津駅前の赤札堂。ちょっと料理に気合は自転車で吉池。週末や出かけた日は、上野松坂屋デパ地下で
**吉池はそれ程安くない。生鮮以外なら、多慶屋は安いけどね。
*平日は帰宅途中でどこかで買い物を済ませてくるか、生協など宅配系を利用するか、 週末は自転車や車使って足を伸ばすか、という感じになるのでしょうか。
*日曜日に現地みたけど、湯島の商店街や上野のデパートやスーパーは思ったより近い。
*最寄りスーパーは徒歩10分の赤札堂かドンキホーテ。 赤札堂は近くにライバル店が無く少々品揃えや品質が？？？でも そこそこ集客が出来る為努力不足のガッカリスーパー。 上野駅構内には小さなガーデンのみ。 仕事帰りの買い物なら御徒町でないと揃わない。 ごく一般の専業主婦の中には千駄木のサミットや湯島のハナマサ、御徒町の多慶屋、 吉池、松坂屋位までは徒歩で買い物に出かけてる方もいらっしゃいます。 車なら小石川のガーデンでしょう。 外食も選べる程の店舗がありませんから不便を感じます。
*SEIYUも宅配やっているので利用できますよ 
**西友のネットスーパーは私も使っています、なかなかいいですよね。 以前は生協を使っていたのですが、両方を使い分けるメリットがあまりないので 現在宅配に関しては西友のみです。 サービス、品質的には甲乙つけがたいのですが、西友のほうが注文に関しては多少便利かな？
**早速ホームページを見てみました。お刺身とかお肉とかスーパーで売られているまま普通に売っているんですね。値段もスーパーとあまり変わりがないように感じました。商品の到着時間の指定ができるのかわからなかったですが、注文は24時間受付しているし、注文してから最短で3時間、その日のうちにお届けっていうのも便利でいいなって思いました。ただ5000円以上買わないと送料が無料にならないのか～と思ったら少し考えちゃいますね。お米を買う時なんかは便利そうですけど。
*買い物が不便と言っても「都内にしては」という程度ですけどね コンビニは近くにありますし、根津のスーパーにしても 徒歩で10分前後かと思います。
*このあたりの近くでいうと 甘味処ですが、「根津のたいやき」と湯島の「みつばち」が大好きです。 両方とも土日はいつも混んでますが、とても美味しいです。
*初めて二木の菓子に行ったんだけどあそこは便利だと思った 名前の通りでお菓子だけの店かと思ってたんだけど 色んな食品を安売りしてた、レトルト関係のまとめ買いにいいかも 湯島からなら徒歩で5～7分程度かな 
*国立西洋美術館の中にある「すいれん」っていう洋食レストランお勧めですよ 私はそこのオムライスが好きで時々食べに行きます。 パークタワーからだと上野公園の中を通って徒歩１2～5分くらいですね。



==育児・教育==
*小学校はすんごい近い
*通学区の小学校は割りと近いけど、中学校はかなり距離があるね。 上野公園の反対側って感じだもの。 
*学校も近くて、公園や美術館などの施設も豊富、子育てには良いのかなと思っていましたが、ここの掲示板を覗いたら、子どもも少ないようで、子育てする環境には不向きだよみたいな書き込みが多かったので、ちょっとがっかりです。 
*国立博物館と東京芸大の中間地点くらいに国際子ども図書館という施設があり時々利用しています。 建物もすごく立派だし世界中の児童書、絵本が揃っていて大人でも楽しめます 小さいお子さんが居るならとても良い施設だと思うのですが 知名度が低いのか週末でも館内は空いて勿体無いなと思っています。 館内の食堂ではランチメニューもあるのでママ同士でも楽しめますよ、オススメです。



