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パルテール富士見ヶ丘

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[[ファイル:パルテール富士見ヶ丘外観3.jpg|thumb|400px|パルテール富士見ヶ丘外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]北烏山1丁目951番24他（地番） 
*交通：京王[[井の頭線]]「富士見ヶ丘」駅から徒歩10分 
*総戸数：53戸 
*構造、建物階数：地上3階
*敷地の権利形態：分譲マンション 
*完成時期：2007年6月
*売主：三井物産


==価格・コスト・販売時状況==
*5330～5380万円
*これだけ設備が充実しているマンションを世田谷でこの価格で買えるのもこれぐらいかなと思う。
*本来であれば、７０中心でなく、７５にすべきところ。７５でこの値段が妥当。やはり商魂はあるので、間取りの狭さをどうカバーするか、考えているんでしょう。ただ、資産性はやはり世田谷としては劣りますね。
*７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。 
*このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。また、小学校の裏手、一番気がかりなのは、生産緑地と考えます。ここに建てられるのは第１種低層だとしても、もし建った場合、やはり価値は下がると考えます。
*土地が元々売主の三井物産の寮であった所を取り壊して建てる為、他社との土地入札等の競合が無かったことで他の都内物件と比べて安く提供出来たと聞いて、価格についてとても納得出来ました。
*地下住戸がないということと反対運動がないということは良い事ですよね。
*ここも売主の土地だったから成し得た価格。土地を入札してたらこの価格では買えなかったはず。 
*ここのマンションの値段は、杉並区側も含めてこの近辺のマンションの値段としてはお得だと思います。もうこのレベルのマンションは出てこないでしょうね。
*３LDKで4000万台があったらしく、井の頭線でこの値段お得と思った。
*当初提示されていた価格より上がっていたのに驚きました。直前で下げる例はよく聞いていたのですが…，何でも売主の三井物産が今後の地価上昇を睨んで強気に出てきたとか…これには興ざめしました。
*立地が悪いからこそ、仕様にコストをかけた、という見方もできますね。


