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バースヒル溝の口ブレッサ

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[[ファイル:バースヒル溝の口ブレッサ.jpg|thumb|400px|バースヒル溝の口ブレッサ外観]]

==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[高津区]]下作延二丁目367番2他（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]] 「溝の口」駅 徒歩7分 
#東急[[大井町線]] 「溝の口」駅 徒歩7分 
#[[南武線]] 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分 
#東急[[田園都市線]] 「梶が谷」駅 徒歩7分
*総戸数：50戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上7階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月下旬予定
*売主：株式会社　末長企画/株式会社末長組
*施工：株式会社末長組 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3,000万円台予定～6,800万円台予定
*広い部屋でも価格帯は良心的ですね。最多価格帯はいくら位なんでしょうか。
*今日、MR見に行ってきました。正直安すぎて逆に不安。東向って何時くらいまで日が差し込むのでしょうか？
**最近見てきました。価格と広さと利便性を考えた時に、大満足で、モデルルームを見ても、まあ不満はないよねという感じでした。北東向きで日当たりは悪いにしても、もうこの価格でこの立地はないかもしれないということから、決めてしまいそうになりました。工事中の現地を見るまでは。アマルフィ？笑。目の前が海の絶景ではなく、戸建ての古屋に囲まれたアマルフィ？でした。傾斜や高台ならではの想像していた景色が全くなく、現地を見た瞬間に安いことの意味を理解し、一瞬で諦めがつきました。。。 
***まあ溝の口の駅ちかマンションであの価格ですからね。眺望は大したことないでしょうね。ただその代わりとても閑静なので個人的にはアリかな。溝の口駅までの道のりが少し狭くて夜暗いのがマイナスだけど。
*７分という徒歩時間のなせる価格でもあるかなと。この所要時間の立地の価格設定は高くもなく安くもなくと相対的に考えて設定難易度が高そう。結果として遠近の立地と調整したのがこの価格・・とか推測。安めで良かったじゃないですか、世間の評判はわりと高いみたいですし。 
*ここって金額の幅が凄い。広さに格差があるからとはいえ。永住するなら駐車場は絶対に確保したいところですね。 


==交通==
*田園都市線は使いやすいですし、人気のある地域だと思っていたのですが、お値段はそれほど高くはないのですね。３駅がそこそこに近い、ということは３駅とも微妙に遠いということにもなるからでしょうか。といっても大した距離はありませんが。朝のラッシュは桜新町でたくさん乗ってきそうですね。 


==構造・建物==
*斜面に建つことになるんですか？低い階の風通しってどんなものでしょう。 
*マンション屋上はベンチやグリーンが置かれるようですがこういうのも屋上緑化になるんですかね。 
*こちらは、崖を掘り下げて建築されるようですがやはり下の方の階は湿度が高くカビなどの心配がでてくるでしょうか？24時間換気があるので、と説明を受けましたがただでさえ東向きで日当たりがあまり期待できない上、新築はコンクリートの水分が乾くのに数年 かかると聞いたことがあり、気になりました。 間取りなどは気に入っているのですが。。 
**崖側は吹き抜けを設けることで湿気対策しているらしいです。さすがにこのような地形にマンション沢山建てているデベロッパなら大丈夫ではないでしょうか？
***完成予想CGを見ていますが、通常の1階にあたる部分はどこなんでしょうね？車の出入りする側から見て4階にあたるフロアが本来の1階であるとすれば、地下～3階までは湿気に気をつけた方がいいのか、あるいは影響を受けるのは地下だけなのか現時点で確認の仕様が無いので心配です。
****メインの入り口は５階みたいですよ。駐輪場の場所もそっちなので溝の口方面に行くには不便ですかね。
*吹き抜けはいいですね。どのくらい光が入ってくるのでしょう。マンションの脇の階段側や梶ケ谷側から吹き抜けや下層階を見るとどうしても地下って印象がありますが。。営業さんは崖に沿って立っているだけで地下ではありませんとおっしゃってました。湿度も光も住んでみないとわからないですね。 
**吹き抜けはあくまで吹き抜けなので採光は期待できないようです。4階以上は西日が少し期待できるようですが。 
*このマンションのデザインって遠くから見るとお城みたいなイメージですよね。高い位置に緑も配置されてますし。ちなみに画像からの感想ですよ。見るものとしてもかなり楽しめると思うし、もちろん住んでも快適なんだと思います、吹き抜けとかどこかにあるみたいだし。何かとデザインに「凝り」を覚えます。
*建物基礎については直接基礎で一般的な杭基礎よりも良いみたいです。また基礎の話でよく盛り土の問題（盛った部分がそうでない部分よりもどうしても弱くなる）が生じますがそういった意味で切り土の方が強いと言っているのだと思います。 
*私、売り出し始め早い段階で契約をしたのですが最初の話と変更というか、建築資材が変わった所があり不満に思っております。何が変わったかというと、外壁のタイルの大きさが半分位のサイズに変更になるという事です。実際モデルルームで営業の方にも説明は受けたのですがたかがタイルですが大きさが変わるだけで印象も普通のマンションっぽくなってしまいそうなのでとても残念です。デザインも他のマンションと比べて個性的なのが良かったのに〜 
**タイルのサイズが半分になったということはタイルの数が倍になるという認識で良いでしょうか??これにあたって何かデメリットは生じるのでしょうか??もしかしてタイルを張るはずのポイントがただの壁になるという変更のこと??真相は私にはわかりませんがコスト削減などの理由によるものでしょうかね…価格は動かないだけに何か心に抱えてしまいますよね…。