==周辺環境・治安==
*ここは交通量が多い幹線道路沿いで、騒音と黒ずみが気になる。タワーの割に敷地面積は広くない。南側で工事が始まり、何か建ちそうな点も気がかり。準級タワーの予感がします。
**道を挟んだ南側にここより広い土地が更地になったばかり。これからここに何か建ちそうなので、どっちを選ぶかという感じですね～。値段次第って感じでしょうか。騒音と黒ずみは幹線道路沿いなので仕方ないかな。
**昨日前を通ったら何とコインパーキングになってました！かなり広いです。
**コインパーキングなら、時世が好転したら直ぐにマンションか別な建物が計画されても不思議ではないですね。
**今日近くを通ったのですが、隣の駐車場にNTTがマンション計画してますね
**NTTマンションは25階建てとのこと。
**糸電話で会話できる距離。実際には１４ｍとの説明でした。 
**鉄筋コンクリート造　地上25階、地下1階　 
#着工予定時期　　2010年5月1日　 
#完成予定時期 2012年10月末 
**店舗兼住宅なので1階はコンビニやレストランになる可能性があります
**NTTマンションの1階は、ミニストップが入ると聞きました。 前のビルにもミニストップが入っていて、取り壊しの為 一時撤退という事でした。 個人的にはコンビニも便利ですが、この辺にはスーパーが あれば尚良かったですね。 
*生活するには自転車必須というなかなか不便な所
*夜人気の無いしのばず通りで駅から七分ってのも気になる
*ここに限らず大きな公園がある所は ホームレスが多いです
*ホームレスが多くて、通るたびにくさいです。 動物園もすぐそばにあって、通るたびに、かなりくさいです。 人的環境がとても悪く、 昼夜安心して歩けるような高級住宅街とは言えません。 
**日曜になると不忍池のマンション方向側にホームレスが数百人列を作って炊き出しを 受けています。人数が多いのでちょっと恐いです
**休日に不忍池に行ったら植え込みの縁に新聞、その上に石、それが延々と・・・。 いったい何かと思ったらホームレスの場所取りだった。
**ホームレスに遭遇する確率は高いですがそのホームレスが「犯罪を犯した」 とは聞いた事がありません。 公園を住処にさせているのは行政の怠慢だとは思いますがこの地域に生活していると だんだん光景に慣れが出てきて中には犬の散歩中彼等と談笑する女性もいらっしゃいます。 「彼等の存在すら認めない、一秒でも見たくない、同じ空気を吸いたくない」って方は このマンションに住むのは絶対無理です。 お子さんがいらっしゃる方でも子供に見せたくないとおっしゃるなら止めた方が良い でしょう。 
*ラブホテルのエリアと御墓のエリアに挟まれてる。 
*不忍通りは夜になるとかなり静かです。 走っているのは大半がタクシーで環七環八の様なダンプや大きなトラック道路ではありません。 散歩をするなら東大がオススメです。 中にはローソンが2店舗、スタバ、サブウェイ、ドトールなどがあり赤門まで10分もあれば 着いてしまう近さです。 池之端からなら東京ドームや秋葉原も徒歩圏ですよ。 東大病院もこの建物の西側の池之端門からなら徒歩5分です。 買い物の不便さはは確かですが実はスローライフな生活にはのんびりした地域で貴重な場所 でもあります。 
*展望に惹かれ池之端に引っ越してきましたが便利に慣れた体ですので不便さに慣れるまで 少々時間がかかりました。 駅が遠くなっても道中楽しければ気になりませんが駅前からこちらに向かう途中に 目を惹くものは何もなく余計に遠く感じます。 田舎の人から見ればこの程度どうって事ないのかもしれませんが都会人は我がままで 贅沢になってしまいますね。 動物園が近いのでパスポートで年に数十回は行けるのが私には◎な所です。 深夜はタクシーが主に走る道なので静かです。 若者の街ではないので恐い思いはした事ないです。
*地盤はよくなさそうです
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/taitoh/P13_taitoh.htm 

 http://kai-wai.jp/2005/12/post-544.html 

 http://kai-wai.jp/2005/12/post-543.html




==周辺施設==
*東大病院から徒歩５分
*かつては不忍池周辺はホームレスと不良外国人のメッカでしたがここ2～3年でほぼ一掃され、10年前と比べると治安は格段に良くなりました。最近は、近所の上野動物園、美術館・博物館の観客と相まって、休日になるとこの辺りも家族連れやカップルで賑わっています。
*公園散策に美術鑑賞、東大病院もすぐそば。 
*ホームドクター的なお医者さんなら私は[[台東区]]の谷中よみせ通り沿いの　谷中クリニック　に行きます。待たされる時間はゼロではありませんが飛び込みで30分待った事はありません。 腕がいいとか悪いとかで受診した事はないのですが院長が人当たりが良くセカンドオピニオンに対しても積極的で紹介状もすぐ書いてくれます。 日頃からの慢性頭痛でここに行き、その場で専門医に電話をかけてもらいすぐ紹介状を持って田端の脳ドック専門病院でMRIを受診した経験があります。 MRI検査を予約なしの連携であっと言う間に診断までやって頂きました。 この程度の頭痛ならMRI検査を受けるまで普通数日はかかりますね。 コネも何もないので本当に助かりました。



==その他==
*新聞は各戸まで配達、と営業の方が言っていました。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークタワー上野池之端 「パークタワー上野池之端」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82699/ パークタワー上野池之端【住民板】]
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物件概要
所在地	東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）
交通	東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩7分東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩7分山手線「上野」駅徒歩13分東京メトロ銀座線「上野」駅徒歩13分東京メトロ日比谷線「上野」駅徒歩13分都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩11分東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩11分
総戸数	175戸
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