==交通==
*郊外にも都心にも交通の便は良い方だと思います。
*車を持っているなら生活は便利です。中央道は近いし、関越もそこそこ近い。
*富士見ヶ丘もあまり買い物には便利ではないし、そのうえ、道はけっこう車で混みます。不便このうえなし。
*私は多分、芦花公園か烏山まで自転車で行っちゃうんじゃないかなあ。雨の日は富士見ヶ丘まで歩くかもしれないけど。
*芦花公園には、駅前に自転車を置く場所はあるが、ちっちやい。北側階段登って1000円カットのところを線路側に回り込んだところです。
*富士見ヶ丘って駅として、終わってる感ありすぎですよね。行くなら芦花公園駅と思いますけど。ただ、どちらも各駅停車。利便性悪すぎ。熟年か、新宿勤務族ぐらいじゃないかなあ、やっぱ。歩道がせまくてねえ。
*今も芦花公園で通勤してますけど、全然不便を感じませんけどね。空いてて通勤のストレスないし。多少時間の余裕を見ていけば、そんなにじゃんじゃん抜かされるわけでもないし。富士見ヶ丘も終電最後まであるし、始発も多いし、通勤にはいいのでは？
*歩道が狭いのは、世田谷はそんなところばっかりだから、むしろ二車線取れるだけましな気がします。
*車は…やはりあったほうが便利ですね。自転車も烏山の方まで足を伸ばせて便利です。
*京王線とはいえ、駅前も残念だし、バスもないし、車は絶対。
*交通の便、道路の安全さの不備あり。
*こちらは駅までの道が怖いですね。
*芦花公園への道はすぐに一方通行の方に入ってしまえば、車通りほとんどない道で甲州街道まで出られますし、富士見ヶ丘への道は確かに狭いです。
*女性の足で、富士見ヶ丘から９分、芦花公園から１１分でした。
*芦花公園まで裏道を歩いてみましたが静かでいいですね。富士見ヶ丘方面は確かにお子さん連れだとこわいかも。
*富士見ヶ丘駅は急行止まらない。
*京王線は意外と各駅でも平気です。急いでいれば、桜上水で急行と接続することが多いですからそこで乗り換えればいいですし。自転車を使えば、烏山も全然普通に使えますよ。歩いて芦花公園まで行くのと同じぐらいかな・・でも、月極の駐輪所を確保するのが少し難しいかなぁ。放置はいけません、放置は。かなり頻繁にトラックで持っていかれます。
*自転車を使えば千歳烏山や久我山はおろか吉祥寺まで行けそうですね。富士見ヶ丘は始発駅なので通勤時もいいかもしれません。吉祥寺と下北に思い入れのある我が家としては、どちらにも近いこの物件は、まさにベストな物件でした。
*富士見ヶ丘始発はいいですよ〜。毎朝20分強こっくりこっくり眠る幸せ帰りも渋谷から座って帰ります。
*吉祥寺まで自転車で１５から２０分くらいですね。
*渋谷、新宿、吉祥寺に１本でいけるってすごいことですよねぇ。→　吉祥寺へは自転車で行ったほうが早いです。
*すぐ近くからは荻窪へのバス便（約１０分）も出てます。成城へも自転車圏内。新宿は電車で１５分以内。甲州街道にすぐ出られ、中央高速、東名高速のＩＣも近い。
*駅から遠い、という決定的な利便性の悪さがあり。
*十分成城や吉祥寺は自転車でいけますよ。もちろん、電動ではなく、普通の自転車です。成城はちょっと面倒かもしれませんが、午前中に出かけ、成城でランチやお茶、そして自転車で戻る、というのもよくやります。吉祥寺は近いですよ、もっと。神田川にそってサイクリングすればすぐ。その意味では楽しい場所だと思います。
*富士見ヶ丘の駅前は渋滞がひどいので、葬儀場のように人が集まる施設を作るともっとひどくなる。→　あの通りは環八と平行してるからか、ものすごい交通量で、特に駅周辺は人と車がスレスレで、小さいお子さんがいる方は注意しないと本当に危ないです。 
*とにかくこのマンションへ行く道路は怖い。
*富士見ケ丘の道はかなり車の通行があり、危険ですね。始発は良いのですが、毎日、駅までの危険性がある。また、物件の北側の道もかなり、車の抜け道になっている。
*京王線は終電が早いですが、井の頭線の最終が渋谷で0時38分発なので、比較的遅いです。また、京王深夜バスが渋谷と新宿から芦花公園まで出てますので、遅くても安心です。1000円で帰れます。
*富士見が丘への道は環八の抜け道になっています。この高井戸周辺の環八はもの凄く混むので環八の抜け道としても有名です。自分も抜け道として多用していましたが、お子様がいらっしゃる方は避けた方がいいです。この道はほんとに怖い。大人でも避けたい道です。人が歩くスペースがほとんどありませんし、運転している立場からもこの道だけは絶対歩きたくないと思ってましたから。ですので、通勤通学の方は少し遠いですが、芦花公園駅をお勧めします。ただ各駅停車しか止まらないので10分おきにしか電車が来ない点が不便ですが。いま各駅しか止まらない上北沢の住民でして、この辺が若干不便だなぁと感じています。
*京王線の各駅停車は座れませんが空いてますよ。
*朝はまだ、そんなに車多くないですよ。７時、８時台は、富士見が丘発が結構出てますから渋谷に出るなら、富士見が丘の方が楽。でも、吉祥寺発の各駅で座れなかった人々が、降りて富士見が丘の始発に乗ろうとするから、ホームは混むけど座れます。
*かなり交通量が多いのに歩道が整備されていなくて怖かったです。 


==構造・建物==
*立地や無理のない建て方，建物自体のクオリティにも(自分がこれまで見てきた中では)かなりこだわっていることがわかり、直ぐに気に入りました。
*建物は雑誌でいうところのマンションのチェックポイントの殆どを満たしていて，こんなに良い物件は久々だ。


<gallery>
Image:パルテール富士見ヶ丘（正面）.jpg|パルテール富士見ヶ丘（正面）
Image:パルテール富士見ヶ丘（西側）.jpg|パルテール富士見ヶ丘（西側）
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==共用施設==


==設備・仕様==
*部屋の我家の指摘箇所(20箇所)は、ほとんどが小さな傷で特に大きな問題はありませんでした。
*トイレは、我が家も全体のトーンはナチュラル（一番薄い色）を選択したのですが、トイレの便器は真っ白ではなく、オフホワイト・・・というのでしょうか、それよりむしろ、グレーに近かったように思います。