==共用施設==
*こちらの自転車置き場は1家庭1台で、抽選で2台の場合もあるようですが、家族みんな自転車所有の場合は、どこに置けばいいんでしょう？マンション内の通路に置くわけにもいきませんし…みなさん、どうされてるんでしょうか？
**駐輪場は足りなくなりそうですね、家族で共用にして台数を減らすとか、省スペースで済みそうなタイプの自転車を室内やバルコニーに置くとか、それくらいしか思いつかないですね。
***各戸１台だと確かにかなりきついですよね。ポーチがあるお部屋では、ポーチに置いたりできるとまだよいのかもしれません。でも通路はやっぱり他のお部屋の人にも迷惑をかけてしまう事があるので、やめた方が良さそうです。１階のお部屋では外から直接テラスなどに自転車が置けると、駐輪場の台数に余裕が出てくるのかもしれませんね



==設備・仕様==
*ハイサッシュは、個人的にはちょっと落ち着かないかな？と思うけど、好きな人は好きなのでしょうね～！
*セキュリティがかなり細部にわたりしっかりしているので安心だと思いました。 

==間取り==
*間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：60.54m2～113.80m2
*小さい小屋もありますが何に使うんでしょうか。 
*Tタイプはメゾネットタイプですね。豪華で高いお部屋になりそう。
*間取りがユニークですね。室内に吹き抜けがあったり。
*さすがに、北東向きで、高台にあり眺望は期待できないとなると、残念に思えてしまいますね。せめて南向きだったら、すごく良かったのでしょうけど。それでも、Ｈ５タイプやＴタイプなら南向きになるので良いかもしれません。Ｔタイプに関しては、間取り？使い勝手が少々気になりますが、部屋数はたくさんありますね。
*Nタイプは北向きの部屋もありますが横に長く面白い間取りですね。キッチンと洗面室が離れていますね。利便性より何となくおしゃれな感じもあってこちらも面白いと思いました。リビングに大きな窓は西向きにあるので日差しが遅くまで入りますね。
*ここのサイトの案内に、屋上階のパニラマビューなんてのがあるけど、眺めの良いのは、北側ですね。南側は山でもあって景色が見えないのかな。でもこれだけの景観が楽しめるのは嬉しいですね。このマンションの最上階は凄く贅沢な感じがしますが、とにかくテラスが広い。
*とても複雑な形をしたお部屋が多いのですね。特にＫタイプのお部屋では、ロフトがあるのが気になりました。ロフト部分は、玄関、トイレ、洗面室、浴室の上部にあたると思うのですが、そうすると、ダイニング、洋室１の上は吹抜けになります。下の階ではダイニングと洋室の間の引き込み戸を全部開け放したとして上部は壁があるままという形になってくるのでしょうか？上部も、開閉できたり、お洒落な壁だったりしたらおもしろいと思います。
*掃除がしやすい配慮も良いです。掃除ってしやすいデザインだと、こまめにするものですから。 




==買い物・食事==



==育児・教育==
*こちらのマンションの学区は久本小学校ですよね。どんな感じなのでしょうか。中学受験率が高いと聞いたことがあるのですが、学力が高いのでしょうか？マンションからの距離ももう少し近いと良かったなと思いました。


