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パレステージ大宮大和田

Name: パレステージ大宮大和田
Brand: 日神不動産株式会社
Rating: 5 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[見沼区]]大和田町一丁目980番1、980番2、981番9、981番10、982番6（地番）
*交通：東武[[野田線]] 「大和田」駅 徒歩3分
*総戸数：62戸［住戸 : 61戸、管理事務室 : 1戸］
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月中旬予定
*売主：日神不動産株式会社
*施工：多田建設株式会社・岩田地崎建設株式会社共同企業体



==価格・コスト・販売時状況==
*もう少し情報が欲しいところです、公式サイトでも近日情報公開が続いてますね。ヤフー不動産だと「販売開始予定 : 2013年11月中旬」とありましたのでそろそろでしょうか？3LDKだと75㎡位になるのでしょうか。駅徒歩3分のファミリー向け中規模マンションで規模や立地の面ではなかなか良さそうだと思っていますがどうなるでしょうね。
*大宮、立地がいいから人気が高いですね。価格の割に、強気で販売しているのはそれだけニーズがあるということ。埼玉でも選ばなければ、割安物件がありますが、通勤のことを考えると難しい。乗り換えとかも大宮は便利ですから、人気が都内でも高いのかな。
*間取りは魅力的だし、駅近なのも良いのですが、3分の1くらい売れ残っちゃってるのはなぜでしょうか。大宮からさらに下るのは厳しいと思う人が多いのですかね。もしくは街並みが寂しいから？あとはデベの知名度がないからでしょうか。本当に理想的な間取りなので検討したいですが、小規模なのに売れ残りが多いのは先行き不安ですね。


==交通==
*駅徒歩3分との案内がありますけど線路を一度渡って行くルートで3分なのでしょうか。近くに高校もありますので時間帯によって駅は混雑しそうですね。



==構造・建物==
*外観完成予想CGが小さすぎてよく解りませんが、確かに最上階のバルコニーの外側に凸凹したものがついていますね。なんなんでしょ、これ？外観の感想としては透明ガラスの色が緑色と乳白色のものがあり、交互に配置されているところがオシャレだな～と感じました。
*外観がキラキラして綺麗ですね\(^!^ )




==共用施設==
*駐車場6台分しかない
**最近では車を持たない家庭が増えています。それを見越しての設定では？駐車場を増やすとその分管理費や修繕費が増えるのでそれを嫌がっているのかもしれません。営業担当者に聞いてみるのがいいですよ。ただ個人的には10％は少ないような気がします
***そうですね。総戸数６２戸に対して駐車場６台は少ないですよね。外で借りる事も考えなくてはいけませんね。相場的に月ぎめで６０００円位かな。駅から近いのでこれを機に車を手離す事を考える人もいるかもしれませんが、我が家はまだまだ子供が小さいので車は必須かな。 
*うちも車は必須なので、今から外部駐車場を調べておかなければ…と考えておりました。敷地内は平置きなので利用できればラッキーですが、申し込み順なのでしょうか？駐車場料金の相場はそれくらいですか。この辺はお安いのですね。家計が助かります！ 
*駐車場がたった6台は少なすぎますよね。駅に近い立地なので敷地が狭いのでしょうか。月極駐車場を探してみましたが大和田町1丁目では2件のみ、しかもどちらもマンションから距離があって現実的ではありませんでした。駅が近いので車を手放し、必要な際はレンタカーを利用するのも手ですかね～。
**カーシェアとかあるといいのですけどね。やっぱり６台では何かと不満が多くなりそうですよね。駐車場代を近隣の駐車場よりも高く設定してあるとまだマシなのかもしれませんが。部屋の大きさや、駐車場の少なさを見てみても、やっぱり敷地が狭いのかもしれませんね。 