==間取り==
*間取りや設備は最高に良かった。
*2LDK,3LDK


==買い物・食事==
*駅前に行けば日常の買い物に不便はないし、自転車で吉祥寺もすぐそこ。
*買い物は週末に車でスーパーバリューか、芦花公園のサミットか東八道路のコープに行けばいいし。
*歩きだと、西側に京王ストアがあります、一応。値段は決して安くはありませんが、そこそこの値段でそこそこのものが買えます。
*烏山は京王線で新宿に次ぐ駅前店舗数を誇る町です。商店街は日本有数の大きさがあり、つい最近の東京ウォーカーにも載っていました。意外にオシャレな店もありますし、ここが自転車圏内なのは便利だと思いますよ。
*スーパーは芦花公園の駅前に最近大きなサミットができました。ここは夜中の1時までやっていますし、自転車置き場も充実してます。近場では京王ストアが近くにありますが、ここはそこそこの品揃えですが、ちょっと足りないものをすぐ買いに行けて便利です。ちょっと遠くなりますが、自転車で10分ほどの距離のところにスーパーバリューがあります。ここはとても安く、品数豊富で、物も新しいです。駐車場も充実してますので、車でももちろんOK。散歩道も充実しています。井の頭公園や芦花公園もちょっとがんばれば自転車で行けます。緑がたくさん残っていて生活するにはいい場所ではないかと個人的には思っています。
*芦花公園駅南側に世田谷文学館　サミット　スーパーさえき等あります。 そのあたりは緑も多くいい雰囲気です。
*北側は、旧甲州街道に出るまでに渋い商店街が両側あります。一応オリジン弁当とか、焼き鳥テイクアウトの店、ケーキ屋、薬屋、本屋などもあります。踏み切り脇の果物屋さんは安いですよ。旧甲州沿いにも野菜やその他食品を結構安く売っている店があります。私は行ったことありませんが、オープンカフェなんかもありますね。甲州街道から北は、住宅地になりますので店はありません。また、自転車で動く気さえあれば、千歳烏山を使えば何でも手に入ります。旧甲州までは、商店街のアーケードは細いですが、その一本脇の道を歩けばOK。そこからは、マンションのすぐ近くまで歩道があるか、なくても車はほとんど走らない道で行けます。確かに最後の20m位は、車通りのある道になりますが。
*アーケードの一本脇の道は、アーケードに平行です。商店の裏側(勝手口？）といったところで5mほど西寄りです。
*駅を出てすぐはお寿司屋さんなどがありますが、後は裏道になってしまうので夜はアーケードの方を行っていました。夜は余り駅へ向かう人もいないので、人とすれ違うことはほとんどありません。
*普段は自転車で５分程度の烏山、久我山まで行けば何でも揃いますし。
*高井戸のオゼキわりと新鮮なものをおいてる感じがしますよ。一般的に安いという感じはしませんが、目玉商品がお買い得価格になっているのはよくありますね。珍しいものもわりとある気がします。歩いていくのはちょっと、最低自転車でないと。私はオオゼキにはいつも車で行っています。
*パン店は、烏山のブレッダルワンが有名です。毎日、販売開始時間には行列している店です。この物件からだとやや遠いかもしれませんが、まあ芦花公園から電車に乗るなり、自転車で行っても１０分かからないでしょう。ケーキ店としては仙川のセティボン、下高井戸のノリエットあたりが評判いいですね。 
*ケーキなら久我山駅北にあるロシェも美味しいですよ。
*パン屋さんなら、是非久我山のグードファリーヌに行ってみてくださいね。富士見ヶ丘駅の踏み切りをわたったら、すぐ左の道を久我山方面に。人見街道にでる信号に当たったらすぐ左へ。「くるみチーズ」「ブリオッシュジャポネーズ」「カレー味のナントカ」ガーリックバターのフランスパンなど、どれもおいしいです。酸味のあるハード系の生地はほかではちょっとない味。夕方行くと何にもないですから、午後１時ぐらいに行くのがおすすめです。
*塩で食べるとんかつ屋さんというのがありました。おいしかったですよ。焼酎もいろいろあって、常連さんはとんかつで焼酎を飲みにこられるそうです。 
*富士見ヶ丘で飲食店は少ないですよ。駅前にチェーン店の居酒屋があるくらいでしょうか。かなり寂れてます。吉祥寺まで出た方が無難かと・・。→　吉祥寺にでるか、烏山、仙川かな。 
*富士見ヶ丘駅出て、マンションの方に向かう階段あがったところに居酒屋、少し行って、小さいイタリアンの店、あとパブみたいな店があるぐらい。
*烏山の商店街はお勧めです。このマンションからだと電車か自転車で行かないと厳しいですが、ほんとに充実していると思いますよ。井の頭線、京王線の近隣の駅でここまで充実している商店街はありません。それから旧甲州街道にある「いち」というラーメンは美味ですので是非お試しを。