==周辺環境・治安==
*駅からの距離がある。溝の口自体、交通の便がよくていいのですが、 駅の周辺は何だかごみごみしていて落ち着かない感じがするんですよね。だから 私はこれ位離れていた方がかえってうれしいです。
*ここは駅からだと結構坂を登って行く感じなのでしょうかね？
**溝ノ口駅からは結構な坂ですよ。 道も狭いしびっくりするくらいの傾斜です(笑) 実際この前の雪の間車は全く出せませんでしたし。
***もとは古家があって、その周りの斜面ごとマンションにするみたいです。駅から比較的フラットな道での出入りもできると思います。車は通れませんが。
****けっこう大掛かりな感じになってきそうですね。駅までフラットというのは嬉しい。でも車は…無理そうですよね。車は必須の生活をしているのでどうなっていくのか見守りたいです。
*****車が通れないとなるとやはり細い道になってしまいますよね。そうなると治安についても気にかかることが出てくるかなあと思いました。傾斜は慣れでしょうけど車が出せないとちょっと困ってしまいますね。もちろんタクシーは無理でしょうし。 
*溝の口へ徒歩なら下から平坦。(下への玄関があるか分かりませんが末長は大抵傾斜地の上下にエントランスつけてます) 駐車場や梶が谷徒歩なら上から平坦。 
*溝の口駅からの道が暗いのですが、この辺りの治安はどうなのでしょうか？小学生の女の子1人で歩かせても平気ですか？
**２年ほどここら辺に住んでいますが治安が悪いといった話は聞いたことないです。チカンに気をつけて的な看板はありますが(^^;
***この近所に5年ほど住んでいました。特に治安が悪いとか事件が起こったなどという話は聞いたことがありません。小学生もよく歩いているのを見かけます。まわりにマンションなども多いですし、小学生くらいのお子さんは多いのではないでしょうか。溝の口からセブンイレブン、まいばすけっとの通りは遅くまで人通りはありますが、一歩通りを入って住宅地に入ると線路下などは暗くて心配な気はします。
*溝の口駅までの道のり、車が無理なのは仕方ないとしても階段はなんとかならないかな？ベビーカーきつい。
*サブエントランスの1階入り口までは何段くらい階段があるのでしょう？少しならベビーカーを抱えてもと思いますが。天候の悪い日などは厳しいですね。急な坂の上りをベビーカーで上がるのも大変そうですし、買い物や病院などを考えると梶ケ谷側より溝の口のほうが便利ですよね。
**階段は十数段ほど。ベビーカーの場合は抱えて上がるしかないですね。神社（？）側から回ると３段ほどの緩やかな段差だけで済むみたいですが、私有地っぽいのでNGかな？ 
***階段が無理な間は、5階エントランスから出れば大丈夫ですよ。 
*駅からマンションまでの道すがらおしゃれなレストランがあったり見映えのよい街路灯があったりと購入後の生活スタイルの夢が広がります。教育の面でも洗足学園が近くにあり学校の選択肢がひろがりますね。サブエントランスまでの階段の昇降がシンドイ年齢になったら梶ケ谷駅を利用するというのも確かにアリかもしれません。やはり崩落危険区域でしたか。建設現場の向かいの斜面に看板があったのと見学会の際に触れられていなかったので、もしかしたら関係ないかもと淡い期待を抱いていましたが…。この点は再度ギャラリーを訪ねて質問して見ようかと思います。ついでにマンションから最寄りのスーパーまで、歩いてみようかな？会社の通勤時間にバースヒルのHPを見るのが習慣になりつつあります。



==周辺施設==
*救急が指定になっている病院が近くにあって安心ですね。小児科、産婦人科、内科、外科が受け入れ可能の様です。子供は夜中に熱があがったりして心配な事が多いので、いつでもすぐ行かれるというのがあれば本当安心。混雑はある程度覚悟でしょうけどね。普段もやはり結構混んでいる病院なのでしょうか？普段は近くのクリニック、何か大きな病気の時などはこの様に大きな病院と使いわけるのがやはりいいのかな。


==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/バースヒル溝の口ブレッサ 「バースヒル溝の口ブレッサ」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409225/ バースヒル溝の口ブレッサってどうでしょうか？【検討板】]

yokohama/409225/69
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