==設備・仕様==
*こちらの洗面の鏡は、三面で収納が付いているタイプではないのでしょうか？朝の支度の時間を少しでも短縮するのに、あった方が楽だと思うのですが、慣れでしょうか。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
*専有面積：50.08m2～87.51m2
*廊下側インフレームが気になりますが、90Bタイプにしよと思います！
*間取りが出ていますね。広いタイプは85～87ｍ2の4LDKですが、洋室の1つが3.5畳と使い道に困る面積なので、微妙でしょうか。それ以外はウォークインクローゼットが2つあったり広々したルーフバルコニーがついていたりで快適そうです。
*90Bの納戸って、いわゆるウォークインクローゼットの事ですよね？この3.2畳の納戸以外にも収納スペースが多くてなかなか良いのではないでしょうか？強いて言えば、各居室に独立性がありすぎる？(笑)玄関を入って家族と顔を合わせる事無くそれぞれ個室に入れてしまうので子供さんが既に大きい家などでは良いかもしれませんね。
*間取りのバリエーションが多いですね。ワイドスパンというのでしょうか、各部屋に窓のある横広がりの間取りに特に目が行きます。最上階になるのでしょうかね。斜めの部屋やバルコニーがある間取りもあって、外観の想像がつきにくいです。外観のイメージも小さくてわかりにくいですが、最上階のバルコニーの手摺の前が何だか気になりますね。庇がガラスになっているのでしょうか？
*間取りが良いとのこと、どれどれと拝見しました。稼動収納というのと稼動棚？（文字が小さくて読めませんでしたが棚でいいのかな）というのに目がいきました。どういう構造のものなんでしょうね。７０Ｄ２タイプの間取りだと、洋室３と４がウォールドア？になっているので、開け放ってリビングとつなげたり、２部屋を１部屋にできたりするのかなと想像しているのですが、実際はどうなんでしょう？
**おっしゃる通り、70D2は洋室3と4を仕切ってる収納を動かすと一つの部屋になるようです。
*70D2の間取りを見てみましたが、可動でも結局どうしようも無いのでは？二部屋をひとつにしても細長い8畳、リビングに接してるのをどう使おう？と考えてもさっぱり思いつきません。思いつかないという事は自分の家族には必要ないものなのだと思いました。せっかくなら片方が６畳くらいに拡大できて残りがリビングの延長とか出来ればよいのですがドアの位置的にそれも厳しい？まあ、ここ以外にも間取りのチョイスが多いので特に気にはなりませんが。
*窓はバルコニーだけなのだとちょっと、通気性がどうなのか気になります。バスルームの熱気や湿気が籠りやすいのではないでしょうか。収納が若干少ないような。 
*ウォールドアだと、使い方がそれぞれ出来そうで良さそうですね。収納部屋にしても好し、子供部屋として利用しても好し、来客用の間にも出来ますね。 
*70平米台は収納が少ないと感じますが、4LDKという部屋数は便利かもしれません。リビングに近い部屋が狭いので居室としての利用は難しいと思いますが、子供が小さいうちはプレイルーム、勉強部屋に充てるのが使い勝手が良いかもしれないです。中学生くらいになれば、独立した洋室1、2を子供部屋にするのが自然ですかね。
*可動収納があるのも面白い間取りですね。二部屋を全面にしたい場合は隅の方に寄せておくといいんでしょうか。4LDKで70平米？？とちょっと驚きましたがこういうフレキシブルなスペースになるのも長い目で見てちょうど良いかもしれないですね。 



==買い物・食事==
*お買い物はマルエツが近いですね。２４時間営業なので便利そうです。 
*スーパーは近くにマルエツがあるので食料品は問題ないですがどうしても自転車だと買い物の量など制限されたり雨が降るとなると大変ですからね。 
*駅から3分と近いので通勤は便利なのですが駅周辺にお店や生活に必要なお店がないですからね。食料品などのスーパーも駅にはなく会社帰りに買い物してから帰ることもできません。 



==育児・教育==
*環境だけ見て良いと思うところは子供が通う学校が揃っているのと自転車利用すれば自然の多い大きな公園があるということですね。


==周辺環境・治安==
*公式サイト、早く本格公開してほしいですね。大和田駅は地味ですがのんびりした環境を求める人にはいい場所だと思います。でも外れにある分車の必要度もそれなりに高いので6台はちょっと厳しいですね…ただこの一帯は屋根無しで月額8000円前後だと思うので外に借りるにしてもそこまで大変ではないかもと考えます。
*一見して不便とは思わない環境ですね。しかし・・マルエツを強調表示するあたりそこまで店舗豊富でもないようです・・汗。まあ大和田駅は大宮駅まで近いですから慣れれば往復するようになるんだと思います、もちろん電車なくていいと思うし、車、元気な人なら自転車、いけるんじゃないでしょうか。価格で判断は変わりそうですね。
*こちらの物件は東武野田線から見えます。電車の音が結構聞こえるのではないかと思います。購入前に必ず現地を見ておくことをオススメします。
*駐車場少ないですね。周辺に月極め駐車場はありそうでしょうか。この周辺だと結構車がないと不便な気がします。 
**ざっとネットで見てみましたが、すぐ近くに月極め駐車場は無さそうですね。駅の向こう側にはあるようです。駅まで徒歩3分ですが、立地的にも車は使いたいですね。
***この辺は月極駐車場が少ないです。あっても周辺の賃貸マンションの駐車場だったりで空きも少ないです。駐車場6台とか、聞いたとき信じられませんでした。
*間取りはそれほど悪くないと思います。このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%A4%A7%E5%92%8C%E7%94%B0 「パレステージ大宮大和田」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355993/ パレステージ大宮大和田ってどうでしょうか？【検討板】]


saitama/355993/2
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