==育児・教育==
*学校や子供達が遊ぶような公園は駐車場の前を通って西側の道を行けば大して車は通りません。
*小学校は、1学年2クラスの超小規模校で建物もふるーい感じですが、近所の方の話では、特に荒れた感じでもなくごく普通の学校のようですよ。お受験するならともかく、普通に過ごせそうな気がします。 
*道のことはやっぱり心配ですよね。近くに公園は沢山ありますから、道で遊ばないように言い聞かせたり、極力東側の道は使わないようにすれば、それほどご心配に及ぶような状況ではないような気がしますが。→　やはりベビーカーだと怖い。
*この辺は公園がすごくたくさんあります。毎日違う公園に行っても1週間は余裕でもちます。お祭りもあちこちでしますので、遠くまで行かずとも楽しめますよ。
*烏山公園は夏には水遊びできるコーナーがありますし、高速下の公園は三輪車や自転車やキッズカーが公園用としておいてあって、自由に使えますし、木の公園はちょっとしたボール遊びが出来たり、その南側にある通称”豚公園”は、大きな木が沢山あってちょっと変わった滑り台があり、いつも子供達でにぎわってます。


==周辺環境・治安==
*富士見ヶ丘といいながら、どっぷり北烏山ですよね。現地を見に行きましたが、寂しげな場所でした。鉄塔も気になるし、学校が近いのも、子供のいない私としてはマイナスポイント。向きによっては鉄塔も見えないでしょう。でも、やっぱり、抜群に地価が安く、不人気な北烏山ですから、それなりの場所、としかいえないですねぇ。→　今まで「鉄塔」に気づくことなく１０年近くを過ごしてきました。→　烏山地域は世田谷の下町という感じで私は好きです。
*のどかでいいとこですよ。
*目の前の道は環八の裏道や井の頭通りへの抜け道になっているので、交通量はけっこうありますよ。
*のどか，を通り越して，街に活気がないことに初めて気がつきました。駅のまん前の葬儀場反対の看板も気になりました。
*世田谷という意識は無いですね?、区の境だし。武蔵野の農村と思っていますよ。
*北烏山には正直あまりいい印象がありません。畑を細かく割って住宅街にした、という感じで、田舎のわりには家がチマチマしてるし、街といえるような雰囲気はないです。
*北烏山を世田谷と思ってはいけません。世田谷の代名詞である、おしゃれな店なんて、まったくないでしょう？杉並区の「富士見ヶ丘」の名前を借りてるところからもわかると思いますが、北烏山は世田谷の中でも喜多見と張るほど、群を抜いて地価が安い場所です。おしゃれな世田谷ライフとは縁がない不便な場所です。
*富士見ヶ丘や久我山なら、駅の北側と南側で別世界ですからね。北側をオススメします。
*北烏山といえば不便、そのくせ戸建の区画はチマチマ、です。
*閑静を通り越して「閑散」すぎるのはやはり地価に反映されているんですね。 
*建物がいいだけに、もう少し場所の利便性がよければ。と常々思ってしまうんです。浴風会にも近いので、将来ここを何らかの形で利用する人たちにうりやすいとか？　専用庭つきですし。
*あの桜並木はすごい魅力的だけど、高速が近いのと外環道でしたっけ？
*現地から駅までの道路が、狭くその割に車の往来が多い。また、その車のスピードが速い速い。→　日曜日なのに，建設地の脇を通り抜ける車の多いんですね。抜け道になっているようで車が数珠をなしていました。
*前のキャベツ畑が将来何になるのか気になってて、いまだにふん切れません。→　持ち主の方が畑仕事をされていましたが，案の定，高齢の方でした。
*環境は決して悪くないと思いますけどね。車が多いのは入り口から10mぐらい行った、コンビニに抜ける、かすってる道ですよね？うちも抜け道として使ってますが、びゅんびゅんってほどでもない気がしますが。
*環境は悪くないですよ。住民の質が割と均一（極端に上とか下とかいない）、浮浪者や怪しい人を見かけない、のんびり暮らすにはいい街だと思っています。 
*日当たりは、小学校校舎から境界線までもちょっと距離がありますし、こちらの建物もそれなりに距離あけてありますので、よっぽど１Fの東はじでなければ全く気にする必要はないかと。
*区部の田舎、世田谷区といえども、ここまで田舎っぽいエリアもなかなかないと思います。
*やはり芦花公園駅への道が狭すぎ＆車がビュンビュン。（実際歩いてみたら、ヒヤっとしました）世田谷の道は狭いから仕方ないのかもしれませんが。あとは送電線が間近。がん発生のリスクも高いというし、不安だなと思っていたら、身近な電磁波発生源として、ＩＨクッキングヒーターが。
*昼間でも、車はしるし、やはり遠いし、そして小学校のどかだけど、毎日だとやはりうるさいかも。なんか田舎ってかんじです。田舎なら、車道が広くあってしかるべしなのにそれが駄目。
*目の前の生産緑地及び小学校の校庭からのぼる砂埃はあります。窓を開けられないほどではありません。
*世田谷の良さは都心に近いのに、のんびりしているところ（人によっては田舎っぽいというかも）。北烏山はそういった面で、少し前の世田谷らしい場所だと思います。
*都心まで１０分強、１０キロ以内でこれだけのどかな雰囲気。
*この辺は、私の小さかった頃の世田谷を思い出させる、23区なのに空がちゃんと見える感じが気に入ってます。そばの畑で取れた野菜が路地端で買えたりしますし。
*静かで広々としていいところだなと思っています。ただ、ひとつ気になるのが高速道路の近さです。静かなだけに、高速道路の音が少し聞こえるような気がしました。→　通り道の高速のすぐ近くの辺りでも思ったより音はしないと思いました。防音壁の効果かと思いましたが。→　高速は防音壁のおかげか、まったく音はしませんね。夜に近くを通りましたが、本当に静かなものでした。 
*富士見が丘の駅を利用することになると思うのですが、夜に高速の下を通らなければいけないのが、少し心配です。コンビニがあるので、少しほっとしますが。
*富士見ヶ丘の駅の葬儀屋はオープンする。
*この辺、お墓だらけ。 →　寺町なんである程度はありますけど、風情ある場所だと思いますが。
*富士見ヶ丘駅近くの、神田川沿いを散策しましたが、緑が多く大変良いところですね。桜の季節は綺麗そう。住環境は良いところだと思います。 
*北烏山は世田谷でも一番お得な地域だと思います。
*北烏山は世田谷住民！とは若干エバれない地域。
*送電線は、給田に基地があるので、北烏山は送電線が非常に多いが、電信柱の方がよっぽど電磁波が多いらしく、送電線はあまりにも近くなければあまり気にする必要はないようです。
*典型的な世田谷の風景だと思うのは確かです。今後、開発が進んでも寺町がなくなることはないでしょうし、長く静かながら、都心に近い利便性ある生活が出来る場所だと思いますよ。 
*近くといえば、少し歩いたところに京王ストアがあるので、日常の生活には支障ないと思いますし、何より緑が多くて、少し田舎臭い、あの世田谷独特の雰囲気がいいですよね。
*一番最寄のスーパー（確か京王ストアだったような）に言ってみましたがそれまでの道の寂しいこと。


==周辺施設==
*近くのNHKグラウンドも宅地化の危険！　3月31日に閉鎖された富士見ヶ丘のNHKグラウンドも、民設公園を検討かと報じられました。割の土地に高層住宅化を認めて、残りを民設の公園にしようというもの。都と区とNHKで話し合いがすすんでいると見られます。
*確かに鉄塔もありますが、パルテール富士見が丘とは距離もあるし、直接的影響は無いと思いますね。
*小学校からは予想以上に近いですね。
*我が家は学校側ですが思ったより圧迫感もなく、ちょっとホっとしました。ちょうど運動会が開催されており、マイクでの放送も聞こえましたが、こちら側にスピーカーが向かっているわけでもなく、校舎がさえぎっているのか、「うるさい」という感じはしませんでした。最も騒々しいと思われる運動会がそんなレベルだったので、よかったです。


==その他==
*この物件、価格・構造・仕様共非常にいいと思います。
*世田谷のこれからの他の物件はとんでもない値付ですね。だんだん良い土地もなくなってきた様な感じです。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA/ 世田谷区のマンション口コミ提示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/ 東京23区のマンション口コミ提示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43808/ 「パルテール富士見ヶ丘」についての口コミ掲示板]

<!--*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%AB%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E8%A6%8B%E3%83%B6%E4%B8%98 「パルテール富士見ヶ丘」についての口コミ掲示板]-->
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43808/ パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。]
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物件概要
所在地	東京都世田谷区北烏山1丁目951番24他（地番）
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩10分
総戸数	53戸
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